Les découpages autour de Saint-Outrille
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Outrille est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Outrille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Gueriniere | 100 m² | 3 | 60 000 € | février 2021 | 701 €/m² |
| 135 Champs Renoux | 108 m² | 3 | 117 500 € | avril 2024 | 1 088 €/m² |
| 1 Village de Laveau | 90 m² | 3 | 72 000 € | février 2021 | 935 €/m² |
| 7 rue de l'Echeneau | 107 m² | 4 | 85 000 € | mai 2024 | 794 €/m² |
| 2 Vernet | 88 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2021 | 930 €/m² |
| 31 rue de Valençay | 113 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 929 €/m² |
| 129 Les Bergeries | 76 m² | 3 | 32 000 € | septembre 2022 | 426 €/m² |
| 14 Le Bourg | 127 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2023 | 601 €/m² |
| 3 Vernet | 133 m² | 4 | 47 500 € | juillet 2025 | 341 €/m² |
| 22 rue de Valençay | 133 m² | 6 | 115 000 € | décembre 2025 | 825 €/m² |
| 12 rue du Peljot | 140 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Outrille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Valençay | maison | 133 m² | 6 | 1 896 m² | 115 000 € | 865 | décembre 2025 |
| 3 Vernet | maison | 133 m² | 4 | 550 m² | 47 500 € | 357 | juillet 2025 |
| 31 rue de Valençay | maison | 113 m² | 4 | 880 m² | 105 000 € | 929 | août 2024 |
| 2 rue de l'Echeneau | maison | 59 m² | 2 | 273 m² | 30 000 € | 508 | août 2024 |
| 23 route des Bois | maison | 40 m² | 2 | 424 m² | 14 500 € | 363 | août 2024 |
| 16 rue de l'Echeneau | maison | 34 m² | 2 | 45 m² | 40 520 € | 1 192 | août 2024 |
| 7 rue de l'Echeneau | maison | 107 m² | 4 | 3 654 m² | 85 000 € | 794 | mai 2024 |
| 135 Champs Renoux | maison | 108 m² | 3 | 996 m² | 117 500 € | 1 088 | avril 2024 |
| 2 Village de Launay | maison | 55 m² | 2 | 6 611 m² | 142 000 € | 2 582 | mars 2024 |
| 14 Le Bourg | maison | 127 m² | 4 | 1 122 m² | 72 000 € | 567 | janvier 2023 |
| 129 Les Bergeries | maison | 76 m² | 3 | 861 m² | 32 000 € | 421 | septembre 2022 |
| 2 Vernet | maison | 88 m² | 3 | 9 130 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2021 |
| 12 rue du Peljot | maison | 140 m² | 5 | 1 664 m² | 130 000 € | 929 | novembre 2021 |
| 18 rue du Peljot | maison | 30 m² | 2 | 407 m² | 12 000 € | 400 | juin 2021 |
| 1 Village de Laveau | maison | 90 m² | 3 | 2 342 m² | 72 000 € | 800 | février 2021 |
| 3 La Gueriniere | maison | 100 m² | 3 | 6 801 m² | 60 000 € | 600 | février 2021 |
Autour de Saint-Outrille
Saint-Outrille est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Outrille appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Outrille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Graçay 800 €/m² 3,2 km
- Saint-Florentin Indre 1 052 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Orville (Indre), Reboursin (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Outrille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vatan à 4,2 km, de la Vernusse à 5,3 km
- rivières Prée à 10 km, Fouzon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 795 €/m² | 5 |
| 2024 | 929 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.