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Prix de l'immobilier à Risoul
4 109€/m² pour un appartement, prix médian des 118 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Risoul
Estimer un bien à Risoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5644 Pelinche | 25 m² | 2 | 105 000 € | décembre 2025 | 4 200 €/m² |
| 5240 Les Chalps | 25 m² | 2 | 97 850 € | décembre 2025 | 3 914 €/m² |
| 1105 route de Chérine | 25 m² | 2 | 117 971 € | juillet 2025 | 4 719 €/m² |
| 1105 route de Chérine | 25 m² | 2 | 129 000 € | juillet 2025 | 5 160 €/m² |
| 1105 route de Chérine | 25 m² | 2 | 104 350 € | avril 2025 | 4 174 €/m² |
| 275 rue des Écrins | 25 m² | 2 | 86 000 € | février 2025 | 3 440 €/m² |
| 47 rue de la Forêt Blanche | 25 m² | 2 | 69 350 € | octobre 2024 | 3 069 €/m² |
| 1105 route de Chérine | 25 m² | 2 | 88 090 € | septembre 2024 | 3 898 €/m² |
| 275 rue des Écrins | 25 m² | 2 | 91 190 € | août 2024 | 4 036 €/m² |
| 5644 Pelinche | 25 m² | 2 | 74 000 € | avril 2024 | 3 275 €/m² |
| 1105 route de Chérine | 25 m² | 2 | 102 350 € | janvier 2024 | 4 529 €/m² |
| 40 impasse de l'Eterlou | 26 m² | 2 | 136 550 € | octobre 2025 | 5 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 312 €/m² à 4 109 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 453 €/m² et 4 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Risoul, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 709 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 565 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Risoul, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Risoul
- Combien coûte le mètre carré à Risoul ?
- Le prix médian à Risoul est de 4 109 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 118 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 453 €/m² et 4 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Risoul ?
- les Bonnaffoux, à 4 829 €/m². Le moins cher est le Bouisset, à 3 448 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Risoul ?
- En décembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Risoul ?
- Les maisons vendues à Risoul ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Risoul
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Bonnaffoux à 4 829 €/m², le Bouisset à 3 448 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Chalps 3 643 €/m² 378 ventes, 2 % de maisons
- Pelinche 3 885 €/m² 107 ventes, 0 % de maisons
- le Bouisset 3 448 €/m² 31 ventes, 0 % de maisons
- la Place 3 799 €/m² 28 ventes, 0 % de maisons
- les Bonnaffoux 4 829 €/m² 22 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Risoul portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clôt des Faures (6), Gaudissard Haut (3), l'Isclasse (3), le Villaret (3), Cote Chabaude (2), Gaudissard Bas (2), la Gourrette (2), la Traverse (2), le Roure (2), Serre Gourrin (1), l'Église (1), la Chapelle (1), la Combe (1), le Girard (1), le Languieu (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 5 275 €/m² 21 ventes
- section AA 3 681 €/m² 545 ventes
- section B 3 611 €/m² 9 ventes
- section E 3 588 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 144 y sont recensées à Risoul, 37 ont pu être situées, et 597 ventes sur 597 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 597 retenues à Risoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place du Front de Neige | appartement | 21 m² | 1 | 57 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 70 route des Isclasses | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 373 300 € | 3 929 | décembre 2025 |
| 127 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 91 300 € | 4 805 | décembre 2025 | |
| 5644 Pelinche | appartement | 25 m² | 2 | 105 000 € | 4 200 | décembre 2025 | |
| 60 impasse de l'Eterlou | appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 | décembre 2025 | |
| 5754 F Pelinche | appartement | 30 m² | 1 | 158 300 € | 5 277 | décembre 2025 | |
| 5240 Les Chalps | appartement | 19 m² | 1 | 62 000 € | 3 263 | décembre 2025 | |
| 5240 Les Chalps | appartement | 25 m² | 2 | 97 850 € | 3 914 | décembre 2025 | |
| 40 impasse de l'Eterlou | appartement | 20 m² | 2 | 74 000 € | 3 700 | décembre 2025 | |
| 90 rue des Pinatiaux | appartement | 27 m² | 2 | 106 295 € | 3 937 | décembre 2025 | |
| 570 rue des Écrins | appartement | 20 m² | 1 | 68 875 € | 3 444 | décembre 2025 | |
| 622 rue des Pinatiaux | appartement | 24 m² | 1 | 98 175 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 28 rue des Pinatiaux | appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 570 rue des Écrins | appartement | 40 m² | 3 | 123 530 € | 3 088 | novembre 2025 | |
| 566 rue des Pinatiaux | appartement | 27 m² | 1 | 114 000 € | 4 222 | novembre 2025 | |
| 1360 route de la Traverse | maison | 60 m² | 4 | 770 m² | 330 000 € | 5 500 | novembre 2025 |
| 566 résidence l'Orée du Bois | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | novembre 2025 | |
| 67 rue de la Forêt Blanche | appartement | 24 m² | 1 | 88 000 € | 3 667 | novembre 2025 | |
| 160 route des Chalps | appartement | 33 m² | 4 | 141 550 € | 4 289 | novembre 2025 | |
| 5657 résidence Pégase | appartement | 25 m² | 3 | 126 000 € | 5 040 | novembre 2025 | |
| 45 rue de la Forêt Blanche | appartement | 26 m² | 1 | 87 110 € | 3 350 | novembre 2025 | |
| 5240 Les Chalps | appartement | 18 m² | 1 | 72 200 € | 4 011 | novembre 2025 | |
| 155 route des Isclasses | maison | 116 m² | 6 | 1 267 m² | 399 000 € | 3 440 | novembre 2025 |
| 65 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 61 500 € | 3 237 | octobre 2025 | |
| 127 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 80 750 € | 4 250 | octobre 2025 | |
| 566 résidence l'Orée du Bois | appartement | 18 m² | 1 | 63 650 € | 3 536 | octobre 2025 | |
| 65 rue de la Forêt Blanche | appartement | 16 m² | 1 | 49 550 € | 3 097 | octobre 2025 | |
| 90 rue des Pinatiaux | appartement | 24 m² | 2 | 76 950 € | 3 206 | octobre 2025 | |
| 80 route des Chalps | appartement | 23 m² | 2 | 94 950 € | 4 128 | octobre 2025 | |
| 16 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 74 900 € | 3 942 | octobre 2025 | |
| 16 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 79 210 € | 4 169 | octobre 2025 | |
| 125 rue de la Forêt Blanche | appartement | 24 m² | 3 | 111 950 € | 4 665 | octobre 2025 | |
| 7 place du Front de Neige | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | octobre 2025 | |
| 28 rue des Pinatiaux | appartement | 21 m² | 1 | 73 400 € | 3 495 | octobre 2025 | |
| 40 rue du Bouisset | appartement | 20 m² | 2 | 86 000 € | 4 300 | octobre 2025 | |
| 40 impasse de l'Eterlou | appartement | 26 m² | 2 | 136 550 € | 5 252 | octobre 2025 | |
| 235 rue des Écrins | appartement | 23 m² | 2 | 80 000 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 6 place du Front de Neige | appartement | 24 m² | 1 | 119 000 € | 4 958 | septembre 2025 | |
| 6 place du Front de Neige | appartement | 21 m² | 1 | 80 790 € | 3 847 | septembre 2025 | |
| 45 rue de la Forêt Blanche | appartement | 33 m² | 1 | 125 000 € | 3 788 | septembre 2025 | |
| 6 place du Front de Neige | appartement | 21 m² | 1 | 94 000 € | 4 476 | septembre 2025 | |
| 90 rue des Pinatiaux | appartement | 27 m² | 2 | 129 000 € | 4 778 | septembre 2025 | |
| 5657 résidence Pégase | appartement | 27 m² | 2 | 125 400 € | 4 644 | septembre 2025 | |
| 127 rue de la Forêt Blanche | appartement | 22 m² | 2 | 74 000 € | 3 364 | septembre 2025 | |
| 622 rue des Pinatiaux | appartement | 46 m² | 3 | 197 595 € | 4 296 | août 2025 | |
| 92 rue des Pinatiaux | appartement | 30 m² | 2 | 36 666 € | 1 222 | août 2025 | |
| 1273 route de Chauvet | appartement | 50 m² | 3 | 120 610 € | 2 412 | août 2025 | |
| 566 résidence l'Orée du Bois | appartement | 26 m² | 1 | 108 130 € | 4 159 | août 2025 | |
| 125 rue de la Forêt Blanche | appartement | 16 m² | 1 | 49 000 € | 3 063 | août 2025 | |
| 622 rue des Pinatiaux | appartement | 24 m² | 1 | 107 000 € | 4 458 | août 2025 | |
| 80 route des Chalps | appartement | 18 m² | 1 | 88 000 € | 4 889 | août 2025 | |
| 5661 résidence Betelgeuse | appartement | 41 m² | 5 | 180 000 € | 4 390 | août 2025 | |
| 30 impasse de l'Eterlou | appartement | 29 m² | 2 | 137 985 € | 4 758 | août 2025 | |
| 622 rue des Pinatiaux | appartement | 21 m² | 1 | 62 550 € | 2 979 | août 2025 | |
| 45 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | juillet 2025 | |
| 326 rue des Pinatiaux | appartement | 43 m² | 3 | 230 140 € | 5 352 | juillet 2025 | |
| 1105 route de Chérine | appartement | 25 m² | 2 | 117 971 € | 4 719 | juillet 2025 | |
| 1105 route de Chérine | appartement | 25 m² | 2 | 129 000 € | 5 160 | juillet 2025 | |
| 80 route des Chalps | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | juillet 2025 | |
| 28 rue des Pinatiaux | appartement | 21 m² | 1 | 76 000 € | 3 619 | juillet 2025 | |
| 92 rue des Pinatiaux | appartement | 18 m² | 1 | 98 000 € | 5 444 | juillet 2025 | |
| 125 rue de la Forêt Blanche | appartement | 16 m² | 1 | 36 897 € | 2 306 | juillet 2025 | |
| 125 rue de la Forêt Blanche | appartement | 16 m² | 1 | 76 685 € | 4 793 | juillet 2025 | |
| 47 rue de la Forêt Blanche | appartement | 24 m² | 2 | 115 770 € | 4 824 | juillet 2025 | |
| 45 rue de la Forêt Blanche | appartement | 19 m² | 1 | 84 800 € | 4 463 | juillet 2025 | |
| 2 route du Dahut | appartement | 19 m² | 1 | 57 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 125 rue de la Forêt Blanche | appartement | 24 m² | 3 | 98 000 € | 4 083 | juillet 2025 | |
| 570 rue des Écrins | appartement | 28 m² | 2 | 101 250 € | 3 616 | juillet 2025 | |
| 944 route de Chérine | appartement | 39 m² | 3 | 223 850 € | 5 740 | juin 2025 | |
| 324 rue des Pinatiaux | appartement | 28 m² | 2 | 120 590 € | 4 307 | juin 2025 | |
| 65 rue de la Forêt Blanche | appartement | 23 m² | 1 | 99 730 € | 4 336 | juin 2025 | |
| 5262 Les Chalps | appartement | 16 m² | 1 | 49 400 € | 3 088 | juin 2025 | |
| 125 rue de la Forêt Blanche | appartement | 13 m² | 1 | 38 700 € | 2 977 | juin 2025 | |
| 324 rue des Pinatiaux | appartement | 37 m² | 3 | 226 870 € | 6 132 | juin 2025 | |
| 944 route de Chérine | appartement | 39 m² | 3 | 227 050 € | 5 822 | juin 2025 | |
| 60 impasse de l'Eterlou | appartement | 29 m² | 2 | 142 800 € | 4 924 | juin 2025 | |
| 67 rue de la Forêt Blanche | appartement | 18 m² | 1 | 79 000 € | 4 389 | mai 2025 | |
| 67 rue de la Forêt Blanche | appartement | 16 m² | 1 | 58 800 € | 3 675 | mai 2025 | |
| 92 rue des Pinatiaux | appartement | 24 m² | 2 | 95 000 € | 3 958 | mai 2025 | |
| 275 rue des Écrins | appartement | 18 m² | 1 | 62 160 € | 3 453 | mai 2025 |
Autour de Risoul
Risoul est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 4,8 km, Queyras à 17 km, vallée de l'Ubaye à 21 km.
Les communes limitrophes
Risoul touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² 4,5 km
- Saint-Clément-sur-Durance 2 938 €/m² 6,6 km
- Guillestre 2 718 €/m² 7,3 km
- Vars 3 917 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Risoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun 3 375 €/m² 12,6 km, 6 412 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 21,8 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : pic du Clocher, 2 216 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Risoul
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale d'Assan à 11 km
- cols de Vars à 11 km, de la Colette Verte à 12 km
- forêts de Combe Chauve à 5,7 km, bois Eygliers à 7,8 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 5,9 km
- lac de Siguret à 5,4 km
- montagnes mont Orel à 6,0 km, pic des Houerts à 12 km
- rivière Chagne à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Risoul ?
- jan 7,9 %
- fév 5,7 %
- mars 7,4 %
- avr 5,5 %
- mai 7,9 %
- juin 8,7 %
- juil 12,1 %
- août 7,7 %
- sept 6,7 %
- oct 8,5 %
- nov 9,4 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Risoul ?
Les maisons vendues à Risoul ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 312 €/m² | 109 | 2 912 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 650 €/m² | 135 | non mesuré | |
| 2023 | 3 718 €/m² | 97 | 4 097 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 714 €/m² | 105 | 3 670 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 109 €/m² | 118 | 5 082 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.