Les découpages autour de Saint-Florentin
Estimer un bien à Saint-Florentin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Berry | 69 m² | 3 | 78 000 € | janvier 2024 | 1 130 €/m² |
| 12 rue du Berry | 73 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2024 | 712 €/m² |
| 13 rue du Gué Nodin | 67 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 1 045 €/m² |
| 3 rue du Berry | 71 m² | 3 | 61 000 € | octobre 2021 | 942 €/m² |
| 1 rue du Berry | 71 m² | 3 | 61 000 € | septembre 2021 | 942 €/m² |
| 15 rue de la Piaterie | 72 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 389 €/m² |
| 45 rue du Limousin | 80 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 625 €/m² |
| 2 rue de Bois Rosier | 62 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 290 €/m² |
| 9 rue du Gué Nodin | 65 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 1 105 €/m² |
| 10 rue de Bois Rosier | 60 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2023 | 2 313 €/m² |
| 1 impasse des Jardins | 77 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2024 | 1 052 €/m² |
| 1 chemin de la Fontaine | 82 m² | 3 | 96 000 € | juillet 2021 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Florentin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 088 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 052 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Florentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Gué Nodin | maison | 65 m² | 4 | 583 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2025 |
| 3 rue de la Piaterie | maison | 110 m² | 4 | 1 031 m² | 137 500 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 45 rue du Limousin | maison | 80 m² | 3 | 658 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 77 m² | 4 | 1 322 m² | 81 000 € | 1 052 | octobre 2024 |
| 3 impasse de la Couture | maison | 50 m² | 3 | 1 136 m² | 12 000 € | 240 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Piaterie | maison | 72 m² | 4 | 1 200 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Piaterie | maison | 81 m² | 5 | 1 406 m² | 67 000 € | 827 | avril 2024 |
| 13 rue du Gué Nodin | maison | 67 m² | 3 | 1 927 m² | 70 000 € | 1 045 | février 2024 |
| 22 rue du Berry | maison | 69 m² | 3 | 553 m² | 78 000 € | 1 130 | janvier 2024 |
| 12 rue du Berry | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 52 000 € | 712 | janvier 2024 |
| 10 rue de Bois Rosier | maison | 60 m² | 3 | 1 381 m² | 132 000 € | 2 200 | juillet 2023 |
| 5155 Les Souches | maison | 60 m² | 2 | 1 480 m² | 27 000 € | 450 | mars 2023 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 47 m² | 2 | 928 m² | 26 000 € | 553 | juillet 2022 |
| 2 rue de Bois Rosier | maison | 62 m² | 3 | 1 156 m² | 80 000 € | 1 290 | janvier 2022 |
| 19 rue des Maisons de la Ville | maison | 85 m² | 3 | 4 428 m² | 92 000 € | 1 082 | janvier 2022 |
| 3 rue du Berry | maison | 71 m² | 3 | 512 m² | 61 000 € | 859 | octobre 2021 |
| 15 rue des Maisons de la Ville | maison | 29 m² | 1 | 494 m² | 103 000 € | 3 552 | octobre 2021 |
| 1 rue du Berry | maison | 71 m² | 3 | 505 m² | 61 000 € | 859 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 2 223 m² | 96 000 € | 1 171 | juillet 2021 |
| 5131 La Charbonnerie | maison | 52 m² | 2 | 45 000 € | 865 | avril 2021 | |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 151 m² | 5 | 797 m² | 159 000 € | 1 053 | mars 2021 |
Autour de Saint-Florentin
Saint-Florentin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Florentin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guilly 1 094 €/m² 3,6 km
- Saint-Outrille Cher 929 €/m² 5,0 km
- Vatan 979 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Reboursin, Orville, La Chapelle-Saint-Laurian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Florentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valençay 917 €/m² 18,1 km, 2 228 hab.
- Chabris 908 €/m² 19,0 km, 2 740 hab.
- Levroux 806 €/m² 20,0 km, 2 797 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 22,6 km, 2 632 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 22,6 km, 2 268 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 23,3 km, 2 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Vatan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Guilly à 2,3 km, de la Vernusse à 6,2 km
- rivières Pozon à 8,9 km, Renon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 959 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 052 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.