Prix de l'immobilier à Montgesoye
1 845€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgesoye
Estimer un bien à Montgesoye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue sous Mouthier | 108 m² | 4 | 184 000 € | juin 2024 | 1 945 €/m² |
| 17 rue du Pontot | 107 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 750 €/m² |
| 9 rue sous Mouthier | 120 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 611 €/m² |
| 9 rue sous Mouthier | 120 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 278 €/m² |
| 3 rue de la Croix Rouge | 115 m² | 4 | 299 100 € | septembre 2022 | 2 186 €/m² |
| 3 rue de la Croix Rouge | 115 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 808 €/m² |
| 4 bis rue du Mont d'Oeil | 120 m² | 4 | 194 000 € | mars 2023 | 1 667 €/m² |
| 4 bis rue du Mont d'Oeil | 120 m² | 4 | 181 900 € | janvier 2021 | 1 870 €/m² |
| 4 ter rue de Besançon | 87 m² | 4 | 268 000 € | juillet 2025 | 3 065 €/m² |
| 4 ter rue de Besançon | 87 m² | 4 | 229 000 € | juin 2024 | 2 915 €/m² |
| 2 rue de la Combe | 140 m² | 4 | 287 700 € | janvier 2022 | 1 685 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 95 m² | 5 | 205 710 € | juillet 2022 | 1 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgesoye, une maison de moins de 70 m² se vend 2 138 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 516 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgesoye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montgesoye
- Combien coûte le mètre carré à Montgesoye ?
- Le prix médian à Montgesoye est de 1 845 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 2 585 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgesoye ?
- Les maisons vendues à Montgesoye ont un terrain médian de 778 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Montgesoye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue sous Mouthier | maison | 120 m² | 4 | 1 210 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 9 rue sous Mouthier | maison | 120 m² | 4 | 1 210 m² | 40 000 € | 333 | décembre 2025 |
| 1 rue d'Achay | maison | 90 m² | 6 | 1 675 m² | 139 700 € | 1 552 | octobre 2025 |
| 18 rue du Mont d'Oeil | maison | 48 m² | 3 | 360 m² | 102 620 € | 2 138 | septembre 2025 |
| 4 ter rue de Besançon | maison | 87 m² | 4 | 867 m² | 268 000 € | 3 080 | juillet 2025 |
| 18 rue de Besançon | maison | 149 m² | 5 | 2 229 m² | 385 200 € | 2 585 | mars 2025 |
| 6 rue sous Mouthier | maison | 75 m² | 4 | 303 m² | 124 200 € | 1 656 | décembre 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 130 m² | 6 | 421 m² | 121 000 € | 931 | septembre 2024 |
| 11 rue sous Mouthier | maison | 108 m² | 4 | 482 m² | 184 000 € | 1 704 | juin 2024 |
| 4 ter rue de Besançon | maison | 87 m² | 4 | 867 m² | 229 000 € | 2 632 | juin 2024 |
| 14 rue du Moulin | maison | 75 m² | 5 | 298 m² | 131 600 € | 1 755 | avril 2024 |
| 12 rue de la Ville Haute | maison | 205 m² | 8 | 1 113 m² | 250 000 € | 1 220 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Ville Basse | maison | 188 m² | 9 | 778 m² | 167 000 € | 888 | janvier 2024 |
| 16 rue du Mont d'Oeil | maison | 16 m² | 1 | 280 m² | 51 400 € | 3 213 | décembre 2023 |
| 17 rue du Pontot | maison | 107 m² | 4 | 529 m² | 75 000 € | 701 | octobre 2023 |
| 4 bis rue du Mont d'Oeil | maison | 120 m² | 4 | 620 m² | 194 000 € | 1 617 | mars 2023 |
| 2 rue du Pontot | maison | 62 m² | 4 | 296 m² | 219 000 € | 3 532 | décembre 2022 |
| 21 A rue de Besançon | appartement | 75 m² | 3 | 76 500 € | 1 020 | octobre 2022 | |
| 18 C rue de la Ville Haute | maison | 92 m² | 5 | 906 m² | 296 500 € | 3 223 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Croix Rouge | maison | 115 m² | 4 | 1 047 m² | 299 100 € | 2 601 | septembre 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 95 m² | 5 | 493 m² | 205 710 € | 2 165 | juillet 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 58 m² | 2 | 845 m² | 74 000 € | 1 276 | juillet 2022 |
| 2 rue sous Mouthier | maison | 197 m² | 8 | 1 618 m² | 226 700 € | 1 151 | mai 2022 |
| 13 rue de la Ville Basse | appartement | 94 m² | 4 | 216 291 € | 2 301 | mars 2022 | |
| 2 rue de la Combe | maison | 140 m² | 4 | 1 490 m² | 287 700 € | 2 055 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Croix Rouge | maison | 115 m² | 4 | 1 047 m² | 175 000 € | 1 522 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Ville Basse | maison | 188 m² | 9 | 778 m² | 147 400 € | 784 | juillet 2021 |
| 8 rue sous Mouthier | maison | 90 m² | 2 | 360 m² | 162 000 € | 1 800 | mai 2021 |
| 15 rue de la Ville Basse | appartement | 61 m² | 3 | 117 300 € | 1 923 | mai 2021 | |
| 10 rue du Moulin | appartement | 89 m² | 3 | 235 m² | 126 600 € | 1 422 | avril 2021 |
| 18 rue de la Ville Basse | maison | 56 m² | 2 | 134 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2021 |
| 4 bis rue du Mont d'Oeil | maison | 120 m² | 4 | 620 m² | 181 900 € | 1 516 | janvier 2021 |
Autour de Montgesoye
Montgesoye est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 94 km.
Les communes limitrophes
Montgesoye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vuillafans 1 692 €/m² 2,8 km
- Ornans 1 658 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Durnes, Châteauvieux-les-Fossés, Saules, Lavans-Vuillafans, Chantrans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgesoye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdahon 2 331 €/m² 13,4 km, 5 705 hab.
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 14,6 km, 2 132 hab.
- Levier 1 682 €/m² 14,8 km, 2 400 hab.
- Saône 2 427 €/m² 15,3 km, 3 195 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 21,5 km, 3 335 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 22,0 km, 2 256 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Pelé, 1 045 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois sur Roche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du ravin de Valbois à 7,7 km
- forêts bois d'Ully à 5,3 km, du Gros Bois à 11 km
- gorge Gorges de Nouailles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgesoye ?
Les maisons vendues à Montgesoye ont un terrain médian de 778 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 165 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 656 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 845 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.