Prix de l'immobilier à Nasbinals
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nasbinals
Estimer un bien à Nasbinals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 route d'Aubrac | 60 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 833 €/m² |
| 7 rue du Coustadou | 58 m² | 3 | 21 250 € | avril 2025 | 407 €/m² |
| 5544 rue le Pic | 58 m² | 3 | 180 000 € | août 2022 | 3 537 €/m² |
| 5682 La Deveze | 64 m² | 3 | 42 420 € | novembre 2023 | 523 €/m² |
| 6 rue Lepic | 60 m² | 2 | 147 500 € | septembre 2024 | 1 833 €/m² |
| 5282 rue du Sagnet | 54 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2022 | 2 282 €/m² |
| 12 rue de la Placette | 55 m² | 2 | 65 000 € | octobre 2025 | 1 226 €/m² |
| 5 rue du Tourat | 60 m² | 1 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 366 €/m² |
| 5257 rue de la Placette | 70 m² | 3 | 73 115 € | février 2021 | 1 272 €/m² |
| 5283 route d'Aubrac | 70 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 446 €/m² |
| 5126 rue de Las Janas | 70 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 980 €/m² |
| 5026 Le Cher | 70 m² | 2 | 100 000 € | mai 2022 | 1 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nasbinals, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 429 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nasbinals
- Combien coûte le mètre carré à Nasbinals ?
- Le prix médian à Nasbinals est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 887 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nasbinals ?
- Les maisons vendues à Nasbinals ont un terrain médian de 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Nasbinals depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Montgros | maison | 115 m² | 4 | 1 763 m² | 332 000 € | 2 887 | décembre 2025 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 18 m² | 1 | 360 m² | 517 200 € | 28 733 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Placette | maison | 55 m² | 2 | 142 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 61 route d'Aubrac | maison | 40 m² | 2 | 13 336 m² | 225 000 € | 5 625 | octobre 2025 |
| 5 rue du Tourat | maison | 60 m² | 1 | 2 940 m² | 105 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 7 rue du Coustadou | maison | 58 m² | 3 | 148 m² | 21 250 € | 366 | avril 2025 |
| 20 place du Foirail | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 27 rue de la Devezette Basse | maison | 133 m² | 5 | 1 299 m² | 193 000 € | 1 451 | février 2025 |
| 23 rue des Ferradous | maison | 45 m² | 2 | 408 m² | 75 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 25 route d'Aubrac | maison | 60 m² | 3 | 104 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 6 rue Lepic | maison | 60 m² | 2 | 218 m² | 147 500 € | 2 458 | septembre 2024 |
| 5283 route d'Aubrac | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 40 000 € | 571 | mars 2024 |
| 5148 rue de Las Janas | maison | 50 m² | 1 | 279 m² | 120 000 € | 2 400 | février 2024 |
| 5577 route de la Rosée du Matin | maison | 84 m² | 4 | 4 853 m² | 190 000 € | 2 262 | janvier 2024 |
| 5682 La Deveze | maison | 64 m² | 3 | 3 344 m² | 42 420 € | 663 | novembre 2023 |
| 5155 A rue le Pic | maison | 80 m² | 3 | 272 m² | 199 000 € | 2 488 | septembre 2023 |
| 5183 Nasbinals Village | maison | 40 m² | 3 | 308 m² | 47 000 € | 1 175 | septembre 2023 |
| 5212 rue du Coustadou | appartement | 285 m² | 19 | 795 m² | 200 000 € | 702 | mai 2023 |
| 5297 Montgros | maison | 45 m² | 2 | 408 m² | 75 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5537 Le Beaules | maison | 120 m² | 3 | 17 286 m² | 190 000 € | 1 583 | mars 2023 |
| 5282 rue du Sagnet | maison | 54 m² | 3 | 63 m² | 105 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 5126 rue de Las Janas | maison | 70 m² | 2 | 778 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2022 |
| 5544 rue le Pic | maison | 58 m² | 3 | 408 m² | 180 000 € | 3 103 | août 2022 |
| 5102 La Coste | maison | 50 m² | 4 | 421 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 5226 chemin de la Grange du Four | maison | 160 m² | 5 | 346 m² | 234 100 € | 1 463 | juin 2022 |
| 5026 Le Cher | maison | 70 m² | 2 | 1 280 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 5111 A route d'Aubrac | maison | 45 m² | 1 | 435 m² | 23 000 € | 511 | février 2022 |
| 5242 place de l'Église | maison | 195 m² | 6 | 92 m² | 120 000 € | 615 | juillet 2021 |
| 5259 rue de la Placette | maison | 55 m² | 1 | 42 m² | 32 000 € | 582 | juin 2021 |
| 5257 rue de la Placette | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 73 115 € | 1 045 | février 2021 |
| 5191 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 3 | 158 m² | 80 000 € | 727 | janvier 2021 |
Autour de Nasbinals
Nasbinals est dans la Lozère, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 9,2 km, montagne de la Margeride à 36 km, Massif central à 40 km.
Les communes limitrophes
Nasbinals touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Urcize Cantal 2 694 €/m² 7,9 km
- Saint-Chély-d'Aubrac Aveyron 1 636 €/m² 10,3 km
- Prades-d'Aubrac Aveyron 1 550 €/m² 13,1 km
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac Aveyron 1 447 €/m² 15,3 km
Voisines sans prix publiable : Recoules-d'Aubrac, Marchastel, Prinsuéjols-Malbouzon, Brion, Les Salces. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nasbinals : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 18,7 km, 2 296 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 19,4 km, 2 091 hab.
- Marvejols 1 385 €/m² 21,6 km, 4 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : rocher de Marchastel, 1 266 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs des Salhiens (1 210 m), de Souverols (1 220 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des tourbières d'Aubrac à 5,4 km, réserve biologique dirigée de la vergne Noire à 11 km
- col de Bonnecombe à 12 km
- forêts bois de Rigambal à 7,3 km, de la Roquette-Bonneval à 9,8 km
- forêt domaniale forêt d'Aubrac à 7,9 km
- lacs de Saint-Andéol à 4,1 km, des Moines à 4,3 km
- montagnes rocher de Marchastel à 5,0 km, puy de Gudette à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nasbinals ?
Les maisons vendues à Nasbinals ont un terrain médian de 384 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 463 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 262 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.