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Prix de l'immobilier à Nouan-le-Fuzelier
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nouan-le-Fuzelier
Estimer un bien à Nouan-le-Fuzelier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 avenue de Paris | 85 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 2 168 €/m² |
| 54 avenue de Paris | 85 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 648 €/m² |
| 7 rue du Bouillon | 82 m² | 4 | 86 000 € | juin 2023 | 959 €/m² |
| 85 avenue de Paris | 78 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 484 €/m² |
| 8 avenue de la Baignarderie | 82 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 075 €/m² |
| 1 rue des Roses | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 289 €/m² |
| 99 C avenue de Paris | 89 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 293 €/m² |
| 27 rue Marguerite Audoux | 88 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 442 €/m² |
| 4 rue des Chanterelles | 80 m² | 4 | 147 800 € | novembre 2022 | 1 461 €/m² |
| 5003 F La Guide | 76 m² | 4 | 99 050 € | juin 2024 | 1 157 €/m² |
| 2 rue de Bel-Air | 97 m² | 4 | 188 000 € | juin 2025 | 1 946 €/m² |
| 2 bis rue Henri Chapron | 88 m² | 3 | 150 000 € | août 2024 | 1 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 439 €/m² à 1 300 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 999 €/m² et 1 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nouan-le-Fuzelier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 508 €/m², et une maison de 190 m² et plus 845 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nouan-le-Fuzelier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nouan-le-Fuzelier
- Combien coûte le mètre carré à Nouan-le-Fuzelier ?
- Le prix médian à Nouan-le-Fuzelier est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 999 €/m² et 1 838 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nouan-le-Fuzelier ?
- Courcimont, à 1 623 €/m². Le moins cher est la Chaussée, à 1 203 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Nouan-le-Fuzelier ?
- Les maisons vendues à Nouan-le-Fuzelier ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nouan-le-Fuzelier
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Courcimont à 1 623 €/m², la Chaussée à 1 203 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 391 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Chaussée 1 203 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Domaine de la Grange 1 440 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Saint Marc 1 415 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Courcimont 1 623 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Nouan-le-Fuzelier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fontenils (8), la Guide (4), Cayenne (1), Montarlet (1), la Chataigneraie (1), la Maison Blanche (1), le Grand Livry (1), le Grand Villiers (1), le Moulin de Villiers (1), les Heraudieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 1 623 €/m² 11 ventes
- section AX 1 444 €/m² 13 ventes
- section AR 1 406 €/m² 33 ventes
- section AY 1 170 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 121 y sont recensées à Nouan-le-Fuzelier, 26 ont pu être situées, et 109 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Nouan-le-Fuzelier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de Toulouse | maison | 251 m² | 6 | 679 m² | 150 000 € | 598 | décembre 2025 |
| 595 Les Heraudieres | maison | 98 m² | 3 | 1 016 m² | 66 000 € | 673 | octobre 2025 |
| 6 rue Arthur Maubert | maison | 39 m² | 3 | 80 m² | 47 000 € | 1 205 | septembre 2025 |
| 47 rue des Bruyères | maison | 55 m² | 3 | 520 m² | 95 000 € | 1 727 | août 2025 |
| 85 avenue de Paris | maison | 78 m² | 4 | 1 594 m² | 118 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 64 rue des Bruyères | maison | 64 m² | 4 | 276 m² | 80 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 55 avenue de Toulouse | maison | 90 m² | 3 | 499 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2025 |
| 6 avenue de la Mairie | maison | 67 m² | 3 | 110 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 |
| 32 rue des Bruyères | maison | 60 m² | 2 | 984 m² | 86 000 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 97 m² | 4 | 565 m² | 188 000 € | 1 938 | juin 2025 |
| 587 La Guide | maison | 140 m² | 4 | 7 701 m² | 387 200 € | 2 766 | juin 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 55 m² | 3 | 880 m² | 60 000 € | 1 091 | juin 2025 |
| 3 rue du Vienin | maison | 71 m² | 3 | 274 m² | 148 300 € | 2 089 | juin 2025 |
| 10 place Saint-Martin | maison | 131 m² | 7 | 1 482 m² | 85 000 € | 649 | juin 2025 |
| 2 rue du Grand Pré | maison | 80 m² | 5 | 498 m² | 147 000 € | 1 838 | mai 2025 |
| 58 avenue de Paris | maison | 85 m² | 4 | 1 060 m² | 185 000 € | 2 176 | avril 2025 |
| 11 avenue de Paris | maison | 48 m² | 2 | 445 m² | 36 000 € | 750 | mars 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 122 m² | 4 | 617 m² | 35 000 € | 287 | mars 2025 |
| 11 rue des Abies | maison | 70 m² | 3 | 819 m² | 112 100 € | 1 601 | mars 2025 |
| 10 rue de la Grande Sologne | maison | 71 m² | 4 | 750 m² | 149 000 € | 2 099 | février 2025 |
| 3 rue Arthur Maubert | maison | 140 m² | 4 | 489 m² | 139 900 € | 999 | février 2025 |
| 30 rue des Bruyères | maison | 40 m² | 2 | 69 000 € | 1 725 | février 2025 | |
| 10 rue des Acacias | maison | 79 m² | 3 | 720 m² | 93 000 € | 1 177 | janvier 2025 |
| 15 rue Henri Chapron | maison | 100 m² | 5 | 640 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 109 avenue de Paris | maison | 105 m² | 4 | 874 m² | 110 000 € | 1 048 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Grande Sologne | maison | 132 m² | 5 | 1 468 m² | 63 000 € | 477 | décembre 2024 |
| 22 rue des Fontenils | maison | 162 m² | 7 | 1 086 m² | 163 500 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 601 Cayenne | maison | 55 m² | 4 | 390 000 € | 7 091 | novembre 2024 | |
| 53 avenue de Paris | maison | 123 m² | 5 | 618 m² | 169 500 € | 1 378 | novembre 2024 |
| 65 avenue de Paris | maison | 86 m² | 2 | 609 m² | 102 000 € | 1 186 | octobre 2024 |
| 623 Le Grand Villiers | maison | 260 m² | 6 | 650 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 625 Le Moulin de Villiers | maison | 80 m² | 2 | 825 000 € | 10 313 | septembre 2024 | |
| 4 rue des Saules | maison | 107 m² | 4 | 678 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2024 |
| 17 rue Henri Chapron | maison | 92 m² | 3 | 640 m² | 128 000 € | 1 391 | août 2024 |
| 2 bis rue Henri Chapron | maison | 88 m² | 3 | 737 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2024 |
| 22 rue de la Grande Sologne | maison | 62 m² | 3 | 754 m² | 125 000 € | 2 016 | juillet 2024 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 51 m² | 3 | 838 m² | 91 000 € | 1 784 | juillet 2024 |
| 5003 F La Guide | maison | 76 m² | 4 | 2 676 m² | 99 050 € | 1 303 | juin 2024 |
| 5001 F La Guide | maison | 75 m² | 5 | 866 m² | 99 400 € | 1 325 | juin 2024 |
| 10 rue des Livrys | maison | 66 m² | 4 | 627 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 52 rue des Bruyères | maison | 97 m² | 5 | 401 m² | 115 000 € | 1 186 | juin 2024 |
| 54 avenue de Paris | maison | 85 m² | 4 | 1 085 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2024 |
| 649 Montarlet | maison | 131 m² | 7 | 8 148 m² | 222 950 € | 1 702 | novembre 2023 |
| 7 venelle de Courcimont | maison | 88 m² | 5 | 1 191 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2023 |
| 4 rue de Bel-Air | maison | 90 m² | 5 | 610 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2023 |
| 32 rue Saint-Marc | maison | 115 m² | 5 | 640 m² | 167 000 € | 1 452 | octobre 2023 |
| 35 avenue de Paris | maison | 172 m² | 4 | 580 m² | 170 000 € | 988 | septembre 2023 |
| 9 avenue de la Baignarderie | maison | 106 m² | 4 | 694 m² | 150 000 € | 1 415 | août 2023 |
| 14 avenue de Toulouse | maison | 160 m² | 6 | 7 578 m² | 225 000 € | 1 406 | août 2023 |
| 585 A La Guide | maison | 110 m² | 4 | 8 947 m² | 250 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 1 rue des Roses | maison | 90 m² | 4 | 951 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2023 |
| 3 rue du Vienin | maison | 71 m² | 3 | 274 m² | 127 000 € | 1 789 | juin 2023 |
| 7 rue du Bouillon | maison | 82 m² | 4 | 187 m² | 86 000 € | 1 049 | juin 2023 |
| 39 ter avenue de Toulouse | maison | 90 m² | 5 | 1 399 m² | 87 000 € | 967 | juin 2023 |
| 6 avenue de la Mairie | maison | 87 m² | 6 | 110 m² | 80 000 € | 920 | mai 2023 |
| 18 avenue des Genêts | maison | 144 m² | 5 | 1 627 m² | 185 000 € | 1 285 | mai 2023 |
| 33 rue de la Grande Sologne | maison | 55 m² | 3 | 1 013 m² | 120 000 € | 2 182 | avril 2023 |
| 14 rue des Varennes | maison | 45 m² | 3 | 530 m² | 110 000 € | 2 444 | avril 2023 |
| 12 rue des Varennes | maison | 62 m² | 2 | 243 m² | 95 000 € | 1 532 | février 2023 |
| 34 rue Saint-Marc | maison | 60 m² | 3 | 558 m² | 95 000 € | 1 583 | février 2023 |
| 37 avenue de Paris | maison | 252 m² | 8 | 1 454 m² | 213 000 € | 845 | janvier 2023 |
| 30 rue des Livrys | maison | 69 m² | 3 | 804 m² | 90 000 € | 1 304 | janvier 2023 |
| 5 rue Henri Chapron | maison | 70 m² | 3 | 915 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 14 rue du Vienin | maison | 68 m² | 2 | 625 m² | 53 700 € | 790 | décembre 2022 |
| 13 rue du Vienin | maison | 100 m² | 5 | 641 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 602 La Châtaigneraie | maison | 121 m² | 5 | 12 778 m² | 340 000 € | 2 810 | novembre 2022 |
| 4 rue des Chanterelles | maison | 80 m² | 4 | 777 m² | 147 800 € | 1 848 | novembre 2022 |
| 66 rue des Bruyères | maison | 64 m² | 4 | 222 m² | 85 000 € | 1 328 | octobre 2022 |
| 24 avenue de Toulouse | maison | 71 m² | 3 | 2 881 m² | 104 000 € | 1 465 | septembre 2022 |
| 18 rue des Fontenils | maison | 70 m² | 4 | 900 m² | 150 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 8 avenue de la Baignarderie | maison | 82 m² | 4 | 281 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2022 |
| 4 chemin de Saint Jacques | maison | 77 m² | 1 | 875 m² | 125 000 € | 1 623 | juillet 2022 |
| 99 C avenue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 2 336 m² | 150 000 € | 1 685 | juin 2022 |
| 745 La Maison Blanche | maison | 70 m² | 3 | 718 300 € | 10 261 | juin 2022 | |
| 1 rue du Four à Chaux | maison | 133 m² | 6 | 1 263 m² | 115 000 € | 865 | mai 2022 |
| 4 rue du Gue | maison | 66 m² | 3 | 620 m² | 110 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 16 chemin de Saint Jacques | maison | 104 m² | 5 | 1 454 m² | 214 000 € | 2 058 | mars 2022 |
| 32 rue Henri Chapron | maison | 57 m² | 3 | 40 500 € | 711 | février 2022 | |
| 20 rue des Chênes | maison | 82 m² | 3 | 980 m² | 163 000 € | 1 988 | février 2022 |
| 21 rue Henri Chapron | maison | 62 m² | 3 | 560 m² | 30 000 € | 484 | décembre 2021 |
Autour de Nouan-le-Fuzelier
Nouan-le-Fuzelier est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Nouan-le-Fuzelier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Viâtre 1 700 €/m² 7,3 km
- Pierrefitte-sur-Sauldre 1 475 €/m² 7,6 km
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 8,2 km
- Vouzon 1 589 €/m² 11,6 km
- Salbris 1 482 €/m² 12,4 km
- Chaumont-sur-Tharonne 1 746 €/m² 12,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nouan-le-Fuzelier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 22,0 km, 7 284 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Baignas
- rivière Bouillon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Centre) à 7,1 km, bois de l'Abbaye à 9,0 km
- rivières Chalès à 8,9 km, Boule Morte à 9,3 km
- site Natura 2000 Sologne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nouan-le-Fuzelier ?
- jan 6,3 %
- fév 7,2 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 14,4 %
- juil 12,6 %
- août 9,9 %
- sept 7,2 %
- oct 8,1 %
- nov 5,4 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nouan-le-Fuzelier ?
Les maisons vendues à Nouan-le-Fuzelier ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 439 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 645 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 452 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.