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Prix de l'immobilier au Sauze-du-Lac
3 692€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Sauze-du-Lac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Embrun
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Sauze-du-Lac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Sauze-du-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Les Broues | 76 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 3 487 €/m² |
| 5073 Les Broues | 76 m² | 4 | 326 000 € | février 2024 | 4 374 €/m² |
| 5073 Les Broues | 76 m² | 4 | 260 700 € | mai 2021 | 4 437 €/m² |
| 114 rue des Coquelicots | 85 m² | 4 | 233 500 € | août 2025 | 2 711 €/m² |
| 5068 Le Village | 81 m² | 3 | 70 000 € | avril 2022 | 1 127 €/m² |
| 5104 lotissement les Ducs | 101 m² | 4 | 362 000 € | septembre 2023 | 3 373 €/m² |
| 444 route Départementale 954 | 65 m² | 2 | 253 300 € | novembre 2025 | 2 923 €/m² |
| 5073 Les Broues | 50 m² | 4 | 233 600 € | juillet 2025 | 4 672 €/m² |
| 5073 Les Broues | 50 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2023 | 4 883 €/m² |
| 5073 Les Broues | 50 m² | 4 | 221 000 € | septembre 2022 | 5 409 €/m² |
| 5073 Les Broues | 50 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 5 874 €/m² |
| 5073 Les Broues | 52 m² | 3 | 214 620 € | décembre 2025 | 4 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 118 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 747 €/m² et 4 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Sauze-du-Lac, une maison de moins de 70 m² se vend 4 546 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 3 430 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Sauze-du-Lac
- Combien coûte le mètre carré au Sauze-du-Lac ?
- Le prix médian au Sauze-du-Lac est de 3 692 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 747 €/m² et 4 127 €/m².
- Combien vaut le terrain au Sauze-du-Lac ?
- Les maisons vendues au Sauze-du-Lac ont un terrain médian de 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Le Sauze-du-Lac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Les Broues | maison | 52 m² | 3 | 214 620 € | 4 127 | décembre 2025 | |
| 5073 Les Broues | maison | 76 m² | 4 | 265 000 € | 3 487 | décembre 2025 | |
| 444 route Départementale 954 | maison | 65 m² | 2 | 11 048 m² | 253 300 € | 3 897 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Cantouna | maison | 131 m² | 6 | 384 m² | 322 160 € | 2 459 | octobre 2025 |
| 114 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 654 m² | 233 500 € | 2 747 | août 2025 |
| 5073 Les Broues | maison | 50 m² | 4 | 233 600 € | 4 672 | juillet 2025 | |
| 5073 Les Broues | maison | 76 m² | 4 | 326 000 € | 4 289 | février 2024 | |
| 5104 lotissement les Ducs | maison | 101 m² | 4 | 793 m² | 362 000 € | 3 584 | septembre 2023 |
| 5073 Les Broues | maison | 50 m² | 4 | 255 000 € | 5 100 | septembre 2023 | |
| 5089 Les Broues | appartement | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 | mai 2023 | |
| 5101 Les Ducs | maison | 117 m² | 5 | 656 m² | 325 000 € | 2 778 | mai 2023 |
| 5089 Les Broues | appartement | 31 m² | 2 | 108 000 € | 3 484 | janvier 2023 | |
| 5073 Les Broues | maison | 50 m² | 4 | 221 000 € | 4 420 | septembre 2022 | |
| 5073 Les Broues | maison | 50 m² | 4 | 240 000 € | 4 800 | juin 2022 | |
| 5019 Le Village | maison | 33 m² | 1 | 286 m² | 80 000 € | 2 424 | mai 2022 |
| 5068 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 318 m² | 70 000 € | 864 | avril 2022 |
| 5117 lotissement les Ducs | maison | 115 m² | 4 | 275 m² | 384 000 € | 3 339 | novembre 2021 |
| 5086 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 523 m² | 250 000 € | 6 757 | septembre 2021 |
| 5073 Les Broues | maison | 76 m² | 4 | 260 700 € | 3 430 | mai 2021 | |
| 5089 Les Broues | appartement | 31 m² | 2 | 100 000 € | 3 226 | mars 2021 |
Autour de Le Sauze-du-Lac
Le Sauze-du-Lac est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 18 km, montagnes des Têtes à 24 km, Embrunais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Le Sauze-du-Lac appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Sauze-du-Lac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rousset-Serre-Ponçon 2 103 €/m² 4,2 km
- Ubaye-Serre-Ponçon Alpes-de-Haute-Provence 2 221 €/m² 4,7 km
- Chorges 3 125 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Pontis (Alpes-de-Haute-Provence), Le Lauzet-Ubaye (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Sauze-du-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 13,5 km, 2 628 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 16,1 km, 6 412 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 21,8 km, 2 292 hab.
- Gap 2 279 €/m² 23,0 km, 41 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : Clot la Cime, 1 594 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ubaye
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Lebraut à 3,7 km, Saint-Jean à 8,3 km
- forêts bois de Morgon à 6,4 km, bois Noir à 7,7 km
- lac du Lauzet à 12 km
- lac de barrage lac de Serre-Ponçon à 4,0 km
- montagnes pic de Morgon à 6,1 km, mont Colombis à 8,3 km
- rivières Blanche à 6,6 km, Réallon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Sauze-du-Lac ?
Les maisons vendues au Sauze-du-Lac ont un terrain médian de 523 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.