Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Massay

719€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 500 1 050 22 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour de Massay

Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon

17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Massay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

63 000 € à 122 000 €

médiane des comparables 95 500 €, soit 1 059 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Massay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 Mornay 87 m² 4 118 000 € mars 2025 1 356 €/m²
59 rue Pasteur 91 m² 4 50 000 € décembre 2022 416 €/m²
73 avenue du Maréchal Foch 93 m² 4 82 000 € juin 2023 719 €/m²
23 rue des Sables 97 m² 4 160 000 € octobre 2025 1 649 €/m²
2 route de Sainte-Catherine 85 m² 4 160 000 € septembre 2024 1 404 €/m²
14 La Ray 90 m² 3 24 000 € juin 2025 267 €/m²
13 route de Méreau 90 m² 3 45 000 € janvier 2025 500 €/m²
12 Grand Village de Gy 94 m² 4 120 000 € mars 2022 967 €/m²
27 rue des Sables 100 m² 4 70 200 € juin 2025 702 €/m²
47 La Maillarde 83 m² 4 125 500 € février 2023 1 233 €/m²
63 avenue du Maréchal Foch 81 m² 4 115 000 € décembre 2024 1 059 €/m²
27 rue des Sables 100 m² 4 149 000 € mars 2024 1 111 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 860 €/m² à 719 €/m².

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Massay, une maison de moins de 70 m² se vend 735 €/m², et une maison de 190 m² et plus 659 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Massay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 735 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 934 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 802 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 964 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 326 €/m² 6 ventes
  • de 190 m² et plus 659 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Massay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 impasse de la Grand Maison maison 54 m² 2 978 m² 22 000 € 407 décembre 2025
14 rue de la Gare maison 38 m² 1 278 m² 29 500 € 776 décembre 2025
30 rue Henri Gourdon de Givry maison 77 m² 4 390 m² 42 000 € 545 décembre 2025
29 L'Orme Gimont maison 123 m² 4 1 579 m² 135 000 € 1 098 décembre 2025
23 rue des Sables maison 97 m² 4 1 059 m² 160 000 € 1 649 octobre 2025
2 rue Henri Gourdon de Givry maison 105 m² 4 405 m² 46 000 € 438 septembre 2025
22 La Maillarde maison 84 m² 5 640 m² 120 000 € 1 429 septembre 2025
3 route de Sainte-Catherine maison 68 m² 2 1 764 m² 50 000 € 735 août 2025
2 Saint Paul maison 200 m² 5 9 460 m² 210 000 € 1 050 août 2025
14 route de Méreau maison 127 m² 4 2 737 m² 210 000 € 1 654 août 2025
9 Chavannes maison 64 m² 3 1 116 m² 30 000 € 469 juillet 2025
42 rue de la Gare maison 32 m² 2 77 m² 18 000 € 563 juillet 2025
13 avenue du Maréchal Foch maison 218 m² 8 3 637 m² 130 000 € 596 juillet 2025
27 rue des Sables maison 100 m² 4 995 m² 70 200 € 702 juin 2025
14 La Ray maison 90 m² 3 1 772 m² 24 000 € 267 juin 2025
3 impasse de la Grand Maison maison 65 m² 3 1 013 m² 36 000 € 554 mai 2025
6 avenue du Maréchal Foch maison 85 m² 3 212 m² 78 000 € 918 mars 2025
31 Mornay maison 87 m² 4 652 m² 118 000 € 1 356 mars 2025
17 La Maillarde maison 81 m² 5 770 m² 60 000 € 741 février 2025
62 rue Pasteur maison 80 m² 3 40 m² 40 000 € 500 janvier 2025
13 route de Méreau maison 90 m² 3 1 548 m² 45 000 € 500 janvier 2025
2 Les Molenes maison 50 m² 2 747 m² 46 000 € 920 janvier 2025
9 résidence Saint Ladre maison 76 m² 4 244 m² 83 000 € 1 092 décembre 2024
1 rue des Forges maison 113 m² 6 188 m² 40 000 € 354 décembre 2024
11 avenue du Maréchal Foch maison 54 m² 2 35 m² 21 500 € 398 décembre 2024
63 avenue du Maréchal Foch maison 81 m² 4 1 235 m² 115 000 € 1 420 décembre 2024
33 bis L'Orme Gimont maison 60 m² 3 2 053 m² 30 000 € 500 novembre 2024
7 avenue du Maréchal Foch maison 254 m² 9 427 m² 170 000 € 669 octobre 2024
3 rue Edouard Vaillant maison 112 m² 4 132 m² 107 500 € 960 octobre 2024
2 route de Sainte-Catherine maison 85 m² 4 946 m² 160 000 € 1 882 septembre 2024
4 rue Edouard Vaillant maison 60 m² 3 58 m² 65 000 € 1 083 août 2024
24 rue de la Gare maison 126 m² 3 473 m² 50 000 € 397 août 2024
1 La Planchette maison 163 m² 6 15 358 m² 267 000 € 1 638 juin 2024
7 route de Méreau maison 66 m² 4 1 617 m² 56 000 € 848 mai 2024
11 résidence Saint Ladre maison 80 m² 4 351 m² 80 000 € 1 000 mai 2024
61 avenue du Maréchal Foch maison 105 m² 4 1 635 m² 80 000 € 762 avril 2024
27 rue des Sables maison 100 m² 4 995 m² 149 000 € 1 490 mars 2024
11 impasse de la Grand Maison maison 89 m² 3 2 201 m² 83 000 € 933 mars 2024
13 La Ray maison 126 m² 6 920 m² 122 000 € 968 mars 2024
58 rue de la Gare maison 84 m² 5 645 m² 130 000 € 1 548 janvier 2024
56 avenue du Maréchal Foch maison 113 m² 5 3 895 m² 115 000 € 1 018 décembre 2023
20 rue Henri Gourdon de Givry maison 48 m² 3 256 m² 20 000 € 417 décembre 2023
9 rue de la Croupe maison 100 m² 4 941 m² 120 000 € 1 200 décembre 2023
5 Chavannes maison 77 m² 2 762 m² 22 000 € 286 novembre 2023
33 rue Henri Gourdon de Givry maison 48 m² 2 358 m² 46 000 € 958 août 2023
12 Sailly maison 75 m² 4 312 m² 51 700 € 689 août 2023
12 avenue du Maréchal Foch maison 220 m² 5 720 m² 145 000 € 659 juillet 2023
44 rue de la Gare maison 74 m² 3 311 m² 59 500 € 804 juillet 2023
73 avenue du Maréchal Foch maison 93 m² 4 684 m² 82 000 € 882 juin 2023
impasse de la Grand Maison maison 145 m² 5 1 085 m² 195 000 € 1 345 juin 2023
39 avenue du Maréchal Foch maison 100 m² 4 1 364 m² 155 000 € 1 550 juin 2023
6 résidence Saint Ladre maison 65 m² 3 322 m² 70 000 € 1 077 avril 2023
6 rue Jean Jaurès maison 86 m² 3 381 m² 75 000 € 872 mars 2023
15 avenue du Maréchal Foch maison 115 m² 4 223 m² 55 000 € 478 février 2023
47 La Maillarde maison 83 m² 4 630 m² 125 500 € 1 512 février 2023
2 Berjot maison 91 m² 6 2 045 m² 40 000 € 440 février 2023
4 La Gallerand maison 111 m² 3 3 077 m² 132 000 € 1 189 janvier 2023
59 rue Pasteur maison 91 m² 4 610 m² 50 000 € 549 décembre 2022
9 rue des Forges maison 60 m² 3 316 m² 34 700 € 578 octobre 2022
9 Mornay maison 60 m² 1 335 m² 46 000 € 767 août 2022
18 rue de la Gare maison 42 m² 2 592 m² 71 000 € 1 690 juillet 2022
27 rue Henri Gourdon de Givry maison 78 m² 2 947 m² 75 000 € 962 juillet 2022
53 avenue du Maréchal Foch maison 280 m² 11 1 667 m² 182 030 € 650 mai 2022
9035 F La Brande maison 137 m² 6 4 899 m² 153 000 € 1 117 mai 2022
38 rue Pasteur maison 88 m² 3 895 m² 113 500 € 1 290 mai 2022
2 résidence Saint Ladre maison 77 m² 4 381 m² 70 200 € 912 avril 2022
37 avenue du Maréchal Foch maison 140 m² 5 1 290 m² 135 000 € 964 avril 2022
24 rue de la Gare maison 126 m² 3 473 m² 30 000 € 238 mars 2022
12 Grand Village de Gy maison 94 m² 4 12 321 m² 120 000 € 1 277 mars 2022
370 La Motte maison 240 m² 7 270 000 € 1 125 février 2022
15 L'Orme Gimont maison 119 m² 4 823 m² 111 530 € 937 janvier 2022
30 rue Pasteur maison 106 m² 4 312 m² 85 000 € 802 décembre 2021
13 résidence Saint Ladre maison 65 m² 3 256 m² 67 000 € 1 031 décembre 2021
14 rue du Champ aux Oies maison 60 m² 2 200 m² 103 000 € 1 717 novembre 2021
9242 F rue des Sables maison 116 m² 5 2 218 m² 195 000 € 1 681 novembre 2021
19 rue Pasteur maison 125 m² 5 314 m² 75 000 € 600 octobre 2021
9 rue Pasteur maison 111 m² 6 108 m² 25 000 € 225 octobre 2021
58 rue Pasteur maison 137 m² 5 2 093 m² 214 750 € 1 568 septembre 2021
49 rue Pasteur maison 131 m² 4 668 m² 112 000 € 855 septembre 2021
9 impasse de la Grand Maison maison 54 m² 2 1 327 m² 23 000 € 426 août 2021

Autour de Massay

Massay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Massay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Massay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Dampierre-en-Graçay, Chéry, Saint-Pierre-de-Jards (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vierzon 894 €/m² 11,1 km, 25 068 hab.
  • Foëcy 1 088 €/m² 12,9 km, 2 046 hab.
  • Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 16,5 km, 2 026 hab.
  • Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 18,2 km, 6 380 hab.
  • Issoudun Indre 963 €/m² 23,6 km, 11 159 hab.
  • Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 24,3 km, 2 678 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Prée à 4,8 km, Fouzon à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Massay ?

  • jan 7,3 %
  • fév 9,4 %
  • mars 9,4 %
  • avr 4,2 %
  • mai 6,2 %
  • juin 10,4 %
  • juil 11,5 %
  • août 11,5 %
  • sept 5,2 %
  • oct 6,2 %
  • nov 4,2 %
  • déc 14,6 %
Répartition des 96 signatures de Massay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,6 % des ventes, le plus creux avril avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 860 €/m² 25
2022 949 €/m² 14
2023 882 €/m² 17
2024 964 €/m² 18
2025 719 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.