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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-sur-Ubaye
3 014€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Paul-sur-Ubaye
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-sur-Ubaye est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m² une maison
- Méolans-Revel 2 969 €/m² une maison
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² un appartement
- Barcelonnette pôle 2 445 €/m² un appartement
- Enchastrayes 2 197 €/m² un appartement
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² un appartement
- Jausiers 2 130 €/m² un appartement
- Saint-Pons 1 825 €/m² une maison
- Les Thuiles 1 786 €/m² un appartement
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Paul-sur-Ubaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5115 La Grande Serenne | 95 m² | 3 | 85 000 € | avril 2023 | 982 €/m² |
| 5104 Sous l'Intra | 108 m² | 3 | 179 310 € | août 2022 | 2 650 €/m² |
| 5142 La Petite Serenne | 100 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 2 023 €/m² |
| 7083 L'Adrech | 100 m² | 5 | 333 000 € | novembre 2024 | 3 395 €/m² |
| 5078 Tournoux | 117 m² | 4 | 101 333 € | septembre 2024 | 731 €/m² |
| 5098 Sous l'Intra | 74 m² | 4 | 200 855 € | mars 2025 | 2 108 €/m² |
| 7099 L'Adrech | 66 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2022 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-sur-Ubaye, une maison de moins de 70 m² se vend 3 008 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 598 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-sur-Ubaye
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-sur-Ubaye ?
- Le prix médian à Saint-Paul-sur-Ubaye est de 3 014 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 3 563 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-sur-Ubaye ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-sur-Ubaye ont un terrain médian de 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Paul-sur-Ubaye depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 Sous l'Intra | maison | 180 m² | 4 | 10 105 m² | 440 000 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 5098 Sous l'Intra | maison | 74 m² | 4 | 1 995 m² | 200 855 € | 2 714 | mars 2025 |
| 5129 La Grande Serenne | maison | 60 m² | 3 | 293 m² | 188 700 € | 3 145 | janvier 2025 |
| 5034 Fouillouze | appartement | 33 m² | 2 | 54 000 € | 1 636 | décembre 2024 | |
| 7083 L'Adrech | maison | 100 m² | 5 | 685 m² | 333 000 € | 3 330 | novembre 2024 |
| 5020 hameau de la Barge | appartement | 20 m² | 1 | 589 m² | 174 181 € | 8 709 | novembre 2024 |
| 5078 Tournoux | maison | 117 m² | 4 | 1 220 m² | 101 333 € | 866 | septembre 2024 |
| 7091 L'Adrech | maison | 156 m² | 5 | 591 m² | 459 700 € | 2 947 | septembre 2024 |
| 5197 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 100 m² | 149 270 € | 2 871 | septembre 2023 |
| 5306 L'Adrech | maison | 47 m² | 3 | 652 m² | 195 500 € | 4 160 | avril 2023 |
| 5115 La Grande Serenne | maison | 95 m² | 3 | 301 m² | 85 000 € | 895 | avril 2023 |
| 7030 Les Gleizolles | maison | 33 m² | 1 | 366 m² | 117 570 € | 3 563 | mars 2023 |
| 5044 Fouillouze | maison | 60 m² | 3 | 428 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2023 |
| 5217 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 344 m² | 180 000 € | 3 158 | février 2023 |
| 7036 Le Village | appartement | 53 m² | 2 | 349 m² | 45 000 € | 849 | février 2023 |
| 5182 La Croisette | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | décembre 2022 | |
| 7003 Tournoux | maison | 189 m² | 4 | 230 m² | 150 000 € | 794 | novembre 2022 |
| 7099 L'Adrech | maison | 66 m² | 3 | 438 m² | 35 000 € | 530 | septembre 2022 |
| 5104 Sous l'Intra | maison | 108 m² | 3 | 2 000 m² | 179 310 € | 1 660 | août 2022 |
| 5157 L'Adrech | maison | 53 m² | 3 | 1 390 m² | 80 000 € | 1 509 | mai 2022 |
| 5205 Le Village | maison | 160 m² | 6 | 182 m² | 234 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 5001 A Combe Bremond | maison | 60 m² | 3 | 1 331 m² | 200 000 € | 3 333 | mars 2022 |
| 7054 La Petite Serenne | maison | 60 m² | 2 | 276 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 5143 La Petite Serenne | maison | 178 m² | 3 | 805 m² | 308 700 € | 1 734 | février 2022 |
| 5142 La Petite Serenne | maison | 100 m² | 4 | 1 700 m² | 130 000 € | 1 300 | février 2022 |
| 5102 Sous l'Intra | appartement | 65 m² | 3 | 89 000 € | 1 369 | octobre 2021 | |
| 5047 Fouillouze | maison | 150 m² | 5 | 318 m² | 150 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Paul-sur-Ubaye
Saint-Paul-sur-Ubaye est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Gapençais à 7,8 km, Queyras à 19 km, vallée de l'Ubaye à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-sur-Ubaye appartient à l'aire d'attraction de Barcelonnette, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barcelonnette 2 445 €/m²
- Jausiers 2 130 €/m²
- Saint-Pons 1 825 €/m²
- Uvernet-Fours 2 650 €/m²
- Enchastrayes 2 197 €/m²
- Les Thuiles 1 786 €/m²
- Méolans-Revel 2 969 €/m²
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m²
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Val d'Oronaye. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-sur-Ubaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vars Hautes-Alpes 3 917 €/m² 8,3 km
- Ceillac Hautes-Alpes 3 334 €/m² 10,0 km
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² 14,0 km
- Saint-Véran Hautes-Alpes 4 038 €/m² 14,5 km
- Crévoux Hautes-Alpes 2 628 €/m² 16,3 km
Voisines sans prix publiable : Val d'Oronaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-sur-Ubaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre Hautes-Alpes 2 718 €/m² 14,2 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : aiguille Large de Marinet, 2 640 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Tronchet, de l'Autaret (2 880 m), de Vars (2 108 m)
- ensemble de lacs lacs de Marinet (2 500 m)
- forêt bois de l'Eyssilloun
- glacier de Marinet
- lac des Neuf Couleurs (2 841 m)
- montagnes La Souvagea, aiguille de Chambeyron (3 412 m), Pic de Panestrel (3 254 m), Brec de Chambeyron (3 389 m)
- site Natura 2000 Haute Ubaye-Massif du Chambeyron
- sommets aiguille Large de Marinet (2 640 m), La Mortice (3 169 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mary à 5,5 km, de la Colette Verte à 8,5 km
- forêt bois de la Silve à 11 km
- lacs Sainte-Anne à 5,8 km, des Rouites à 7,4 km
- montagnes Tête de l'Homme à 4,8 km, pic des Houerts à 4,9 km
- rivière Ubayette à 11 km
- sommets pointe d'Escreins à 4,7 km, pic du Pelvat à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-sur-Ubaye ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-sur-Ubaye ont un terrain médian de 514 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 462 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 014 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.