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Prix de l'immobilier à Enchastrayes
2 197€/m² pour un appartement, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Enchastrayes
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
- 35 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Enchastrayes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m² une maison
- Méolans-Revel 2 969 €/m² une maison
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² un appartement
- Barcelonnette pôle 2 445 €/m² un appartement
- Enchastrayes 2 197 €/m² un appartement
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² un appartement
- Jausiers 2 130 €/m² un appartement
- Saint-Pons 1 825 €/m² une maison
- Les Thuiles 1 786 €/m² un appartement
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² un appartement
Estimer un bien à Enchastrayes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 impasse du Roi Soleil | 30 m² | 1 | 59 000 € | novembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 181 route du Front de Neige | 30 m² | 1 | 48 600 € | octobre 2025 | 1 620 €/m² |
| 59 route du Front de Neige | 30 m² | 1 | 55 700 € | janvier 2025 | 1 857 €/m² |
| 59 chemin du Front de Neige | 30 m² | 1 | 105 170 € | avril 2024 | 3 645 €/m² |
| 7158 résidence les Chenevriers | 29 m² | 1 | 62 500 € | juillet 2025 | 2 155 €/m² |
| 108 impasse du Roi Soleil | 29 m² | 1 | 41 000 € | juillet 2025 | 1 414 €/m² |
| 431 avenue du Sauze | 29 m² | 1 | 101 500 € | mars 2025 | 3 500 €/m² |
| 108 impasse du Roi Soleil | 30 m² | 1 | 50 000 € | décembre 2023 | 1 831 €/m² |
| 181 chemin du Front de Neige | 30 m² | 1 | 42 750 € | janvier 2023 | 1 565 €/m² |
| 59 chemin du Front de Neige | 30 m² | 1 | 59 900 € | janvier 2023 | 2 193 €/m² |
| 108 impasse du Roi Soleil | 30 m² | 1 | 48 000 € | janvier 2023 | 1 758 €/m² |
| 59 chemin du Front de Neige | 31 m² | 1 | 55 800 € | octobre 2024 | 1 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 908 €/m² à 2 197 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 842 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 861 €/m² et 2 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Enchastrayes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 217 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 000 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Enchastrayes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Enchastrayes
- Combien coûte le mètre carré à Enchastrayes ?
- Le prix médian à Enchastrayes est de 2 197 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 861 €/m² et 2 506 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Enchastrayes ?
- la Conchette, à 4 836 €/m². Le moins cher est le Supersauze, à 1 743 €/m², soit 177 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Enchastrayes ?
- En décembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Enchastrayes ?
- Les maisons vendues à Enchastrayes ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Enchastrayes
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 177 % : la Conchette à 4 836 €/m², le Supersauze à 1 743 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Sauze 2 005 €/m² 184 ventes, 1 % de maisons
- les Champas 2 109 €/m² 34 ventes, 3 % de maisons
- le Supersauze 1 743 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- la Conchette 4 836 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Sous le Sauze 2 756 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- Super Sauze 1 873 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Soniers 2 000 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Enchastrayes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Enchastrayes (9), les Galamonts (9), Terres Pleines (5), le Villard (3), Janaudy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 245 €/m² 10 ventes
- section C 2 148 €/m² 16 ventes
- section AB 2 041 €/m² 145 ventes
- section E 2 037 €/m² 151 ventes
- section D 1 900 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Enchastrayes, 18 ont pu être situées, et 328 ventes sur 339 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 339 retenues à Enchastrayes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 850 route du Front de Neige | appartement | 50 m² | 2 | 153 000 € | 3 060 | décembre 2025 | |
| 444 route du Front de Neige | appartement | 25 m² | 1 | 49 415 € | 1 977 | décembre 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 33 m² | 2 | 82 740 € | 2 507 | décembre 2025 | |
| 2006 avenue Honoré Couttolenc | appartement | 33 m² | 1 | 65 200 € | 1 976 | novembre 2025 | |
| 1891 route du Villard d'Enchastrayes | maison | 117 m² | 4 | 11 134 m² | 358 500 € | 3 064 | novembre 2025 |
| 188 rue de la Savonnette | appartement | 21 m² | 1 | 44 185 € | 2 104 | novembre 2025 | |
| 108 impasse du Roi Soleil | appartement | 30 m² | 1 | 59 000 € | 1 967 | novembre 2025 | |
| 456 chemin des Biches | maison | 63 m² | 4 | 844 m² | 367 500 € | 5 833 | novembre 2025 |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 24 m² | 2 | 56 240 € | 2 343 | novembre 2025 | |
| 2006 avenue Honoré Couttolenc | appartement | 34 m² | 1 | 65 300 € | 1 921 | octobre 2025 | |
| 181 route du Front de Neige | appartement | 30 m² | 1 | 48 600 € | 1 620 | octobre 2025 | |
| 672 avenue du Sauze | appartement | 24 m² | 1 | 45 630 € | 1 901 | octobre 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 17 m² | 1 | 43 700 € | 2 571 | octobre 2025 | |
| 672 avenue du Sauze | appartement | 22 m² | 1 | 51 500 € | 2 341 | octobre 2025 | |
| 108 impasse du Roi Soleil | appartement | 37 m² | 1 | 54 100 € | 1 462 | octobre 2025 | |
| 672 avenue du Sauze | appartement | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 406 route du Front de Neige | appartement | 33 m² | 1 | 82 710 € | 2 506 | septembre 2025 | |
| 7052 résidence les Chenevriers | appartement | 28 m² | 1 | 71 500 € | 2 554 | septembre 2025 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | septembre 2025 | |
| 385 route des 2 Ponts | maison | 132 m² | 6 | 5 460 m² | 220 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 2006 avenue Honoré Couttolenc | appartement | 33 m² | 1 | 69 500 € | 2 106 | août 2025 | |
| 7158 résidence les Chenevriers | appartement | 29 m² | 1 | 62 500 € | 2 155 | juillet 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 17 m² | 1 | 41 800 € | 2 459 | juillet 2025 | |
| 108 impasse du Roi Soleil | appartement | 29 m² | 1 | 41 000 € | 1 414 | juillet 2025 | |
| 672 avenue du Sauze | appartement | 38 m² | 2 | 32 500 € | 855 | juillet 2025 | |
| 672 avenue du Sauze | appartement | 38 m² | 2 | 33 500 € | 882 | juillet 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 15 m² | 1 | 34 500 € | 2 300 | juin 2025 | |
| 169 chemin des Champas | appartement | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 | mai 2025 | |
| 609 avenue du Sauze | appartement | 27 m² | 2 | 117 600 € | 4 356 | mai 2025 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 35 m² | 2 | 50 400 € | 1 440 | mai 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 15 m² | 1 | 31 200 € | 2 080 | mai 2025 | |
| 1218 route du Villard d'Enchastrayes | maison | 140 m² | 4 | 861 m² | 334 150 € | 2 387 | mai 2025 |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 35 m² | 2 | 83 000 € | 2 371 | avril 2025 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 27 m² | 1 | 48 800 € | 1 807 | avril 2025 | |
| 59 route du Front de Neige | appartement | 28 m² | 1 | 48 000 € | 1 714 | avril 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 55 000 € | 2 391 | avril 2025 | |
| 93 route de la Grande Ourse | appartement | 30 m² | 2 | 105 000 € | 3 500 | avril 2025 | |
| 2001 route de la Conchette | maison | 49 m² | 2 | 476 m² | 305 020 € | 6 225 | avril 2025 |
| 7158 résidence les Chenevriers | appartement | 29 m² | 2 | 66 000 € | 2 276 | avril 2025 | |
| 6 place du Sauze | appartement | 40 m² | 2 | 62 500 € | 1 563 | avril 2025 | |
| 2089 route de la Conchette | maison | 97 m² | 4 | 628 m² | 255 000 € | 2 629 | avril 2025 |
| 169 chemin des Champas | appartement | 42 m² | 1 | 75 000 € | 1 786 | mars 2025 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 28 m² | 1 | 63 000 € | 2 250 | mars 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 29 m² | 2 | 80 400 € | 2 772 | mars 2025 | |
| 431 avenue du Sauze | appartement | 29 m² | 1 | 101 500 € | 3 500 | mars 2025 | |
| 609 avenue du Sauze | appartement | 35 m² | 2 | 124 000 € | 3 543 | février 2025 | |
| 672 avenue du Sauze | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | février 2025 | |
| 188 rue de la Savonnette | appartement | 25 m² | 1 | 77 586 € | 3 103 | février 2025 | |
| 169 chemin des Champas | appartement | 42 m² | 1 | 78 150 € | 1 861 | janvier 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 54 500 € | 2 370 | janvier 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 48 600 € | 2 113 | janvier 2025 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 23 m² | 1 | 54 800 € | 2 383 | janvier 2025 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 27 m² | 1 | 66 500 € | 2 463 | janvier 2025 | |
| 59 route du Front de Neige | appartement | 30 m² | 1 | 55 700 € | 1 857 | janvier 2025 | |
| 44 place du Sauze | appartement | 21 m² | 1 | 47 000 € | 2 238 | janvier 2025 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 22 m² | 1 | 59 800 € | 2 718 | janvier 2025 | |
| 96 impasse des Érables | maison | 170 m² | 5 | 874 m² | 402 000 € | 2 365 | décembre 2024 |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 56 200 € | 2 443 | décembre 2024 | |
| 108 impasse du Roi Soleil | appartement | 35 m² | 1 | 60 000 € | 1 714 | décembre 2024 | |
| 108 impasse du Roi Soleil | appartement | 37 m² | 1 | 49 800 € | 1 346 | décembre 2024 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 34 m² | 2 | 87 600 € | 2 576 | décembre 2024 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 27 m² | 1 | 43 180 € | 1 599 | décembre 2024 | |
| 188 rue de la Savonnette | appartement | 21 m² | 1 | 70 800 € | 3 371 | décembre 2024 | |
| 1891 route du Villard d'Enchastrayes | maison | 117 m² | 4 | 11 134 m² | 346 500 € | 2 962 | décembre 2024 |
| 6 impasse du Roi Soleil | appartement | 34 m² | 1 | 60 000 € | 1 765 | décembre 2024 | |
| 558 avenue du Sauze | appartement | 28 m² | 1 | 47 200 € | 1 686 | novembre 2024 | |
| 609 avenue du Sauze | appartement | 68 m² | 3 | 212 400 € | 3 124 | novembre 2024 | |
| 102 rue de la Savonnette | appartement | 64 m² | 2 | 268 000 € | 4 188 | novembre 2024 | |
| 609 avenue du Sauze | appartement | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 | novembre 2024 | |
| 56 impasse du Roi Soleil | appartement | 20 m² | 1 | 37 800 € | 1 890 | novembre 2024 | |
| 188 rue de la Savonnette | appartement | 21 m² | 1 | 44 435 € | 2 116 | novembre 2024 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 33 m² | 2 | 75 500 € | 2 288 | octobre 2024 | |
| 1903 route du Super Sauze | maison | 250 m² | 4 | 9 454 m² | 150 000 € | 600 | octobre 2024 |
| 7052 résidence les Chenevriers | appartement | 24 m² | 1 | 62 600 € | 2 608 | octobre 2024 | |
| 2006 avenue Honoré Couttolenc | appartement | 32 m² | 1 | 82 000 € | 2 563 | octobre 2024 | |
| 102 rue de la Savonnette | appartement | 46 m² | 2 | 50 750 € | 1 103 | octobre 2024 | |
| 59 chemin du Front de Neige | appartement | 31 m² | 1 | 55 800 € | 1 800 | octobre 2024 | |
| 59 chemin du Front de Neige | appartement | 27 m² | 1 | 52 000 € | 1 926 | octobre 2024 | |
| 169 chemin des Champas | appartement | 42 m² | 1 | 55 000 € | 1 310 | octobre 2024 | |
| 251 impasse du Roi Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 45 000 € | 1 957 | octobre 2024 |
Autour de Enchastrayes
Enchastrayes est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 8,5 km, montagnes des Têtes à 21 km, Gapençais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Enchastrayes appartient à l'aire d'attraction de Barcelonnette, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barcelonnette 2 445 €/m²
- Jausiers 2 130 €/m²
- Saint-Pons 1 825 €/m²
- Uvernet-Fours 2 650 €/m²
- Les Thuiles 1 786 €/m²
- Méolans-Revel 2 969 €/m²
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m²
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m²
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Val d'Oronaye. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Enchastrayes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jausiers 2 130 €/m² 5,0 km
- Barcelonnette 2 445 €/m² 5,3 km
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² 5,5 km
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² 6,3 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Chapeau de Gendarme, 2 682 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Brec Premier
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Faux col de Restefond à 7,9 km, de Restefond à 8,4 km
- montagnes Chapeau de Gendarme à 5,2 km, Cimet à 8,7 km
- rivières Bachelard à 7,7 km, Ubayette à 12 km
- site Natura 2000 La Tour des Sagnes-Vallon des Terres Pleines-Orrenaye à 5,7 km
- sommets Le Clausis à 8,8 km, de Vallon-Long à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Enchastrayes ?
- jan 8,3 %
- fév 6,5 %
- mars 7,1 %
- avr 10,0 %
- mai 11,2 %
- juin 8,8 %
- juil 8,6 %
- août 4,7 %
- sept 5,3 %
- oct 8,6 %
- nov 9,4 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Enchastrayes ?
Les maisons vendues à Enchastrayes ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 72 | 4 608 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 76 | 4 310 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 53 | 3 517 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 113 €/m² | 53 | 2 880 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 197 €/m² | 50 | 2 846 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.