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Prix de l'immobilier à Réallon
2 462€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Réallon
Estimer un bien à Réallon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | 29 m² | 2 | 83 800 € | décembre 2025 | 2 890 €/m² |
| 253 Charrière Grande de Pra Goudin | 30 m² | 2 | 71 250 € | avril 2023 | 2 141 €/m² |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | 30 m² | 2 | 76 860 € | octobre 2022 | 2 614 €/m² |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | 28 m² | 2 | 68 955 € | septembre 2025 | 2 463 €/m² |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | 28 m² | 2 | 61 640 € | juin 2025 | 2 201 €/m² |
| 5208 Pra Goudin | 30 m² | 2 | 76 760 € | août 2021 | 2 834 €/m² |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | 28 m² | 2 | 97 910 € | octobre 2024 | 2 880 €/m² |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | 29 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2022 | 2 463 €/m² |
| 5160 Pra Goudin | 29 m² | 2 | 59 065 € | février 2021 | 2 256 €/m² |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | 28 m² | 2 | 54 422 € | juin 2022 | 1 983 €/m² |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | 28 m² | 2 | 54 500 € | mai 2022 | 1 986 €/m² |
| 253 Charrière Grande de Pra Goudin | 28 m² | 2 | 64 200 € | décembre 2021 | 2 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,9 % entre 2021 et 2023, passant de 2 223 €/m² à 2 731 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 201 €/m² et 2 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Réallon, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 909 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 247 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Réallon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Réallon
- Combien coûte le mètre carré à Réallon ?
- Le prix médian à Réallon est de 2 462 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 201 €/m² et 2 890 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Réallon ?
- Sus Maison, à 2 838 €/m². Le moins cher est Pra Goudin, à 2 375 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Réallon ?
- Les maisons vendues à Réallon ont un terrain médian de 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Réallon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Sus Maison à 2 838 €/m², Pra Goudin à 2 375 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pra Goudin 2 375 €/m² 43 ventes, 12 % de maisons
- Pra Prunier 2 381 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- Sus Maison 2 838 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Réallon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Combe (3), la Place (2), les Rousses (2), les Touisses (2), l'Eglise (1), le Chef Lieu (1), le Château (1), les Blancs (1), les Gourniers (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 199 y sont recensées à Réallon, 14 ont pu être situées, et 102 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Réallon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 29 m² | 2 | 83 800 € | 2 890 | décembre 2025 | |
| 5210 Pra Prunier | maison | 90 m² | 5 | 431 000 € | 4 789 | octobre 2025 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 28 m² | 2 | 68 955 € | 2 463 | septembre 2025 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 19 m² | 1 | 30 425 € | 1 601 | juin 2025 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 28 m² | 2 | 61 640 € | 2 201 | juin 2025 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 37 m² | 2 | 159 990 € | 4 324 | mai 2025 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 56 000 € | 2 154 | avril 2025 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 64 000 € | 2 462 | mars 2025 | |
| 225 Draille des Oucanes | appartement | 38 m² | 2 | 115 000 € | 3 026 | février 2025 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 59 535 € | 2 381 | février 2025 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 49 m² | 4 | 142 540 € | 2 909 | décembre 2024 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 33 m² | 3 | 81 490 € | 2 469 | décembre 2024 | |
| 141 Charrière des Chalets d'Estive | maison | 91 m² | 4 | 355 m² | 241 300 € | 2 652 | novembre 2024 |
| 125 Charrière de la Combe | maison | 21 m² | 1 | 52 m² | 45 000 € | 2 143 | novembre 2024 |
| 2 Draille des Oucanes | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | novembre 2024 | |
| 5265 Pra Prunier | maison | 64 m² | 4 | 300 000 € | 4 688 | novembre 2024 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 28 m² | 2 | 97 910 € | 3 497 | octobre 2024 | |
| 387 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 36 m² | 3 | 125 210 € | 3 478 | août 2024 | |
| 76 Charrière du Gallant | maison | 130 m² | 4 | 908 m² | 225 000 € | 1 731 | juillet 2024 |
| 5230 Pra Goudin | appartement | 69 m² | 3 | 133 505 € | 1 935 | mai 2024 | |
| 427 Draille des Oucanes | appartement | 46 m² | 2 | 102 975 € | 2 239 | mai 2024 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 59 500 € | 2 380 | avril 2024 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 36 m² | 3 | 125 840 € | 3 496 | avril 2024 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 18 m² | 1 | 67 715 € | 3 762 | février 2024 | |
| 5228 Pra Goudin | maison | 63 m² | 4 | 238 000 € | 3 778 | février 2024 | |
| 195 Charrière de la Combe | maison | 34 m² | 2 | 60 m² | 59 000 € | 1 735 | janvier 2024 |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 28 m² | 1 | 64 360 € | 2 299 | décembre 2023 | |
| 5228 Pra Goudin | maison | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| 387 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 31 m² | 1 | 78 505 € | 2 532 | décembre 2023 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 44 m² | 4 | 134 950 € | 3 067 | novembre 2023 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 28 m² | 1 | 70 995 € | 2 536 | novembre 2023 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | octobre 2023 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 39 m² | 3 | 107 826 € | 2 765 | septembre 2023 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | août 2023 | |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 19 m² | 1 | 40 445 € | 2 129 | août 2023 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 36 m² | 3 | 97 726 € | 2 715 | juillet 2023 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 37 m² | 2 | 140 390 € | 3 794 | juin 2023 | |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 35 m² | 3 | 105 000 € | 3 000 | mai 2023 | |
| 387 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 25 m² | 2 | 59 600 € | 2 384 | mai 2023 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 71 000 € | 2 731 | mai 2023 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 61 755 € | 2 470 | mai 2023 | |
| 94 Charrière des Barbus | maison | 95 m² | 3 | 153 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2023 |
| 96 Charrière de Sainte Luce | appartement | 52 m² | 2 | 764 m² | 522 380 € | 10 046 | avril 2023 |
| 253 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 30 m² | 2 | 71 250 € | 2 375 | avril 2023 | |
| 253 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 48 m² | 3 | 137 000 € | 2 854 | février 2023 | |
| 34 Charrière des Blancs | maison | 36 m² | 2 | 625 m² | 96 500 € | 2 681 | janvier 2023 |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 22 m² | 1 | 44 175 € | 2 008 | décembre 2022 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 59 000 € | 2 360 | décembre 2022 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 50 560 € | 1 945 | décembre 2022 | |
| 3 Charrière des Vergers | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 271 770 € | 4 530 | novembre 2022 |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 30 m² | 2 | 76 860 € | 2 562 | octobre 2022 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | octobre 2022 | |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 29 m² | 2 | 70 000 € | 2 414 | octobre 2022 | |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 18 m² | 1 | 46 550 € | 2 586 | septembre 2022 | |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 22 m² | 1 | 43 240 € | 1 965 | septembre 2022 | |
| 5173 Pra Prunier | appartement | 25 m² | 1 | 64 660 € | 2 586 | août 2022 | |
| 68 Charrière des Touisses | maison | 44 m² | 1 | 132 m² | 212 930 € | 4 839 | juillet 2022 |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 65 000 € | 2 500 | juillet 2022 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 37 m² | 3 | 112 000 € | 3 027 | juillet 2022 | |
| 5285 F Pra Goudin | maison | 67 m² | 4 | 176 500 € | 2 634 | juin 2022 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 28 m² | 2 | 54 422 € | 1 944 | juin 2022 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 36 m² | 3 | 119 955 € | 3 332 | mai 2022 | |
| 149 Charrière de la Combe | maison | 60 m² | 3 | 240 m² | 364 650 € | 6 078 | mai 2022 |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 36 m² | 3 | 95 500 € | 2 653 | mai 2022 | |
| 255 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 28 m² | 2 | 54 500 € | 1 946 | mai 2022 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 48 660 € | 1 946 | avril 2022 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 36 m² | 3 | 90 000 € | 2 500 | mars 2022 | |
| 442 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 25 m² | 2 | 41 855 € | 1 674 | mars 2022 | |
| 5228 Pra Goudin | maison | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | mars 2022 | |
| 8 montée des Horts | maison | 38 m² | 2 | 112 m² | 175 000 € | 4 605 | mars 2022 |
| 387 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 33 m² | 2 | 79 630 € | 2 413 | mars 2022 | |
| 5173 Pra Prunier | appartement | 17 m² | 1 | 21 560 € | 1 268 | février 2022 | |
| 199 Draille des Oucanes | appartement | 37 m² | 3 | 109 000 € | 2 946 | février 2022 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 60 000 € | 2 400 | janvier 2022 | |
| 5160 Pra Goudin | appartement | 22 m² | 1 | 39 500 € | 1 795 | décembre 2021 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 26 m² | 1 | 44 905 € | 1 727 | décembre 2021 | |
| 253 Charrière Grande de Pra Goudin | appartement | 28 m² | 2 | 64 200 € | 2 293 | décembre 2021 | |
| 35 Charrirette des Aurans | appartement | 25 m² | 1 | 59 210 € | 2 368 | novembre 2021 | |
| 79 Charrière des Barbus | maison | 36 m² | 2 | 1 327 m² | 162 000 € | 4 500 | novembre 2021 |
| 5228 Pra Goudin | maison | 63 m² | 4 | 222 293 € | 3 528 | novembre 2021 |
Autour de Réallon
Réallon est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 6,9 km, Embrunais à 18 km, Alpes françaises à 23 km.
Les communes limitrophes
Réallon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Apollinaire 3 333 €/m² 6,5 km
- Orcières 2 583 €/m² 7,7 km
- Prunières 4 452 €/m² 8,0 km
- Chorges 3 125 €/m² 9,7 km
- Embrun 3 375 €/m² 9,8 km
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² 9,9 km
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² 10,0 km
- Ancelle 2 688 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Saint-Eusèbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réallon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 12,3 km, 2 628 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 20,5 km, 2 288 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 22,5 km, 2 086 hab.
- Gap 2 279 €/m² 24,1 km, 41 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : pointe de Serre, 2 617 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Pointe de la Diablée (2 928 m), aiguilles de Chabrières (2 420 m)
- sommets pointe de Serre (2 617 m), Croix de Colly (2 055 m), La Pousterle (2 500 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Chargès à 3,9 km, de Moissière à 11 km
- forêts bois du Mont Saint-Guillaume à 8,9 km, bois de Sapete à 11 km
- lac plan d'eau d'Embrun à 12 km
- lacs de barrage lac de la base de loisirs d'Orcières-Merlette à 8,1 km, lac de Serre-Ponçon à 11 km
- montagnes Grande Autane à 6,9 km, l'Aiguille à 9,1 km
- rivière Réallon à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Réallon ?
- jan 2,9 %
- fév 7,7 %
- mars 6,7 %
- avr 11,5 %
- mai 11,5 %
- juin 10,6 %
- juil 5,8 %
- août 7,7 %
- sept 5,8 %
- oct 7,7 %
- nov 10,6 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Réallon ?
Les maisons vendues à Réallon ont un terrain médian de 151 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 223 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 413 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 731 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 989 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 462 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.