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Prix de l'immobilier aux Thuiles
1 786€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Thuiles
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
- 35 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Thuiles est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m² une maison
- Méolans-Revel 2 969 €/m² une maison
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² un appartement
- Barcelonnette pôle 2 445 €/m² un appartement
- Enchastrayes 2 197 €/m² un appartement
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² un appartement
- Jausiers 2 130 €/m² un appartement
- Saint-Pons 1 825 €/m² une maison
- Les Thuiles 1 786 €/m² un appartement
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² un appartement
Estimer un bien à Les Thuiles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Fontaine | 75 m² | 3 | 148 000 € | juin 2021 | 2 456 €/m² |
| 4 impasse de Gimette | 74 m² | 3 | 174 000 € | septembre 2021 | 2 755 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 513 €/m² |
| 2 impasse la Reyne | 63 m² | 3 | 255 000 € | décembre 2024 | 4 247 €/m² |
| 2 impasse la Reyne | 63 m² | 3 | 255 000 € | juin 2024 | 4 247 €/m² |
| 8 route de l'Aupillon | 65 m² | 3 | 145 000 € | février 2021 | 2 530 €/m² |
| 239 Les Bruns | 82 m² | 4 | 343 000 € | septembre 2022 | 4 744 €/m² |
| 3 rue de l'Endroun | 70 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 876 €/m² |
| 7 impasse le Clôt | 88 m² | 5 | 231 700 € | février 2024 | 2 885 €/m² |
| 1935 route de la Clapière | 51 m² | 3 | 133 100 € | février 2025 | 2 025 €/m² |
| 2 rue Saint-Martin | 103 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 1 173 €/m² |
| 10 rue Saint-Martin | 110 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 2 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 842 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 586 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Thuiles
- Combien coûte le mètre carré aux Thuiles ?
- Le prix médian aux Thuiles est de 1 786 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 586 €/m² et 2 235 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Thuiles ?
- Les maisons vendues aux Thuiles ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Les Thuiles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 route de la Clapière | maison | 165 m² | 6 | 1 345 m² | 307 000 € | 1 861 | décembre 2025 |
| 487 chemin de l'Adret | maison | 38 m² | 2 | 1 431 m² | 95 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 9 route de Barcelonnette | appartement | 33 m² | 1 | 103 840 € | 3 147 | août 2025 | |
| 3 bis route de Barcelonnette | appartement | 146 m² | 4 | 94 500 € | 647 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | juin 2025 | |
| 1935 route de la Clapière | maison | 51 m² | 3 | 1 670 m² | 133 100 € | 2 610 | février 2025 |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 43 m² | 2 | 96 100 € | 2 235 | février 2025 | |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 30 m² | 1 | 47 570 € | 1 586 | janvier 2025 | |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 30 m² | 1 | 54 320 € | 1 811 | décembre 2024 | |
| 2 impasse la Reyne | maison | 63 m² | 3 | 705 m² | 255 000 € | 4 048 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 2 impasse la Reyne | maison | 63 m² | 3 | 705 m² | 255 000 € | 4 048 | juin 2024 |
| 9 route de Barcelonnette | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | mai 2024 | |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 46 m² | 3 | 104 000 € | 2 261 | mars 2024 | |
| 7 impasse le Clôt | maison | 88 m² | 5 | 343 m² | 231 700 € | 2 633 | février 2024 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 251 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 274 route des Bruns | maison | 170 m² | 5 | 487 m² | 470 000 € | 2 765 | août 2023 |
| 1 rue de l'Endroun | maison | 195 m² | 7 | 400 m² | 290 575 € | 1 490 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 43 m² | 2 | 96 800 € | 2 251 | novembre 2022 | |
| 10 rue Saint-Martin | maison | 110 m² | 4 | 625 m² | 280 000 € | 2 545 | octobre 2022 |
| 239 Les Bruns | maison | 82 m² | 4 | 185 m² | 343 000 € | 4 183 | septembre 2022 |
| 2 rue Saint-Martin | maison | 103 m² | 4 | 613 m² | 110 000 € | 1 068 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Endroun | maison | 70 m² | 5 | 834 m² | 190 000 € | 2 714 | janvier 2022 |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 30 m² | 1 | 63 500 € | 2 117 | décembre 2021 | |
| 4 impasse de Gimette | maison | 74 m² | 3 | 577 m² | 174 000 € | 2 351 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Gagerie | appartement | 48 m² | 3 | 154 000 € | 3 208 | juillet 2021 | |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 261 m² | 148 000 € | 1 973 | juin 2021 |
| 4 impasse la Reyne | maison | 41 m² | 2 | 615 m² | 185 000 € | 4 512 | juin 2021 |
| 10 rue du Four | maison | 20 m² | 2 | 3 105 m² | 139 000 € | 6 950 | avril 2021 |
| 8 route de l'Aupillon | maison | 65 m² | 3 | 750 m² | 145 000 € | 2 231 | février 2021 |
| 10 rue de la Gagerie | appartement | 30 m² | 1 | 48 000 € | 1 600 | janvier 2021 |
Autour de Les Thuiles
Les Thuiles est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 9,1 km, montagnes des Têtes à 13 km, Embrunais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Les Thuiles appartient à l'aire d'attraction de Barcelonnette, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barcelonnette 2 445 €/m²
- Jausiers 2 130 €/m²
- Saint-Pons 1 825 €/m²
- Uvernet-Fours 2 650 €/m²
- Enchastrayes 2 197 €/m²
- Méolans-Revel 2 969 €/m²
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m²
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m²
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Val d'Oronaye. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Thuiles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pons 1 825 €/m² 5,3 km
- Méolans-Revel 2 969 €/m² 5,4 km
- Les Orres Hautes-Alpes 3 405 €/m² 10,8 km
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Thuiles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barcelonnette 2 445 €/m² 7,2 km, 2 518 hab.
- Embrun Hautes-Alpes 3 375 €/m² 22,0 km, 6 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Grande Séolane, 2 909 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Petite Séolane, Brêne de l'Aupenas, Grande Séolane (2 909 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laverq à 10 km
- col d'Allos à 11 km
- forêt bois de la Ville à 10 km
- lacs de Sainte-Marguerite à 6,9 km, du Lauzet à 10 km
- montagnes mont Pouzenc à 8,2 km, Grand Bérard à 10 km
- rivière Bachelard à 4,9 km
- sites Natura 2000 Dormillouse-Lavercq à 6,7 km, Coste Plane-Champerous à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Thuiles ?
Les maisons vendues aux Thuiles ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2025 | 1 786 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.