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Prix de l'immobilier à Salbris
1 482€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salbris
Estimer un bien à Salbris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Paulin Durand | 85 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 945 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 85 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2024 | 1 183 €/m² |
| 9 rue des Capucines | 85 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 177 €/m² |
| 17 rue des Pêcheurs | 87 m² | 4 | 118 000 € | avril 2025 | 1 350 €/m² |
| 10 rue Léon Belly | 83 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2025 | 830 €/m² |
| 16 rue Léon Belly | 83 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2025 | 843 €/m² |
| 43 rue Mesnard | 83 m² | 4 | 121 000 € | décembre 2025 | 1 456 €/m² |
| 17 rue de la Foret | 83 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 184 €/m² |
| 9 impasse des Fauvettes | 83 m² | 4 | 64 000 € | mai 2025 | 783 €/m² |
| 3 impasse des Fauvettes | 83 m² | 4 | 62 000 € | avril 2025 | 761 €/m² |
| 18 rue Léon Belly | 83 m² | 4 | 68 000 € | avril 2025 | 825 €/m² |
| 18 rue Maurice Vannereau | 85 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 624 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 2 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salbris, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 452 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 227 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Salbris
- Combien coûte le mètre carré à Salbris ?
- Le prix médian à Salbris est de 1 482 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 943 €/m² et 2 462 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Salbris ?
- Courcelles, à 1 577 €/m². Le moins cher est Belleville, à 1 064 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Salbris ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Salbris ?
- Les maisons vendues à Salbris ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Salbris
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Courcelles à 1 577 €/m², Belleville à 1 064 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Petits Champs 1 240 €/m² 89 ventes, 90 % de maisons
- la Maltournée 1 110 €/m² 83 ventes, 100 % de maisons
- Belleville 1 064 €/m² 76 ventes, 91 % de maisons
- les Cousseaux 1 098 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Courcelles 1 577 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Joseph 1 364 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Salbris portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Boulaye (11), Rivaulde (9), les Fontenelles (2), Monboulan (1), le Rose (1), les Combes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BL 1 535 €/m² 24 ventes
- section AD 1 333 €/m² 13 ventes
- section AS 1 257 €/m² 44 ventes
- section AP 1 240 €/m² 31 ventes
- section AN 1 136 €/m² 19 ventes
- section AK 1 122 €/m² 77 ventes
- section AM 1 111 €/m² 57 ventes
- section AI 1 072 €/m² 12 ventes
- section AH 1 010 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Salbris, 12 ont pu être situées, et 333 ventes sur 370 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 370 retenues à Salbris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Berry | maison | 87 m² | 3 | 475 m² | 180 000 € | 2 069 | décembre 2025 |
| 15 rue Isabelle et Jeanne Petitfils | maison | 65 m² | 5 | 448 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 22 impasse des Joncs | maison | 32 m² | 2 | 695 m² | 18 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 16 rue du 14 Juillet | maison | 130 m² | 2 | 370 m² | 185 950 € | 1 430 | décembre 2025 |
| 10 rue Léon Belly | maison | 83 m² | 4 | 307 m² | 68 000 € | 819 | décembre 2025 |
| 16 rue Léon Belly | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 69 000 € | 831 | décembre 2025 |
| 6 rue Paulin Durand | maison | 68 m² | 3 | 375 m² | 68 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5 rue du Berry | appartement | 85 m² | 2 | 68 000 € | 800 | décembre 2025 | |
| 43 rue Mesnard | maison | 83 m² | 4 | 655 m² | 121 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 3 rue du Souvenir Français | maison | 114 m² | 5 | 1 690 m² | 179 000 € | 1 570 | novembre 2025 |
| 12 rue des Fougères | maison | 64 m² | 4 | 557 m² | 110 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 4 boulevard de la République | appartement | 45 m² | 3 | 176 526 € | 3 923 | novembre 2025 | |
| 7 rue de l'Étang l'Évêque | maison | 80 m² | 3 | 535 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2025 |
| 45 route de Pierrefitte | maison | 64 m² | 2 | 1 255 m² | 81 250 € | 1 270 | octobre 2025 |
| 2 rue du Berry | appartement | 88 m² | 4 | 83 000 € | 943 | octobre 2025 | |
| 9001 Rivaulde | appartement | 68 m² | 2 | 130 000 € | 1 912 | octobre 2025 | |
| 9 rue Paulin Durand | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 19 rue du Chêne | maison | 86 m² | 5 | 821 m² | 144 830 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 6 bis rue des Fougères | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 130 200 € | 1 329 | octobre 2025 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 72 m² | 4 | 592 m² | 88 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 6 rue des Fougères | maison | 88 m² | 5 | 427 m² | 107 000 € | 1 216 | octobre 2025 |
| 24 rue Georges Boiton | maison | 110 m² | 3 | 467 m² | 95 000 € | 864 | octobre 2025 |
| 9001 Rivaulde | appartement | 59 m² | 2 | 112 000 € | 1 898 | septembre 2025 | |
| 9002 Les Cousseaux | maison | 30 m² | 2 | 543 m² | 32 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 4 rue Maurice Vannereau | maison | 74 m² | 5 | 566 m² | 110 000 € | 1 486 | septembre 2025 |
| 32 rue de l'Industrie | maison | 96 m² | 4 | 810 m² | 141 500 € | 1 474 | septembre 2025 |
| 7 rue des Bruyères | maison | 50 m² | 2 | 710 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 9001 Rivaulde | appartement | 75 m² | 2 | 80 000 € | 1 067 | août 2025 | |
| 6 rue des Saules | maison | 80 m² | 5 | 526 m² | 81 000 € | 1 013 | août 2025 |
| 1 rue du Docteur Triau | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 86 900 € | 1 086 | août 2025 |
| 17 rue de la Foret | maison | 83 m² | 4 | 1 201 m² | 100 000 € | 1 205 | août 2025 |
| 9 rue Anne Grêlât | maison | 71 m² | 3 | 170 m² | 40 000 € | 563 | juillet 2025 |
| 22 rue des Pêcheurs | maison | 94 m² | 3 | 698 m² | 140 000 € | 1 489 | juillet 2025 |
| 42 rue Maurice Vannereau | maison | 160 m² | 5 | 1 276 m² | 240 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 13 avenue d'Orléans | maison | 70 m² | 3 | 690 m² | 115 000 € | 1 643 | juillet 2025 |
| 8 rue des Violettes | maison | 137 m² | 5 | 1 139 m² | 190 000 € | 1 387 | juillet 2025 |
| 11 rue des Fougères | maison | 115 m² | 6 | 1 335 m² | 144 000 € | 1 252 | juillet 2025 |
| 9007 Le Pre | maison | 265 m² | 5 | 650 000 € | 2 453 | juillet 2025 | |
| 16 route de Pierrefitte | maison | 63 m² | 3 | 937 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 19 rue des Pêcheurs | maison | 99 m² | 5 | 1 089 m² | 131 500 € | 1 328 | juillet 2025 |
| 4 impasse de Verdun | maison | 134 m² | 6 | 734 m² | 170 000 € | 1 269 | juillet 2025 |
| 21 rue du Général Giraud | maison | 88 m² | 2 | 102 000 € | 1 159 | juin 2025 | |
| 31 rue des Hortensias | maison | 101 m² | 4 | 940 m² | 180 000 € | 1 782 | juin 2025 |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 35 m² | 1 | 72 m² | 40 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 34 avenue Maxime Lefebvre Despeaux | maison | 94 m² | 5 | 312 m² | 93 761 € | 997 | juin 2025 |
| 4 allée Jean Cordin | maison | 130 m² | 5 | 584 m² | 217 400 € | 1 672 | juin 2025 |
| 11 rue Marcel Garnier | maison | 146 m² | 5 | 680 m² | 189 000 € | 1 295 | juin 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 90 m² | 6 | 1 166 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 40 m² | 1 | 979 m² | 25 000 € | 625 | juin 2025 |
| 24 rue Danton | maison | 94 m² | 4 | 601 m² | 102 500 € | 1 090 | mai 2025 |
| 50 avenue d'Orléans | maison | 55 m² | 2 | 775 m² | 40 000 € | 727 | mai 2025 |
| 14 rue Paulin Durand | maison | 64 m² | 4 | 130 m² | 80 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 9 impasse des Fauvettes | maison | 83 m² | 4 | 252 m² | 64 000 € | 771 | mai 2025 |
| 601 route de Vierzon | maison | 202 m² | 4 | 13 245 m² | 636 000 € | 3 149 | mai 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 184 m² | 60 000 € | 674 | avril 2025 |
| 3 impasse des Fauvettes | maison | 83 m² | 4 | 189 m² | 62 000 € | 747 | avril 2025 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 192 m² | 62 000 € | 697 | avril 2025 |
| 18 rue Léon Belly | maison | 83 m² | 4 | 435 m² | 68 000 € | 819 | avril 2025 |
| 22 rue Marcel Garnier | maison | 66 m² | 3 | 425 m² | 83 000 € | 1 258 | avril 2025 |
| 17 rue des Pêcheurs | maison | 87 m² | 4 | 778 m² | 118 000 € | 1 356 | avril 2025 |
| 8 rue du Général Giraud | maison | 113 m² | 6 | 865 m² | 50 000 € | 442 | avril 2025 |
| 10 rue de la Convention | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2025 |
| 13 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 256 m² | 55 000 € | 618 | avril 2025 |
| 34 rue Georges Genevier | maison | 72 m² | 3 | 139 m² | 55 000 € | 764 | mars 2025 |
| 9001 Rivaulde | appartement | 65 m² | 2 | 160 000 € | 2 462 | mars 2025 | |
| 84 avenue de Belleville | appartement | 78 m² | 3 | 50 000 € | 641 | mars 2025 | |
| 27 avenue d'Orléans | maison | 88 m² | 5 | 225 m² | 101 700 € | 1 156 | mars 2025 |
| 11 rue des Bouleaux | maison | 70 m² | 4 | 560 m² | 34 000 € | 486 | mars 2025 |
| 55 rue de l'Étang l'Évêque | maison | 72 m² | 4 | 618 m² | 121 000 € | 1 681 | mars 2025 |
| 123 route de Pierrefitte | maison | 131 m² | 4 | 991 m² | 211 000 € | 1 611 | février 2025 |
| 33 avenue de Nançay | maison | 91 m² | 5 | 1 144 m² | 104 100 € | 1 144 | février 2025 |
| 37 rue des Cousseaux | maison | 60 m² | 3 | 590 m² | 57 500 € | 958 | février 2025 |
| 15 rue de Gascogne | maison | 49 m² | 3 | 1 535 m² | 44 500 € | 908 | février 2025 |
| 18 rue des Hortensias | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 697 | janvier 2025 |
| 35 rue du Général Giraud | maison | 45 m² | 2 | 310 m² | 50 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 59 rue de l'Étang l'Évêque | maison | 154 m² | 5 | 765 m² | 119 500 € | 776 | janvier 2025 |
| 24 rue Danton | maison | 94 m² | 4 | 412 m² | 99 500 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 16 rue du Progrès | maison | 60 m² | 2 | 665 m² | 69 400 € | 1 157 | janvier 2025 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 66 m² | 4 | 313 m² | 131 000 € | 1 985 | janvier 2025 |
| 26 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 5 | 860 m² | 69 400 € | 925 | janvier 2025 |
Autour de Salbris
Salbris est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Salbris est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Salbris touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² 6,5 km
- Souesmes 1 235 €/m² 10,1 km
- Theillay 1 332 €/m² 11,4 km
- Nançay Cher 1 345 €/m² 11,5 km
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 12,4 km
- Saint-Viâtre 1 700 €/m² 13,0 km
- Pierrefitte-sur-Sauldre 1 475 €/m² 14,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salbris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 20,6 km, 4 504 hab.
- Vierzon Cher 894 €/m² 20,7 km, 25 068 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 23,6 km, 18 373 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 24,8 km, 2 678 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Petite Sauldre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Abbaye à 7,7 km
- rivières Montant à 5,7 km, Boule Morte à 6,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salbris ?
- jan 8,9 %
- fév 4,6 %
- mars 8,1 %
- avr 7,3 %
- mai 6,2 %
- juin 11,4 %
- juil 10,0 %
- août 8,6 %
- sept 7,8 %
- oct 10,5 %
- nov 5,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salbris ?
Les maisons vendues à Salbris ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 332 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 7 | 1 090 €/m² | 78 |
| 2022 | 1 061 €/m² | 7 | 1 338 €/m² | 69 |
| 2023 | non mesuré | 1 218 €/m² | 53 | |
| 2024 | non mesuré | 1 312 €/m² | 65 | |
| 2025 | 1 482 €/m² | 8 | 1 159 €/m² | 75 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.