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Prix de l'immobilier à Molines-en-Queyras
3 176€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Molines-en-Queyras
Estimer un bien à Molines-en-Queyras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Chanarette | 43 m² | 2 | 138 000 € | octobre 2025 | 3 209 €/m² |
| 76 rue de l'École | 44 m² | 2 | 55 000 € | juin 2022 | 1 919 €/m² |
| 5186 Clôt Veran | 44 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2022 | 4 361 €/m² |
| 5106 Pierre Grosse | 44 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2021 | 3 543 €/m² |
| 265 impasse des Taoures | 47 m² | 3 | 101 500 € | août 2025 | 2 160 €/m² |
| 180 rue du Pas du Chaï | 52 m² | 2 | 166 925 € | mars 2025 | 3 210 €/m² |
| 135 rue du Grand Queyras | 39 m² | 2 | 82 660 € | septembre 2024 | 2 752 €/m² |
| 590 route de Gaudissard | 47 m² | 3 | 98 515 € | octobre 2024 | 2 722 €/m² |
| 265 impasse des Taoures | 47 m² | 3 | 132 000 € | août 2024 | 3 647 €/m² |
| 5 place de la Bibliothèque | 53 m² | 2 | 301 090 € | décembre 2025 | 5 681 €/m² |
| 5562 Clôt la Chalpe | 43 m² | 3 | 105 870 € | juillet 2022 | 3 779 €/m² |
| 5562 Clôt la Chalpe | 43 m² | 3 | 79 320 € | mai 2022 | 2 832 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 53,5 % entre 2022 et 2025, passant de 2 069 €/m² à 3 176 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 623 €/m² et 3 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Molines-en-Queyras, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 514 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 064 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Molines-en-Queyras, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Molines-en-Queyras
- Combien coûte le mètre carré à Molines-en-Queyras ?
- Le prix médian à Molines-en-Queyras est de 3 176 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 623 €/m² et 3 398 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Molines-en-Queyras ?
- les Taoures, à 2 735 €/m². Le moins cher est Clot la Chalpe, à 2 401 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Molines-en-Queyras ?
- Les maisons vendues à Molines-en-Queyras ont un terrain médian de 375 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Molines-en-Queyras
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Taoures à 2 735 €/m², Clot la Chalpe à 2 401 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clot Véran 2 591 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- Clot la Chalpe 2 401 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
- les Taoures 2 735 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Molines-en-Queyras portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Serre (10), Gaudissard (9), Champ de l'Ase (8), Pierre Grosse (5), Pra Passaux (4), Col Agnel (2), l'Auchette (2), le Coin (2), Pré Borel (1), la Clapisse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section J 2 531 €/m² 24 ventes
- section A 2 383 €/m² 12 ventes
- section D 2 276 €/m² 27 ventes
- section B 2 147 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 312 y sont recensées à Molines-en-Queyras, 18 ont pu être situées, et 85 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Molines-en-Queyras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180 rue du Pas du Chaï | appartement | 53 m² | 3 | 139 000 € | 2 623 | décembre 2025 | |
| 5 place de la Bibliothèque | appartement | 53 m² | 2 | 301 090 € | 5 681 | décembre 2025 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 34 m² | 3 | 83 000 € | 2 441 | décembre 2025 | |
| 180 rue du Pas du Chaï | appartement | 32 m² | 2 | 113 300 € | 3 541 | décembre 2025 | |
| 165 rue du Pas du Chaï | appartement | 26 m² | 2 | 84 960 € | 3 268 | décembre 2025 | |
| 235 route de Gaudissard | maison | 74 m² | 4 | 712 m² | 417 820 € | 5 646 | novembre 2025 |
| 310 rue de Château Clément | maison | 48 m² | 3 | 196 m² | 31 850 € | 664 | novembre 2025 |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 28 m² | 2 | 88 000 € | 3 143 | octobre 2025 | |
| 25 rue de Chanarette | appartement | 43 m² | 2 | 138 000 € | 3 209 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Temple | appartement | 96 m² | 5 | 243 095 € | 2 532 | août 2025 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 47 m² | 3 | 101 500 € | 2 160 | août 2025 | |
| 175 rue du Serre | appartement | 31 m² | 1 | 68 950 € | 2 224 | juillet 2025 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 34 m² | 3 | 119 670 € | 3 520 | juin 2025 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 43 m² | 4 | 142 100 € | 3 305 | mai 2025 | |
| 3 place du Truel | maison | 104 m² | 5 | 375 m² | 150 000 € | 1 442 | avril 2025 |
| 180 rue du Pas du Chaï | appartement | 52 m² | 2 | 166 925 € | 3 210 | mars 2025 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 23 m² | 1 | 61 500 € | 2 674 | février 2025 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 44 m² | 4 | 117 800 € | 2 677 | janvier 2025 | |
| 590 route de Gaudissard | appartement | 64 m² | 4 | 217 500 € | 3 398 | janvier 2025 | |
| 25 rue du Pas du Chaï | maison | 52 m² | 3 | 174 890 € | 3 363 | décembre 2024 | |
| 165 rue du Pas du Chaï | appartement | 26 m² | 2 | 69 000 € | 2 654 | décembre 2024 | |
| 590 route de Gaudissard | appartement | 47 m² | 3 | 98 515 € | 2 096 | octobre 2024 | |
| 135 rue du Grand Queyras | appartement | 24 m² | 1 | 50 870 € | 2 120 | octobre 2024 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 34 m² | 3 | 86 840 € | 2 554 | octobre 2024 | |
| 135 rue du Grand Queyras | appartement | 39 m² | 2 | 82 660 € | 2 119 | septembre 2024 | |
| 90 impasse de Pra Passaux | appartement | 54 m² | 3 | 180 200 € | 3 337 | août 2024 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 47 m² | 3 | 132 000 € | 2 809 | août 2024 | |
| 165 rue du Pas du Chaï | appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 | août 2024 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 24 m² | 1 | 57 000 € | 2 375 | juillet 2024 | |
| 35 rue du Serre | appartement | 56 m² | 4 | 150 000 € | 2 679 | juillet 2024 | |
| 377 impasse de Pierre Dimanche | maison | 157 m² | 5 | 611 m² | 419 040 € | 2 669 | mars 2024 |
| 590 route de Gaudissard | appartement | 80 m² | 4 | 149 320 € | 1 867 | mars 2024 | |
| 174 rue du Serre | appartement | 55 m² | 2 | 138 400 € | 2 516 | janvier 2024 | |
| 174 rue du Serre | appartement | 53 m² | 3 | 96 700 € | 1 825 | janvier 2024 | |
| 180 rue du Pas du Chaï | appartement | 68 m² | 4 | 141 000 € | 2 074 | janvier 2024 | |
| 35 rue du Temple | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 106 000 € | 1 767 | janvier 2024 |
| 5188 F Clôt la Chalpe | appartement | 73 m² | 3 | 210 000 € | 2 877 | décembre 2023 | |
| 5186 Clôt Veran | appartement | 64 m² | 3 | 133 840 € | 2 091 | novembre 2023 | |
| 180 rue du Pas du Chaï | appartement | 26 m² | 2 | 52 300 € | 2 012 | septembre 2023 | |
| 300 rue du Col Agnel | maison | 70 m² | 4 | 318 m² | 180 630 € | 2 580 | septembre 2023 |
| 195 rue du Serre | appartement | 57 m² | 3 | 100 000 € | 1 754 | juillet 2023 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 25 m² | 1 | 69 830 € | 2 793 | juin 2023 | |
| 135 rue du Grand Queyras | appartement | 29 m² | 2 | 82 000 € | 2 828 | juin 2023 | |
| 5562 Clôt la Chalpe | appartement | 34 m² | 3 | 80 500 € | 2 368 | juin 2023 | |
| 5188 F Clôt la Chalpe | appartement | 76 m² | 3 | 862 m² | 185 000 € | 2 434 | juin 2023 |
| 5186 Clôt Veran | appartement | 33 m² | 1 | 75 120 € | 2 276 | avril 2023 | |
| 5186 Clôt Veran | appartement | 33 m² | 1 | 66 550 € | 2 017 | mars 2023 | |
| 195 rue du Serre | appartement | 88 m² | 4 | 220 000 € | 2 500 | février 2023 | |
| 135 rue du Grand Queyras | appartement | 20 m² | 1 | 43 130 € | 2 157 | février 2023 | |
| 5188 Clôt la Chalpe | appartement | 28 m² | 1 | 57 000 € | 2 036 | février 2023 | |
| 55 impasse du Tétras Lyre | maison | 96 m² | 4 | 323 m² | 210 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 5374 Clôt la Chalpe | appartement | 22 m² | 1 | 48 700 € | 2 214 | décembre 2022 | |
| 5374 Clôt la Chalpe | appartement | 36 m² | 1 | 90 300 € | 2 508 | décembre 2022 | |
| 5374 Clôt la Chalpe | appartement | 24 m² | 1 | 51 300 € | 2 138 | décembre 2022 | |
| 265 impasse des Taoures | appartement | 23 m² | 1 | 65 550 € | 2 850 | novembre 2022 | |
| 90 impasse de Pra Passaux | appartement | 54 m² | 3 | 149 600 € | 2 770 | novembre 2022 | |
| 590 route de Gaudissard | appartement | 33 m² | 1 | 50 000 € | 1 515 | novembre 2022 | |
| 215 rue du Grand Queyras | maison | 96 m² | 4 | 951 m² | 335 000 € | 3 490 | octobre 2022 |
| 5562 Clôt la Chalpe | appartement | 43 m² | 3 | 105 870 € | 2 462 | juillet 2022 | |
| 76 rue de l'École | appartement | 44 m² | 2 | 104 m² | 55 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 223 rue de Château Clément | appartement | 80 m² | 4 | 164 700 € | 2 059 | mai 2022 | |
| 5562 Clôt la Chalpe | appartement | 43 m² | 3 | 79 320 € | 1 845 | mai 2022 | |
| 33 impasse de la Fruitière | appartement | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | mai 2022 | |
| 49 impasse l'Auchette | appartement | 87 m² | 3 | 180 000 € | 2 069 | mai 2022 | |
| 5188 Clôt la Chalpe | appartement | 60 m² | 3 | 70 025 € | 1 167 | avril 2022 | |
| 5186 Clôt Veran | appartement | 33 m² | 1 | 85 500 € | 2 591 | mars 2022 | |
| 5283 Gaudissard | appartement | 35 m² | 1 | 62 200 € | 1 777 | mars 2022 | |
| 180 rue du Pas du Chaï | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | janvier 2022 | |
| 5186 Clôt Veran | appartement | 44 m² | 2 | 125 000 € | 2 841 | janvier 2022 | |
| 95 rue de la Clapisse | maison | 80 m² | 6 | 1 404 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2021 |
| 5268 Champ de l'Ase | appartement | 38 m² | 1 | 38 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 5246 Clôt Veran | maison | 50 m² | 3 | 84 m² | 108 000 € | 2 160 | décembre 2021 |
| 5186 Clôt Veran | appartement | 33 m² | 1 | 82 720 € | 2 507 | décembre 2021 | |
| 590 route de Gaudissard | appartement | 47 m² | 3 | 140 000 € | 2 979 | novembre 2021 | |
| 115 route de Gaudissard | appartement | 70 m² | 3 | 323 m² | 117 000 € | 1 671 | octobre 2021 |
| 135 rue du Grand Queyras | appartement | 29 m² | 2 | 65 000 € | 2 241 | octobre 2021 | |
| 90 impasse de Pra Passaux | appartement | 29 m² | 1 | 100 000 € | 3 448 | septembre 2021 | |
| 5106 Pierre Grosse | appartement | 44 m² | 2 | 104 m² | 110 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 5052 Le Serre | appartement | 29 m² | 1 | 56 350 € | 1 943 | juin 2021 | |
| 5268 Champ de l'Ase | appartement | 65 m² | 4 | 129 200 € | 1 988 | juin 2021 |
Autour de Molines-en-Queyras
Molines-en-Queyras est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Queyras à 11 km, Gapençais à 16 km, Briançonnais à 25 km.
Les communes limitrophes
Molines-en-Queyras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Véran 4 038 €/m² 3,1 km
- Aiguilles 1 833 €/m² 8,0 km
- Abriès-Ristolas 3 276 €/m² 8,8 km
- Château-Ville-Vieille 1 588 €/m² 8,8 km
- Ceillac 3 334 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Molines-en-Queyras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 16,8 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : pic de Château Renard, 2 989 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional du Queyras
- col Agnel (2 744 m)
- montagne pic de Caramantran (3 021 m)
- sommets pic du Fond de Peynin (2 912 m), Il Pelvo (2 624 m), de Ruine Blanche (2 547 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Ristolas-Mont-Viso à 11 km
- cols de Longet à 9,0 km, Lacroix à 12 km
- forêts bois Foran à 7,1 km, bois de Cambarel à 7,6 km
- lacs de la Blanche à 6,2 km, Égorgeou à 6,7 km
- montagnes pic de Château Renard à 1,7 km, Punta dell'Alp à 7,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Haut Guil à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Molines-en-Queyras ?
- jan 10,6 %
- fév 4,7 %
- mars 7,1 %
- avr 5,9 %
- mai 7,1 %
- juin 10,6 %
- juil 7,1 %
- août 5,9 %
- sept 4,7 %
- oct 9,4 %
- nov 8,2 %
- déc 18,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Molines-en-Queyras ?
Les maisons vendues à Molines-en-Queyras ont un terrain médian de 375 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 241 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 069 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 276 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 446 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 176 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.