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Prix de l'immobilier à Barcelonnette
2 445€/m² pour un appartement, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barcelonnette
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
- 35 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Barcelonnette
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barcelonnette est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m² une maison
- Méolans-Revel 2 969 €/m² une maison
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² un appartement
- Barcelonnette pôle 2 445 €/m² un appartement
- Enchastrayes 2 197 €/m² un appartement
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² un appartement
- Jausiers 2 130 €/m² un appartement
- Saint-Pons 1 825 €/m² une maison
- Les Thuiles 1 786 €/m² un appartement
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m² un appartement
Estimer un bien à Barcelonnette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | 35 m² | 2 | 87 500 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 5 chemin de Lou Lan | 36 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2025 | 3 056 €/m² |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | 35 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2023 | 2 467 €/m² |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | 35 m² | 2 | 85 500 € | mars 2023 | 2 344 €/m² |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | 35 m² | 2 | 95 400 € | mars 2023 | 2 616 €/m² |
| 2 place des Manettes | 36 m² | 2 | 67 000 € | octobre 2024 | 1 919 €/m² |
| 12 chemin de l'Hubac | 33 m² | 2 | 80 600 € | janvier 2025 | 2 442 €/m² |
| 3 rue Bellon | 35 m² | 2 | 76 500 € | juillet 2022 | 2 334 €/m² |
| 7 chemin de Lou Lan | 36 m² | 2 | 35 000 € | mai 2023 | 933 €/m² |
| 12 chemin de l'Hubac | 33 m² | 2 | 79 000 € | janvier 2024 | 2 469 €/m² |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | 35 m² | 2 | 66 000 € | juin 2021 | 2 452 €/m² |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | 35 m² | 2 | 72 000 € | avril 2021 | 2 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 880 €/m² à 2 445 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 842 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 014 €/m² et 2 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barcelonnette, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 407 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 039 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barcelonnette, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barcelonnette
- Combien coûte le mètre carré à Barcelonnette ?
- Le prix médian à Barcelonnette est de 2 445 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 014 €/m² et 2 892 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Barcelonnette ?
- Cornille, à 3 312 €/m². Le moins cher est le Bosquet, à 2 094 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Barcelonnette ?
- En juin, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Barcelonnette ?
- Les maisons vendues à Barcelonnette ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Barcelonnette
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Cornille à 3 312 €/m², le Bosquet à 2 094 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bosquet 2 094 €/m² 174 ventes, 8 % de maisons
- l'Adroit 2 445 €/m² 80 ventes, 5 % de maisons
- la Gravette 2 807 €/m² 41 ventes, 10 % de maisons
- le Bois Chenu 2 299 €/m² 40 ventes, 20 % de maisons
- Cornille 3 312 €/m² 40 ventes, 78 % de maisons
- Gaudissard 2 457 €/m² 32 ventes, 0 % de maisons
- le Chazelas 2 496 €/m² 31 ventes, 32 % de maisons
- le Verger 3 035 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Barcelonnette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Peyra (11), Villevieille (10), la Farrière (3), Pont Long (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 145 €/m² 13 ventes
- section B 3 000 €/m² 52 ventes
- section AE 2 701 €/m² 11 ventes
- section AK 2 461 €/m² 108 ventes
- section AC 2 446 €/m² 101 ventes
- section AB 2 339 €/m² 12 ventes
- section AD 2 089 €/m² 168 ventes
- section AH 2 080 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Barcelonnette, 15 ont pu être situées, et 477 ventes sur 477 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 477 retenues à Barcelonnette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis Digue de la Gravette | appartement | 107 m² | 5 | 375 000 € | 3 505 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Moulin Chabre | appartement | 20 m² | 1 | 40 270 € | 2 014 | décembre 2025 | |
| 29 allée des Dames | appartement | 60 m² | 3 | 149 100 € | 2 485 | décembre 2025 | |
| 8 A Digue de la Gravette | appartement | 100 m² | 5 | 355 000 € | 3 550 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Lilas | appartement | 73 m² | 3 | 113 000 € | 1 548 | décembre 2025 | |
| 3 rue Traversière | appartement | 21 m² | 1 | 47 850 € | 2 279 | décembre 2025 | |
| 8 chemin des Pasquiers | appartement | 35 m² | 1 | 120 500 € | 3 443 | décembre 2025 | |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 26 m² | 2 | 64 497 € | 2 481 | décembre 2025 | |
| 11 rue Manuel | appartement | 43 m² | 2 | 153 760 € | 3 576 | novembre 2025 | |
| 7089 chemin des Alpages | appartement | 24 m² | 1 | 69 400 € | 2 892 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Emile Grasset | appartement | 26 m² | 1 | 55 760 € | 2 145 | novembre 2025 | |
| 7089 rue des Balcons | appartement | 26 m² | 3 | 59 900 € | 2 304 | novembre 2025 | |
| 9 chemin des Gentianes | appartement | 91 m² | 4 | 161 500 € | 1 775 | novembre 2025 | |
| 12 chemin de l'Hubac | appartement | 21 m² | 2 | 73 350 € | 3 493 | novembre 2025 | |
| 12 chemin de l'Hubac | appartement | 17 m² | 1 | 35 500 € | 2 088 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Reine des Prés | appartement | 93 m² | 3 | 150 000 € | 1 613 | novembre 2025 | |
| 8 A Digue de la Gravette | appartement | 100 m² | 5 | 339 175 € | 3 392 | novembre 2025 | |
| 6 avenue de Nice | appartement | 50 m² | 3 | 85 000 € | 1 700 | novembre 2025 | |
| 80 avenue Emile Aubert | appartement | 69 m² | 4 | 165 000 € | 2 391 | novembre 2025 | |
| 5 rue Cardinalis | appartement | 29 m² | 2 | 77 250 € | 2 664 | novembre 2025 | |
| 2 allée de Volgelaye | appartement | 33 m² | 1 | 36 500 € | 1 106 | novembre 2025 | |
| 7089 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 29 m² | 2 | 70 000 € | 2 414 | octobre 2025 | |
| 22 rue du Commandant Edouard Car | appartement | 65 m² | 3 | 169 900 € | 2 614 | octobre 2025 | |
| 4 domaine du Peyra | maison | 78 m² | 4 | 510 m² | 350 000 € | 4 487 | octobre 2025 |
| 2 place Manuel | appartement | 40 m² | 2 | 89 565 € | 2 239 | octobre 2025 | |
| 9 chemin de Coulenguiou | maison | 166 m² | 6 | 1 205 m² | 648 100 € | 3 904 | octobre 2025 |
| 5 chemin de Lou Lan | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de Lou Lan | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 4 chemin des Casernes | appartement | 18 m² | 1 | 61 000 € | 3 389 | octobre 2025 | |
| 7089 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 29 m² | 2 | 124 000 € | 4 276 | octobre 2025 | |
| 4 traverse du Bachelard | appartement | 66 m² | 2 | 185 445 € | 2 810 | octobre 2025 | |
| 7 chemin de Lou Lan | appartement | 28 m² | 1 | 66 000 € | 2 357 | septembre 2025 | |
| 2 allée de Volgelaye | appartement | 70 m² | 3 | 131 040 € | 1 872 | septembre 2025 | |
| 12 chemin de l'Hubac | appartement | 18 m² | 1 | 59 060 € | 3 281 | septembre 2025 | |
| 2 avenue Emile Grasset | appartement | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 | septembre 2025 | |
| 3 rue Grenette | appartement | 55 m² | 3 | 135 000 € | 2 455 | août 2025 | |
| 3 rue du Docteur Pierre Groues | appartement | 78 m² | 4 | 275 000 € | 3 526 | août 2025 | |
| 5 rue Cardinalis | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | août 2025 | |
| 2 avenue Emile Grasset | appartement | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | août 2025 | |
| 3 chemin de Villevieille | appartement | 29 m² | 1 | 66 000 € | 2 276 | août 2025 | |
| 2 allée de Volgelaye | appartement | 33 m² | 1 | 70 000 € | 2 121 | août 2025 | |
| 7089 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 42 m² | 1 | 95 200 € | 2 267 | juillet 2025 | |
| 40 rue Parpaillon | maison | 62 m² | 4 | 247 m² | 215 050 € | 3 469 | juillet 2025 |
| 7089 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 26 m² | 2 | 77 200 € | 2 969 | juillet 2025 | |
| 2 allée de Volgelaye | appartement | 33 m² | 1 | 70 000 € | 2 121 | juillet 2025 | |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 35 m² | 2 | 87 500 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 7089 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 26 m² | 2 | 57 023 € | 2 193 | juillet 2025 | |
| 10 bis Digue de la Gravette | maison | 84 m² | 4 | 842 m² | 254 800 € | 3 033 | juillet 2025 |
| 6 chemin de Primevères | maison | 95 m² | 4 | 637 m² | 466 955 € | 4 915 | juin 2025 |
| 2 place Saint-Pierre | appartement | 19 m² | 1 | 30 000 € | 1 579 | juin 2025 | |
| 2 allée de Volgelaye | appartement | 33 m² | 1 | 63 050 € | 1 911 | juin 2025 | |
| 10 rue Manuel | appartement | 111 m² | 4 | 45 000 € | 405 | juin 2025 | |
| 5 avenue Antoine Signoret | appartement | 69 m² | 3 | 252 460 € | 3 659 | juin 2025 | |
| 2 traverse du Bachelard | maison | 95 m² | 5 | 533 m² | 309 500 € | 3 258 | mai 2025 |
| 2 avenue Emile Grasset | appartement | 49 m² | 2 | 88 100 € | 1 798 | mai 2025 | |
| 2 rue du Bosquet | appartement | 62 m² | 2 | 113 000 € | 1 823 | avril 2025 | |
| 11 avenue Roger Diet | maison | 109 m² | 7 | 724 m² | 284 000 € | 2 606 | avril 2025 |
| 9 rue du Commandant Edouard Car | appartement | 35 m² | 1 | 50 000 € | 1 429 | avril 2025 | |
| 22 rue du Commandant Edouard Car | appartement | 35 m² | 1 | 69 700 € | 1 991 | avril 2025 | |
| 16 rue du Chapeau de Gendarme | maison | 35 m² | 3 | 221 m² | 215 080 € | 6 145 | avril 2025 |
| 7090 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 26 m² | 2 | 69 000 € | 2 654 | avril 2025 | |
| 11 rue du Moulin | appartement | 30 m² | 1 | 20 000 € | 667 | avril 2025 | |
| 2 rue Bellon | appartement | 53 m² | 3 | 158 800 € | 2 996 | avril 2025 | |
| 7089 avenue de la Reine des Alpes | appartement | 28 m² | 2 | 69 000 € | 2 464 | mars 2025 | |
| 2 place Manuel | appartement | 24 m² | 1 | 63 600 € | 2 650 | mars 2025 | |
| 12 chemin de l'Hubac | appartement | 20 m² | 1 | 48 900 € | 2 445 | mars 2025 | |
| 22 rue du Commandant Edouard Car | appartement | 64 m² | 3 | 174 000 € | 2 719 | mars 2025 | |
| 6 avenue de Nice | appartement | 44 m² | 2 | 68 000 € | 1 545 | mars 2025 | |
| 7089 rue des Balcons | appartement | 28 m² | 3 | 77 050 € | 2 752 | mars 2025 | |
| 2 avenue Emile Grasset | appartement | 55 m² | 3 | 170 900 € | 3 107 | février 2025 | |
| 3 place de la l'Eau | maison | 136 m² | 6 | 964 m² | 96 667 € | 711 | février 2025 |
| 54 rue Manuel | appartement | 85 m² | 3 | 157 000 € | 1 847 | février 2025 | |
| 6 allée des Dames | appartement | 134 m² | 5 | 370 250 € | 2 763 | février 2025 | |
| 14 chemin de l'Adroit | maison | 133 m² | 7 | 350 000 € | 2 632 | février 2025 | |
| 7089 chemin des Alpages | appartement | 27 m² | 1 | 76 870 € | 2 847 | janvier 2025 | |
| 41 lotissement le Cap des Neiges | maison | 22 m² | 2 | 70 000 € | 3 182 | janvier 2025 | |
| 14 avenue du Grand Bérard | maison | 98 m² | 4 | 651 m² | 288 750 € | 2 946 | janvier 2025 |
| 12 chemin de l'Hubac | appartement | 33 m² | 2 | 80 600 € | 2 442 | janvier 2025 | |
| 3 chemin de Villevieille | appartement | 29 m² | 1 | 64 500 € | 2 224 | janvier 2025 | |
| 7089 rue des Balcons | appartement | 26 m² | 3 | 63 600 € | 2 446 | décembre 2024 |
Autour de Barcelonnette
Barcelonnette est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 126 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 6,6 km, montagnes des Têtes à 17 km, Gapençais à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Barcelonnette est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jausiers 2 130 €/m²
- Saint-Pons 1 825 €/m²
- Uvernet-Fours 2 650 €/m²
- Enchastrayes 2 197 €/m²
- Les Thuiles 1 786 €/m²
- Méolans-Revel 2 969 €/m²
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m²
- Saint-Paul-sur-Ubaye 3 014 €/m²
- La Condamine-Châtelard 1 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Val d'Oronaye. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barcelonnette touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pons 1 825 €/m² 5,1 km
- Faucon-de-Barcelonnette 2 157 €/m² 5,2 km
- Enchastrayes 2 197 €/m² 5,3 km
- Uvernet-Fours 2 650 €/m² 6,4 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Chapeau de Gendarme, 2 682 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Allos à 9,6 km
- lac de Sainte-Marguerite à 11 km
- montagnes Chapeau de Gendarme à 4,5 km, Grand Bérard à 8,3 km
- rivière Bachelard à 2,4 km
- sites Natura 2000 Dormillouse-Lavercq à 11 km, La Tour des Sagnes-Vallon des Terres Pleines-Orrenaye à 11 km
- sommets Le Clausis à 8,2 km, de Sonnaille à 8,4 km
- vallée Vallon du Laverq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barcelonnette ?
- jan 8,0 %
- fév 5,7 %
- mars 7,3 %
- avr 8,4 %
- mai 9,0 %
- juin 11,3 %
- juil 10,3 %
- août 6,3 %
- sept 8,6 %
- oct 8,4 %
- nov 8,8 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Barcelonnette ?
Les maisons vendues à Barcelonnette ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 880 €/m² | 88 | 3 133 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 290 €/m² | 90 | 3 262 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 548 €/m² | 78 | 3 131 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 371 €/m² | 72 | 2 928 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 445 €/m² | 67 | 3 220 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.