accueil / Deux-Sèvres / Neuvy-Bouin
Prix de l'immobilier à Neuvy-Bouin
797€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvy-Bouin
Estimer un bien à Neuvy-Bouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Fortanchere | 95 m² | 4 | 51 000 € | septembre 2022 | 682 €/m² |
| 7 Migaudon | 90 m² | 4 | 192 730 € | juillet 2023 | 1 228 €/m² |
| 23 rue du Lavoir | 95 m² | 3 | 64 400 € | octobre 2025 | 678 €/m² |
| 1 La Fortanchere | 94 m² | 3 | 74 900 € | juillet 2025 | 797 €/m² |
| 7 Migaudon | 90 m² | 4 | 165 950 € | juillet 2021 | 1 079 €/m² |
| 22 Aire du Petit Ruisseau | 80 m² | 4 | 124 000 € | juin 2025 | 1 550 €/m² |
| 2 La Guitardiere | 96 m² | 2 | 163 000 € | juillet 2023 | 974 €/m² |
| 6 La Bonneliere | 106 m² | 5 | 67 000 € | décembre 2022 | 803 €/m² |
| 4 Migaudon | 83 m² | 3 | 88 000 € | mai 2022 | 1 348 €/m² |
| 25 Beauregard | 75 m² | 4 | 46 637 € | mars 2022 | 790 €/m² |
| 6 La Volanchere | 120 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2021 | 527 €/m² |
| 5 La Baronnerie | 132 m² | 4 | 162 100 € | octobre 2025 | 1 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 678 €/m² et 1 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-Bouin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 259 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 900 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-Bouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Neuvy-Bouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 503 m² | 82 000 € | 1 367 | décembre 2025 |
| 23 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 3 | 1 273 m² | 64 400 € | 678 | octobre 2025 |
| 5 La Baronnerie | maison | 132 m² | 4 | 8 020 m² | 162 100 € | 1 228 | octobre 2025 |
| 1 La Fortanchere | maison | 94 m² | 3 | 2 351 m² | 74 900 € | 797 | juillet 2025 |
| 7 La Chauveliere | maison | 141 m² | 4 | 272 m² | 29 500 € | 209 | juin 2025 |
| 22 Aire du Petit Ruisseau | maison | 80 m² | 4 | 1 002 m² | 124 000 € | 1 550 | juin 2025 |
| 8 route de Niort | maison | 34 m² | 1 | 103 m² | 27 110 € | 797 | janvier 2025 |
| 2 La Bonneliere | maison | 147 m² | 4 | 1 302 m² | 97 560 € | 664 | novembre 2024 |
| 1 Le Petit Bouin | maison | 66 m² | 2 | 1 858 m² | 76 000 € | 1 152 | juillet 2024 |
| 7 La Renaudiere | maison | 70 m² | 3 | 2 720 m² | 15 000 € | 214 | juin 2024 |
| 1 L'Herculee | maison | 116 m² | 5 | 5 828 m² | 185 000 € | 1 595 | novembre 2023 |
| 3 Le Petit Bouin | maison | 70 m² | 2 | 3 446 m² | 83 000 € | 1 186 | septembre 2023 |
| 2 La Guitardiere | maison | 96 m² | 2 | 3 229 m² | 163 000 € | 1 698 | juillet 2023 |
| 6 L'Herculee | maison | 124 m² | 5 | 1 330 m² | 62 610 € | 505 | juillet 2023 |
| 7 Migaudon | maison | 90 m² | 4 | 1 437 m² | 192 730 € | 2 141 | juillet 2023 |
| 5 Beauregard | maison | 84 m² | 2 | 4 574 m² | 75 000 € | 893 | juin 2023 |
| 6 La Bonneliere | maison | 106 m² | 5 | 7 682 m² | 67 000 € | 632 | décembre 2022 |
| 5134 Le Champ des Oiseaux | maison | 60 m² | 2 | 3 300 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 5265 Les Petites Galandières | maison | 118 m² | 5 | 96 000 € | 814 | novembre 2022 | |
| 1 Boisnalbert | maison | 27 m² | 1 | 9 223 m² | 40 000 € | 1 481 | octobre 2022 |
| 1 La Garreliere | maison | 128 m² | 3 | 34 000 € | 266 | septembre 2022 | |
| 3 La Fortanchere | maison | 95 m² | 4 | 2 755 m² | 51 000 € | 537 | septembre 2022 |
| 4 Migaudon | maison | 83 m² | 3 | 1 100 m² | 88 000 € | 1 060 | mai 2022 |
| 25 Beauregard | maison | 75 m² | 4 | 9 727 m² | 46 637 € | 622 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Ermitage | maison | 70 m² | 3 | 806 m² | 30 000 € | 429 | février 2022 |
| 3 impasse des Artisans | maison | 210 m² | 5 | 477 m² | 127 000 € | 605 | janvier 2022 |
| 3 Les Gas | maison | 87 m² | 1 | 18 449 m² | 180 000 € | 2 069 | décembre 2021 |
| 6 La Volanchere | maison | 120 m² | 4 | 4 503 m² | 108 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 9 Migaudon | maison | 159 m² | 4 | 5 506 m² | 75 000 € | 472 | octobre 2021 |
| 5098 La Croix Mongeais | maison | 195 m² | 4 | 8 782 m² | 109 900 € | 564 | septembre 2021 |
| 7 Migaudon | maison | 90 m² | 4 | 1 437 m² | 165 950 € | 1 844 | juillet 2021 |
| 1 La Roche Vineuse | maison | 60 m² | 2 | 1 449 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 1 L'Herculee | maison | 116 m² | 5 | 1 828 m² | 158 000 € | 1 362 | avril 2021 |
Autour de Neuvy-Bouin
Neuvy-Bouin est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Neuvy-Bouin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pougne-Hérisson 922 €/m² 3,0 km
- Largeasse 1 211 €/m² 5,4 km
- Clessé 840 €/m² 6,0 km
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 6,2 km
- Secondigny 1 220 €/m² 7,5 km
- Vernoux-en-Gâtine 826 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Trayes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-Bouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 11,7 km, 5 121 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 14,6 km, 2 656 hab.
- Courlay 1 044 €/m² 15,7 km, 2 387 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 16,5 km, 10 140 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 17,3 km, 2 049 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 17,9 km, 2 250 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sèvre nantaise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Secondigny à 12 km
- rivière Cébron à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 7 |
| 2022 | 627 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 390 €/m² | 6 |
| 2025 | 797 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.