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Prix de l'immobilier à Villar-Saint-Pancrace
1 571€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villar-Saint-Pancrace
Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villar-Saint-Pancrace est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² un appartement
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² un appartement
- Villar-Saint-Pancrace 4 350 €/m² une maison
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² un appartement
- Val-des-Prés 3 429 €/m² une maison
- Briançon pôle 3 193 €/m² un appartement
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² une maison
- Les Vigneaux 2 865 €/m² une maison
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m² un appartement
- Névache 2 373 €/m² une maison
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² un appartement
- Champcella 1 600 €/m² une maison
- Cervières 1 511 €/m² un appartement
Estimer un bien à Villar-Saint-Pancrace
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Gatchelou | 80 m² | 4 | 348 000 € | juin 2025 | 4 392 €/m² |
| 5172 Vie Clausse | 83 m² | 4 | 376 390 € | décembre 2023 | 5 858 €/m² |
| 5437 Sachas | 85 m² | 4 | 310 000 € | août 2024 | 4 325 €/m² |
| 5151 Soubeyrand | 80 m² | 5 | 467 000 € | novembre 2024 | 6 891 €/m² |
| 5244 Le Chef Lieu | 80 m² | 5 | 240 000 € | avril 2024 | 3 747 €/m² |
| 5 rue du Rosier | 75 m² | 4 | 161 000 € | mai 2022 | 2 864 €/m² |
| 5046 La Mourande | 80 m² | 5 | 282 660 € | juin 2021 | 4 000 €/m² |
| 5679 L'Ecouloir | 85 m² | 3 | 340 000 € | avril 2024 | 4 752 €/m² |
| 5298 Le Chef Lieu | 75 m² | 3 | 190 000 € | juin 2024 | 3 141 €/m² |
| 4 impasse du Cordonnier | 73 m² | 3 | 494 940 € | septembre 2025 | 6 849 €/m² |
| 5036 Le Paquier | 91 m² | 4 | 330 000 € | mai 2021 | 4 384 €/m² |
| 5407 L'Armande | 77 m² | 3 | 280 000 € | octobre 2021 | 4 362 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 613 €/m² et 3 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villar-Saint-Pancrace, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 065 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 544 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villar-Saint-Pancrace
- Combien coûte le mètre carré à Villar-Saint-Pancrace ?
- Le prix médian à Villar-Saint-Pancrace est de 1 571 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 613 €/m² et 3 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villar-Saint-Pancrace ?
- Les maisons vendues à Villar-Saint-Pancrace ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Villar-Saint-Pancrace depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Gatchelou | appartement | 35 m² | 1 | 55 000 € | 1 571 | décembre 2025 | |
| 5192 Cochy | appartement | 31 m² | 2 | 19 000 € | 613 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Rosier | maison | 66 m² | 2 | 101 m² | 160 000 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 5418 Champ Queyra | maison | 131 m² | 6 | 934 m² | 482 330 € | 3 682 | novembre 2025 |
| 5078 A La Mourande | appartement | 81 m² | 4 | 45 000 € | 556 | novembre 2025 | |
| 5598 L'Orceyrette | maison | 52 m² | 2 749 m² | 400 000 € | 7 692 | octobre 2025 | |
| 4 impasse du Cordonnier | maison | 73 m² | 3 | 370 m² | 494 940 € | 6 780 | septembre 2025 |
| 5633 Champ Queyra | appartement | 40 m² | 2 | 175 150 € | 4 379 | septembre 2025 | |
| 14 rue de Gatchelou | maison | 80 m² | 4 | 444 m² | 348 000 € | 4 350 | juin 2025 |
| 5024 Le Paquier | maison | 98 m² | 7 | 691 m² | 190 000 € | 1 939 | juin 2025 |
| 11 rue du Martinet | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | avril 2025 | |
| 5478 Les Granges | maison | 45 m² | 1 | 73 m² | 228 600 € | 5 080 | janvier 2025 |
| 2 place de la Chapelle | appartement | 52 m² | 2 | 155 000 € | 2 981 | décembre 2024 | |
| 5151 Soubeyrand | maison | 80 m² | 5 | 822 m² | 467 000 € | 5 838 | novembre 2024 |
| 5314 Pied Sec | maison | 48 m² | 2 | 5 170 m² | 125 470 € | 2 614 | octobre 2024 |
| 5138 Le Paroir | maison | 64 m² | 3 | 675 m² | 171 000 € | 2 672 | septembre 2024 |
| 5437 Sachas | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 310 000 € | 3 647 | août 2024 |
| 11 rue du Martinet | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | juillet 2024 | |
| 5010 Champ Prouet | appartement | 110 m² | 6 | 87 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2024 |
| 5298 Le Chef Lieu | maison | 75 m² | 3 | 273 m² | 190 000 € | 2 533 | juin 2024 |
| 41 bis rue des Ayes | maison | 120 m² | 3 | 1 668 m² | 560 000 € | 4 667 | mai 2024 |
| 5244 Le Chef Lieu | maison | 80 m² | 5 | 108 m² | 240 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 5679 L'Ecouloir | maison | 85 m² | 3 | 665 m² | 340 000 € | 4 000 | avril 2024 |
| 5461 Dessus Paquier | maison | 116 m² | 5 | 310 000 € | 2 672 | mars 2024 | |
| 5 rue Principale du Bourg | maison | 110 m² | 4 | 114 m² | 400 690 € | 3 643 | février 2024 |
| 5316 A Le Chef Lieu | maison | 40 m² | 3 | 234 m² | 270 000 € | 6 750 | janvier 2024 |
| 5172 Vie Clausse | maison | 83 m² | 4 | 656 m² | 376 390 € | 4 535 | décembre 2023 |
| 12 rue des Quatre Vents | maison | 124 m² | 6 | 342 000 € | 2 758 | octobre 2023 | |
| 5213 Le Chef Lieu | maison | 104 m² | 3 | 368 m² | 290 000 € | 2 788 | septembre 2023 |
| 5429 Le Chef Lieu | maison | 52 m² | 3 | 639 m² | 312 500 € | 6 010 | août 2023 |
| 5053 Grand Jean | maison | 85 m² | 7 | 1 260 m² | 450 000 € | 5 294 | juin 2023 |
| 4 rue de Gatchelou | appartement | 70 m² | 3 | 76 000 € | 1 086 | juin 2023 | |
| 5517 Les Ayes | maison | 48 m² | 3 | 3 372 m² | 100 000 € | 2 083 | mai 2023 |
| 13 rue de Roche Motte | maison | 50 m² | 2 | 240 m² | 231 900 € | 4 638 | mai 2023 |
| 5447 Cochy | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 405 000 € | 3 375 | mai 2023 |
| 11 rue du Martinet | appartement | 60 m² | 3 | 189 000 € | 3 150 | mars 2023 | |
| 10 rue Principale du Bourg | maison | 46 m² | 2 | 48 m² | 118 750 € | 2 582 | mars 2023 |
| 5456 Le Paquier | maison | 69 m² | 3 | 191 m² | 230 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 5485 Les Granges | maison | 30 m² | 2 | 939 m² | 245 000 € | 8 167 | novembre 2022 |
| 5243 Le Chef Lieu | maison | 25 m² | 2 | 368 m² | 70 000 € | 2 800 | novembre 2022 |
| 5 bis rue des Quatre Vents | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 332 000 € | 3 423 | juillet 2022 |
| 5178 Vie Clausse | maison | 36 m² | 2 | 118 m² | 118 000 € | 3 278 | juin 2022 |
| 5 rue du Rosier | maison | 75 m² | 4 | 240 m² | 161 000 € | 2 147 | mai 2022 |
| 5420 allée Sainte Barbe | maison | 128 m² | 6 | 619 m² | 675 850 € | 5 280 | mai 2022 |
| 15 rue de l'Olivier | appartement | 184 m² | 3 | 305 m² | 551 590 € | 2 998 | avril 2022 |
| 5498 Les Ayes | maison | 24 m² | 325 m² | 145 000 € | 6 042 | février 2022 | |
| 23 bis rue Principale du Bourg | maison | 62 m² | 4 | 73 m² | 200 000 € | 3 226 | décembre 2021 |
| 7 bis rue de la Maisonnette | maison | 95 m² | 4 | 587 m² | 348 400 € | 3 667 | novembre 2021 |
| 10 rue Principale du Bourg | appartement | 50 m² | 2 | 195 m² | 262 500 € | 5 250 | novembre 2021 |
| 5412 Le Chapelier | appartement | 55 m² | 2 | 603 m² | 100 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 17 rue du Mélézin | appartement | 77 m² | 4 | 102 000 € | 1 325 | novembre 2021 | |
| 5407 L'Armande | maison | 77 m² | 3 | 747 m² | 280 000 € | 3 636 | octobre 2021 |
| 5114 Sachas | appartement | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | octobre 2021 | |
| 5441 Champ Prouet | appartement | 130 m² | 4 | 330 720 € | 2 544 | juillet 2021 | |
| 5685 L'Ecouloir | maison | 123 m² | 5 | 460 m² | 595 750 € | 4 843 | juin 2021 |
| 5046 La Mourande | maison | 80 m² | 5 | 1 434 m² | 282 660 € | 3 533 | juin 2021 |
| 120 rue des Boutefeux | maison | 117 m² | 4 | 1 115 m² | 340 000 € | 2 906 | juin 2021 |
| 5518 Les Ayes | maison | 36 m² | 1 | 42 m² | 119 000 € | 3 306 | mai 2021 |
| 5036 Le Paquier | maison | 91 m² | 4 | 662 m² | 330 000 € | 3 626 | mai 2021 |
| 5114 Sachas | appartement | 120 m² | 5 | 40 m² | 347 831 € | 2 899 | avril 2021 |
| 21 rue des Ayes | maison | 102 m² | 5 | 1 070 m² | 360 000 € | 3 529 | mars 2021 |
| 4 rue de Gatchelou | appartement | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 | janvier 2021 | |
| 5415 La Mourande | maison | 65 m² | 3 | 1 181 m² | 254 151 € | 3 910 | janvier 2021 |
Autour de Villar-Saint-Pancrace
Villar-Saint-Pancrace est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Briançonnais à 1,0 km, Alpes françaises à 12 km, Queyras à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Villar-Saint-Pancrace appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Briançon 3 193 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m²
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m²
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m²
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m²
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m²
- Val-des-Prés 3 925 €/m²
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m²
- Les Vigneaux 2 865 €/m²
- Névache 2 373 €/m²
- Cervières 1 511 €/m²
- Champcella 1 600 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villar-Saint-Pancrace touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² 5,0 km
- Briançon 3 193 €/m² 6,9 km
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² 9,4 km
- Arvieux 1 761 €/m² 10,0 km
- Cervières 1 511 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Saint-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villar-Saint-Pancrace : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 15,2 km, 2 288 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 20,2 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : pic de Coste-Rousse, 2 293 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des bois des Ayes
- forêt bois des Ayes
- lac de l'Orceyrette (1 928 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Partias à 10 km
- cols d'Izoard à 7,1 km, Pas de Montbrison à 9,2 km
- forêts bois de Maratra à 4,2 km, bois de Péméant à 6,7 km
- lacs de l'Ascension à 5,3 km, de Souliers à 9,2 km
- montagnes Pra Premier à 5,7 km, sommet des Anges à 8,1 km
- rivière Cerveyrette à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villar-Saint-Pancrace ?
- jan 6,3 %
- fév 4,8 %
- mars 6,3 %
- avr 7,9 %
- mai 12,7 %
- juin 15,9 %
- juil 4,8 %
- août 3,2 %
- sept 6,3 %
- oct 7,9 %
- nov 14,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villar-Saint-Pancrace ?
Les maisons vendues à Villar-Saint-Pancrace ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 544 €/m² | 7 | 3 580 €/m² | 10 |
| 2022 | non mesuré | 3 423 €/m² | 7 | |
| 2023 | non mesuré | 3 354 €/m² | 10 | |
| 2024 | non mesuré | 3 643 €/m² | 11 | |
| 2025 | 1 571 €/m² | 5 | 4 350 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.