Prix de l'immobilier à Vatan
979€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vatan
Estimer un bien à Vatan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 avenue de Paris | 84 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 071 €/m² |
| 62 avenue de la Sentinelle | 85 m² | 4 | 141 000 € | novembre 2023 | 1 945 €/m² |
| 3 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2025 | 900 €/m² |
| 2 rue de la Caserne | 80 m² | 4 | 78 000 € | juin 2025 | 975 €/m² |
| 29 avenue de Paris | 89 m² | 4 | 64 000 € | mai 2024 | 929 €/m² |
| 62 avenue de la Sentinelle | 85 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 508 €/m² |
| 41 route d'Issoudun | 85 m² | 4 | 131 500 € | février 2021 | 1 908 €/m² |
| 2 rue des Islons | 78 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 22 avenue du Stade | 81 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2023 | 1 563 €/m² |
| 3 rue George Sand | 91 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 277 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine du Parc | 86 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2021 | 2 552 €/m² |
| 14 rue des Fossés | 79 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2024 | 1 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,3 % entre 2021 et 2025, passant de 794 €/m² à 979 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 871 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vatan, une maison de moins de 70 m² se vend 797 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 700 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vatan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vatan
- Combien coûte le mètre carré à Vatan ?
- Le prix médian à Vatan est de 979 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 871 €/m² et 1 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vatan ?
- le Parc, à 970 €/m². Le moins cher est la Place, à 680 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vatan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Parc à 970 €/m², la Place à 680 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Parc 970 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Place 680 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 787 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Vatan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Tripot (10), la Poterne (8), la Sentinelle (7), Villelune (6), la Caignauderie (4), le Champ de Foire (4), la Carrière (3), la Gare (3), les Loges (3), Rue-Torte (2), le Haut Moulin du Pont (2), la Berthommiere (1), le Moulin du Pont (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 083 €/m² 8 ventes
- section ZL 979 €/m² 25 ventes
- section AD 825 €/m² 21 ventes
- section AC 797 €/m² 43 ventes
- section ZM 711 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 160 y sont recensées à Vatan, 25 ont pu être situées, et 112 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Vatan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 avenue de Paris | maison | 84 m² | 4 | 882 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 60 m² | 4 | 96 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 165 m² | 5 | 751 m² | 185 425 € | 1 124 | novembre 2025 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 538 m² | 81 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Fontaine du Parc | maison | 76 m² | 4 | 523 m² | 139 000 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 2 rue des Islons | maison | 78 m² | 4 | 433 m² | 143 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Poterne | maison | 95 m² | 3 | 1 842 m² | 35 000 € | 368 | août 2025 |
| 29 place de la Liberté | maison | 160 m² | 5 | 360 m² | 112 000 € | 700 | août 2025 |
| 2 avenue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 43 m² | 65 000 € | 1 354 | août 2025 |
| 2 place Maurice Rollinat | maison | 109 m² | 5 | 485 m² | 72 000 € | 661 | août 2025 |
| 9 rue des Islons | maison | 72 m² | 4 | 1 246 m² | 90 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 537 m² | 72 000 € | 960 | juillet 2025 |
| 72 grande Rue Grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 148 m² | 79 900 € | 592 | juin 2025 |
| 24 bis rue George Sand | maison | 62 m² | 3 | 232 m² | 63 000 € | 1 016 | juin 2025 |
| 2 rue de la Caserne | maison | 80 m² | 4 | 75 m² | 78 000 € | 975 | juin 2025 |
| 1 rue des Fossés | maison | 113 m² | 4 | 462 m² | 100 000 € | 885 | juin 2025 |
| 15 avenue du Stade | maison | 94 m² | 3 | 519 m² | 115 000 € | 1 223 | juin 2025 |
| 63 avenue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 1 218 m² | 64 000 € | 800 | mai 2025 |
| 39 grande Rue Grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 153 m² | 122 000 € | 871 | avril 2025 |
| 4 rue du Puits Parents | maison | 86 m² | 3 | 190 m² | 88 000 € | 1 023 | avril 2025 |
| 32 bis rue George Sand | maison | 75 m² | 4 | 317 m² | 70 000 € | 933 | mars 2025 |
| 35 avenue de la Sentinelle | maison | 122 m² | 5 | 4 189 m² | 254 320 € | 2 085 | mars 2025 |
| 14 rue des Islons | maison | 74 m² | 4 | 1 106 m² | 126 000 € | 1 703 | février 2025 |
| 18 rue Ferdinand Charbonnier | maison | 132 m² | 5 | 561 m² | 173 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 18 rue George Sand | maison | 48 m² | 2 | 354 m² | 47 000 € | 979 | janvier 2025 |
| 28 bis rue du Moulin du Pont | maison | 128 m² | 4 | 1 222 m² | 224 350 € | 1 753 | janvier 2025 |
| 19 rue Saint-Laurian | maison | 61 m² | 4 | 102 m² | 28 000 € | 459 | décembre 2024 |
| 19 bis rue Ferdinand de Lesseps | maison | 69 m² | 4 | 290 m² | 55 000 € | 797 | décembre 2024 |
| 3 rue de la République | maison | 245 m² | 9 | 2 030 m² | 242 000 € | 988 | novembre 2024 |
| 22 rue Ferdinand Charbonnier | maison | 86 m² | 5 | 196 m² | 56 000 € | 651 | septembre 2024 |
| 8 rue des Fossés | maison | 75 m² | 4 | 144 m² | 45 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 3 rue George Sand | maison | 91 m² | 4 | 412 m² | 90 000 € | 989 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Grange des Dîmes | maison | 40 m² | 2 | 42 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2024 |
| 20 bis rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 130 m² | 33 000 € | 825 | juin 2024 |
| 12 rue de la Carrière | maison | 118 m² | 5 | 3 650 m² | 100 000 € | 847 | juin 2024 |
| 29 avenue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 512 m² | 64 000 € | 719 | mai 2024 |
| 29 avenue du Stade | maison | 120 m² | 5 | 1 088 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 82 grande Rue Grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 328 m² | 30 000 € | 441 | mars 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 220 m² | 9 | 735 m² | 137 700 € | 626 | février 2024 |
| 2 rue Ferdinand Charbonnier | maison | 120 m² | 5 | 141 m² | 86 364 € | 720 | février 2024 |
| 30 bis rue George Sand | maison | 62 m² | 3 | 220 m² | 66 000 € | 1 065 | janvier 2024 |
| 3 rue Ferdinand Charbonnier | maison | 104 m² | 4 | 105 m² | 37 000 € | 356 | janvier 2024 |
| 40 avenue de la Sentinelle | maison | 81 m² | 5 | 1 260 m² | 95 000 € | 1 173 | janvier 2024 |
| 8 chemin de Villelune | maison | 91 m² | 3 | 1 711 m² | 60 000 € | 659 | janvier 2024 |
| 14 rue des Fossés | maison | 79 m² | 4 | 181 m² | 63 000 € | 797 | janvier 2024 |
| 6 rue de Villelune | maison | 65 m² | 4 | 1 000 m² | 37 000 € | 569 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Halle | maison | 100 m² | 3 | 421 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Poterne | maison | 141 m² | 5 | 810 m² | 80 000 € | 567 | décembre 2023 |
| 22 avenue de la Sentinelle | maison | 140 m² | 7 | 446 m² | 60 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 34 rue George Sand | maison | 109 m² | 5 | 340 m² | 91 000 € | 835 | décembre 2023 |
| 62 avenue de la Sentinelle | maison | 85 m² | 4 | 1 238 m² | 141 000 € | 1 659 | novembre 2023 |
| 22 rue des Récollets | maison | 56 m² | 3 | 5 790 m² | 62 000 € | 1 107 | septembre 2023 |
| 1 avenue de la Sentinelle | maison | 66 m² | 3 | 2 293 m² | 127 200 € | 1 927 | septembre 2023 |
| 15 Rue-Torte | maison | 100 m² | 3 | 4 795 m² | 36 000 € | 360 | septembre 2023 |
| 5 ter rue des Récollets | maison | 64 m² | 3 | 601 m² | 37 000 € | 578 | août 2023 |
| 63 grande Rue Grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 50 m² | 54 000 € | 794 | juillet 2023 |
| 3 rue Saint-Laurian | maison | 122 m² | 5 | 116 m² | 90 000 € | 738 | juillet 2023 |
| 5 place de la République | maison | 104 m² | 5 | 143 m² | 135 000 € | 1 298 | juillet 2023 |
| 96 rue Grande | maison | 85 m² | 2 | 454 m² | 80 000 € | 941 | juin 2023 |
| 18 rue des Islons | maison | 107 m² | 5 | 751 m² | 133 000 € | 1 243 | mai 2023 |
| 16 rue Saint-Laurian | maison | 70 m² | 3 | 679 m² | 45 000 € | 643 | mai 2023 |
| 65 rue Grande | maison | 96 m² | 4 | 123 m² | 60 000 € | 625 | mars 2023 |
| 20 avenue du Stade | maison | 109 m² | 5 | 440 m² | 84 000 € | 771 | mars 2023 |
| 2 rue du Cloître | maison | 107 m² | 4 | 195 m² | 105 000 € | 981 | mars 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 49 m² | 2 | 1 131 m² | 28 500 € | 582 | mars 2023 |
| 1 rue Ferdinand de Lesseps | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 23 000 € | 383 | février 2023 |
| 22 avenue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 433 m² | 108 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 26 rue George Sand | maison | 62 m² | 3 | 209 m² | 54 000 € | 871 | janvier 2023 |
| 15 rue des Islons | maison | 40 m² | 1 | 114 m² | 34 000 € | 850 | janvier 2023 |
| 6 rue Ferdinand Charbonnier | maison | 81 m² | 4 | 129 m² | 54 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 4 avenue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 3 744 m² | 72 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 80 m² | 4 | 154 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 24 rue de Villelune | maison | 81 m² | 5 | 800 m² | 89 000 € | 1 099 | octobre 2022 |
| 13 rue George Sand | maison | 91 m² | 4 | 477 m² | 80 000 € | 879 | octobre 2022 |
| 5103 La Place | maison | 60 m² | 4 | 2 975 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Perrine | maison | 105 m² | 3 | 529 m² | 118 000 € | 1 124 | octobre 2022 |
| 24 rue des Récollets | maison | 88 m² | 4 | 2 479 m² | 92 000 € | 1 045 | août 2022 |
| 5346 La Berthommiere | maison | 79 m² | 3 | 6 772 m² | 150 000 € | 1 899 | août 2022 |
| 12 rue des Islons | maison | 106 m² | 6 | 1 167 m² | 123 000 € | 1 160 | juillet 2022 |
| 21 rue George Sand | maison | 109 m² | 5 | 501 m² | 68 000 € | 624 | juillet 2022 |
Autour de Vatan
Vatan est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Vatan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Florentin 1 052 €/m² 6,3 km
- Liniez 1 122 €/m² 6,5 km
- Paudy 761 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Laurian, Ménétréols-sous-Vatan, Meunet-sur-Vatan, Reboursin, Giroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vatan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 18,4 km, 11 159 hab.
- Levroux 806 €/m² 19,7 km, 2 797 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 22,4 km, 2 632 hab.
- Valençay 917 €/m² 23,4 km, 2 228 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Pozon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Guilly à 7,7 km, de Vatan à 8,3 km
- rivières Mortaigue à 7,7 km, Renon à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vatan ?
- jan 11,6 %
- fév 7,1 %
- mars 12,5 %
- avr 4,5 %
- mai 8,0 %
- juin 8,0 %
- juil 12,5 %
- août 9,8 %
- sept 7,1 %
- oct 4,5 %
- nov 4,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 794 €/m² | 17 |
| 2022 | 975 €/m² | 26 |
| 2023 | 835 €/m² | 23 |
| 2024 | 758 €/m² | 20 |
| 2025 | 979 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.