Prix de l'immobilier à Thénioux
1 069€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thénioux
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thénioux est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Thénioux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Bois-Brun | 91 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 209 €/m² |
| 1 route de Gaudard | 84 m² | 5 | 79 000 € | décembre 2025 | 940 €/m² |
| 1 Corcheloup | 85 m² | 5 | 35 000 € | septembre 2023 | 458 €/m² |
| 1 chemin de Bois-Brun | 98 m² | 4 | 156 000 € | avril 2024 | 1 329 €/m² |
| 7 place de l'Église | 100 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 800 €/m² |
| 6 La Gaîté | 72 m² | 4 | 97 000 € | mai 2025 | 1 347 €/m² |
| 5 route de Tours | 92 m² | 3 | 76 000 € | juillet 2025 | 826 €/m² |
| 8 La Gaîté | 72 m² | 4 | 101 000 € | novembre 2024 | 1 172 €/m² |
| 5 chemin de la Saboterie | 106 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2025 | 868 €/m² |
| 11 chemin de Bois-Brun | 96 m² | 5 | 115 000 € | mars 2025 | 1 198 €/m² |
| 3 La Gaîté | 72 m² | 4 | 38 000 € | mai 2022 | 580 €/m² |
| 7 La Gaîté | 72 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 1 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thénioux, une maison de moins de 70 m² se vend 990 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 900 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thénioux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Thénioux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Gaudard | maison | 84 m² | 5 | 676 m² | 79 000 € | 940 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Saboterie | maison | 106 m² | 4 | 1 056 m² | 92 000 € | 868 | octobre 2025 |
| 5 route de Tours | maison | 92 m² | 3 | 334 m² | 76 000 € | 826 | juillet 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 186 m² | 80 000 € | 800 | juin 2025 |
| 6 La Gaîté | maison | 72 m² | 4 | 634 m² | 97 000 € | 1 347 | mai 2025 |
| 7 chemin des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 1 629 m² | 107 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 6 chemin de Bois-Brun | maison | 91 m² | 4 | 1 963 m² | 110 000 € | 1 209 | mars 2025 |
| 11 chemin de Bois-Brun | maison | 96 m² | 5 | 2 294 m² | 115 000 € | 1 198 | mars 2025 |
| 8 La Gaîté | maison | 72 m² | 4 | 1 725 m² | 101 000 € | 1 403 | novembre 2024 |
| 11 chemin du Pontet | maison | 114 m² | 4 | 1 500 m² | 131 900 € | 1 157 | juillet 2024 |
| 73 route de Tours | maison | 25 m² | 2 | 3 445 m² | 130 000 € | 5 200 | avril 2024 |
| 1 chemin de Bois-Brun | maison | 98 m² | 4 | 986 m² | 156 000 € | 1 592 | avril 2024 |
| 5 chemin des Gouacheries | maison | 72 m² | 3 | 2 244 m² | 47 110 € | 654 | février 2024 |
| 11 route de Tours | maison | 50 m² | 5 | 698 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 1 Corcheloup | maison | 85 m² | 5 | 17 125 m² | 35 000 € | 412 | septembre 2023 |
| 24 route de Tours | maison | 100 m² | 5 | 1 749 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 1 route de Genouilly | maison | 96 m² | 3 | 1 718 m² | 95 000 € | 990 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Grand Bois-Audran | maison | 321 m² | 7 | 666 500 € | 2 076 | octobre 2022 | |
| 13 La Gaîté | maison | 100 m² | 5 | 563 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 3 La Gaîté | maison | 72 m² | 4 | 1 365 m² | 38 000 € | 528 | mai 2022 |
| 7 La Gaîté | maison | 72 m² | 4 | 590 m² | 70 000 € | 972 | mars 2022 |
| 65 route de Tours | maison | 104 m² | 4 | 1 944 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 2 La Gaîté | maison | 70 m² | 4 | 855 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 10 chemin de la Saboterie | maison | 65 m² | 3 | 620 m² | 28 000 € | 431 | décembre 2021 |
| 11 route de Tours | maison | 50 m² | 5 | 698 m² | 16 000 € | 320 | septembre 2021 |
| 7 chemin des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 1 629 m² | 39 000 € | 600 | mai 2021 |
| 11 Le Petit Launay | maison | 50 m² | 3 | 1 350 m² | 65 000 € | 1 300 | mars 2021 |
| 33 route de Tours | maison | 96 m² | 6 | 404 m² | 60 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Thénioux
Thénioux est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Thénioux appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Thénioux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtres-sur-Cher Loir-et-Cher 950 €/m² 3,4 km
- Méry-sur-Cher 889 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² 5,4 km
- Maray Loir-et-Cher 794 €/m² 6,2 km
- Theillay Loir-et-Cher 1 332 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thénioux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arnon à 7,9 km, Prée à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 7 |
| 2022 | 972 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 280 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 069 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.