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Prix de l'immobilier à Vars (Hautes-Alpes)
3 917€/m² pour un appartement, prix médian des 127 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vars
Estimer un bien à Vars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 cours Fontanarosa | 30 m² | 2 | 123 500 € | juillet 2025 | 4 117 €/m² |
| 761 cours François Bénard | 30 m² | 2 | 77 350 € | juillet 2025 | 2 578 €/m² |
| 270 cours Humblot | 30 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2024 | 3 318 €/m² |
| 20 allée Aicardi | 29 m² | 2 | 112 500 € | décembre 2025 | 3 879 €/m² |
| 82 allée Lelong | 29 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2025 | 1 379 €/m² |
| 82 allée Lelong | 29 m² | 2 | 116 820 € | mai 2025 | 4 028 €/m² |
| 270 cours Humblot | 31 m² | 2 | 128 000 € | septembre 2024 | 4 835 €/m² |
| 20 allée Aicardi | 29 m² | 2 | 147 000 € | septembre 2024 | 5 936 €/m² |
| 82 allée Lelong | 29 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2024 | 3 634 €/m² |
| 82 allée Lelong | 29 m² | 2 | 79 000 € | mai 2024 | 3 190 €/m² |
| 9001 F Les Sagnes et les Horts | 32 m² | 2 | 92 915 € | octobre 2025 | 2 904 €/m² |
| 225 allée Clamens | 32 m² | 2 | 135 000 € | septembre 2025 | 4 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 207 €/m² à 3 917 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 035 €/m² et 4 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vars, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 395 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 244 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vars, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vars
- Combien coûte le mètre carré à Vars (Hautes-Alpes) ?
- Le prix médian à Vars est de 3 917 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 127 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 035 €/m² et 4 512 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vars ?
- Font Bonne, à 5 163 €/m². Le moins cher est Notre Dame et la Martelle, à 2 609 €/m², soit 98 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vars ?
- En décembre, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vars ?
- Les maisons vendues à Vars ont un terrain médian de 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vars
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 98 % : Font Bonne à 5 163 €/m², Notre Dame et la Martelle à 2 609 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Escoundus 3 603 €/m² 305 ventes, 1 % de maisons
- les Claux 3 499 €/m² 134 ventes, 5 % de maisons
- le Ponteil 3 914 €/m² 112 ventes, 1 % de maisons
- les Juants 2 703 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- le Forest 4 192 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- Font Bonne 5 163 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
- Notre Dame et la Martelle 2 609 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Vars portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sagnes et les Horts (11), Sainte Marie (7), les Clots (7), Saint Marcellin (5), le Coun (5), les Plans (3), Chanalette (2), Garelle (2), Pra Coustan (2), Sainte Catherine (2), les Fraches et la Combe (2), Derriere le Preyt (1), Faudon (1), Font Basse (1), Gillarde (1), Sagne Fourne (1), la Place (1), le Goutail (1), les Couniets (1), les Sagnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 5 305 €/m² 19 ventes
- section AB 3 812 €/m² 367 ventes
- section C 3 621 €/m² 11 ventes
- section B 3 540 €/m² 17 ventes
- section AA 3 339 €/m² 196 ventes
- section D 2 733 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 190 y sont recensées à Vars, 32 ont pu être situées, et 669 ventes sur 669 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 669 retenues à Vars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 270 cours Humblot | appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 | décembre 2025 | |
| 128 cours Fontanarosa | appartement | 63 m² | 3 | 1 000 000 € | 15 873 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Font Tête | maison | 49 m² | 2 | 495 m² | 36 000 € | 735 | décembre 2025 |
| 20 allée Aicardi | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 29 allée Zendel | appartement | 21 m² | 1 | 67 000 € | 3 190 | décembre 2025 | |
| 67 cours Brayer | appartement | 24 m² | 1 | 94 000 € | 3 917 | décembre 2025 | |
| 67 cours Brayer | appartement | 24 m² | 1 | 68 400 € | 2 850 | décembre 2025 | |
| 122 allée Joffrin | appartement | 43 m² | 2 | 85 690 € | 1 993 | décembre 2025 | |
| 1 impasse de la Martelle | appartement | 44 m² | 1 | 133 550 € | 3 035 | décembre 2025 | |
| 87 cours Fontanarosa | appartement | 19 m² | 1 | 74 440 € | 3 918 | décembre 2025 | |
| 5385 cours Guy Seradour | appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 | décembre 2025 | |
| 87 cours Fontanarosa | appartement | 17 m² | 1 | 53 500 € | 3 147 | décembre 2025 | |
| 128 cours Fontanarosa | appartement | 43 m² | 2 | 205 750 € | 4 785 | décembre 2025 | |
| 153 impasse du Ponteil | maison | 108 m² | 4 | 304 m² | 825 000 € | 7 639 | décembre 2025 |
| 360 A cours Brayer | appartement | 21 m² | 1 | 49 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 20 allée Aicardi | appartement | 25 m² | 1 | 89 000 € | 3 560 | décembre 2025 | |
| 360 E cours Brayer | appartement | 41 m² | 2 | 201 910 € | 4 925 | décembre 2025 | |
| 201 allée Bret | appartement | 24 m² | 1 | 80 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 20 allée Aicardi | appartement | 29 m² | 2 | 112 500 € | 3 879 | décembre 2025 | |
| 122 allée Joffrin | appartement | 57 m² | 3 | 179 420 € | 3 148 | novembre 2025 | |
| 87 cours Fontanarosa | appartement | 17 m² | 1 | 51 400 € | 3 024 | novembre 2025 | |
| 343 cours Guy Seradour | appartement | 52 m² | 3 | 204 000 € | 3 923 | novembre 2025 | |
| 360 A cours Brayer | appartement | 21 m² | 1 | 80 000 € | 3 810 | novembre 2025 | |
| 745 allée Martial Lucien | appartement | 26 m² | 1 | 116 120 € | 4 466 | novembre 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 54 m² | 3 | 295 000 € | 5 463 | novembre 2025 | |
| 101 Grand Rue | appartement | 18 m² | 2 | 50 000 € | 2 778 | novembre 2025 | |
| 151 allée Clamens | appartement | 24 m² | 1 | 99 000 € | 4 125 | novembre 2025 | |
| 5385 cours Guy Seradour | appartement | 34 m² | 2 | 175 000 € | 5 147 | novembre 2025 | |
| 2 G impasse de la Maysonnette | maison | 80 m² | 4 | 350 000 € | 4 375 | novembre 2025 | |
| 45 allée Peynet | maison | 110 m² | 5 | 389 000 € | 3 536 | novembre 2025 | |
| 5351 cours Guy Seradour | appartement | 75 m² | 4 | 411 000 € | 5 480 | novembre 2025 | |
| 203 rue de Fontbonne | appartement | 40 m² | 3 | 204 800 € | 5 120 | octobre 2025 | |
| 9001 F Les Sagnes et les Horts | appartement | 32 m² | 2 | 92 915 € | 2 904 | octobre 2025 | |
| 128 cours Fontanarosa | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | octobre 2025 | |
| 103 rue des Fontaines | appartement | 50 m² | 3 | 177 000 € | 3 540 | octobre 2025 | |
| 93 allée Clamens | appartement | 24 m² | 1 | 76 000 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 15 allée Briata | appartement | 12 m² | 1 | 20 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 33 allée Journod | appartement | 22 m² | 1 | 66 500 € | 3 023 | octobre 2025 | |
| 1 impasse de la Martelle | appartement | 23 m² | 1 | 48 430 € | 2 106 | octobre 2025 | |
| 360 A cours Brayer | appartement | 21 m² | 1 | 98 000 € | 4 667 | octobre 2025 | |
| 93 allée Clamens | appartement | 23 m² | 1 | 102 200 € | 4 443 | octobre 2025 | |
| 1 impasse de la Martelle | appartement | 23 m² | 1 | 57 000 € | 2 478 | octobre 2025 | |
| 80 allée Mancini | appartement | 43 m² | 2 | 76 400 € | 1 777 | octobre 2025 | |
| 122 allée Joffrin | appartement | 37 m² | 2 | 110 760 € | 2 994 | octobre 2025 | |
| 33 allée Journod | appartement | 48 m² | 2 | 230 000 € | 4 792 | octobre 2025 | |
| 150 cours Rohner | appartement | 20 m² | 1 | 68 500 € | 3 425 | octobre 2025 | |
| 29 allée Zendel | appartement | 21 m² | 1 | 155 000 € | 7 381 | octobre 2025 | |
| 9001 F Les Sagnes et les Horts | appartement | 38 m² | 3 | 100 704 € | 2 650 | septembre 2025 | |
| 225 allée Clamens | appartement | 32 m² | 2 | 135 000 € | 4 219 | septembre 2025 | |
| 27 allée Dumas | appartement | 17 m² | 1 | 75 690 € | 4 452 | septembre 2025 | |
| 254 allée Mancini | appartement | 40 m² | 2 | 162 400 € | 4 060 | septembre 2025 | |
| 20 allée Aicardi | appartement | 29 m² | 3 | 129 500 € | 4 466 | septembre 2025 | |
| 128 cours Fontanarosa | appartement | 50 m² | 3 | 219 000 € | 4 380 | septembre 2025 | |
| 360 C cours Brayer | appartement | 32 m² | 2 | 172 000 € | 5 375 | septembre 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 20 m² | 1 | 87 500 € | 4 375 | septembre 2025 | |
| 291 cours Brayer | appartement | 28 m² | 1 | 140 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 93 allée Clamens | appartement | 18 m² | 1 | 74 850 € | 4 158 | septembre 2025 | |
| 745 allée Martial Lucien | appartement | 53 m² | 3 | 280 000 € | 5 283 | septembre 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 46 m² | 2 | 144 000 € | 3 130 | août 2025 | |
| 128 cours Fontanarosa | appartement | 43 m² | 2 | 170 050 € | 3 955 | août 2025 | |
| 266 A route de Gillarde | maison | 85 m² | 4 | 1 055 m² | 460 000 € | 5 412 | août 2025 |
| 101 Grand Rue | appartement | 24 m² | 2 | 74 110 € | 3 088 | août 2025 | |
| 5385 cours Guy Seradour | appartement | 22 m² | 1 | 95 000 € | 4 318 | août 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 25 m² | 1 | 112 200 € | 4 488 | août 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 20 m² | 1 | 87 500 € | 4 375 | août 2025 | |
| 33 allée Journod | appartement | 42 m² | 2 | 124 000 € | 2 952 | août 2025 | |
| 87 cours Fontanarosa | appartement | 25 m² | 1 | 67 450 € | 2 698 | août 2025 | |
| 151 allée Clamens | appartement | 41 m² | 3 | 240 000 € | 5 854 | août 2025 | |
| 5385 cours Guy Seradour | appartement | 28 m² | 2 | 109 500 € | 3 911 | août 2025 | |
| 151 allée Clamens | appartement | 39 m² | 3 | 169 138 € | 4 337 | juillet 2025 | |
| 360 C cours Brayer | appartement | 43 m² | 2 | 200 500 € | 4 663 | juillet 2025 | |
| 40 cours Fontanarosa | appartement | 16 m² | 1 | 52 000 € | 3 250 | juillet 2025 | |
| 22 allée Briata | appartement | 32 m² | 2 | 148 000 € | 4 625 | juillet 2025 | |
| 87 cours Fontanarosa | appartement | 30 m² | 2 | 123 500 € | 4 117 | juillet 2025 | |
| 745 allée Martial Lucien | appartement | 26 m² | 1 | 126 910 € | 4 881 | juillet 2025 | |
| 82 allée Lelong | appartement | 29 m² | 2 | 40 000 € | 1 379 | juillet 2025 | |
| 360 D cours Brayer | appartement | 38 m² | 2 | 211 000 € | 5 553 | juillet 2025 | |
| 201 allée Bret. | appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | juillet 2025 | |
| 151 allée Clamens | appartement | 30 m² | 1 | 133 950 € | 4 465 | juillet 2025 |
Autour de Vars
Vars est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 13 km, Gapençais à 16 km, Queyras à 16 km.
Les communes limitrophes
Vars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guillestre 2 718 €/m² 7,9 km
- Saint-Paul-sur-Ubaye Alpes-de-Haute-Provence 3 014 €/m² 8,3 km
- Risoul 4 109 €/m² 8,3 km
- Ceillac 3 334 €/m² 9,8 km
- Crévoux 2 628 €/m² 10,5 km
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun 3 375 €/m² 19,5 km, 6 412 hab.
- Barcelonnette Alpes-de-Haute-Provence 2 445 €/m² 24,7 km, 2 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,9 km : pointe de Pastourlet, 2 565 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes pic des Houerts (3 235 m), pointe de l'Eyssina, pics de la Font Sancte (3 385 m)
- sommets pointe de Pastourlet (2 565 m), pointe d'Escreins (2 976 m)
- vallée vallon Laugier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale d'Assan à 11 km
- cols de Vars à 5,9 km, de la Colette Verte à 5,9 km
- forêts de Combe Chauve à 7,2 km, bois de Ceillac à 8,8 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 11 km
- lacs des Rouites à 6,5 km, Miroir à 7,4 km
- montagnes Pic de Panestrel à 5,6 km, mont Orel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vars ?
- jan 6,6 %
- fév 5,4 %
- mars 8,1 %
- avr 5,2 %
- mai 7,6 %
- juin 9,3 %
- juil 9,0 %
- août 6,6 %
- sept 7,8 %
- oct 11,1 %
- nov 10,0 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vars ?
Les maisons vendues à Vars ont un terrain médian de 514 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 207 €/m² | 134 | 2 915 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 462 €/m² | 139 | 4 381 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 839 €/m² | 117 | 5 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 345 €/m² | 109 | non mesuré | |
| 2025 | 3 917 €/m² | 127 | 4 375 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.