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Prix de l'immobilier à Montguyon
1 517€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montguyon
Estimer un bien à Montguyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5681 Les Maines Nord | 90 m² | 4 | 166 500 € | octobre 2025 | 1 850 €/m² |
| 19 bis route de Libourne | 90 m² | 4 | 175 800 € | mai 2025 | 1 953 €/m² |
| 2 rue du Vieux Chêne | 90 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2022 | 1 798 €/m² |
| 5 impasse de la Bourguette | 95 m² | 4 | 108 780 € | mars 2024 | 1 234 €/m² |
| 1 Les Maines Nord | 85 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 2 345 €/m² |
| 13 Les Maines Nord | 86 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2023 | 2 915 €/m² |
| 2 Les Maines Nord | 87 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 1 686 €/m² |
| 39 rue de la Pierre Folle | 95 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 2 205 €/m² |
| 5 impasse de la Bourguette | 95 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 791 €/m² |
| 3 rue de Dervaud | 95 m² | 4 | 89 000 € | juin 2021 | 1 099 €/m² |
| 12 rue des Trailles | 104 m² | 4 | 149 200 € | avril 2025 | 1 435 €/m² |
| 5 impasse du Perigord | 81 m² | 4 | 161 551 € | janvier 2023 | 3 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 293 €/m² à 1 517 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 1 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montguyon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 190 m² et plus 981 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montguyon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Montguyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue de la République | maison | 56 m² | 3 | 591 m² | 35 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 5 | 1 164 m² | 145 714 € | 1 735 | décembre 2025 |
| 5681 Les Maines Nord | maison | 90 m² | 4 | 612 m² | 166 500 € | 1 850 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Vieille Tour | maison | 66 m² | 4 | 994 m² | 96 330 € | 1 460 | août 2025 |
| 10 route de Douzac | maison | 117 m² | 4 | 2 165 m² | 282 500 € | 2 415 | août 2025 |
| 8 rue de la Vieille Tour | maison | 106 m² | 5 | 71 m² | 89 500 € | 844 | juillet 2025 |
| 7 route du Grand Château | maison | 85 m² | 3 | 5 139 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2025 |
| 5390 Guedon | maison | 138 m² | 4 | 12 616 m² | 267 600 € | 1 939 | juillet 2025 |
| 27 bis rue de Vassiac | maison | 204 m² | 8 | 1 253 m² | 220 400 € | 1 080 | juin 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 521 m² | 97 900 € | 1 399 | mai 2025 |
| 19 bis route de Libourne | maison | 90 m² | 4 | 12 693 m² | 175 800 € | 1 953 | mai 2025 |
| 10 C rue des Acacias | maison | 108 m² | 4 | 901 m² | 170 000 € | 1 574 | avril 2025 |
| 5200 Couteleau | maison | 85 m² | 3 | 3 519 m² | 154 206 € | 1 814 | avril 2025 |
| 12 rue des Trailles | maison | 104 m² | 4 | 1 373 m² | 149 200 € | 1 435 | avril 2025 |
| 17 route de Libourne | maison | 140 m² | 4 | 19 403 m² | 275 600 € | 1 969 | février 2025 |
| 2 route de Rippe | maison | 280 m² | 9 | 8 749 m² | 247 000 € | 882 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Vieille Tour | maison | 73 m² | 5 | 874 m² | 124 651 € | 1 708 | décembre 2024 |
| 7 impasse de Gruas | maison | 77 m² | 4 | 1 908 m² | 135 187 € | 1 756 | novembre 2024 |
| 22 rue des Côteaux | maison | 85 m² | 3 | 476 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2024 |
| 20 rue de Vassiac | maison | 157 m² | 6 | 382 m² | 174 200 € | 1 110 | octobre 2024 |
| 37 rue du Mouzon | maison | 113 m² | 4 | 321 m² | 135 000 € | 1 195 | octobre 2024 |
| 16 rue des Trailles | maison | 50 m² | 1 | 457 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 32 avenue de la République | maison | 112 m² | 4 | 3 856 m² | 432 000 € | 3 857 | octobre 2024 |
| 11 rue des Écoles | maison | 68 m² | 4 | 751 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2024 |
| 3 route de Bourdeleau | maison | 72 m² | 3 | 1 074 m² | 101 382 € | 1 408 | août 2024 |
| 1 bis rue du Château d'Eau | maison | 144 m² | 5 | 2 617 m² | 111 111 € | 772 | juillet 2024 |
| 2 impasse de Saboureau | maison | 60 m² | 2 | 2 498 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2024 |
| 1 Les Maines Nord | maison | 85 m² | 4 | 494 m² | 185 000 € | 2 176 | juin 2024 |
| 7 route de Rippe | maison | 103 m² | 6 | 3 584 m² | 115 000 € | 1 117 | mai 2024 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 82 m² | 5 | 1 166 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2024 |
| 5 impasse de la Bourguette | maison | 95 m² | 4 | 1 633 m² | 108 780 € | 1 145 | mars 2024 |
| 5 rue de Vassiac | maison | 93 m² | 3 | 178 m² | 87 000 € | 935 | mars 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 194 m² | 5 | 1 078 m² | 270 000 € | 1 392 | janvier 2024 |
| 3 route du Petit Château | maison | 150 m² | 5 | 8 572 m² | 110 000 € | 733 | décembre 2023 |
| 13 Les Maines Nord | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 159 000 € | 1 849 | décembre 2023 |
| 1 rue du Débat | maison | 79 m² | 5 | 885 m² | 129 170 € | 1 635 | novembre 2023 |
| 18 route de Bourdeleau | maison | 110 m² | 3 | 917 m² | 155 000 € | 1 409 | octobre 2023 |
| 35 rue de Vassiac | maison | 158 m² | 7 | 1 894 m² | 112 000 € | 709 | octobre 2023 |
| 3 impasse de la Bourdolle | maison | 106 m² | 5 | 3 065 m² | 55 000 € | 519 | septembre 2023 |
| 3 impasse de la Bourdolle | maison | 106 m² | 5 | 2 628 m² | 25 000 € | 236 | septembre 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 188 m² | 7 | 175 m² | 147 290 € | 783 | septembre 2023 |
| 28 rue de la Pierre Folle | maison | 83 m² | 1 | 2 066 m² | 117 000 € | 1 410 | août 2023 |
| 30 rue des Écoles | maison | 82 m² | 5 | 284 m² | 180 580 € | 2 202 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Vieille Tour | maison | 90 m² | 6 | 645 m² | 112 000 € | 1 244 | juillet 2023 |
| 12 rue des Trailles | maison | 104 m² | 4 | 1 373 m² | 100 000 € | 962 | juin 2023 |
| 1 impasse de Galuet | maison | 100 m² | 4 | 1 789 m² | 50 000 € | 500 | mai 2023 |
| 27 route de Libourne | maison | 65 m² | 3 | 1 350 m² | 95 300 € | 1 466 | mai 2023 |
| 1 allée des Platanes | maison | 115 m² | 4 | 142 m² | 103 800 € | 903 | mai 2023 |
| 24 D avenue de la République | maison | 160 m² | 4 | 389 m² | 37 000 € | 231 | avril 2023 |
| 7 route du Pont de la Motte | maison | 157 m² | 1 | 9 310 m² | 130 000 € | 828 | février 2023 |
| 45 ter rue de Vassiac | maison | 39 m² | 2 | 303 m² | 40 000 € | 1 026 | février 2023 |
| 4 rue du Débat | maison | 90 m² | 6 | 403 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 5 impasse du Perigord | maison | 81 m² | 4 | 1 256 m² | 161 551 € | 1 994 | janvier 2023 |
| 17 avenue de la République | maison | 244 m² | 6 | 410 m² | 85 000 € | 348 | janvier 2023 |
| 3 rue de Vassiac | maison | 80 m² | 5 | 731 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2022 |
| 2 rue du Vieux Chêne | maison | 90 m² | 4 | 483 m² | 112 000 € | 1 244 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Vieille Tour | maison | 66 m² | 4 | 1 067 m² | 95 500 € | 1 447 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Vieille Tour | maison | 120 m² | 6 | 1 017 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 12 rue Nationale | maison | 90 m² | 3 | 323 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2022 |
| 19 rue Nationale | maison | 181 m² | 8 | 3 263 m² | 190 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Billette | maison | 270 m² | 8 | 817 m² | 223 000 € | 826 | août 2022 |
| 23 rue du Mouzon | maison | 80 m² | 3 | 1 352 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 3 impasse de la Bourguette | maison | 100 m² | 3 | 3 868 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 27 A rue de Vassiac | maison | 130 m² | 4 | 1 247 m² | 151 940 € | 1 169 | juin 2022 |
| 43 avenue de la République | maison | 119 m² | 4 | 1 456 m² | 80 000 € | 672 | juin 2022 |
| 19 route du Palais | maison | 141 m² | 4 | 15 004 m² | 272 000 € | 1 929 | juin 2022 |
| 67 rue de la Pierre Folle | maison | 160 m² | 4 | 1 188 m² | 165 000 € | 1 031 | mai 2022 |
| 1 rue des Côteaux | maison | 72 m² | 2 | 551 m² | 70 000 € | 972 | mai 2022 |
| 9 rue du Vieux Pineau | maison | 85 m² | 3 | 559 m² | 80 000 € | 941 | avril 2022 |
| 39 rue de la Pierre Folle | maison | 95 m² | 4 | 1 318 m² | 145 000 € | 1 526 | avril 2022 |
| 15 route de Martron | maison | 201 m² | 6 | 5 305 m² | 219 000 € | 1 090 | mars 2022 |
| 7 route de Douzac | maison | 75 m² | 3 | 1 624 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2022 |
| 1 rue de Dervaud | maison | 60 m² | 3 | 2 204 m² | 49 000 € | 817 | février 2022 |
| 18 A rue de la Pierrière | maison | 55 m² | 2 | 608 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 83 m² | 4 | 714 m² | 141 050 € | 1 699 | décembre 2021 |
| 32 route de Bourdeleau | maison | 88 m² | 3 | 1 733 m² | 45 000 € | 511 | décembre 2021 |
| 6 impasse de la Bourguette | maison | 73 m² | 3 | 2 140 m² | 135 000 € | 1 849 | novembre 2021 |
| 10 rue de Vassiac | maison | 140 m² | 5 | 357 m² | 190 000 € | 1 357 | novembre 2021 |
| 5 rue du Gat | maison | 122 m² | 7 | 1 264 m² | 150 000 € | 1 230 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Vieille Tour | maison | 106 m² | 5 | 71 m² | 44 000 € | 415 | octobre 2021 |
Autour de Montguyon
Montguyon est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 23 km, forêt de la Double à 28 km, Libournais à 33 km.
Les communes limitrophes
Montguyon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Ary 1 393 €/m² 2,8 km
- Le Fouilloux 1 262 €/m² 3,3 km
- Clérac 1 091 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-du-Palais, Neuvicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montguyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 16,1 km, 2 205 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 16,5 km, 2 811 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 19,1 km, 3 060 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 19,2 km, 8 678 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 19,2 km, 3 222 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 19,4 km, 2 586 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Double saintongeaise
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Palais à 7,4 km, Poussonne à 8,5 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montguyon ?
- jan 6,2 %
- fév 8,3 %
- mars 4,2 %
- avr 9,4 %
- mai 9,4 %
- juin 8,3 %
- juil 11,5 %
- août 7,3 %
- sept 5,2 %
- oct 14,6 %
- nov 5,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 050 €/m² | 19 |
| 2023 | 962 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 408 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 517 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.