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Prix de l'immobilier à Saint-André-d'Embrun
2 483€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-André-d'Embrun
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-d'Embrun est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-André-d'Embrun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 302 route de Clôt Ollivier | 70 m² | 3 | 310 000 € | décembre 2025 | 3 987 €/m² |
| 17 traverse des Bouilleurs de Crus | 75 m² | 4 | 220 000 € | mars 2023 | 2 567 €/m² |
| 34 rue du Pré de Saint-André | 65 m² | 3 | 284 000 € | juillet 2024 | 4 369 €/m² |
| 3662 route de Siguret | 77 m² | 2 | 345 000 € | mars 2023 | 3 982 €/m² |
| 34 rue du Pré de Saint-André | 64 m² | 3 | 283 500 € | juin 2024 | 4 430 €/m² |
| 32 impasse des Fermes | 90 m² | 3 | 189 075 € | février 2023 | 1 925 €/m² |
| 22 rue du Pré de Saint-André | 65 m² | 3 | 231 800 € | juillet 2021 | 2 437 €/m² |
| 5315 L'Église | 65 m² | 3 | 268 500 € | mars 2021 | 2 823 €/m² |
| 456 route de Siguret | 69 m² | 4 | 359 000 € | mai 2023 | 3 941 €/m² |
| 92 route des Clozards | 100 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2024 | 615 €/m² |
| 630 route du Lac | 101 m² | 3 | 187 000 € | mars 2022 | 2 166 €/m² |
| 87 chemin des Vignes | 91 m² | 5 | 210 900 € | juin 2025 | 2 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 4 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-d'Embrun, une maison de moins de 70 m² se vend 3 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 483 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-d'Embrun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-d'Embrun
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-d'Embrun ?
- Le prix médian à Saint-André-d'Embrun est de 2 483 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 4 369 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-d'Embrun ?
- Les maisons vendues à Saint-André-d'Embrun ont un terrain médian de 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-André-d'Embrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 route de Clôt Ollivier | maison | 70 m² | 3 | 1 491 m² | 310 000 € | 4 429 | décembre 2025 |
| 5102 Les Celliers | maison | 18 m² | 128 m² | 168 000 € | 9 333 | octobre 2025 | |
| 87 chemin des Vignes | maison | 91 m² | 5 | 172 m² | 210 900 € | 2 318 | juin 2025 |
| 83 chemin des Vignes | maison | 44 m² | 3 | 1 091 m² | 140 300 € | 3 189 | mars 2025 |
| 65 traverse du Chabret | maison | 120 m² | 4 | 695 m² | 298 000 € | 2 483 | novembre 2024 |
| 92 route des Clozards | maison | 100 m² | 3 | 1 442 m² | 82 000 € | 820 | novembre 2024 |
| 20 chemin des Pensions | maison | 110 m² | 4 | 723 m² | 272 820 € | 2 480 | octobre 2024 |
| 85 chemin de Mille Hommes | maison | 280 m² | 9 | 2 852 m² | 210 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 34 rue du Pré de Saint-André | maison | 65 m² | 3 | 284 000 € | 4 369 | juillet 2024 | |
| 34 rue du Pré de Saint-André | maison | 64 m² | 3 | 283 500 € | 4 430 | juin 2024 | |
| 26 chemin du Pressoir | maison | 24 m² | 34 m² | 28 000 € | 1 167 | avril 2024 | |
| 253 chemin des Celliers | maison | 22 m² | 2 | 72 m² | 96 800 € | 4 400 | avril 2024 |
| 265 chemin des Celliers | maison | 35 m² | 2 | 36 m² | 119 000 € | 3 400 | avril 2024 |
| 44 chemin des Pensions | appartement | 90 m² | 2 | 41 136 € | 457 | février 2024 | |
| 68 route des Deux Fontaines | maison | 120 m² | 4 | 347 m² | 85 000 € | 708 | octobre 2023 |
| 94 route des Deux Fontaines | maison | 40 m² | 2 | 260 m² | 100 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 286 route des Esmieux | maison | 138 m² | 6 | 1 664 m² | 631 900 € | 4 579 | septembre 2023 |
| 456 route de Siguret | maison | 69 m² | 4 | 3 063 m² | 359 000 € | 5 203 | mai 2023 |
| 16 traverse des Bouilleurs de Crus | maison | 21 m² | 1 | 38 m² | 30 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 3662 route de Siguret | maison | 77 m² | 2 | 794 m² | 345 000 € | 4 481 | mars 2023 |
| 17 traverse des Bouilleurs de Crus | maison | 75 m² | 4 | 787 m² | 220 000 € | 2 933 | mars 2023 |
| 32 impasse des Fermes | maison | 90 m² | 3 | 356 m² | 189 075 € | 2 101 | février 2023 |
| 631 route de Saint-André | maison | 164 m² | 5 | 352 m² | 318 475 € | 1 942 | décembre 2022 |
| 261 chemin des Celliers | maison | 55 m² | 2 | 35 m² | 60 000 € | 1 091 | décembre 2022 |
| 184 route du Petit Serre | maison | 95 m² | 6 | 356 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2022 |
| 182 route du Petit Serre | maison | 20 m² | 1 | 280 m² | 17 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 523 route des Leydons | maison | 36 m² | 2 | 57 m² | 48 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 630 route du Lac | maison | 101 m² | 3 | 6 344 m² | 187 000 € | 1 851 | mars 2022 |
| 54 chemin des Plates | maison | 109 m² | 4 | 923 m² | 403 500 € | 3 702 | octobre 2021 |
| 5416 Les Clozards | maison | 100 m² | 4 | 898 m² | 395 050 € | 3 951 | juillet 2021 |
| 22 rue du Pré de Saint-André | maison | 65 m² | 3 | 231 800 € | 3 566 | juillet 2021 | |
| 1833 route de Siguret | maison | 107 m² | 4 | 230 000 € | 2 150 | juin 2021 | |
| 5315 L'Église | maison | 65 m² | 3 | 377 m² | 268 500 € | 4 131 | mars 2021 |
| 5332 Les Audes | maison | 122 m² | 4 | 3 575 m² | 416 000 € | 3 410 | mars 2021 |
| 5402 L'Église | appartement | 112 m² | 5 | 259 400 € | 2 316 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-d'Embrun
Saint-André-d'Embrun est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 126 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 5,9 km, vallée de l'Ubaye à 19 km, Queyras à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-d'Embrun appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-André-d'Embrun touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Risoul 4 109 €/m² 4,5 km
- Saint-Clément-sur-Durance 2 938 €/m² 6,6 km
- Crévoux 2 628 €/m² 7,9 km
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² 8,1 km
- Embrun 3 375 €/m² 8,4 km
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² 9,2 km
- Vars 3 917 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-d'Embrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 11,8 km, 2 295 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 22,6 km, 2 288 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 23,8 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : pic du Clocher, 2 216 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Siguret
- montagne mont Orel (2 497 m)
- sommet pic St-André (2 703 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Vars à 12 km
- forêts bois de Risoul à 4,7 km, de Combe Chauve à 10 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 9,9 km
- lac plan d'eau d'Embrun à 9,9 km
- rivières Rabioux à 3,9 km, Chagne à 8,0 km
- site Natura 2000 Steppique Durancien et Queyrassin à 9,3 km
- sommets pic de Crévoux à 7,4 km, mont Guillaume à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-d'Embrun ?
Les maisons vendues à Saint-André-d'Embrun ont un terrain médian de 377 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 634 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 592 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 717 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 483 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.