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Prix de l'immobilier à Saint-Pons
1 825€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pons est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m² une maison
- Méolans-Revel 2 969 €/m² une maison
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² un appartement
- Barcelonnette pôle 2 445 €/m² un appartement
- Enchastrayes 2 197 €/m² un appartement
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² un appartement
- Jausiers 2 130 €/m² un appartement
- Saint-Pons 1 825 €/m² une maison
- Les Thuiles 1 786 €/m² un appartement
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Pons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 chemin des Sagnes | 80 m² | 2 | 248 050 € | décembre 2023 | 1 806 €/m² |
| 163 impasse des Pommiers | 80 m² | 4 | 344 000 € | septembre 2023 | 2 591 €/m² |
| 350 route de Saint-Bernard | 68 m² | 3 | 211 800 € | février 2025 | 3 115 €/m² |
| 282 impasse du Pied de Tato | 71 m² | 3 | 250 000 € | mai 2022 | 2 357 €/m² |
| 7120 A chemin de Malpasset | 72 m² | 3 | 105 000 € | avril 2021 | 1 990 €/m² |
| 142 impasse de Champ Lara | 109 m² | 3 | 295 700 € | juin 2024 | 1 182 €/m² |
| 1807 route de la Frache | 60 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 104 €/m² |
| 242 Les Berges de l'Ubaye | 98 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 883 €/m² |
| 174 avenue de la Bonnette | 105 m² | 4 | 384 410 € | octobre 2022 | 3 362 €/m² |
| 74 avenue de Jolival | 104 m² | 5 | 380 000 € | mars 2024 | 2 037 €/m² |
| 194 impasse des Pruniers | 110 m² | 4 | 366 140 € | juillet 2021 | 3 786 €/m² |
| 231 avenue du Grand Bérard | 107 m² | 1 | 380 000 € | mars 2024 | 2 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 3 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pons, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pons
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pons ?
- Le prix médian à Saint-Pons est de 1 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 3 115 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pons ?
- Les maisons vendues à Saint-Pons ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Pons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 35 m² | 2 | 39 513 € | 1 129 | novembre 2025 | |
| 332 route de Saint-Bernard | maison | 50 m² | 3 | 190 200 € | 3 804 | novembre 2025 | |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 29 m² | 1 | 39 000 € | 1 345 | juin 2025 | |
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 35 m² | 4 | 20 000 € | 571 | juin 2025 | |
| 72 avenue de l'Aiguille | appartement | 50 m² | 2 | 139 000 € | 2 780 | juin 2025 | |
| 85 avenue de la Bonnette | maison | 117 m² | 5 | 975 m² | 295 000 € | 2 521 | juin 2025 |
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 33 m² | 2 | 25 000 € | 758 | mai 2025 | |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 33 m² | 1 | 60 800 € | 1 842 | février 2025 | |
| 350 route de Saint-Bernard | maison | 68 m² | 3 | 211 800 € | 3 115 | février 2025 | |
| 210 avenue de la Bonnette | appartement | 52 m² | 3 | 150 500 € | 2 894 | février 2025 | |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 38 m² | 2 | 40 000 € | 1 053 | décembre 2024 | |
| 50 impasse des Côteaux de Sonnailles | maison | 125 m² | 4 | 922 m² | 415 000 € | 3 320 | novembre 2024 |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 53 m² | 3 | 63 160 € | 1 192 | novembre 2024 | |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 38 m² | 2 | 71 600 € | 1 884 | octobre 2024 | |
| 12 avenue du Grand Bérard | maison | 116 m² | 6 | 620 m² | 260 000 € | 2 241 | août 2024 |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 64 m² | 4 | 150 000 € | 2 344 | juillet 2024 | |
| 142 impasse de Champ Lara | maison | 109 m² | 3 | 3 116 m² | 295 700 € | 2 713 | juin 2024 |
| 231 avenue du Grand Bérard | maison | 107 m² | 1 | 597 m² | 380 000 € | 3 551 | mars 2024 |
| 74 avenue de Jolival | maison | 104 m² | 5 | 794 m² | 380 000 € | 3 654 | mars 2024 |
| 95 chemin des Sagnes | maison | 80 m² | 2 | 1 067 m² | 248 050 € | 3 101 | décembre 2023 |
| 155 avenue du Grand Bérard | appartement | 54 m² | 3 | 183 000 € | 3 389 | décembre 2023 | |
| 23 impasse du Bourg | appartement | 34 m² | 1 | 83 m² | 118 800 € | 3 494 | novembre 2023 |
| 161 avenue du Grand Bérard | appartement | 24 m² | 1 | 70 380 € | 2 933 | septembre 2023 | |
| 210 avenue de la Bonnette | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | septembre 2023 | |
| 163 impasse des Pommiers | maison | 80 m² | 4 | 692 m² | 344 000 € | 4 300 | septembre 2023 |
| 569 avenue des Acacias | maison | 133 m² | 6 | 1 286 m² | 385 500 € | 2 898 | septembre 2023 |
| 161 avenue du Grand Bérard | appartement | 40 m² | 2 | 146 940 € | 3 674 | juillet 2023 | |
| 107 impasse des Pommiers | maison | 110 m² | 5 | 1 046 m² | 472 500 € | 4 295 | mai 2023 |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 33 m² | 1 | 51 170 € | 1 551 | avril 2023 | |
| 280 impasse des Pommiers | maison | 169 m² | 5 | 2 566 m² | 94 500 € | 559 | avril 2023 |
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 35 m² | 3 | 60 000 € | 1 714 | décembre 2022 | |
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 35 m² | 3 | 60 000 € | 1 714 | décembre 2022 | |
| 72 avenue de l'Aiguille | appartement | 50 m² | 2 | 85 160 € | 1 703 | décembre 2022 | |
| 174 avenue de la Bonnette | maison | 105 m² | 4 | 591 m² | 384 410 € | 3 661 | octobre 2022 |
| 1807 route de la Frache | maison | 60 m² | 3 | 1 181 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 85 avenue de la Bonnette | maison | 117 m² | 5 | 975 m² | 278 000 € | 2 376 | septembre 2022 |
| 210 avenue de la Bonnette | appartement | 26 m² | 1 | 57 500 € | 2 212 | août 2022 | |
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 35 m² | 2 | 38 600 € | 1 103 | juillet 2022 | |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 38 m² | 2 | 80 000 € | 2 105 | juin 2022 | |
| 240 avenue du Grand Bérard | appartement | 80 m² | 2 | 110 000 € | 1 375 | juin 2022 | |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 33 m² | 1 | 38 570 € | 1 169 | mai 2022 | |
| 7120 chemin de Malpasset | appartement | 110 m² | 5 | 223 000 € | 2 027 | mai 2022 | |
| 282 impasse du Pied de Tato | maison | 71 m² | 3 | 6 260 m² | 250 000 € | 3 521 | mai 2022 |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 53 m² | 3 | 60 000 € | 1 132 | mars 2022 | |
| 7164 Les Jourdans | maison | 138 m² | 4 | 2 068 m² | 358 970 € | 2 601 | janvier 2022 |
| 46 avenue de l'Aiguille | appartement | 26 m² | 1 | 27 500 € | 1 058 | décembre 2021 | |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 38 m² | 2 | 42 000 € | 1 105 | octobre 2021 | |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 22 m² | 1 | 56 500 € | 2 568 | juillet 2021 | |
| 923 avenue du Riou Bourdoux | maison | 33 m² | 2 | 16 000 € | 485 | juillet 2021 | |
| 194 impasse des Pruniers | maison | 110 m² | 4 | 752 m² | 366 140 € | 3 329 | juillet 2021 |
| 242 Les Berges de l'Ubaye | maison | 98 m² | 4 | 801 m² | 160 000 € | 1 633 | mai 2021 |
| 23 place des Aiguettes | appartement | 38 m² | 2 | 60 000 € | 1 579 | mai 2021 | |
| 7120 A chemin de Malpasset | maison | 72 m² | 3 | 171 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2021 |
| 332 route de Saint-Bernard | maison | 50 m² | 3 | 106 000 € | 2 120 | février 2021 | |
| 7019 Saint Pons | appartement | 60 m² | 2 | 95 070 € | 1 585 | février 2021 |
Autour de Saint-Pons
Saint-Pons est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 3,7 km, montagnes des Têtes à 18 km, Embrunais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pons appartient à l'aire d'attraction de Barcelonnette, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barcelonnette 2 445 €/m²
- Jausiers 2 130 €/m²
- Uvernet-Fours 2 650 €/m²
- Enchastrayes 2 197 €/m²
- Les Thuiles 1 786 €/m²
- Méolans-Revel 2 969 €/m²
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m²
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m²
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Val d'Oronaye. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barcelonnette 2 445 €/m² 5,1 km
- Les Thuiles 1 786 €/m² 5,3 km
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² 5,4 km
- Les Orres Hautes-Alpes 3 405 €/m² 8,6 km
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² 9,1 km
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² 11,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun Hautes-Alpes 3 375 €/m² 21,5 km, 6 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : sommet de Sonnaille, 2 787 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Parpaillon à 8,4 km
- forêt bois de la Ville à 8,5 km
- lac de Sainte-Marguerite à 6,2 km
- montagnes Grand Bérard à 5,1 km, Grand Parpaillon à 9,1 km
- rivière Bachelard à 3,5 km
- site Natura 2000 Dormillouse-Lavercq à 12 km
- sommets de Sonnaille à 4,0 km, Le Clausis à 6,1 km
- vallée Vallon du Laverq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pons ?
Les maisons vendues à Saint-Pons ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 045 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 101 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 320 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 825 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.