accueil / Loir-et-Cher / Souesmes
Prix de l'immobilier à Souesmes
1 235€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Souesmes
Estimer un bien à Souesmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Pierrefitte | 80 m² | 4 | 22 000 € | août 2025 | 284 €/m² |
| 3 route de Pierrefitte | 80 m² | 4 | 22 000 € | juillet 2025 | 284 €/m² |
| 13 rue du Lilas | 76 m² | 4 | 129 500 € | novembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 16 rue de l'Aulnière | 83 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 966 €/m² |
| 4 rue de la Bourdonnoire | 83 m² | 4 | 130 500 € | novembre 2024 | 1 577 €/m² |
| 4 route de Pierrefitte | 80 m² | 4 | 65 000 € | mai 2022 | 891 €/m² |
| 31 route de Nançay | 80 m² | 4 | 64 000 € | février 2022 | 867 €/m² |
| 33 avenue du 11 Novembre | 86 m² | 4 | 147 000 € | février 2025 | 1 700 €/m² |
| 12 allée des Genêts | 87 m² | 4 | 141 000 € | septembre 2025 | 1 611 €/m² |
| 2 rue de la Ferme | 81 m² | 4 | 58 000 € | septembre 2021 | 702 €/m² |
| 17 rue des Seigneurs | 90 m² | 4 | 24 000 € | janvier 2024 | 287 €/m² |
| 4 rue des Merisiers | 89 m² | 4 | 109 000 € | janvier 2023 | 1 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 277 €/m² à 1 235 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souesmes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 371 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 170 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souesmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Souesmes
- Combien coûte le mètre carré à Souesmes ?
- Le prix médian à Souesmes est de 1 235 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 657 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Souesmes ?
- les Champs du Bourg, à 1 331 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 013 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Souesmes ?
- Les maisons vendues à Souesmes ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Souesmes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : les Champs du Bourg à 1 331 €/m², le Bourg à 1 013 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Champs du Bourg 1 331 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Bois 1 073 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 013 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Souesmes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Grands Sables (8), la Motte (6), la Lande (5), Villary (3), le Chateau (3), Longate (1), Terres Saint-Guillaume (1), la Tuilerie (1), le Randon (1), les Bruyères (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 153 y sont recensées à Souesmes, 14 ont pu être situées, et 89 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Souesmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Bois | maison | 68 m² | 3 | 453 m² | 36 000 € | 529 | décembre 2025 |
| 2 rue de Villary | maison | 171 m² | 7 | 2 370 m² | 283 286 € | 1 657 | décembre 2025 |
| 12 rue du Bourg Neuf | maison | 65 m² | 3 | 495 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2025 |
| 13 rue du Lilas | maison | 76 m² | 4 | 763 m² | 129 500 € | 1 704 | novembre 2025 |
| 10 rue du Bourg Neuf | maison | 57 m² | 3 | 418 m² | 107 000 € | 1 877 | novembre 2025 |
| 12 rue des Fougères | maison | 50 m² | 3 | 828 m² | 69 380 € | 1 388 | octobre 2025 |
| 15 route de la Lande | maison | 150 m² | 5 | 1 386 m² | 287 600 € | 1 917 | octobre 2025 |
| 12 allée des Genêts | maison | 87 m² | 4 | 1 095 m² | 141 000 € | 1 621 | septembre 2025 |
| 35 route de Nançay | maison | 47 m² | 3 | 870 m² | 78 800 € | 1 677 | septembre 2025 |
| 3 route de Pierrefitte | maison | 80 m² | 4 | 563 m² | 22 000 € | 275 | août 2025 |
| 13 rue des Chênes | maison | 85 m² | 3 | 1 020 m² | 145 000 € | 1 706 | août 2025 |
| 11 route de Nançay | maison | 40 m² | 2 | 280 m² | 55 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 53 rue Pasteur | maison | 93 m² | 4 | 1 061 m² | 102 000 € | 1 097 | août 2025 |
| 1 H rue des Fougères | maison | 140 m² | 5 | 746 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 414 Terres Saint-Guillaume | maison | 106 m² | 4 | 1 262 m² | 135 000 € | 1 274 | juillet 2025 |
| 3 route de Pierrefitte | maison | 80 m² | 4 | 563 m² | 22 000 € | 275 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 592 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Puet | maison | 59 m² | 3 | 638 m² | 65 000 € | 1 102 | juillet 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 702 m² | 68 500 € | 1 123 | juillet 2025 |
| 73 route des Bruyères | maison | 37 m² | 2 | 972 m² | 45 000 € | 1 216 | juin 2025 |
| 2 Les Champs du Bourg | maison | 96 m² | 6 | 999 m² | 98 000 € | 1 021 | juin 2025 |
| 24 rue du 17 Juin | maison | 170 m² | 6 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 235 | juin 2025 |
| 12 allée des Houx | maison | 73 m² | 3 | 741 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2025 |
| 13 route de Nançay | maison | 55 m² | 3 | 282 m² | 53 000 € | 964 | mars 2025 |
| 33 avenue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 4 | 1 077 m² | 147 000 € | 1 709 | février 2025 |
| 6 rue du Bois | maison | 135 m² | 6 | 203 m² | 104 800 € | 776 | décembre 2024 |
| 16 rue de l'Aulnière | maison | 83 m² | 4 | 80 000 € | 964 | décembre 2024 | |
| 4 rue de la Bourdonnoire | maison | 83 m² | 4 | 780 m² | 130 500 € | 1 572 | novembre 2024 |
| 3 chemin du Puet | maison | 175 m² | 5 | 1 340 m² | 247 000 € | 1 411 | novembre 2024 |
| 15 route de Pierrefitte | maison | 75 m² | 3 | 494 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 12 rue des Fougères | maison | 50 m² | 3 | 828 m² | 85 000 € | 1 700 | octobre 2024 |
| 14 allée des Sorbiers | maison | 70 m² | 3 | 1 020 m² | 129 600 € | 1 851 | juillet 2024 |
| 2 rue du Bourg Neuf | maison | 69 m² | 3 | 355 m² | 85 000 € | 1 232 | juillet 2024 |
| 49 route de Nançay | maison | 136 m² | 5 | 1 800 m² | 180 000 € | 1 324 | juillet 2024 |
| 23 rue du Bourg Neuf | maison | 113 m² | 4 | 1 062 m² | 145 000 € | 1 283 | juin 2024 |
| 1 rue de la Ferme | maison | 105 m² | 4 | 665 m² | 103 700 € | 988 | avril 2024 |
| 31 rue Pasteur | maison | 64 m² | 4 | 1 110 m² | 120 000 € | 1 875 | avril 2024 |
| 6 route de Nançay | maison | 94 m² | 5 | 528 m² | 114 000 € | 1 213 | avril 2024 |
| 18 rue du Champ de Foire | maison | 70 m² | 4 | 601 m² | 75 000 € | 1 071 | février 2024 |
| 17 rue des Seigneurs | maison | 90 m² | 4 | 202 m² | 24 000 € | 267 | janvier 2024 |
| 7 La Tuilerie | maison | 110 m² | 6 | 5 885 m² | 137 770 € | 1 252 | décembre 2023 |
| 1 rue des Gatz | maison | 63 m² | 2 | 1 962 m² | 147 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 83 m² | 3 | 974 m² | 92 500 € | 1 114 | décembre 2023 |
| 7 rue des Merisiers | maison | 92 m² | 5 | 890 m² | 136 000 € | 1 478 | novembre 2023 |
| 5 route de Nançay | maison | 159 m² | 5 | 800 m² | 165 000 € | 1 038 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Roncière | maison | 43 m² | 3 | 880 m² | 62 300 € | 1 449 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Lande | maison | 42 m² | 2 | 52 m² | 27 320 € | 650 | juillet 2023 |
| 428 Longate | maison | 78 m² | 3 | 6 920 m² | 67 500 € | 865 | juillet 2023 |
| 4 chemin du Puet | maison | 59 m² | 3 | 638 m² | 62 500 € | 1 059 | juin 2023 |
| 21 route de Pierrefitte | maison | 66 m² | 4 | 900 m² | 33 000 € | 500 | avril 2023 |
| 15 rue du Quessey | maison | 79 m² | 2 | 1 872 m² | 95 000 € | 1 203 | mars 2023 |
| 3 bis rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 754 m² | 152 500 € | 1 386 | janvier 2023 |
| 349 Le Château | maison | 143 m² | 6 | 7 915 m² | 431 000 € | 3 014 | janvier 2023 |
| 4 rue des Merisiers | maison | 89 m² | 4 | 885 m² | 109 000 € | 1 225 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Croix Blanche | maison | 58 m² | 3 | 106 m² | 52 500 € | 905 | janvier 2023 |
| 20 rue de la Lande | maison | 89 m² | 3 | 1 464 m² | 120 000 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 6 rue du Bourg Neuf | maison | 47 m² | 2 | 455 m² | 63 000 € | 1 340 | décembre 2022 |
| 6 allée des Houx | maison | 72 m² | 4 | 1 035 m² | 155 000 € | 2 153 | décembre 2022 |
| 6 allée des Sorbiers | maison | 128 m² | 7 | 1 030 m² | 178 500 € | 1 395 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 592 m² | 60 000 € | 896 | septembre 2022 |
| 6 impasse de la Motte | maison | 26 m² | 2 | 467 m² | 29 800 € | 1 146 | septembre 2022 |
| 450 Le Randon | maison | 192 m² | 7 | 10 597 m² | 320 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 58 m² | 2 | 522 m² | 39 000 € | 672 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Aulnière | maison | 140 m² | 6 | 665 m² | 155 300 € | 1 109 | mai 2022 |
| 4 route de Pierrefitte | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 65 000 € | 813 | mai 2022 |
| 11 rue du Bourg Neuf | maison | 84 m² | 2 | 342 m² | 65 000 € | 774 | avril 2022 |
| 3 chemin du Puet | maison | 175 m² | 5 | 1 340 m² | 233 000 € | 1 331 | mars 2022 |
| 7 rue du Bourg Neuf | maison | 60 m² | 2 | 756 m² | 45 000 € | 750 | mars 2022 |
| 31 route de Nançay | maison | 80 m² | 4 | 687 m² | 64 000 € | 800 | février 2022 |
| 4 rue de la Grenouillère | maison | 120 m² | 3 | 994 m² | 230 000 € | 1 917 | février 2022 |
| 17 route de Nançay | maison | 82 m² | 3 | 1 300 m² | 137 000 € | 1 671 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Lande | maison | 64 m² | 2 | 137 m² | 20 000 € | 313 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Grenouillère | maison | 73 m² | 4 | 1 510 m² | 71 500 € | 979 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Lande | maison | 43 m² | 2 | 143 m² | 75 100 € | 1 747 | novembre 2021 |
| 17 avenue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 728 m² | 135 000 € | 1 436 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Ferme | maison | 81 m² | 4 | 530 m² | 58 000 € | 716 | septembre 2021 |
| 3 rue du 17 Juin | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 64 700 € | 588 | août 2021 |
| 25 rue du Bois | maison | 107 m² | 5 | 647 m² | 150 000 € | 1 402 | août 2021 |
| 7 rue du Quessey | maison | 104 m² | 6 | 777 m² | 150 000 € | 1 442 | août 2021 |
| 30 rue du 17 Juin | maison | 133 m² | 6 | 8 769 m² | 180 000 € | 1 353 | août 2021 |
Autour de Souesmes
Souesmes est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Souesmes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefitte-sur-Sauldre 1 475 €/m² 8,4 km
- Ménétréol-sur-Sauldre Cher 538 €/m² 10,0 km
- Nançay Cher 1 345 €/m² 10,1 km
- Salbris 1 482 €/m² 10,1 km
- Brinon-sur-Sauldre Cher 1 278 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Montaine (Cher), Presly (Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souesmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 12,8 km, 2 272 hab.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 19,1 km, 4 504 hab.
- Aubigny-sur-Nère Cher 1 271 €/m² 19,6 km, 5 451 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 22,6 km, 2 023 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Marais
- forêt bois du Grand Clos
- rivières Boule Morte (111 m), Montant
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Sauldre à 6,3 km, Boute Vive à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Souesmes ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 4,5 %
- avr 5,6 %
- mai 3,4 %
- juin 10,1 %
- juil 15,7 %
- août 10,1 %
- sept 6,7 %
- oct 5,6 %
- nov 10,1 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Souesmes ?
Les maisons vendues à Souesmes ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 146 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 203 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 232 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 235 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.