Les découpages autour de Saint-Georges-sur-la-Prée
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-sur-la-Prée est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges-sur-la-Prée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Picardies | 96 m² | 2 | 190 000 € | août 2024 | 1 979 €/m² |
| 9 rue des Ocreries | 98 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 635 €/m² |
| 1 chemin des Menoux | 95 m² | 4 | 64 000 € | octobre 2021 | 732 €/m² |
| 100 La Bardinerie | 78 m² | 3 | 36 500 € | février 2023 | 416 €/m² |
| 20 rue des Gouais | 100 m² | 5 | 80 000 € | février 2024 | 800 €/m² |
| 2 chemin de la Métairie de Rozay | 120 m² | 3 | 59 000 € | mars 2021 | 534 €/m² |
| 6 chemin de la Métairie de Rozay | 117 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 223 €/m² |
| 4 impasse des Peupliers | 102 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2021 | 1 225 €/m² |
| 18 rue de la Prée | 64 m² | 3 | 15 000 € | avril 2024 | 234 €/m² |
| 5 rue des Coutures | 66 m² | 3 | 67 000 € | juin 2022 | 865 €/m² |
| 17 rue de Dampierre | 141 m² | 6 | 161 000 € | mai 2023 | 1 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-sur-la-Prée, une maison de moins de 70 m² se vend 835 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 800 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Georges-sur-la-Prée depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Montagne | maison | 39 m² | 2 | 352 m² | 32 000 € | 821 | octobre 2025 |
| 6 chemin de la Métairie de Rozay | maison | 117 m² | 4 | 150 000 € | 1 282 | juin 2025 | |
| 6 impasse du Port Péan | maison | 43 m² | 3 | 831 m² | 35 000 € | 814 | janvier 2025 |
| 9 rue des Picardies | maison | 96 m² | 2 | 3 000 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2024 |
| 13 rue de la Prée | maison | 210 m² | 6 | 7 457 m² | 135 000 € | 643 | août 2024 |
| 18 rue de la Prée | maison | 64 m² | 3 | 1 779 m² | 15 000 € | 234 | avril 2024 |
| 10 impasse du Moulin Perriot | maison | 33 m² | 1 | 985 m² | 31 000 € | 939 | mars 2024 |
| 20 rue des Gouais | maison | 100 m² | 5 | 1 593 m² | 80 000 € | 800 | février 2024 |
| 9 rue des Ocreries | maison | 98 m² | 4 | 993 m² | 70 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 25 route de Vierzon | maison | 220 m² | 5 | 9 997 m² | 260 000 € | 1 182 | mai 2023 |
| 9 impasse de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 707 m² | 34 000 € | 850 | mai 2023 |
| 17 rue de Dampierre | maison | 141 m² | 6 | 1 003 m² | 161 000 € | 1 142 | mai 2023 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 40 m² | 4 | 363 m² | 38 000 € | 950 | mars 2023 |
| 100 La Bardinerie | maison | 78 m² | 3 | 17 528 m² | 36 500 € | 468 | février 2023 |
| 5 chemin des Picardies | maison | 197 m² | 3 | 11 038 m² | 170 000 € | 863 | décembre 2022 |
| 11 rue des Gouais | maison | 197 m² | 7 | 4 476 m² | 202 000 € | 1 025 | décembre 2022 |
| 8 Le Port Péan | maison | 58 m² | 2 | 14 615 m² | 65 000 € | 1 121 | juillet 2022 |
| 5 rue des Coutures | maison | 66 m² | 3 | 491 m² | 67 000 € | 1 015 | juin 2022 |
| 6 route du Pont de Larcher | maison | 44 m² | 2 | 900 m² | 27 000 € | 614 | juin 2022 |
| 5 Le Port Péan | maison | 35 m² | 1 | 476 m² | 10 000 € | 286 | avril 2022 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 102 m² | 5 | 991 m² | 115 000 € | 1 127 | novembre 2021 |
| 1 chemin des Menoux | maison | 95 m² | 4 | 2 173 m² | 64 000 € | 674 | octobre 2021 |
| 2 chemin de la Métairie de Rozay | maison | 120 m² | 3 | 5 027 m² | 59 000 € | 492 | mars 2021 |
Autour de Saint-Georges-sur-la-Prée
Saint-Georges-sur-la-Prée est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-sur-la-Prée appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-sur-la-Prée touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² 4,1 km
- Méry-sur-Cher 889 €/m² 4,7 km
- Thénioux 1 069 €/m² 5,4 km
- Genouilly 571 €/m² 5,7 km
- Maray Loir-et-Cher 794 €/m² 6,6 km
- Massay 719 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Dampierre-en-Graçay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-sur-la-Prée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arnon à 4,7 km, Prée à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 939 €/m² | 6 |
| 2023 | 900 €/m² | 6 |
| 2024 | 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.