Prix de l'immobilier à Graçay
800€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Graçay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vierzon
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Graçay est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Graçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Sauvigny | 75 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 669 €/m² |
| 11 rue de la Ligne | 74 m² | 3 | 94 000 € | février 2024 | 1 590 €/m² |
| 6 rue du Paradis | 75 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 566 €/m² |
| 12 rue du Peljot | 77 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2023 | 959 €/m² |
| 11 rue Ludovic Martinet | 70 m² | 3 | 23 000 € | septembre 2024 | 411 €/m² |
| 3 rue de Coulon | 76 m² | 3 | 65 000 € | août 2021 | 931 €/m² |
| 19 rue du Faubourg d'Avexy | 74 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 765 €/m² |
| 10 rue du Champ de la Lampe | 69 m² | 3 | 45 500 € | avril 2024 | 826 €/m² |
| 6 rue des Fours | 73 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 447 €/m² |
| 5 rue du Chaperon Rouge | 70 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 659 €/m² |
| 89 Les Egouteaux | 79 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 123 €/m² |
| 7 chemin du Mail | 68 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 735 €/m² à 800 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 155 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Graçay, une maison de moins de 70 m² se vend 887 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 756 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Graçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Graçay
- Combien coûte le mètre carré à Graçay ?
- Le prix médian à Graçay est de 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 155 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Graçay ?
- le Champ de la Lampe, à 806 €/m². Le moins cher est les Fossés, à 536 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Graçay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Champ de la Lampe à 806 €/m², les Fossés à 536 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fossés 536 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- le Champ de la Lampe 806 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Paradis 730 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Graçay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mail (8), Avexy (7), les Villaines (7), la Sablée (5), la Ligne (4), Coulon (3), les Brioux (3), le Moulin Bondon (2), les Egouteaux (2), Sauvigny (1), Vignes de Plaisance (1), l'Amerique (1), la Belle Croix (1), la Boirie (1), la Chaume (1), la Magdelaine (1), le Champ de Foire (1), le Rocher (1), le Tertre Blanc (1), les Hautes Boiries (1), les Royes (1), les Touches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 907 €/m² 17 ventes
- section AL 734 €/m² 36 ventes
- section AM 574 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 202 y sont recensées à Graçay, 27 ont pu être situées, et 107 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Graçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Faubourg d'Avexy | maison | 50 m² | 2 | 243 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 8 bis route de Maray | maison | 93 m² | 2 | 452 m² | 65 500 € | 704 | décembre 2025 |
| 13 rue de Coulon | maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 1 rue Ludovic Martinet | maison | 150 m² | 5 | 598 m² | 35 000 € | 233 | novembre 2025 |
| 28 rue du Paradis | maison | 50 m² | 1 | 588 m² | 40 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 160 m² | 3 | 227 m² | 35 500 € | 222 | novembre 2025 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 2 | 12 323 m² | 90 500 € | 1 588 | novembre 2025 |
| 36 rue du Paradis | maison | 92 m² | 4 | 586 m² | 61 500 € | 668 | octobre 2025 |
| 2 rue Félix Pyat | maison | 62 m² | 3 | 52 m² | 20 000 € | 323 | octobre 2025 |
| 24 rue Ludovic Martinet | maison | 51 m² | 2 | 70 m² | 30 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 10 rue des Fours | maison | 44 m² | 2 | 237 m² | 60 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Genets | maison | 46 m² | 2 | 8 114 m² | 62 500 € | 1 359 | juillet 2025 |
| 7 rue du Loup | maison | 126 m² | 4 | 2 275 m² | 95 000 € | 754 | juin 2025 |
| 751 Les Royes | maison | 70 m² | 4 | 15 828 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 8 rue du Peljot | maison | 110 m² | 5 | 937 m² | 127 000 € | 1 155 | mai 2025 |
| 5 route des Bruyères | maison | 125 m² | 5 | 2 505 m² | 100 000 € | 800 | avril 2025 |
| 8 rue de la Ligne | maison | 245 m² | 6 | 444 m² | 134 000 € | 547 | avril 2025 |
| 761 L'Amerique | maison | 100 m² | 4 | 2 067 m² | 106 400 € | 1 064 | avril 2025 |
| 4 rue des Platanes | maison | 40 m² | 2 | 215 m² | 33 000 € | 825 | mars 2025 |
| 4 impasse de la Boirie | maison | 68 m² | 4 | 900 m² | 45 000 € | 662 | décembre 2024 |
| 7 chemin du Mail | maison | 68 m² | 3 | 838 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2024 |
| 4 Cour du Château | maison | 122 m² | 4 | 577 m² | 78 000 € | 639 | novembre 2024 |
| 11 rue Ludovic Martinet | maison | 70 m² | 3 | 177 m² | 23 000 € | 329 | septembre 2024 |
| 2 rue de Sauvigny | maison | 75 m² | 3 | 838 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 1 rue du Paradis | maison | 62 m² | 3 | 286 m² | 27 000 € | 435 | août 2024 |
| 14 rue Ludovic Martinet | maison | 116 m² | 5 | 327 m² | 71 000 € | 612 | août 2024 |
| 14 rue du Gapion | maison | 120 m² | 4 | 590 m² | 47 000 € | 392 | juin 2024 |
| 649 Le Tertre Blanc | maison | 125 m² | 5 | 12 083 m² | 149 000 € | 1 192 | juin 2024 |
| 656 Le Moulin Bondon | maison | 115 m² | 2 | 8 141 m² | 159 000 € | 1 383 | juin 2024 |
| 6 route de Genouilly | maison | 39 m² | 3 | 627 m² | 20 000 € | 513 | juin 2024 |
| 1 rue Saint-Lazare | maison | 102 m² | 6 | 107 m² | 35 000 € | 343 | mai 2024 |
| 12 rue du Gapion | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 44 400 € | 493 | mai 2024 |
| 9118 Les Brioux | maison | 96 m² | 3 | 2 662 m² | 49 000 € | 510 | mai 2024 |
| 10 rue du Champ de la Lampe | maison | 69 m² | 3 | 920 m² | 45 500 € | 659 | avril 2024 |
| 6 rue du Paradis Prolongée | maison | 110 m² | 5 | 3 659 m² | 159 850 € | 1 453 | mars 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 78 m² | 2 | 2 380 m² | 255 000 € | 3 269 | février 2024 |
| 11 rue de la Ligne | maison | 74 m² | 3 | 1 693 m² | 94 000 € | 1 270 | février 2024 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 30 m² | 2 | 460 m² | 17 000 € | 567 | janvier 2024 |
| 7 rue Charles Girouard | maison | 91 m² | 4 | 388 m² | 83 000 € | 912 | novembre 2023 |
| 28 rue du Faubourg d'Avexy | maison | 150 m² | 6 | 2 330 m² | 130 000 € | 867 | novembre 2023 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 130 m² | 5 | 2 068 m² | 149 000 € | 1 146 | novembre 2023 |
| 9030 Vignes de Plaisance | maison | 150 m² | 3 | 17 570 m² | 180 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 7 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 20 m² | 21 500 € | 391 | octobre 2023 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 54 m² | 3 | 699 m² | 49 900 € | 924 | octobre 2023 |
| 2 route de Genouilly | maison | 114 m² | 5 | 1 651 m² | 70 000 € | 614 | octobre 2023 |
| 3 rue du Faubourg d'Avexy | maison | 66 m² | 3 | 119 m² | 47 000 € | 712 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Sablée | maison | 51 m² | 4 | 621 m² | 65 000 € | 1 275 | août 2023 |
| 5 rue du Chaperon Rouge | maison | 70 m² | 3 | 791 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 25 rue du Paradis | maison | 90 m² | 5 | 567 m² | 20 500 € | 228 | juin 2023 |
| 1 bis rue des Fossés | maison | 60 m² | 2 | 370 m² | 15 000 € | 250 | juin 2023 |
| 27 rue du Paradis | maison | 94 m² | 5 | 517 m² | 23 000 € | 245 | avril 2023 |
| 6 rue du Peljot | maison | 45 m² | 3 | 532 m² | 41 000 € | 911 | avril 2023 |
| 12 rue du Peljot | maison | 77 m² | 3 | 278 m² | 80 000 € | 1 039 | janvier 2023 |
| 23 rue Basse | maison | 90 m² | 5 | 222 m² | 46 965 € | 522 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Sablée | maison | 96 m² | 5 | 1 511 m² | 85 000 € | 885 | janvier 2023 |
| 17 rue des Hautes Boiries | maison | 95 m² | 4 | 2 405 m² | 30 000 € | 316 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Belle Croix | maison | 134 m² | 6 | 968 m² | 156 000 € | 1 164 | décembre 2022 |
| 16 rue du Paradis Prolongée | maison | 100 m² | 2 | 3 770 m² | 72 700 € | 727 | décembre 2022 |
| 12 rue Basse | maison | 54 m² | 2 | 248 m² | 56 000 € | 1 037 | novembre 2022 |
| 8 bis rue du Chaperon Rouge | maison | 30 m² | 2 | 375 m² | 106 500 € | 3 550 | novembre 2022 |
| 6 rue du Rocher | maison | 109 m² | 4 | 1 015 m² | 135 000 € | 1 239 | octobre 2022 |
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 138 m² | 5 | 165 m² | 45 000 € | 326 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Chaume | maison | 142 m² | 7 | 2 799 m² | 150 000 € | 1 056 | septembre 2022 |
| 4 rue des Pois | maison | 58 m² | 2 | 3 498 m² | 63 000 € | 1 086 | septembre 2022 |
| 20 rue de l'Enfer | maison | 52 m² | 3 | 211 m² | 36 000 € | 692 | septembre 2022 |
| 6 rue du Paradis | maison | 75 m² | 3 | 379 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2022 |
| 2 rue Jacques Bailly | maison | 70 m² | 3 | 153 m² | 38 500 € | 550 | juillet 2022 |
| 14 rue Charles Girouard | maison | 108 m² | 5 | 327 m² | 87 100 € | 806 | juin 2022 |
| 4 route de Genouilly | maison | 61 m² | 3 | 983 m² | 85 000 € | 1 393 | juin 2022 |
| 89 Les Egouteaux | maison | 79 m² | 3 | 2 696 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2022 |
| 889 Les Egouteaux | maison | 96 m² | 4 | 8 689 m² | 160 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 7 impasse des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 523 m² | 77 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 764 La Ligne | maison | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | mai 2022 | |
| 4 rue Jacques Bailly | maison | 150 m² | 7 | 221 m² | 44 000 € | 293 | mai 2022 |
| 416 rue du Chaperon Rouge | maison | 64 m² | 3 | 968 m² | 41 100 € | 642 | avril 2022 |
| 15 rue des Jonquilles | maison | 61 m² | 4 | 497 m² | 40 000 € | 656 | avril 2022 |
| 19 rue Charles Girouard | maison | 45 m² | 2 | 334 m² | 97 000 € | 2 156 | mars 2022 |
| 1 impasse du Puits | maison | 45 m² | 3 | 844 m² | 30 000 € | 667 | mars 2022 |
| 18 rue du Paradis | maison | 62 m² | 3 | 1 136 m² | 55 000 € | 887 | février 2022 |
| 7 rue Constance de Durbois | maison | 68 m² | 3 | 192 m² | 21 000 € | 309 | janvier 2022 |
Autour de Graçay
Graçay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Graçay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Graçay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Outrille 929 €/m² 3,2 km
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² 4,7 km
- Genouilly 571 €/m² 6,3 km
- Anjouin Indre 843 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Reboursin (Indre), Meunet-sur-Vatan (Indre), Orville (Indre), Luçay-le-Libre (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Pot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vatan à 6,9 km, de la Vernusse à 8,4 km
- rivières Fouzon à 7,1 km, Prée à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Graçay ?
- jan 8,8 %
- fév 2,6 %
- mars 5,3 %
- avr 8,8 %
- mai 8,8 %
- juin 11,4 %
- juil 7,9 %
- août 4,4 %
- sept 9,6 %
- oct 11,4 %
- nov 10,5 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 735 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 037 €/m² | 27 |
| 2023 | 867 €/m² | 17 |
| 2024 | 639 €/m² | 19 |
| 2025 | 800 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.