Les découpages autour de Neuvy-sur-Barangeon
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-sur-Barangeon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuvy-sur-Barangeon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Aubiers | 82 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 852 €/m² |
| 10 rue des Bouleaux | 82 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2021 | 1 558 €/m² |
| 9 A place du 8 Mai 1945 | 80 m² | 3 | 28 000 € | juin 2024 | 462 €/m² |
| 6 rue du Champ de Foire | 85 m² | 4 | 65 000 € | mai 2022 | 1 049 €/m² |
| 6 route de Vierzon | 70 m² | 4 | 170 750 € | décembre 2025 | 2 439 €/m² |
| 1 ter rue des Aubiers | 88 m² | 4 | 135 820 € | mars 2023 | 3 025 €/m² |
| 1 rue du Charbon | 80 m² | 3 | 44 000 € | mai 2023 | 1 078 €/m² |
| 15 rue des Pins | 78 m² | 5 | 60 000 € | mars 2024 | 1 016 €/m² |
| 11 A route de Vierzon | 86 m² | 4 | 103 550 € | mai 2021 | 2 137 €/m² |
| 14 rue Champ de Foire aux Moutons | 67 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 896 €/m² |
| 4 bis impasse de la Sablette | 80 m² | 3 | 65 000 € | août 2021 | 1 442 €/m² |
| 11 bis place du 8 Mai 1945 | 86 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2024 | 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,4 % entre 2021 et 2022, passant de 878 €/m² à 1 136 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 2 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-sur-Barangeon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 056 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-sur-Barangeon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Neuvy-sur-Barangeon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Vierzon | maison | 70 m² | 4 | 2 044 m² | 170 750 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 2 rue du Professeur Robert Waitz | maison | 102 m² | 5 | 413 m² | 50 000 € | 490 | novembre 2025 |
| 62 route de Vierzon | maison | 40 m² | 3 | 783 m² | 83 000 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 9 D route de Ménétréol | maison | 40 m² | 2 | 384 m² | 72 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 10 rue des Charmilles | maison | 117 m² | 5 | 586 m² | 154 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 14 rue Champ de Foire aux Moutons | maison | 67 m² | 4 | 944 m² | 60 000 € | 896 | juillet 2025 |
| 54 route de Ménétréol | maison | 98 m² | 5 | 3 610 m² | 254 895 € | 2 601 | mars 2025 |
| 8 chemin de Roitin | maison | 113 m² | 4 | 1 091 m² | 119 341 € | 1 056 | février 2025 |
| 80 route de Vierzon | maison | 110 m² | 4 | 2 663 m² | 269 000 € | 2 445 | décembre 2024 |
| 11 bis place du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 3 | 184 m² | 30 000 € | 349 | septembre 2024 |
| 4 place de la Mairie | maison | 93 m² | 6 | 207 m² | 150 000 € | 1 613 | juillet 2024 |
| 8 Cite de la Croix Chaptal | maison | 60 m² | 3 | 3 330 m² | 75 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 7 route de la Chapelle | maison | 72 m² | 2 | 199 m² | 75 000 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 9 A place du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 28 000 € | 350 | juin 2024 |
| 15 rue des Pins | maison | 78 m² | 5 | 995 m² | 60 000 € | 769 | mars 2024 |
| 10 route de la Chapelle | maison | 56 m² | 3 | 406 m² | 66 100 € | 1 180 | janvier 2024 |
| 25 rue des Aubiers | maison | 82 m² | 4 | 1 896 m² | 115 000 € | 1 402 | janvier 2024 |
| 7 bis rue Marguerite | maison | 33 m² | 2 | 226 m² | 47 500 € | 1 439 | novembre 2023 |
| 13 place de la Mairie | appartement | 65 m² | 3 | 77 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2023 |
| 6 place du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 3 | 262 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2023 |
| 3 Cite de la Croix Chaptal | maison | 60 m² | 3 | 3 350 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 17 route de Bourges | maison | 35 m² | 1 | 578 m² | 15 000 € | 429 | août 2023 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 58 m² | 2 | 365 m² | 45 000 € | 776 | juin 2023 |
| 1 rue du Charbon | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 44 000 € | 550 | mai 2023 |
| 1 ter rue des Aubiers | maison | 88 m² | 4 | 1 892 m² | 135 820 € | 1 543 | mars 2023 |
| 4 route de la Chapelle | maison | 59 m² | 3 | 202 m² | 26 000 € | 441 | mars 2023 |
| 27 route de Bourges | maison | 96 m² | 4 | 1 042 m² | 165 000 € | 1 719 | mars 2023 |
| 27 rue des Aubiers | maison | 73 m² | 3 | 1 981 m² | 58 000 € | 795 | mars 2023 |
| 175 Le Vieux Jeu | maison | 103 m² | 2 | 2 500 000 € | 24 272 | février 2023 | |
| 13 route de la Chapelle | maison | 50 m² | 4 | 420 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 175 Le Vieux Jeu | maison | 103 m² | 2 | 300 000 € | 2 913 | novembre 2022 | |
| 54 route de Ménétréol | maison | 98 m² | 5 | 3 610 m² | 270 000 € | 2 755 | octobre 2022 |
| 1 Cite Maurice Genevoix | maison | 66 m² | 3 | 293 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2022 |
| 18 A route de Vierzon | maison | 33 m² | 3 | 1 773 m² | 65 000 € | 1 970 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Cure | maison | 74 m² | 3 | 1 984 m² | 96 000 € | 1 297 | septembre 2022 |
| 6 route de Vierzon | maison | 70 m² | 4 | 2 044 m² | 167 000 € | 2 386 | août 2022 |
| 1 rue Marguerite | maison | 52 m² | 3 | 121 m² | 45 000 € | 865 | juillet 2022 |
| 9 route de Ménétréol | maison | 100 m² | 4 | 1 142 m² | 75 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 6 rue du Champ de Foire | maison | 85 m² | 4 | 377 m² | 65 000 € | 765 | mai 2022 |
| 19 route de Bourges | maison | 38 m² | 2 | 579 m² | 35 000 € | 921 | mai 2022 |
| 4 route de Ménétréol | maison | 126 m² | 6 | 286 m² | 115 000 € | 913 | mai 2022 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 100 m² | 3 | 399 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2022 |
| 23 Le Creux | maison | 150 m² | 6 | 395 000 € | 2 633 | avril 2022 | |
| 8 rue des Genets | maison | 65 m² | 3 | 297 m² | 78 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 28 route de Vierzon | maison | 99 m² | 4 | 9 820 m² | 80 000 € | 808 | janvier 2022 |
| 15 route de la Chapelle | maison | 160 m² | 4 | 2 060 m² | 334 000 € | 2 088 | décembre 2021 |
| 18 bis route de Vierzon | maison | 35 m² | 2 | 1 150 m² | 18 000 € | 514 | novembre 2021 |
| 18 rue Charles de Gaulle | maison | 32 m² | 1 | 498 m² | 50 000 € | 1 563 | octobre 2021 |
| 8 chemin de Roitin | maison | 113 m² | 4 | 545 m² | 73 050 € | 646 | octobre 2021 |
| 12 La Sablonnière | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 85 000 € | 817 | septembre 2021 |
| 15 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 24 | 2 165 m² | 45 500 € | 569 | août 2021 |
| 4 bis impasse de la Sablette | maison | 80 m² | 3 | 780 m² | 65 000 € | 813 | août 2021 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 37 m² | 3 | 176 m² | 57 500 € | 1 554 | août 2021 |
| 16 chemin de Roitin | maison | 100 m² | 4 | 2 774 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 10 rue des Bouleaux | maison | 82 m² | 4 | 453 m² | 72 000 € | 878 | juillet 2021 |
| 4 rue du Charbon | maison | 152 m² | 4 | 75 m² | 50 000 € | 329 | juin 2021 |
| 11 A route de Vierzon | maison | 86 m² | 4 | 816 m² | 103 550 € | 1 204 | mai 2021 |
| 43 route de Ménétréol | maison | 71 m² | 4 | 1 745 m² | 100 000 € | 1 408 | avril 2021 |
| 1 rue de l'Hôpital | maison | 76 m² | 5 | 744 m² | 75 000 € | 987 | avril 2021 |
| 25 rue des Bouleaux | maison | 102 m² | 5 | 859 m² | 110 000 € | 1 078 | mars 2021 |
Autour de Neuvy-sur-Barangeon
Neuvy-sur-Barangeon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-sur-Barangeon appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvy-sur-Barangeon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouzeron 1 446 €/m² 7,1 km
- Nançay 1 345 €/m² 7,6 km
- Méry-ès-Bois 1 019 €/m² 9,8 km
- Allogny 1 188 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Presly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-sur-Barangeon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 13,8 km, 2 026 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 15,6 km, 2 546 hab.
- Vierzon 894 €/m² 16,8 km, 25 068 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 17,9 km, 2 046 hab.
- Salbris Loir-et-Cher 1 482 €/m² 19,1 km, 4 809 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 21,7 km, 6 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Clos à 9,8 km, de Saint-Laurent à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Vierzon à 8,1 km
- rivières Mauvoisin à 6,2 km, Coulonet à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvy-sur-Barangeon ?
- jan 6,7 %
- fév 3,3 %
- mars 11,7 %
- avr 6,7 %
- mai 8,3 %
- juin 5,0 %
- juil 15,0 %
- août 10,0 %
- sept 11,7 %
- oct 8,3 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 136 €/m² | 15 |
| 2023 | 795 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 180 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 558 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.