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Prix de l'immobilier à Savines-le-Lac
3 418€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Savines-le-Lac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Embrun
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savines-le-Lac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Savines-le-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Lagopèdes | 45 m² | 2 | 155 260 € | juillet 2024 | 3 364 €/m² |
| 5255 Champ du Raoux | 43 m² | 2 | 157 090 € | juin 2025 | 3 653 €/m² |
| 5185 Le Bourg | 45 m² | 2 | 149 955 € | juin 2022 | 3 412 €/m² |
| 6 allée des Lagopèdes | 48 m² | 2 | 149 000 € | mai 2025 | 3 104 €/m² |
| 5255 Champ du Raoux | 43 m² | 2 | 129 840 € | mai 2023 | 3 303 €/m² |
| 10 allée des Lagopèdes | 48 m² | 2 | 150 000 € | mars 2023 | 3 418 €/m² |
| 11 avenue de la Combe d'Or | 48 m² | 2 | 111 000 € | mars 2023 | 2 529 €/m² |
| 5255 Champ du Raoux | 43 m² | 2 | 146 240 € | juillet 2021 | 4 069 €/m² |
| 5255 Champ du Raoux | 43 m² | 2 | 95 000 € | juin 2021 | 2 643 €/m² |
| 5185 Le Bourg | 41 m² | 2 | 136 350 € | novembre 2023 | 3 637 €/m² |
| 12 rue de l'Ounié | 45 m² | 1 | 102 000 € | mai 2021 | 2 712 €/m² |
| 4 promenade du Théâtre | 53 m² | 2 | 222 500 € | juillet 2024 | 4 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2023, passant de 2 857 €/m² à 3 125 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 104 €/m² et 3 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savines-le-Lac, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 043 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 527 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savines-le-Lac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savines-le-Lac
- Combien coûte le mètre carré à Savines-le-Lac ?
- Le prix médian à Savines-le-Lac est de 3 418 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 104 €/m² et 3 846 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Savines-le-Lac ?
- le Pousau et Grand Pre, à 4 133 €/m². Le moins cher est Champ du Raoux, à 3 093 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Savines-le-Lac ?
- Les maisons vendues à Savines-le-Lac ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Savines-le-Lac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Pousau et Grand Pre à 4 133 €/m², Champ du Raoux à 3 093 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pousau et Grand Pre 4 133 €/m² 24 ventes, 42 % de maisons
- Champ du Raoux 3 093 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
- la Combe 3 435 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Saint Férréol 3 480 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- les Chaumettes 3 118 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Savines-le-Lac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Serre Verger (8), la Treille (7), Ribiouzenq (5), l'Auche (5), le Bourg (5), la Paroisse (2), les Leoures (2), Cherines (1), Coste Béraude (1), Soubeyran (1), les Naysses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 100 €/m² 25 ventes
- section A 3 777 €/m² 9 ventes
- section AC 3 418 €/m² 26 ventes
- section AD 3 133 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 116 y sont recensées à Savines-le-Lac, 21 ont pu être situées, et 118 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Savines-le-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Naysses | appartement | 177 m² | 7 | 285 000 € | 1 610 | décembre 2025 | |
| rue de l'Ounié | maison | 280 m² | 9 | 1 078 m² | 685 903 € | 2 450 | décembre 2025 |
| 6 rue des Leoures | maison | 95 m² | 4 | 698 m² | 410 000 € | 4 316 | novembre 2025 |
| 5 rue Serre Verger | appartement | 70 m² | 4 | 133 000 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 29 m² | 1 | 80 500 € | 2 776 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Perdiguier | appartement | 23 m² | 1 | 83 000 € | 3 609 | octobre 2025 | |
| 3 impasse du Bois | maison | 81 m² | 5 | 423 250 € | 5 225 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Ribiouzenq | appartement | 61 m² | 3 | 238 450 € | 3 909 | septembre 2025 | |
| 2 allée des Crecerelles | maison | 129 m² | 4 | 1 608 m² | 575 415 € | 4 461 | août 2025 |
| 17 rue des Boutons d'Or | maison | 129 m² | 3 | 735 m² | 695 200 € | 5 389 | juillet 2025 |
| 23 rue de l'Ounié | appartement | 75 m² | 4 | 253 900 € | 3 385 | juin 2025 | |
| 5000 route de la Ferme | maison | 177 m² | 4 | 362 m² | 86 037 € | 486 | juin 2025 |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 43 m² | 2 | 157 090 € | 3 653 | juin 2025 | |
| 6 allée des Lagopèdes | appartement | 48 m² | 2 | 149 000 € | 3 104 | mai 2025 | |
| 5185 Le Bourg | appartement | 31 m² | 1 | 130 000 € | 4 194 | mars 2025 | |
| 5003 rue de l'Ounié | appartement | 60 m² | 3 | 207 000 € | 3 450 | février 2025 | |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 25 m² | 1 | 81 700 € | 3 268 | février 2025 | |
| 11 rue de la Flotte | appartement | 39 m² | 1 | 150 000 € | 3 846 | janvier 2025 | |
| 5223 Champ du Raoux | maison | 82 m² | 4 | 536 m² | 262 600 € | 3 202 | janvier 2025 |
| 9 rue des Boutons d'Or | maison | 201 m² | 7 | 2 683 m² | 759 240 € | 3 777 | décembre 2024 |
| 5311 Cherines | maison | 83 m² | 4 | 553 m² | 165 745 € | 1 997 | décembre 2024 |
| 3 bis allée des Alouettes | appartement | 24 m² | 1 | 104 500 € | 4 354 | décembre 2024 | |
| 5 rue Serre Verger | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | décembre 2024 | |
| 5003 rue de l'Ounié | appartement | 57 m² | 3 | 253 000 € | 4 439 | novembre 2024 | |
| 3 avenue du Faubourg | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | novembre 2024 | |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 28 m² | 1 | 96 000 € | 3 429 | novembre 2024 | |
| 3 place des Commerces | appartement | 68 m² | 4 | 293 000 € | 4 309 | novembre 2024 | |
| 9 rue des Chardonnerets | maison | 138 m² | 5 | 1 953 m² | 605 000 € | 4 384 | octobre 2024 |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 28 m² | 1 | 99 754 € | 3 563 | septembre 2024 | |
| 6 rue du Ribiouzenq | maison | 111 m² | 5 | 779 m² | 408 975 € | 3 684 | septembre 2024 |
| 4 rue des Leoures | maison | 155 m² | 5 | 718 m² | 465 500 € | 3 003 | août 2024 |
| 1 impasse Certurin | maison | 116 m² | 5 | 878 m² | 617 500 € | 5 323 | août 2024 |
| 17 rue des Maisonnettes | maison | 95 m² | 4 | 437 100 € | 4 601 | août 2024 | |
| 5092 bis Les Chaumettes | maison | 144 m² | 6 | 2 839 m² | 814 200 € | 5 654 | juillet 2024 |
| 4 promenade du Théâtre | appartement | 53 m² | 2 | 222 500 € | 4 198 | juillet 2024 | |
| 10 allée des Lagopèdes | appartement | 45 m² | 2 | 155 260 € | 3 450 | juillet 2024 | |
| 26 allée des Mouettes | maison | 250 m² | 6 | 1 725 m² | 1 025 000 € | 4 100 | juillet 2024 |
| 7 route de la Treille | maison | 122 m² | 3 | 2 839 m² | 530 858 € | 4 351 | mai 2024 |
| 1 allée des Alouettes | appartement | 59 m² | 3 | 188 555 € | 3 196 | janvier 2024 | |
| 9 place des Commerces | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 820 000 € | 8 200 | janvier 2024 |
| 5185 Le Bourg | appartement | 41 m² | 2 | 136 350 € | 3 326 | novembre 2023 | |
| 4 allée des Mouettes | maison | 91 m² | 4 | 983 m² | 435 000 € | 4 780 | octobre 2023 |
| 6 impasse de la Prairie | maison | 128 m² | 7 | 425 490 € | 3 324 | octobre 2023 | |
| 3 rue de la Combette | appartement | 41 m² | 1 | 142 700 € | 3 480 | octobre 2023 | |
| 9 route de la Treille | maison | 148 m² | 4 | 1 280 m² | 556 700 € | 3 761 | septembre 2023 |
| 8 promenade du Théâtre | appartement | 61 m² | 2 | 266 000 € | 4 361 | septembre 2023 | |
| 6 rue de l'Ounié | maison | 135 m² | 7 | 743 m² | 393 620 € | 2 916 | août 2023 |
| 9 rue du Ribiouzenq | appartement | 57 m² | 3 | 171 470 € | 3 008 | juillet 2023 | |
| 3 allée des Alouettes | appartement | 24 m² | 1 | 85 200 € | 3 550 | juillet 2023 | |
| 8 rue des Eaux Douces | maison | 90 m² | 6 | 1 015 m² | 401 180 € | 4 458 | juillet 2023 |
| 5 rue Serre Verger | appartement | 57 m² | 3 | 94 934 € | 1 666 | juin 2023 | |
| 3 rue du Champ de l'Ange | maison | 106 m² | 4 | 814 m² | 413 000 € | 3 896 | juin 2023 |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 | juin 2023 | |
| 7 allée des Mésanges | maison | 110 m² | 3 | 1 349 m² | 620 000 € | 5 636 | juin 2023 |
| 1 rue de Perdiguier | appartement | 50 m² | 1 | 183 600 € | 3 672 | mai 2023 | |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 43 m² | 2 | 129 840 € | 3 020 | mai 2023 | |
| 3 allée des Corneilles | appartement | 72 m² | 4 | 90 000 € | 1 250 | mai 2023 | |
| 11 avenue de la Combe d'Or | appartement | 72 m² | 3 | 169 900 € | 2 360 | avril 2023 | |
| 5 impasse sous le Clos | maison | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 | avril 2023 | |
| 10 allée des Lagopèdes | appartement | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 | avril 2023 | |
| 8 promenade du Théâtre | appartement | 56 m² | 2 | 230 700 € | 4 120 | mars 2023 | |
| 10 allée des Lagopèdes | appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | mars 2023 | |
| 11 avenue de la Combe d'Or | appartement | 48 m² | 2 | 111 000 € | 2 313 | mars 2023 | |
| 14 rue de l'Ounié | appartement | 52 m² | 2 | 190 000 € | 3 654 | février 2023 | |
| 5 rue Serre Verger | appartement | 70 m² | 4 | 173 600 € | 2 480 | février 2023 | |
| 5345 Le Pousau et Grand Pre | appartement | 32 m² | 1 | 115 500 € | 3 609 | décembre 2022 | |
| 1 avenue du Faubourg | appartement | 37 m² | 2 | 160 000 € | 4 324 | novembre 2022 | |
| 1 allée des Alouettes | appartement | 39 m² | 1 | 163 950 € | 4 204 | novembre 2022 | |
| 1 impasse du Rocher | maison | 137 m² | 6 | 1 255 m² | 331 500 € | 2 420 | octobre 2022 |
| 5255 Champ du Raoux | appartement | 36 m² | 2 | 114 000 € | 3 167 | septembre 2022 | |
| 6 promenade du Théâtre | appartement | 55 m² | 2 | 25 000 € | 455 | septembre 2022 | |
| 5 rue Serre Verger | appartement | 57 m² | 3 | 178 560 € | 3 133 | septembre 2022 | |
| 10 allée des Lagopèdes | appartement | 37 m² | 2 | 154 400 € | 4 173 | août 2022 | |
| 5004 rue de l'Ounié | appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 | août 2022 | |
| 3 place des Commerces | appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 | août 2022 | |
| 5 rue Serre Verger | appartement | 57 m² | 3 | 100 000 € | 1 754 | juillet 2022 | |
| 5185 Le Bourg | appartement | 45 m² | 2 | 149 955 € | 3 332 | juin 2022 | |
| 5 rue des Chaumettes | maison | 92 m² | 4 | 402 m² | 339 400 € | 3 689 | juin 2022 |
| 6 promenade du Théâtre | appartement | 55 m² | 2 | 234 000 € | 4 255 | juin 2022 | |
| 4 allée des Mésanges | maison | 71 m² | 3 | 1 215 m² | 320 000 € | 4 507 | juin 2022 |
Autour de Savines-le-Lac
Savines-le-Lac est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 16 km, Embrunais à 20 km, vallée de l'Ubaye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Savines-le-Lac appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Savines-le-Lac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Apollinaire 3 333 €/m² 4,4 km
- Prunières 4 452 €/m² 4,6 km
- Puy-Sanières 4 265 €/m² 4,8 km
- Crots 3 189 €/m² 6,0 km
- Réallon 2 462 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Pontis (Alpes-de-Haute-Provence), Puy-Saint-Eusèbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savines-le-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun 3 375 €/m² 8,5 km, 6 412 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 8,8 km, 3 146 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 15,4 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Grand Morgon, 2 324 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Morgon
- rivière Réallon
- site Natura 2000 Bois de Morgon-Forêt de Boscodon-Bragousse
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rousse à 7,9 km, Lebraut à 9,2 km
- forêts bois du Mont Saint-Guillaume à 6,0 km, de Boscodon à 6,1 km
- lac plan d'eau d'Embrun à 6,5 km
- lac de barrage lac de Serre-Ponçon à 3,9 km
- montagnes pic de Morgon à 4,3 km, aiguilles de Chabrières à 7,4 km
- rivières Vachères à 8,2 km, Ubaye à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Savines-le-Lac ?
- jan 5,0 %
- fév 6,7 %
- mars 5,9 %
- avr 9,2 %
- mai 7,6 %
- juin 13,4 %
- juil 10,1 %
- août 8,4 %
- sept 9,2 %
- oct 6,7 %
- nov 11,8 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Savines-le-Lac ?
Les maisons vendues à Savines-le-Lac ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 €/m² | 19 | 3 043 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 338 €/m² | 17 | 4 098 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 125 €/m² | 17 | 3 829 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 506 €/m² | 10 | 4 351 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 418 €/m² | 12 | 4 316 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.