Les découpages autour de Nohant-en-Graçay
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nohant-en-Graçay est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Nohant-en-Graçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Le Bourg | 73 m² | 3 | 47 500 € | janvier 2021 | 651 €/m² |
| 187 Lenay | 88 m² | 3 | 85 000 € | juin 2021 | 966 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 80 m² | 2 | 55 000 € | avril 2025 | 604 €/m² |
| 9539 Le Bourg | 63 m² | 3 | 15 000 € | avril 2023 | 232 €/m² |
| 188 Lenay | 84 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 886 €/m² |
| 102 Le Verger | 60 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2022 | 1 272 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 58 m² | 3 | 106 500 € | septembre 2024 | 1 690 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 58 m² | 3 | 84 000 € | septembre 2021 | 1 448 €/m² |
| 2 ruelle du Bourg | 57 m² | 3 | 41 800 € | octobre 2022 | 683 €/m² |
| 2 ruelle du Bourg | 57 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 877 €/m² |
| 6 route de Lenay | 56 m² | 3 | 40 000 € | avril 2024 | 657 €/m² |
| 90 Le Bourg | 56 m² | 3 | 67 500 € | mai 2021 | 1 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Nohant-en-Graçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Gracay | maison | 118 m² | 2 | 634 m² | 85 000 € | 720 | décembre 2025 |
| route de Lucay | maison | 137 m² | 6 | 1 238 m² | 106 000 € | 774 | octobre 2025 |
| 5 Le Bourg | maison | 15 m² | 1 | 19 m² | 10 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 922 m² | 55 000 € | 688 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 467 m² | 106 500 € | 1 836 | septembre 2024 |
| 6 route de Lenay | maison | 56 m² | 3 | 319 m² | 40 000 € | 714 | avril 2024 |
| 23 Le Bourg | maison | 118 m² | 2 | 634 m² | 58 000 € | 492 | octobre 2023 |
| 9539 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 685 m² | 15 000 € | 238 | avril 2023 |
| 165 Le Rocher | maison | 110 m² | 5 | 15 418 m² | 90 000 € | 818 | février 2023 |
| 102 Le Verger | maison | 60 m² | 3 | 2 464 m² | 82 000 € | 1 367 | novembre 2022 |
| 2 ruelle du Bourg | maison | 57 m² | 3 | 532 m² | 41 800 € | 733 | octobre 2022 |
| 9519 F Le Grand Longchamp | maison | 147 m² | 7 | 8 593 m² | 190 000 € | 1 293 | mai 2022 |
| 188 Lenay | maison | 84 m² | 4 | 4 786 m² | 80 000 € | 952 | janvier 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 467 m² | 84 000 € | 1 448 | septembre 2021 |
| 187 Lenay | maison | 88 m² | 3 | 4 851 m² | 85 000 € | 966 | juin 2021 |
| 90 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 239 m² | 67 500 € | 1 205 | mai 2021 |
| 2 ruelle du Bourg | maison | 57 m² | 3 | 532 m² | 50 000 € | 877 | février 2021 |
| 9137 F Les Berthaudes | maison | 102 m² | 4 | 2 077 m² | 135 000 € | 1 324 | février 2021 |
| 16 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 843 m² | 47 500 € | 651 | janvier 2021 |
Autour de Nohant-en-Graçay
Nohant-en-Graçay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Nohant-en-Graçay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
Les communes limitrophes
Nohant-en-Graçay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Luçay-le-Libre (Indre), Saint-Pierre-de-Jards (Indre), Dampierre-en-Graçay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nohant-en-Graçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Fouzon (71 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vatan à 11 km
- rivières Prée à 4,9 km, Arnon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.