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Prix de l'immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
1 447€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Estimer un bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Ravieux | 80 m² | 3 | 47 850 € | décembre 2025 | 609 €/m² |
| 69 rue d'Auronne | 80 m² | 3 | 97 000 € | novembre 2024 | 1 121 €/m² |
| 5956 La Boissiere | 80 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 907 €/m² |
| 274 Combetalade | 83 m² | 3 | 97 000 € | mai 2021 | 983 €/m² |
| 5748 Marnhac | 74 m² | 3 | 124 952 € | juillet 2023 | 1 414 €/m² |
| 5023 Vieurals | 80 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2024 | 411 €/m² |
| 5715 La Ferriere Saint-Gêniez | 80 m² | 4 | 36 000 € | septembre 2024 | 415 €/m² |
| 6066 Pre de la Sagne | 80 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 2 408 €/m² |
| 23 rue de Plaisance | 71 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2023 | 518 €/m² |
| 6330 Moulin de la Rode | 95 m² | 3 | 248 500 € | décembre 2024 | 2 201 €/m² |
| 61 rue d'Auronne | 90 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 028 €/m² |
| 7 rue Alexis Monteil | 90 m² | 3 | 103 550 € | novembre 2021 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 051 €/m² à 1 261 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 724 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 257 €/m² et 1 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 413 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 085 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Combien coûte le mètre carré à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
- Le prix médian à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 1 447 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 257 €/m² et 1 704 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
- le Colombier, à 1 853 €/m². Le moins cher est le Quai, à 1 145 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
- En décembre, qui concentre 15,1 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
- Les maisons vendues à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ont un terrain médian de 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : le Colombier à 1 853 €/m², le Quai à 1 145 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Falque 1 156 €/m² 66 ventes, 0 % de maisons
- le Quai 1 145 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Fromental 1 235 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
- le Colombier 1 853 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Pierre (11), Plaisance (10), Pre de la Sagne (10), la Rivière (10), la Tuilière (8), Foirail des Brebis (7), Place de la Halle (6), Place des Fruits (5), le Barribes (4), Verlac (3), la Boissiere (3), les Plantiers (3), Combetalade (2), Marnhac (2), Moncan (2), Talabot (2), Vieurals (2), la Poujade (2), le Cimetière des Pauvres (2), Bel Air (1), Fon de Gabachou (1), Mas de Bousquet (1), Moulin de la Rode (1), Rascoual (1), Saint Martin de Monbon (1), la Ferriere Saint-Geniez (1), le Batut (1), les Ginestes (1), les Planhes (1), les Rives (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 642 €/m² 8 ventes
- section AC 1 425 €/m² 28 ventes
- section AB 1 333 €/m² 55 ventes
- section AD 1 222 €/m² 49 ventes
- section AE 1 164 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 538 y sont recensées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, 40 ont pu être situées, et 229 ventes sur 232 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Ravieux | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 47 850 € | 598 | décembre 2025 |
| 6342 La Falque | appartement | 37 m² | 3 | 46 500 € | 1 257 | décembre 2025 | |
| 6235 route de la Cascade | maison | 115 m² | 4 | 152 m² | 342 200 € | 2 976 | décembre 2025 |
| 6377 La Falque | appartement | 28 m² | 2 | 40 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 6342 La Falque | appartement | 27 m² | 2 | 46 430 € | 1 720 | novembre 2025 | |
| 16 rue de la Commanderie | maison | 128 m² | 5 | 831 m² | 151 000 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 5926 rue de Plaisance | maison | 103 m² | 3 | 556 m² | 150 300 € | 1 459 | octobre 2025 |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 33 m² | 2 | 47 735 € | 1 447 | octobre 2025 | |
| 6359 La Falque | appartement | 37 m² | 3 | 54 850 € | 1 482 | octobre 2025 | |
| 18 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 114 m² | 5 | 100 m² | 100 000 € | 877 | septembre 2025 |
| 6358 La Falque | appartement | 43 m² | 4 | 75 200 € | 1 749 | septembre 2025 | |
| 5956 La Boissiere | maison | 80 m² | 4 | 1 042 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 17 rue Alexis Monteil | maison | 100 m² | 3 | 190 m² | 66 000 € | 660 | août 2025 |
| 6340 La Falque | appartement | 27 m² | 2 | 46 000 € | 1 704 | juillet 2025 | |
| 1 rue Nationale | appartement | 93 m² | 4 | 91 513 € | 984 | juillet 2025 | |
| 5109 rue d'Auronne | maison | 46 m² | 2 | 193 m² | 30 000 € | 652 | juillet 2025 |
| 6394 rue Rivie | maison | 37 m² | 3 | 62 000 € | 1 676 | juin 2025 | |
| 83 rue d'Auronne | appartement | 41 m² | 2 | 65 000 € | 1 585 | juin 2025 | |
| 23 rue Rogery | maison | 99 m² | 3 | 779 m² | 70 000 € | 707 | juin 2025 |
| 23 rue Rogery | maison | 99 m² | 3 | 779 m² | 21 000 € | 212 | juin 2025 |
| 10 rue du Cours | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | juin 2025 | |
| 3 rue du Stade | maison | 89 m² | 5 | 11 056 m² | 136 000 € | 1 528 | avril 2025 |
| 5972 La Boissiere | maison | 92 m² | 4 | 1 346 m² | 195 000 € | 2 120 | mars 2025 |
| 6337 La Falque | appartement | 39 m² | 3 | 45 630 € | 1 170 | mars 2025 | |
| 5734 Marnhac | maison | 106 m² | 4 | 1 310 m² | 210 000 € | 1 981 | février 2025 |
| 11 rue de la Rivière | maison | 72 m² | 4 | 59 m² | 70 100 € | 974 | février 2025 |
| 6374 La Falque | appartement | 39 m² | 3 | 46 361 € | 1 189 | janvier 2025 | |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 33 m² | 2 | 47 010 € | 1 425 | janvier 2025 | |
| 22 rue Rivie | maison | 180 m² | 7 | 1 500 m² | 315 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 6359 La Falque | appartement | 37 m² | 3 | 46 550 € | 1 258 | décembre 2024 | |
| 30 rue de la Tuilière | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | décembre 2024 | |
| 6394 rue Rivie | maison | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | décembre 2024 | |
| 6330 Moulin de la Rode | maison | 95 m² | 3 | 6 830 m² | 248 500 € | 2 616 | décembre 2024 |
| 21 place du Général de Gaulle | maison | 135 m² | 6 | 391 m² | 90 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 8 rue du Baribes | maison | 57 m² | 4 | 55 m² | 65 000 € | 1 140 | novembre 2024 |
| 6339 La Falque | appartement | 27 m² | 2 | 37 580 € | 1 392 | novembre 2024 | |
| 69 rue d'Auronne | maison | 80 m² | 3 | 201 m² | 97 000 € | 1 213 | novembre 2024 |
| 5023 Vieurals | maison | 80 m² | 4 | 82 m² | 35 000 € | 438 | octobre 2024 |
| 5715 La Ferriere Saint-Gêniez | maison | 80 m² | 4 | 36 000 € | 450 | septembre 2024 | |
| 34 rue de la Tuilière | appartement | 107 m² | 1 | 158 650 € | 1 483 | août 2024 | |
| 6095 Le Batut | maison | 65 m² | 1 | 4 547 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2024 |
| 34 rue Frayssinous | maison | 51 m² | 2 | 151 m² | 75 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 6341 La Falque | appartement | 39 m² | 3 | 60 000 € | 1 538 | juillet 2024 | |
| 35 rue Frayssinous | maison | 112 m² | 4 | 425 m² | 170 000 € | 1 518 | juin 2024 |
| 5366 rue de Plaisance | maison | 66 m² | 4 | 304 m² | 132 700 € | 2 011 | mai 2024 |
| 6338 La Falque | appartement | 43 m² | 3 | 63 185 € | 1 469 | mai 2024 | |
| 27 place du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 6 | 142 m² | 93 000 € | 886 | mai 2024 |
| 20 rue du Ravieux | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 53 420 € | 890 | avril 2024 |
| 29 rue Rivie | maison | 20 m² | 2 | 13 m² | 44 760 € | 2 238 | avril 2024 |
| 5918 chemin du Séminaire | appartement | 74 m² | 3 | 93 000 € | 1 257 | avril 2024 | |
| 5918 chemin du Séminaire | appartement | 62 m² | 2 | 87 000 € | 1 403 | mars 2024 | |
| 6066 Pre de la Sagne | maison | 80 m² | 4 | 561 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2024 |
| 6291 Le Colombier | maison | 36 m² | 3 | 76 000 € | 2 111 | février 2024 | |
| 5644 La Coste Saint-Gêniez-d'Ol | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 35 000 € | 350 | février 2024 |
| 6361 La Falque | appartement | 37 m² | 3 | 54 000 € | 1 459 | janvier 2024 | |
| 14 rue du Ravieux | appartement | 48 m² | 2 | 59 500 € | 1 240 | janvier 2024 | |
| 69 bis avenue de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 216 m² | 85 000 € | 1 349 | janvier 2024 |
| 6338 La Falque | appartement | 43 m² | 3 | 74 220 € | 1 726 | janvier 2024 | |
| 6204 lotissement de Plaisance | maison | 148 m² | 6 | 1 084 m² | 150 000 € | 1 014 | janvier 2024 |
| 6373 La Falque | appartement | 39 m² | 3 | 42 303 € | 1 085 | décembre 2023 | |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 34 m² | 2 | 38 240 € | 1 125 | décembre 2023 | |
| 5552 rue Rivie | maison | 140 m² | 5 | 185 m² | 103 960 € | 743 | décembre 2023 |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 56 m² | 4 | 69 995 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 29 m² | 2 | 33 688 € | 1 162 | décembre 2023 | |
| 83 rue d'Auronne | appartement | 36 m² | 2 | 34 000 € | 944 | décembre 2023 | |
| 6360 La Falque | appartement | 27 m² | 2 | 42 900 € | 1 589 | décembre 2023 | |
| 6357 La Falque | appartement | 28 m² | 2 | 36 695 € | 1 311 | novembre 2023 | |
| 1 rue de Plaisance | maison | 65 m² | 3 | 40 m² | 77 500 € | 1 192 | novembre 2023 |
| 23 rue de Plaisance | maison | 71 m² | 3 | 90 m² | 40 000 € | 563 | novembre 2023 |
| 1 rue du Ravieux | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2023 |
| 6302 Le Colombier | maison | 36 m² | 3 | 80 000 € | 2 222 | octobre 2023 | |
| 21 rue de Plaisance | maison | 30 m² | 1 | 383 m² | 18 500 € | 617 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Tuilière | maison | 157 m² | 7 | 330 m² | 205 000 € | 1 306 | octobre 2023 |
| 6338 La Falque | appartement | 39 m² | 3 | 47 000 € | 1 205 | octobre 2023 | |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 31 m² | 3 | 54 350 € | 1 753 | septembre 2023 | |
| 5975 Pre de la Sagne | appartement | 49 m² | 2 | 70 000 € | 1 429 | septembre 2023 | |
| 6340 La Falque | appartement | 27 m² | 2 | 37 695 € | 1 396 | septembre 2023 | |
| 6374 La Falque | appartement | 37 m² | 3 | 42 933 € | 1 160 | septembre 2023 | |
| 6375 La Falque | appartement | 28 m² | 2 | 33 280 € | 1 189 | septembre 2023 | |
| 7 rue Hygonnet | appartement | 28 m² | 2 | 35 600 € | 1 271 | septembre 2023 |
Autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 8,6 km, gorges du Tarn à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades-d'Aubrac 1 550 €/m² 4,4 km
- Pomayrols 889 €/m² 4,5 km
- Sainte-Eulalie-d'Olt 1 673 €/m² 8,4 km
- Saint-Martin-de-Lenne 864 €/m² 10,1 km
- Pierrefiche 1 793 €/m² 10,8 km
- Saint-Saturnin-de-Lenne 1 015 €/m² 11,4 km
- Nasbinals Lozère 1 667 €/m² 15,3 km
Voisines sans prix publiable : La Capelle-Bonance, Trélans (Lozère), Les Salces (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgs sur Colagne Lozère 1 232 €/m² 17,9 km, 2 091 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 19,5 km, 4 605 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 20,9 km, 2 141 hab.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 22,0 km, 4 026 hab.
- La Canourgue Lozère 1 327 €/m² 22,1 km, 2 074 hab.
- Marvejols Lozère 1 385 €/m² 22,7 km, 4 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : signal de Mailhebiau, 1 469 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Le Suc, Puech d'Alte Teste
- rivières ruisseau de Mardonenque, ruisseau des Plèches
- site Natura 2000 Haute vallée du Lot entre Espalion et Saint-Laurent-d'Olt et gorges de la Truyère, basse vallée du Lot et le Goul
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tourbières d'Aubrac à 11 km
- col de Bonnecombe à 11 km
- forêt bois de Galinières à 12 km
- forêt domaniale forêt d'Aubrac à 8,2 km
- lac des Moines à 12 km
- montagnes signal de Mailhebiau à 8,6 km, Mountasset à 12 km
- rivières ruisseau des Mousseaux à 8,3 km, Merdanson à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
- jan 6,9 %
- fév 8,6 %
- mars 6,9 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 8,6 %
- juil 9,5 %
- août 6,9 %
- sept 7,3 %
- oct 8,6 %
- nov 6,9 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Les maisons vendues à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ont un terrain médian de 304 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 29 | 1 408 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 121 €/m² | 30 | 1 333 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 261 €/m² | 32 | 1 306 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 438 €/m² | 11 | 1 281 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 447 €/m² | 13 | 1 180 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.