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Prix de l'immobilier à Montmerle-sur-Saône
2 359€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmerle-sur-Saône
Estimer un bien à Montmerle-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 allée de la Forêt | 101 m² | 4 | 379 900 € | octobre 2024 | 3 456 €/m² |
| 289 avenue des Mésanges | 96 m² | 4 | 60 191 € | février 2025 | 623 €/m² |
| 65 rue des Minimes | 95 m² | 4 | 231 940 € | avril 2025 | 2 496 €/m² |
| 44 bis rue de Maçon | 96 m² | 4 | 369 000 € | août 2024 | 3 549 €/m² |
| 85 rue des Acacias | 94 m² | 4 | 286 000 € | septembre 2025 | 3 039 €/m² |
| 31 impasse des Pins | 107 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 648 €/m² |
| 664 avenue de Thiollet | 105 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 917 €/m² |
| 664 avenue de Thiollet | 105 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2024 | 2 317 €/m² |
| 622 rue de Saint-Trivier | 95 m² | 4 | 340 000 € | août 2024 | 3 322 €/m² |
| 4 rue Papier | 100 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 606 €/m² |
| 6144 chemin des Mûriers | 100 m² | 4 | 397 125 € | juin 2021 | 3 651 €/m² |
| 48 impasse des Rosiers | 101 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2021 | 2 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 048 €/m² et 3 131 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmerle-sur-Saône, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 105 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 729 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmerle-sur-Saône, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmerle-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Montmerle-sur-Saône ?
- Le prix médian à Montmerle-sur-Saône est de 2 359 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 048 €/m² et 3 131 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmerle-sur-Saône ?
- les Rochons, à 3 143 €/m². Le moins cher est les Minimes, à 2 396 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montmerle-sur-Saône ?
- En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montmerle-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Montmerle-sur-Saône ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmerle-sur-Saône
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : les Rochons à 3 143 €/m², les Minimes à 2 396 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Croix Pierron 2 805 €/m² 77 ventes, 73 % de maisons
- les Minimes 2 396 €/m² 74 ventes, 59 % de maisons
- les Rochons 3 143 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- le Peleux 2 704 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- En Thiollet 2 905 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 011 €/m² 68 ventes
- section AC 3 010 €/m² 37 ventes
- section AE 2 849 €/m² 16 ventes
- section AB 2 842 €/m² 30 ventes
- section AD 2 260 €/m² 84 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Montmerle-sur-Saône, 5 ont pu être situées, et 222 ventes sur 235 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 235 retenues à Montmerle-sur-Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue Saget | appartement | 49 m² | 2 | 131 980 € | 2 693 | décembre 2025 | |
| 63 rue de Lyon | maison | 75 m² | 4 | 533 m² | 165 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 25 rue de Saint-Trivier | appartement | 67 m² | 3 | 129 000 € | 1 925 | décembre 2025 | |
| 329 chemin Vert | maison | 128 m² | 7 | 1 712 m² | 312 000 € | 2 438 | décembre 2025 |
| 101 impasse des Rosiers | maison | 88 m² | 5 | 759 m² | 254 430 € | 2 891 | novembre 2025 |
| 66 rue des Minimes | maison | 137 m² | 6 | 394 m² | 282 770 € | 2 064 | novembre 2025 |
| 33 rue de Saint-Trivier | appartement | 72 m² | 3 | 166 700 € | 2 315 | novembre 2025 | |
| 57 rue de Lyon | maison | 95 m² | 3 | 125 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 2 lotissement les Sablons | maison | 144 m² | 4 | 2 662 m² | 476 800 € | 3 311 | novembre 2025 |
| 29 rue de Saint-Trivier | maison | 80 m² | 4 | 274 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2025 |
| 140 impasse des Sables | maison | 145 m² | 6 | 1 703 m² | 328 900 € | 2 268 | octobre 2025 |
| 346 rue des Charmilles | maison | 90 m² | 4 | 858 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 3 bis place de la Liberté | appartement | 54 m² | 3 | 133 790 € | 2 478 | octobre 2025 | |
| 58 rue de Lyon | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | octobre 2025 | |
| 110 rue de la Palombe | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 376 350 € | 4 136 | octobre 2025 |
| 740 avenue de Thiollet | maison | 115 m² | 5 | 225 000 € | 1 957 | octobre 2025 | |
| 33 rue de Saint-Trivier | appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 | octobre 2025 | |
| 3 place de la Liberté | appartement | 18 m² | 1 | 57 500 € | 3 194 | septembre 2025 | |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 55 m² | 1 | 128 000 € | 2 327 | septembre 2025 | |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 37 m² | 2 | 60 000 € | 1 622 | septembre 2025 | |
| 25 rue de Saint-Trivier | appartement | 72 m² | 4 | 159 000 € | 2 208 | septembre 2025 | |
| 240 rue de la Palombe | maison | 91 m² | 4 | 806 m² | 279 000 € | 3 066 | septembre 2025 |
| 240 avenue des Vignes | maison | 91 m² | 5 | 876 m² | 275 000 € | 3 022 | septembre 2025 |
| 85 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 819 m² | 286 000 € | 3 043 | septembre 2025 |
| 2361 rue de Maçon | maison | 80 m² | 3 | 488 m² | 222 500 € | 2 781 | septembre 2025 |
| 531 avenue de Griffailles | maison | 116 m² | 5 | 1 698 m² | 219 300 € | 1 891 | septembre 2025 |
| 64 rue des Galets | maison | 87 m² | 4 | 828 m² | 300 000 € | 3 448 | août 2025 |
| 365 chemin Vert | maison | 122 m² | 6 | 1 271 m² | 265 000 € | 2 172 | août 2025 |
| 58 rue des Minimes | appartement | 100 m² | 3 | 506 m² | 345 800 € | 3 458 | juillet 2025 |
| 273 chemin du Peleu | maison | 120 m² | 4 | 170 000 € | 1 417 | juillet 2025 | |
| 28 rue des Minimes | maison | 88 m² | 4 | 271 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2025 |
| 2048 rue de Maçon | maison | 91 m² | 4 | 505 m² | 270 000 € | 2 967 | juillet 2025 |
| 1 lotissement Dom de la Tour | maison | 134 m² | 5 | 959 m² | 412 300 € | 3 077 | juillet 2025 |
| 31 impasse des Pins | maison | 107 m² | 4 | 990 m² | 285 000 € | 2 664 | juillet 2025 |
| 3 rue de Lyon | appartement | 60 m² | 3 | 44 m² | 194 000 € | 3 233 | juillet 2025 |
| 107 impasse des Rosiers | maison | 127 m² | 7 | 866 m² | 281 450 € | 2 216 | juillet 2025 |
| 817 bis rue de Chatillon | maison | 103 m² | 5 | 855 m² | 310 000 € | 3 010 | juin 2025 |
| 6145 chemin des Mûriers | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 399 620 € | 2 854 | mai 2025 |
| 846 chemin Vert | maison | 123 m² | 6 | 180 m² | 323 250 € | 2 628 | mai 2025 |
| 1 rue de Maçon | appartement | 131 m² | 4 | 170 000 € | 1 298 | mai 2025 | |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 62 m² | 3 | 127 000 € | 2 048 | avril 2025 | |
| 65 rue des Minimes | maison | 95 m² | 4 | 111 m² | 231 940 € | 2 441 | avril 2025 |
| 24 rue de Maçon | appartement | 41 m² | 2 | 98 000 € | 2 390 | avril 2025 | |
| 1396 rue de Maçon | maison | 92 m² | 3 | 705 m² | 105 000 € | 1 141 | mars 2025 |
| 2237 route de Maçon | maison | 69 m² | 3 | 675 m² | 220 600 € | 3 197 | mars 2025 |
| 54 rue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 949 m² | 310 200 € | 3 071 | février 2025 |
| 289 avenue des Mésanges | maison | 96 m² | 4 | 834 m² | 60 191 € | 627 | février 2025 |
| 83 rue des Lilas | maison | 99 m² | 6 | 1 011 m² | 248 000 € | 2 505 | février 2025 |
| 68 rue des Fleuralies | appartement | 59 m² | 2 | 184 750 € | 3 131 | janvier 2025 | |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | janvier 2025 | |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | janvier 2025 | |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 38 m² | 2 | 80 000 € | 2 105 | décembre 2024 | |
| 9 rue de Maçon | maison | 100 m² | 3 | 206 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 664 avenue de Thiollet | maison | 105 m² | 4 | 987 m² | 220 000 € | 2 095 | décembre 2024 |
| 664 avenue de Thiollet | maison | 105 m² | 4 | 2 205 m² | 275 000 € | 2 619 | décembre 2024 |
| 25 ter rue de Lyon | appartement | 61 m² | 3 | 132 000 € | 2 164 | décembre 2024 | |
| 1 rue de Maçon | appartement | 131 m² | 4 | 126 500 € | 966 | décembre 2024 | |
| 288 avenue des Maisons Neuves | maison | 85 m² | 4 | 422 m² | 238 450 € | 2 805 | novembre 2024 |
| 637 rue de Saint-Trivier | maison | 81 m² | 5 | 777 m² | 230 000 € | 2 840 | novembre 2024 |
| 24 rue de Maçon | appartement | 47 m² | 2 | 235 300 € | 5 006 | novembre 2024 | |
| 44 allée de la Forêt | maison | 101 m² | 4 | 918 m² | 379 900 € | 3 761 | octobre 2024 |
| 84 rue de Maçon | maison | 90 m² | 4 | 278 m² | 284 250 € | 3 158 | septembre 2024 |
| 2 rue Papier | appartement | 100 m² | 3 | 145 000 € | 1 450 | septembre 2024 | |
| 77 impasse Chantebrune | maison | 88 m² | 5 | 401 m² | 280 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 72 rue de Saint-Trivier | maison | 122 m² | 3 | 691 m² | 288 000 € | 2 361 | septembre 2024 |
| 44 impasse des Charmilles | maison | 150 m² | 5 | 1 615 m² | 630 000 € | 4 200 | septembre 2024 |
| 44 bis rue de Maçon | maison | 96 m² | 4 | 688 m² | 369 000 € | 3 844 | août 2024 |
| 622 rue de Saint-Trivier | maison | 95 m² | 4 | 454 m² | 340 000 € | 3 579 | août 2024 |
| 3 chemin des Princes | maison | 114 m² | 4 | 370 m² | 228 700 € | 2 006 | août 2024 |
| 66 impasse du Bief | maison | 91 m² | 3 | 221 m² | 255 000 € | 2 802 | août 2024 |
| 1 rue du Port | appartement | 79 m² | 3 | 215 600 € | 2 729 | août 2024 | |
| 42 rue des Minimes | maison | 128 m² | 6 | 297 m² | 206 000 € | 1 609 | juillet 2024 |
| 125 chemin des Mûriers | maison | 74 m² | 3 | 467 m² | 401 600 € | 5 427 | juillet 2024 |
| 2 rue de Maçon | maison | 119 m² | 5 | 115 m² | 155 000 € | 1 303 | juillet 2024 |
| 1154 rue de Maçon | maison | 124 m² | 4 | 1 202 m² | 387 900 € | 3 128 | juillet 2024 |
| 45 D chemin du Verger | maison | 91 m² | 4 | 265 m² | 296 860 € | 3 262 | juin 2024 |
| 248 rue du Sémaphore | maison | 117 m² | 5 | 754 m² | 347 700 € | 2 972 | juin 2024 |
| 648 bis rue de Saint-Trivier | maison | 124 m² | 4 | 959 m² | 322 100 € | 2 598 | mai 2024 |
| 47 rue de Saint-Trivier | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | mai 2024 | |
| 108 rue des Galets | maison | 111 m² | 4 | 828 m² | 144 275 € | 1 300 | mai 2024 |
Autour de Montmerle-sur-Saône
Montmerle-sur-Saône est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km. Le relief qui la borde : Dombes à 23 km, monts du Mâconnais à 24 km, monts d'Or à 26 km.
Les communes limitrophes
Montmerle-sur-Saône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lurcy 1 962 €/m² 2,9 km
- Guéreins 2 735 €/m² 3,1 km
- Montceaux 2 207 €/m² 3,8 km
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 4,1 km
- Francheleins 3 012 €/m² 4,3 km
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmerle-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fareins 2 745 €/m² 6,8 km, 2 533 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 8,1 km, 4 601 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières Rhône 2 754 €/m² 8,3 km, 2 264 hab.
- Frans 3 266 €/m² 10,6 km, 2 582 hab.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 11,4 km, 2 148 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 11,5 km, 36 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Montmerle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 2,9 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 3,0 km
- rivières Ardière à 3,0 km, Doby à 12 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 1,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmerle-sur-Saône ?
- jan 8,5 %
- fév 8,9 %
- mars 6,8 %
- avr 5,5 %
- mai 8,5 %
- juin 7,7 %
- juil 14,5 %
- août 6,4 %
- sept 9,4 %
- oct 5,5 %
- nov 8,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montmerle-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Montmerle-sur-Saône ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 173 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 7 | 2 874 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 509 €/m² | 14 | 3 000 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 286 €/m² | 9 | 3 026 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 105 €/m² | 7 | 2 852 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 359 €/m² | 18 | 2 628 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.