Prix de l'immobilier à Nançay
1 345€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nançay
Estimer un bien à Nançay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Aumônerie | 86 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2024 | 1 285 €/m² |
| 5 allée des Bruyères | 83 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2024 | 1 298 €/m² |
| 36 chemin de Champ d'Hyver | 84 m² | 4 | 142 000 € | mars 2022 | 1 618 €/m² |
| 14 allée des Genets | 83 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 730 €/m² |
| 8 allée des Bruyères | 83 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2022 | 877 €/m² |
| 410 Terres de la Tuilerie | 75 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 2 200 €/m² |
| 7 chemin de Champ d'Hyver | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 359 €/m² |
| 53 route de Salbris | 83 m² | 3 | 116 000 € | octobre 2024 | 1 981 €/m² |
| 2 rue du Grand Meaulnes | 73 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 1 262 €/m² |
| 58 rue de Salbris | 93 m² | 5 | 93 000 € | février 2025 | 1 000 €/m² |
| 13 rue de l'Enclos | 96 m² | 4 | 50 000 € | avril 2021 | 566 €/m² |
| 194 La Tuilerie | 82 m² | 5 | 365 000 € | avril 2021 | 4 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 879 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nançay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 754 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 857 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nançay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Nançay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 229 Bois Chevaux | maison | 116 m² | 4 | 195 960 € | 1 689 | novembre 2025 | |
| 12 place de l'Église | maison | 91 m² | 6 | 3 193 m² | 80 000 € | 879 | mai 2025 |
| 410 Terres de la Tuilerie | maison | 75 m² | 4 | 165 000 € | 2 200 | avril 2025 | |
| 58 rue de Salbris | maison | 93 m² | 5 | 844 m² | 93 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 290 Les Grandes Tasnieres | maison | 134 m² | 5 | 850 000 € | 6 343 | janvier 2025 | |
| 33 rue de Salbris | maison | 80 m² | 2 | 1 537 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2025 |
| 3 route de Vouzeron | maison | 182 m² | 5 | 13 631 m² | 447 300 € | 2 458 | novembre 2024 |
| 53 route de Salbris | maison | 83 m² | 3 | 672 m² | 116 000 € | 1 398 | octobre 2024 |
| 22 rue des Faubourgs | maison | 110 m² | 3 | 3 054 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 5 allée des Bruyères | maison | 83 m² | 4 | 480 m² | 76 000 € | 916 | juillet 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 41 m² | 2 | 156 m² | 25 000 € | 610 | juillet 2024 |
| 15 rue du Grand Meaulnes | maison | 110 m² | 6 | 897 m² | 184 500 € | 1 677 | juillet 2024 |
| 32 chemin de Champ d'Hyver | maison | 45 m² | 2 | 804 m² | 31 000 € | 689 | juin 2024 |
| 2 rue du Grand Meaulnes | maison | 73 m² | 4 | 795 m² | 65 000 € | 890 | février 2024 |
| 26 chemin de Champ d'Hyver | maison | 117 m² | 5 | 2 827 m² | 115 000 € | 983 | janvier 2024 |
| 20 rue de l'Aumônerie | maison | 86 m² | 4 | 4 143 m² | 78 000 € | 907 | janvier 2024 |
| 29 rue de Vierzon | maison | 130 m² | 6 | 595 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 321 K Les Luneaux | maison | 240 m² | 6 | 275 000 € | 1 146 | novembre 2023 | |
| 30 chemin de Champ d'Hyver | maison | 31 m² | 1 | 1 151 m² | 22 000 € | 710 | octobre 2023 |
| 53 rue de Vierzon | maison | 105 m² | 4 | 1 538 m² | 139 000 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 7 allée de Chantegrelet | maison | 67 m² | 3 | 895 m² | 119 000 € | 1 776 | mai 2023 |
| 211 K Mallembert | maison | 74 m² | 3 | 1 677 m² | 115 000 € | 1 554 | février 2023 |
| 34 rue de Salbris | maison | 65 m² | 3 | 362 m² | 20 000 € | 308 | février 2023 |
| 8 route de Vierzon | maison | 148 m² | 6 | 740 m² | 94 050 € | 635 | janvier 2023 |
| 321 K Les Luneaux | maison | 240 m² | 6 | 252 000 € | 1 050 | décembre 2022 | |
| 14 allée des Genets | maison | 83 m² | 4 | 1 024 m² | 150 000 € | 1 807 | novembre 2022 |
| 8 allée des Bruyères | maison | 83 m² | 4 | 530 m² | 76 000 € | 916 | octobre 2022 |
| 28 rue de Salbris | maison | 55 m² | 3 | 626 m² | 18 000 € | 327 | septembre 2022 |
| 2 bis rue du Château | maison | 35 m² | 2 | 183 m² | 30 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 13 allée Yvonne de Galais | maison | 115 m² | 5 | 1 569 m² | 179 500 € | 1 561 | août 2022 |
| 78 rue de Salbris | maison | 78 m² | 3 | 1 000 m² | 155 050 € | 1 988 | août 2022 |
| 333 Beau Soleil | maison | 70 m² | 4 | 250 000 € | 3 571 | mai 2022 | |
| 308 Le Petit Chevry | maison | 110 m² | 3 | 3 100 000 € | 28 182 | avril 2022 | |
| 9 chemin de Champ d'Hyver | maison | 96 m² | 6 | 1 093 m² | 25 000 € | 260 | avril 2022 |
| 8 rue du Château | appartement | 60 m² | 3 | 301 m² | 173 000 € | 2 883 | mars 2022 |
| 36 chemin de Champ d'Hyver | maison | 84 m² | 4 | 939 m² | 142 000 € | 1 690 | mars 2022 |
| 1 rue des Faubourgs | maison | 160 m² | 4 | 6 422 m² | 200 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 7 chemin de Champ d'Hyver | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 19 allée des Landes | maison | 92 m² | 3 | 1 965 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2021 |
| Sissin | maison | 117 m² | 3 | 5 225 m² | 303 969 € | 2 598 | novembre 2021 |
| 18 chemin de la Croix de Billaudy | maison | 98 m² | 2 | 1 851 m² | 120 000 € | 1 224 | mai 2021 |
| 32 rue de Salbris | maison | 50 m² | 1 | 180 m² | 68 000 € | 1 360 | mai 2021 |
| 13 rue de l'Enclos | maison | 96 m² | 4 | 942 m² | 50 000 € | 521 | avril 2021 |
| 194 La Tuilerie | maison | 82 m² | 5 | 365 000 € | 4 451 | avril 2021 | |
| 345 Les Moues Garnier | maison | 120 m² | 4 | 335 000 € | 2 792 | mars 2021 | |
| 42 rue de Salbris | maison | 63 m² | 3 | 904 m² | 62 000 € | 984 | mars 2021 |
| 211 K Mallembert | maison | 74 m² | 3 | 1 677 m² | 80 000 € | 1 081 | mars 2021 |
| 37 rue de Salbris | maison | 40 m² | 2 | 858 m² | 45 000 € | 1 125 | février 2021 |
| 7 rue de Salbris | maison | 65 m² | 4 | 523 m² | 63 000 € | 969 | janvier 2021 |
Autour de Nançay
Nançay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Nançay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² 7,6 km
- Orçay Loir-et-Cher 774 €/m² 7,9 km
- Souesmes Loir-et-Cher 1 235 €/m² 10,1 km
- Vouzeron 1 446 €/m² 11,3 km
- Salbris Loir-et-Cher 1 482 €/m² 11,5 km
- Theillay Loir-et-Cher 1 332 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Presly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nançay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vierzon 894 €/m² 16,7 km, 25 068 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 17,7 km, 2 026 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 21,0 km, 2 046 hab.
- Nouan-le-Fuzelier Loir-et-Cher 1 300 €/m² 21,1 km, 2 272 hab.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 22,5 km, 5 451 hab.
- Méreau 1 183 €/m² 22,9 km, 2 632 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Lerne, ruisseau la Sangette
- rivières Coulonet, Sise, Mauvoisin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Clos à 5,1 km, de Saint-Laurent à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Vierzon à 11 km
- rivières Petite Sauldre à 12 km, Montant à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 405 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 073 €/m² | 8 |
| 2024 | 949 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 345 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.