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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Ary
1 393€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Martin-d'Ary
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Ary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Pouliot | 99 m² | 4 | 83 500 € | août 2021 | 843 €/m² |
| 5036 E Le Faubourg | 95 m² | 4 | 83 500 € | septembre 2023 | 724 €/m² |
| 5061 Moulin du Pont | 100 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 800 €/m² |
| 5038 Le Faubourg | 114 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 084 €/m² |
| 5183 Le Tailland | 93 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2021 | 1 828 €/m² |
| 5076 La Billette Est | 90 m² | 5 | 19 550 € | décembre 2022 | 197 €/m² |
| 4 route de Chevanceaux | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 201 €/m² |
| 5036 Le Faubourg | 114 m² | 5 | 113 401 € | juin 2021 | 995 €/m² |
| 5204 Lespis | 121 m² | 3 | 30 000 € | août 2022 | 225 €/m² |
| 5052 Moulin du Pont | 142 m² | 5 | 145 000 € | mars 2023 | 841 €/m² |
| 5149 La Nauve | 135 m² | 6 | 188 000 € | janvier 2021 | 1 393 €/m² |
| 5116 bis Maine Pérot | 73 m² | 1 | 20 000 € | janvier 2024 | 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 995 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Martin-d'Ary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Chevanceaux | maison | 80 m² | 4 | 372 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 5044 Pièce du Pouliot | maison | 53 m² | 2 | 2 190 m² | 137 664 € | 2 597 | septembre 2025 |
| 5089 La Grande Pièce | maison | 166 m² | 5 | 8 548 m² | 175 000 € | 1 054 | août 2024 |
| 5116 bis Maine Pérot | maison | 73 m² | 1 | 19 520 m² | 20 000 € | 274 | janvier 2024 |
| 5038 Le Faubourg | maison | 114 m² | 4 | 770 m² | 150 000 € | 1 316 | octobre 2023 |
| 5036 E Le Faubourg | maison | 95 m² | 4 | 561 m² | 83 500 € | 879 | septembre 2023 |
| 5052 Moulin du Pont | maison | 142 m² | 5 | 270 m² | 145 000 € | 1 021 | mars 2023 |
| 5076 La Billette Est | maison | 90 m² | 5 | 1 260 m² | 19 550 € | 217 | décembre 2022 |
| 5107 Coustolle | maison | 62 m² | 1 | 1 325 m² | 51 056 € | 823 | octobre 2022 |
| 5204 Lespis | maison | 121 m² | 3 | 333 m² | 30 000 € | 248 | août 2022 |
| 5016 La Champagne | maison | 216 m² | 8 | 239 300 € | 1 108 | juin 2022 | |
| 5061 Moulin du Pont | maison | 100 m² | 3 | 5 099 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 5183 Le Tailland | maison | 93 m² | 3 | 2 644 m² | 170 000 € | 1 828 | octobre 2021 |
| 5045 Pouliot | maison | 99 m² | 4 | 1 250 m² | 83 500 € | 843 | août 2021 |
| 5036 Le Faubourg | maison | 114 m² | 5 | 1 325 m² | 113 401 € | 995 | juin 2021 |
| 5149 La Nauve | maison | 135 m² | 6 | 188 000 € | 1 393 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Ary
Saint-Martin-d'Ary est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 24 km, forêt de la Double à 31 km, Libournais à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Ary touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montguyon 1 517 €/m² 2,8 km
- Orignolles 1 561 €/m² 2,8 km
- Clérac 1 091 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Neuvicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Ary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 15,3 km, 2 811 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 16,4 km, 3 222 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 17,5 km, 2 586 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 18,7 km, 2 205 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 19,3 km, 2 372 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 20,2 km, 3 582 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 2,4 km
- rivières Palais à 9,1 km, Poussonne à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.