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Prix de l'immobilier à Crots
3 189€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crots
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Embrun
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crots est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Crots
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5204 Saint Jean | 100 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2023 | 1 967 €/m² |
| 6097 F Les Fabres | 101 m² | 4 | 369 250 € | décembre 2023 | 3 419 €/m² |
| 6110 F Les Moulins | 101 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 707 €/m² |
| 6109 F Picontal | 96 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2024 | 4 055 €/m² |
| 252 chemin de la Tour | 110 m² | 4 | 542 000 € | août 2025 | 5 134 €/m² |
| 5450 Les Sagnes | 108 m² | 4 | 353 100 € | octobre 2024 | 3 910 €/m² |
| 5450 Les Sagnes | 108 m² | 4 | 301 000 € | mars 2022 | 3 041 €/m² |
| 5557 Les Chaups | 89 m² | 4 | 406 910 € | juin 2023 | 4 440 €/m² |
| 5412 Les Chaups | 108 m² | 4 | 154 350 € | août 2021 | 1 707 €/m² |
| 6065 Les Dourioux | 101 m² | 5 | 470 000 € | août 2022 | 4 915 €/m² |
| 5499 Rochas | 108 m² | 5 | 304 450 € | février 2025 | 2 809 €/m² |
| 5528 Champ de l'Ours | 106 m² | 5 | 382 500 € | juillet 2023 | 3 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 280 €/m² et 4 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crots, une maison de moins de 70 m² se vend 2 927 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 818 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crots, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crots
- Combien coûte le mètre carré à Crots ?
- Le prix médian à Crots est de 3 189 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 280 €/m² et 4 068 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crots ?
- Les maisons vendues à Crots ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Crots depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5363 Pralancon | appartement | 140 m² | 4 | 262 410 € | 1 874 | décembre 2025 | |
| 5226 Les Dourioux | appartement | 86 m² | 5 | 268 000 € | 3 116 | novembre 2025 | |
| 5349 route de la Montagne | maison | 90 m² | 1 | 459 m² | 333 400 € | 3 704 | octobre 2025 |
| 252 chemin de la Tour | maison | 110 m² | 4 | 35 m² | 542 000 € | 4 927 | août 2025 |
| 5116 Picontal | maison | 74 m² | 4 | 349 m² | 236 000 € | 3 189 | août 2025 |
| 5415 Lubac | maison | 15 m² | 1 | 1 067 m² | 23 000 € | 1 533 | juin 2025 |
| 6175 Les Gendres | maison | 147 m² | 5 | 1 505 m² | 598 000 € | 4 068 | mai 2025 |
| 5150 Les Chaups | maison | 120 m² | 3 | 145 m² | 273 540 € | 2 280 | mars 2025 |
| 5499 Rochas | maison | 108 m² | 5 | 1 076 m² | 304 450 € | 2 819 | février 2025 |
| 5363 Pralancon | appartement | 110 m² | 4 | 221 000 € | 2 009 | décembre 2024 | |
| 5060 Village | maison | 75 m² | 3 | 66 m² | 192 100 € | 2 561 | novembre 2024 |
| 5436 Pralancon | appartement | 37 m² | 2 | 115 000 € | 3 108 | octobre 2024 | |
| 5323 Village | maison | 75 m² | 3 | 115 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 5450 Les Sagnes | maison | 108 m² | 4 | 1 642 m² | 353 100 € | 3 269 | octobre 2024 |
| 5037 Village | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 5428 Vicherette sur le Chemin | maison | 115 m² | 5 | 1 485 m² | 519 500 € | 4 517 | septembre 2024 |
| 6109 F Picontal | maison | 96 m² | 4 | 1 135 m² | 315 000 € | 3 281 | septembre 2024 |
| 6169 Villaret | maison | 75 m² | 3 | 1 152 m² | 236 500 € | 3 153 | août 2024 |
| 6039 F allée Louis Berthe | maison | 155 m² | 5 | 887 m² | 346 271 € | 2 234 | juillet 2024 |
| 5350 Le Bois | maison | 73 m² | 4 | 1 025 m² | 290 000 € | 3 973 | juillet 2024 |
| 2045 route de la Montagne | maison | 82 m² | 4 | 1 416 m² | 348 700 € | 4 252 | juin 2024 |
| 5097 Prevotte | maison | 65 m² | 4 | 1 599 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 5019 Village | maison | 60 m² | 2 | 208 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2024 |
| 5388 La Combe | maison | 190 m² | 6 | 2 157 m² | 350 000 € | 1 842 | avril 2024 |
| 5204 Saint Jean | maison | 100 m² | 4 | 859 m² | 199 000 € | 1 990 | décembre 2023 |
| 6097 F Les Fabres | maison | 101 m² | 4 | 1 600 m² | 369 250 € | 3 656 | décembre 2023 |
| 5496 Les Sagnes | maison | 167 m² | 5 | 569 150 € | 3 408 | décembre 2023 | |
| 5088 A Vicherette sur le Chemin | maison | 114 m² | 3 | 1 926 m² | 370 000 € | 3 246 | novembre 2023 |
| 5045 Village | maison | 70 m² | 3 | 181 m² | 177 000 € | 2 529 | octobre 2023 |
| 5153 Les Moulins | appartement | 95 m² | 3 | 270 000 € | 2 842 | septembre 2023 | |
| 5124 Le Poet et Champ Chaulier | maison | 110 m² | 5 | 2 831 m² | 200 000 € | 1 818 | août 2023 |
| 5036 Village | maison | 65 m² | 4 | 45 m² | 173 810 € | 2 674 | août 2023 |
| 5528 Champ de l'Ours | maison | 106 m² | 5 | 1 231 m² | 382 500 € | 3 608 | juillet 2023 |
| 5557 Les Chaups | maison | 89 m² | 4 | 1 003 m² | 406 910 € | 4 572 | juin 2023 |
| 6175 Les Gendres | maison | 147 m² | 5 | 1 505 m² | 572 500 € | 3 895 | mai 2023 |
| 6001 F Le Château | maison | 50 m² | 3 | 879 m² | 253 800 € | 5 076 | avril 2023 |
| 5403 Les Dourioux | maison | 128 m² | 4 | 3 550 m² | 455 000 € | 3 555 | mars 2023 |
| 5456 Champ de l'Ours | maison | 123 m² | 4 | 1 030 m² | 404 490 € | 3 289 | mars 2023 |
| 5423 Les Fabres | maison | 73 m² | 3 | 1 611 m² | 201 000 € | 2 753 | janvier 2023 |
| 6110 F Les Moulins | maison | 101 m² | 4 | 906 m² | 175 000 € | 1 733 | janvier 2023 |
| 5031 Village | maison | 45 m² | 3 | 71 m² | 167 750 € | 3 728 | décembre 2022 |
| 5059 Village | appartement | 75 m² | 3 | 107 000 € | 1 427 | décembre 2022 | |
| 6104 F Les Chaups | maison | 139 m² | 5 | 570 m² | 391 000 € | 2 813 | décembre 2022 |
| 6005 rue du Mûrier | maison | 105 m² | 3 | 176 m² | 273 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 6065 Les Dourioux | maison | 101 m² | 5 | 2 610 m² | 470 000 € | 4 653 | août 2022 |
| 6108 F Chabriers | maison | 110 m² | 3 | 630 m² | 324 000 € | 2 945 | mai 2022 |
| 5024 Village | maison | 55 m² | 2 | 43 m² | 100 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 5436 Pralancon | appartement | 75 m² | 3 | 188 920 € | 2 519 | mai 2022 | |
| 5036 Village | maison | 65 m² | 4 | 45 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2022 |
| 5382 Rambaud | maison | 119 m² | 5 | 1 553 m² | 248 750 € | 2 090 | avril 2022 |
| 5450 Les Sagnes | maison | 108 m² | 4 | 1 642 m² | 301 000 € | 2 787 | mars 2022 |
| 5546 Les Chaups | maison | 168 m² | 6 | 1 018 m² | 411 000 € | 2 446 | février 2022 |
| 6133 F Les Moulins | maison | 73 m² | 3 | 287 100 € | 3 933 | février 2022 | |
| 6037 F Les Chaups | maison | 69 m² | 2 | 1 003 m² | 370 280 € | 5 366 | février 2022 |
| 5074 Village | maison | 120 m² | 3 | 87 m² | 67 000 € | 558 | janvier 2022 |
| 5226 Les Dourioux | appartement | 130 m² | 5 | 248 000 € | 1 908 | décembre 2021 | |
| 5171 Beauvillard | maison | 32 m² | 2 | 55 m² | 55 000 € | 1 719 | décembre 2021 |
| 5485 Village | maison | 20 m² | 1 | 55 m² | 140 000 € | 7 000 | novembre 2021 |
| 5356 Les Dourioux | maison | 110 m² | 5 | 2 165 m² | 451 250 € | 4 102 | octobre 2021 |
| 5597 Le Forest | maison | 90 m² | 2 | 987 m² | 260 000 € | 2 889 | octobre 2021 |
| 5363 Pralancon | appartement | 33 m² | 2 | 68 000 € | 2 061 | septembre 2021 | |
| 5568 Beauvillard | maison | 79 m² | 2 | 1 923 m² | 409 000 € | 5 177 | septembre 2021 |
| 5216 Les Rougons | maison | 60 m² | 2 | 1 891 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5412 Les Chaups | maison | 108 m² | 4 | 931 m² | 154 350 € | 1 429 | août 2021 |
| 6072 Les Dourioux | maison | 145 m² | 4 | 1 960 m² | 177 500 € | 1 224 | août 2021 |
| 6055 Saint Jean | maison | 227 m² | 5 | 4 059 m² | 574 100 € | 2 529 | juillet 2021 |
| 5585 F Le Poet et Champ Chaulier | maison | 128 m² | 4 | 1 190 m² | 455 050 € | 3 555 | juin 2021 |
| 5363 Pralancon | appartement | 60 m² | 3 | 163 900 € | 2 732 | mai 2021 | |
| 5088 Vicherette sur le Chemin | appartement | 102 m² | 4 | 227 000 € | 2 225 | mars 2021 |
Autour de Crots
Crots est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 17 km, Embrunais à 19 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Crots appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Crots touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baratier 3 248 €/m² 3,8 km
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² 6,0 km
- Puy-Sanières 4 265 €/m² 6,9 km
- Embrun 3 375 €/m² 9,2 km
- Les Orres 3 405 €/m² 9,6 km
- Méolans-Revel Alpes-de-Haute-Provence 2 969 €/m² 14,8 km
Voisines sans prix publiable : Pontis (Alpes-de-Haute-Provence), Le Lauzet-Ubaye (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crots : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chorges 3 125 €/m² 14,5 km, 3 146 hab.
- Barcelonnette Alpes-de-Haute-Provence 2 445 €/m² 20,3 km, 2 518 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 21,3 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : pic Martin-Jean, 2 300 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Rousse (2 147 m)
- forêt de Boscodon
- montagne mont Pouzenc (2 898 m)
- sommet pic Martin-Jean (2 300 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Ubac (lasang sa Pransiya, lat 44,50, long 6,50) à 3,4 km, bois de Morgon à 4,5 km
- lacs plan d'eau d'Embrun à 5,7 km, du Lauzet à 9,0 km
- lac de barrage lac de Serre-Ponçon à 8,7 km
- montagne pic de Morgon à 4,8 km
- rivières Réallon à 6,6 km, Vachères à 6,7 km
- sites Natura 2000 Bois de Morgon-Forêt de Boscodon-Bragousse à 3,1 km, Coste Plane-Champerous à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crots ?
- jan 4,3 %
- fév 5,8 %
- mars 7,2 %
- avr 5,8 %
- mai 10,1 %
- juin 7,2 %
- juil 5,8 %
- août 11,6 %
- sept 11,6 %
- oct 10,1 %
- nov 5,8 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Crots ?
Les maisons vendues à Crots ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 709 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 787 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 289 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 561 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 189 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.