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Prix de l'immobilier à Vernoux-en-Gâtine
826€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vernoux-en-Gâtine
Estimer un bien à Vernoux-en-Gâtine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Sèvre | 90 m² | 4 | 20 000 € | mars 2024 | 107 €/m² |
| 5328 La Marionniere | 84 m² | 4 | 58 610 € | octobre 2025 | 698 €/m² |
| 5450 rue de l'Ancienne Gare | 93 m² | 4 | 138 000 € | août 2023 | 1 598 €/m² |
| 10 rue de l'Océan | 92 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 473 €/m² |
| 4 rue des Demoiselles | 84 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 131 €/m² |
| 9 La Limouziniere | 90 m² | 3 | 26 400 € | avril 2021 | 283 €/m² |
| 1 chemin des Écoliers | 85 m² | 3 | 350 075 € | juillet 2023 | 4 435 €/m² |
| 6 rue de la Vannerie | 106 m² | 4 | 42 000 € | mai 2023 | 427 €/m² |
| 2 rue Monte a Peine | 81 m² | 3 | 63 420 € | novembre 2025 | 783 €/m² |
| 14 rue des Reinettes | 74 m² | 4 | 149 900 € | juillet 2024 | 976 €/m² |
| 4 rue des Demoiselles | 84 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 034 €/m² |
| 3 rue du Granit | 73 m² | 4 | 136 500 € | août 2024 | 901 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 131 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernoux-en-Gâtine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 012 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 917 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernoux-en-Gâtine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Vernoux-en-Gâtine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Four | maison | 130 m² | 4 | 970 m² | 101 937 € | 784 | décembre 2025 |
| 2 rue Monte a Peine | maison | 81 m² | 3 | 582 m² | 63 420 € | 783 | novembre 2025 |
| 5328 La Marionniere | maison | 84 m² | 4 | 1 007 m² | 58 610 € | 698 | octobre 2025 |
| 5176 La Faziliere | maison | 73 m² | 3 | 2 870 m² | 62 000 € | 849 | octobre 2025 |
| 4 rue des Demoiselles | maison | 84 m² | 3 | 1 200 m² | 95 000 € | 1 131 | septembre 2025 |
| 5526 La Jazeliere | maison | 240 m² | 5 | 5 590 m² | 235 000 € | 979 | août 2025 |
| 1 Les Jincheres | maison | 107 m² | 5 | 6 898 m² | 249 992 € | 2 336 | août 2025 |
| 12 Villeneuve | maison | 112 m² | 3 | 728 m² | 47 500 € | 424 | août 2025 |
| 2 Les Belles Foyes | maison | 130 m² | 5 | 9 024 m² | 144 000 € | 1 108 | mai 2025 |
| 8 rue Saint-Louis | maison | 70 m² | 3 | 81 m² | 84 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 53 m² | 2 | 648 m² | 42 500 € | 802 | mars 2025 |
| 8 La Saintiere | maison | 279 m² | 5 | 2 254 m² | 157 200 € | 563 | mars 2025 |
| 5489 Les Roses Blanches | maison | 140 m² | 5 | 11 468 m² | 240 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 1 bis rue des Moulins | maison | 165 m² | 6 | 1 073 m² | 190 000 € | 1 152 | novembre 2024 |
| 3 rue du Granit | maison | 73 m² | 4 | 536 m² | 136 500 € | 1 870 | août 2024 |
| 14 rue des Reinettes | maison | 74 m² | 4 | 434 m² | 149 900 € | 2 026 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Sèvre | maison | 90 m² | 4 | 1 052 m² | 20 000 € | 222 | mars 2024 |
| 5269 La Roche | maison | 53 m² | 2 | 5 587 m² | 13 000 € | 245 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Source | maison | 60 m² | 2 | 821 m² | 137 000 € | 2 283 | novembre 2023 |
| 3 rue du Rocher | maison | 99 m² | 3 | 768 m² | 102 750 € | 1 038 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Océan | maison | 176 m² | 9 | 849 m² | 71 610 € | 407 | septembre 2023 |
| 5450 rue de l'Ancienne Gare | maison | 93 m² | 4 | 1 805 m² | 138 000 € | 1 484 | août 2023 |
| 8 rue Saint-Louis | maison | 70 m² | 3 | 81 m² | 49 000 € | 700 | août 2023 |
| 5145 Le Fontenioux | maison | 45 m² | 2 | 2 269 m² | 49 700 € | 1 104 | juillet 2023 |
| 1 chemin des Écoliers | maison | 85 m² | 3 | 925 m² | 350 075 € | 4 119 | juillet 2023 |
| 5318 La Braudiere | maison | 110 m² | 3 | 1 309 m² | 106 022 € | 964 | juin 2023 |
| 5289 Villeneuve | maison | 110 m² | 4 | 222 m² | 70 000 € | 636 | mai 2023 |
| 8 rue du Centre | maison | 71 m² | 3 | 1 383 m² | 35 000 € | 493 | mai 2023 |
| 10 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 2 038 m² | 100 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5285 Villeneuve | maison | 166 m² | 5 | 3 602 m² | 100 000 € | 602 | mai 2023 |
| 6 rue de la Vannerie | maison | 106 m² | 4 | 1 033 m² | 42 000 € | 396 | mai 2023 |
| 5 rue de la Source | maison | 60 m² | 2 | 821 m² | 118 000 € | 1 967 | décembre 2022 |
| 2 rue Saint-Louis | maison | 118 m² | 5 | 842 m² | 116 000 € | 983 | novembre 2022 |
| 5146 Le Fontenioux | maison | 70 m² | 2 | 5 161 m² | 215 000 € | 3 071 | octobre 2022 |
| 5 rue du Centre | maison | 108 m² | 4 | 1 304 m² | 70 000 € | 648 | septembre 2022 |
| 10 La Limouziniere | maison | 70 m² | 3 | 345 m² | 51 000 € | 729 | juillet 2022 |
| 1 La Grande Rémondière | maison | 74 m² | 3 | 1 258 m² | 45 000 € | 608 | mars 2022 |
| 4 rue des Demoiselles | maison | 84 m² | 3 | 1 200 m² | 90 000 € | 1 071 | février 2022 |
| 8 La Saintiere | maison | 279 m² | 5 | 2 254 m² | 125 000 € | 448 | février 2022 |
| 8 rue de la Source | maison | 110 m² | 4 | 2 726 m² | 94 000 € | 855 | décembre 2021 |
| 1 bis rue des Moulins | maison | 165 m² | 5 | 1 073 m² | 151 250 € | 917 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Source | maison | 60 m² | 2 | 821 m² | 92 500 € | 1 542 | septembre 2021 |
| 8 bis rue de la Sèvre | maison | 62 m² | 3 | 1 924 m² | 52 500 € | 847 | août 2021 |
| 5285 Villeneuve | maison | 166 m² | 5 | 3 602 m² | 90 000 € | 542 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Océan | maison | 92 m² | 4 | 580 m² | 45 000 € | 489 | juin 2021 |
| 9 La Limouziniere | maison | 90 m² | 3 | 1 012 m² | 26 400 € | 293 | avril 2021 |
| 1 La Rénollière des Bois | maison | 142 m² | 5 | 1 273 m² | 160 000 € | 1 127 | mars 2021 |
| 5344 La Guibourgiere | maison | 69 m² | 3 | 1 630 m² | 63 500 € | 920 | février 2021 |
Autour de Vernoux-en-Gâtine
Vernoux-en-Gâtine est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Vernoux-en-Gâtine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Scillé 1 076 €/m² 3,7 km
- L'Absie 904 €/m² 5,0 km
- Beugnon-Thireuil 1 000 €/m² 5,1 km
- Secondigny 1 220 €/m² 6,2 km
- Largeasse 1 211 €/m² 6,9 km
- Neuvy-Bouin 797 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Trayes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernoux-en-Gâtine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 12,0 km, 5 121 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 13,5 km, 2 054 hab.
- Terval Vendée 873 €/m² 14,0 km, 2 147 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 16,8 km, 2 345 hab.
- La Châtaigneraie Vendée 1 026 €/m² 17,5 km, 2 600 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 19,2 km, 2 250 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Secondigny à 7,0 km
- rivière Sèvre nantaise à 6,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l Autize à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 855 €/m² | 9 |
| 2022 | 856 €/m² | 8 |
| 2023 | 767 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 714 €/m² | 5 |
| 2025 | 826 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.