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Prix de l'immobilier à Saint-Véran
4 038€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Véran
Estimer un bien à Saint-Véran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 293 rue de Beauregard | 46 m² | 2 | 180 000 € | février 2025 | 3 913 €/m² |
| 149 rue du Châtelet | 44 m² | 2 | 90 000 € | janvier 2022 | 4 659 €/m² |
| 72 rue des Fontettes | 35 m² | 2 | 160 000 € | janvier 2025 | 4 571 €/m² |
| 72 rue des Fontettes | 35 m² | 2 | 147 100 € | décembre 2024 | 4 303 €/m² |
| 45 rue de Pierre Belle | 40 m² | 1 | 82 500 € | avril 2022 | 4 697 €/m² |
| 5038 Adroit des Forannes | 36 m² | 2 | 96 000 € | mars 2022 | 6 073 €/m² |
| 11 route de Saint-Véran | 55 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 2 400 €/m² |
| 80 rue des Forannes | 64 m² | 2 | 92 000 € | mars 2022 | 3 274 €/m² |
| 37 rue de Beauregard | 32 m² | 1 | 123 580 € | octobre 2025 | 3 862 €/m² |
| 5038 Adroit des Forannes | 60 m² | 3 | 126 000 € | septembre 2021 | 3 465 €/m² |
| 33 rue de Beauregard | 65 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2022 | 2 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 862 €/m² et 4 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Véran, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 448 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 3 264 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Véran
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Véran ?
- Le prix médian à Saint-Véran est de 4 038 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 862 €/m² et 4 353 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Véran ?
- Les maisons vendues à Saint-Véran ont un terrain médian de 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Véran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 Disvia du Granjoun | appartement | 101 m² | 3 | 213 m² | 98 000 € | 970 | décembre 2025 |
| 216 rue de la Ville | maison | 66 m² | 4 | 118 m² | 110 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 37 rue de Beauregard | appartement | 16 m² | 1 | 66 600 € | 4 163 | octobre 2025 | |
| 5 route de Saint-Véran | maison | 80 m² | 5 | 486 m² | 200 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 37 rue de Beauregard | appartement | 32 m² | 1 | 123 580 € | 3 862 | octobre 2025 | |
| 293 rue de Beauregard | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | février 2025 | |
| 72 rue des Fontettes | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | janvier 2025 | |
| 37 rue de Beauregard | appartement | 17 m² | 1 | 74 000 € | 4 353 | janvier 2025 | |
| 72 rue des Fontettes | appartement | 35 m² | 2 | 147 100 € | 4 203 | décembre 2024 | |
| 48 rue de la Cantouna | maison | 36 m² | 3 | 73 m² | 180 000 € | 5 000 | mai 2024 |
| 562 rue du Villard | maison | 385 m² | 7 | 745 m² | 934 900 € | 2 428 | décembre 2023 |
| 202 rue des Forannes | appartement | 100 m² | 4 | 420 000 € | 4 200 | novembre 2023 | |
| 5038 Adroit des Forannes | appartement | 26 m² | 1 | 70 600 € | 2 715 | avril 2023 | |
| 37 rue de Beauregard | appartement | 16 m² | 1 | 59 000 € | 3 688 | mars 2023 | |
| 22 impasse Giovanni Zarbula | maison | 32 m² | 1 | 262 m² | 238 000 € | 7 438 | février 2023 |
| 33 rue de Beauregard | appartement | 65 m² | 3 | 70 000 € | 1 077 | décembre 2022 | |
| 13 route de Saint-Véran | maison | 54 m² | 2 | 1 401 m² | 300 000 € | 5 556 | septembre 2022 |
| 32 Disvia du Granjoun | appartement | 78 m² | 2 | 80 000 € | 1 026 | août 2022 | |
| 146 rue des Forannes | appartement | 96 m² | 3 | 116 140 € | 1 210 | août 2022 | |
| 471 rue du Villard | maison | 64 m² | 3 | 410 m² | 365 000 € | 5 703 | juillet 2022 |
| 5038 Adroit des Forannes | appartement | 140 m² | 4 | 330 000 € | 2 357 | juin 2022 | |
| 1 La Cala | maison | 45 m² | 2 | 192 m² | 190 000 € | 4 222 | mai 2022 |
| 1 route de Saint-Véran | appartement | 100 m² | 5 | 150 000 € | 1 500 | mai 2022 | |
| 45 rue de Pierre Belle | appartement | 40 m² | 1 | 82 500 € | 2 063 | avril 2022 | |
| 5038 Adroit des Forannes | appartement | 36 m² | 2 | 96 000 € | 2 667 | mars 2022 | |
| 80 rue des Forannes | appartement | 64 m² | 2 | 92 000 € | 1 438 | mars 2022 | |
| 22 impasse du Forest | appartement | 111 m² | 5 | 298 000 € | 2 685 | février 2022 | |
| 149 rue du Châtelet | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | janvier 2022 | |
| 5038 Adroit des Forannes | appartement | 29 m² | 2 | 100 000 € | 3 448 | décembre 2021 | |
| 26 rue du Raux | maison | 151 m² | 4 | 9 938 m² | 565 445 € | 3 745 | décembre 2021 |
| 5038 Adroit des Forannes | appartement | 17 m² | 1 | 47 500 € | 2 794 | novembre 2021 | |
| 1 route de Saint-Véran | appartement | 70 m² | 1 | 70 000 € | 1 000 | novembre 2021 | |
| 5038 Adroit des Forannes | appartement | 60 m² | 3 | 126 000 € | 2 100 | septembre 2021 | |
| 182 rue du Villard | appartement | 26 m² | 1 | 251 m² | 76 000 € | 2 923 | août 2021 |
| 11 route de Saint-Véran | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | juillet 2021 | |
| 23 Draye du Bouticari | maison | 67 m² | 3 | 348 m² | 173 000 € | 2 582 | avril 2021 |
| 50 rue de la Cantouna | maison | 111 m² | 6 | 677 m² | 261 600 € | 2 357 | février 2021 |
| 48 rue de la Cantouna | maison | 36 m² | 3 | 67 m² | 138 000 € | 3 833 | février 2021 |
Autour de Saint-Véran
Saint-Véran est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Queyras à 11 km, Gapençais à 13 km, Embrunais à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Véran touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molines-en-Queyras 3 176 €/m² 3,1 km
- Ceillac 3 334 €/m² 7,5 km
- Saint-Paul-sur-Ubaye Alpes-de-Haute-Provence 3 014 €/m² 14,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Véran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 15,6 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : pic de Château Renard, 2 989 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de la Blanche
- montagnes de Beauregard, pic de Château Renard (2 989 m), tête des Toillies (3 177 m)
- sommets pointe des Avers (2 667 m), pointe des Sagnes Longues (3 020 m), pointe de Jacquette (2 693 m), pointe de Rasis (2 840 m)
- vallée de la Blanche
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Queyras à 6,0 km, réserve naturelle nationale de Ristolas-Mont-Viso à 11 km
- cols de Longet à 6,7 km, Agnel à 6,9 km
- forêts bois des Eysselières à 7,7 km, bois de Cambarel à 9,4 km
- lacs de la Noire à 5,1 km, du Longet à 6,6 km
- montagnes pic de Caramantran à 5,6 km, Punta dell'Alp à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Véran ?
Les maisons vendues à Saint-Véran ont un terrain médian de 379 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 447 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 773 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 038 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.