Les découpages autour de Méry-sur-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Méry-sur-Cher est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Méry-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 Montevry | 122 m² | 4 | 132 000 € | avril 2024 | 1 070 €/m² |
| 186 Montevry | 122 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 1 592 €/m² |
| 1218 route de Thenioux | 137 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2024 | 303 €/m² |
| 1221 route des Macaires | 100 m² | 4 | 64 500 € | juillet 2023 | 676 €/m² |
| 18 rue du Bourg | 112 m² | 3 | 107 500 € | mai 2021 | 810 €/m² |
| 9118 F Le Coq Gaulois | 150 m² | 4 | 35 000 € | août 2021 | 197 €/m² |
| 112 A Les Agards | 90 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 889 €/m² |
| 307 route de Tours | 133 m² | 6 | 30 000 € | août 2025 | 213 €/m² |
| 1175 route des Forges | 89 m² | 3 | 95 475 € | septembre 2022 | 1 073 €/m² |
| 1710 route des Macaires | 88 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2024 | 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 537 €/m² et 1 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méry-sur-Cher, une maison de 110 à 140 m² se vend 960 €/m², et une maison de 190 m² et plus 850 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Méry-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 414 chemin de la Fontaine Saint Loup | maison | 200 m² | 7 | 1 967 m² | 170 000 € | 850 | octobre 2025 |
| 307 route de Tours | maison | 133 m² | 6 | 765 m² | 30 000 € | 226 | août 2025 |
| 621 route du Tertre | maison | 52 m² | 2 | 511 m² | 49 000 € | 942 | juillet 2025 |
| 1218 route de Thenioux | maison | 137 m² | 4 | 1 150 m² | 42 000 € | 307 | décembre 2024 |
| 1710 route des Macaires | maison | 88 m² | 3 | 3 796 m² | 30 000 € | 341 | octobre 2024 |
| 7 Le Bourg | maison | 200 m² | 7 | 3 030 m² | 326 000 € | 1 630 | août 2024 |
| 186 Montevry | maison | 122 m² | 4 | 132 000 € | 1 082 | avril 2024 | |
| 327 chemin Lucien Bonneau | maison | 189 m² | 3 | 2 935 m² | 272 650 € | 1 443 | novembre 2023 |
| 1221 route des Macaires | maison | 100 m² | 4 | 2 794 m² | 64 500 € | 645 | juillet 2023 |
| 1175 route des Forges | maison | 89 m² | 3 | 1 030 m² | 95 475 € | 1 073 | septembre 2022 |
| 1605 route des Berthes | maison | 77 m² | 2 | 3 310 m² | 61 500 € | 799 | septembre 2022 |
| 1617 route des Forges | maison | 205 m² | 5 | 3 000 m² | 110 000 € | 537 | septembre 2022 |
| 515 route des Briants | maison | 71 m² | 3 | 4 680 m² | 115 000 € | 1 620 | septembre 2022 |
| 77 Grands Prés de Mery | maison | 200 m² | 6 | 4 885 m² | 50 451 € | 252 | juillet 2022 |
| 1896 route des Macaires | maison | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | février 2022 | |
| 112 A Les Agards | maison | 90 m² | 4 | 3 785 m² | 80 000 € | 889 | février 2022 |
| 186 Montevry | maison | 122 m² | 4 | 230 000 € | 1 885 | septembre 2021 | |
| 163 A route du Tertre | maison | 209 m² | 5 | 2 561 m² | 220 100 € | 1 053 | septembre 2021 |
| 9118 F Le Coq Gaulois | maison | 150 m² | 4 | 1 840 m² | 35 000 € | 233 | août 2021 |
| 1255 route du Tertre | maison | 66 m² | 4 | 593 m² | 85 000 € | 1 288 | août 2021 |
| 18 rue du Bourg | maison | 112 m² | 3 | 708 m² | 107 500 € | 960 | mai 2021 |
Autour de Méry-sur-Cher
Méry-sur-Cher est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Méry-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Méry-sur-Cher touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² 4,7 km
- Thénioux 1 069 €/m² 4,8 km
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² 4,9 km
- Vierzon 894 €/m² 6,6 km
- Châtres-sur-Cher Loir-et-Cher 950 €/m² 7,3 km
- Theillay Loir-et-Cher 1 332 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méry-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méreau 1 183 €/m² 8,9 km, 2 632 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 14,3 km, 2 046 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 15,5 km, 2 026 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 19,0 km, 2 678 hab.
- Salbris Loir-et-Cher 1 482 €/m² 19,4 km, 4 809 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 21,8 km, 6 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vierzon à 9,2 km
- rivières Arnon à 3,8 km, Yèvre à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 053 €/m² | 5 |
| 2022 | 889 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.