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Prix de l'immobilier à Theillay
1 332€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Theillay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vierzon
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Theillay est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Theillay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gare | 86 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 937 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 81 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 577 €/m² |
| 20 Les Brosses | 94 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 832 €/m² |
| 35 rue de la Gare | 94 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2022 | 881 €/m² |
| 10 allée des Bouleaux | 83 m² | 3 | 133 000 € | août 2023 | 1 833 €/m² |
| 23 rue des Rancheries | 82 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 346 €/m² |
| 9 Les 3 Cousins | 100 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 137 €/m² |
| 7 La Noue aux Loups | 76 m² | 3 | 53 500 € | septembre 2025 | 723 €/m² |
| 23 rue des Rancheries | 82 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2021 | 852 €/m² |
| 7 rue du Fournil | 90 m² | 3 | 45 000 € | août 2022 | 706 €/m² |
| 21 route de Rere | 90 m² | 5 | 280 000 € | mai 2022 | 3 874 €/m² |
| 31 rue des Robins | 105 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2024 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Theillay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 270 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 243 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Theillay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Theillay
- Combien coûte le mètre carré à Theillay ?
- Le prix médian à Theillay est de 1 332 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 930 €/m² et 1 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Theillay ?
- Les maisons vendues à Theillay ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Theillay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 605 Le Petit Bourg | maison | 120 m² | 4 | 550 000 € | 4 583 | décembre 2025 | |
| 2 route des Brosses | maison | 54 m² | 2 | 828 m² | 80 000 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 7 La Noue aux Loups | maison | 76 m² | 3 | 405 m² | 53 500 € | 704 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 689 m² | 80 000 € | 930 | septembre 2025 |
| 39 rue de la Magdeleine | maison | 64 m² | 4 | 895 m² | 80 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 25 rue des Rancheries | maison | 109 m² | 6 | 1 659 m² | 42 500 € | 390 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Ecu | maison | 37 m² | 2 | 205 m² | 50 000 € | 1 351 | mai 2025 |
| 6 rue de la Magdeleine | maison | 56 m² | 3 | 1 000 m² | 83 000 € | 1 482 | février 2025 |
| 1 rue des Sautereaux | maison | 60 m² | 3 | 741 m² | 98 000 € | 1 633 | février 2025 |
| 14 Les 3 Cousins | maison | 160 m² | 8 | 210 000 € | 1 313 | janvier 2025 | |
| 515 Les Terres du Bourg | maison | 34 m² | 1 | 55 000 € | 1 618 | novembre 2024 | |
| 6 rue de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 353 m² | 125 000 € | 1 543 | septembre 2024 |
| 6 rue du Cerceau | maison | 113 m² | 6 | 802 m² | 149 200 € | 1 320 | août 2024 |
| 31 rue de Billy | maison | 55 m² | 3 | 728 m² | 71 700 € | 1 304 | août 2024 |
| 8 rue de la Magdeleine | maison | 51 m² | 3 | 750 m² | 60 000 € | 1 176 | juillet 2024 |
| 31 rue des Robins | maison | 105 m² | 4 | 1 550 m² | 182 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 35 rue de la Magdeleine | maison | 66 m² | 4 | 902 m² | 55 000 € | 833 | avril 2024 |
| 20 Les Brosses | maison | 94 m² | 4 | 150 000 € | 1 596 | octobre 2023 | |
| 40 route de Rere | maison | 98 m² | 3 | 1 306 m² | 177 100 € | 1 807 | octobre 2023 |
| 515 Les Terres du Bourg | maison | 34 m² | 1 | 42 000 € | 1 235 | septembre 2023 | |
| 11 rue des Copeaux | maison | 55 m² | 3 | 491 m² | 56 000 € | 1 018 | août 2023 |
| 10 allée des Bouleaux | maison | 83 m² | 3 | 1 073 m² | 133 000 € | 1 602 | août 2023 |
| 1 Le Petit Lojon | maison | 70 m² | 2 | 6 644 m² | 60 000 € | 857 | mai 2023 |
| 29 bis rue du Cerceau | maison | 105 m² | 4 | 1 100 m² | 190 000 € | 1 810 | avril 2023 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 95 m² | 5 | 2 057 m² | 103 000 € | 1 084 | avril 2023 |
| 9 Les 3 Cousins | maison | 100 m² | 4 | 2 964 m² | 105 000 € | 1 050 | avril 2023 |
| 3 La Loge | maison | 113 m² | 6 | 1 100 m² | 87 500 € | 774 | mars 2023 |
| 12 rue des Robins | maison | 150 m² | 6 | 1 170 m² | 147 500 € | 983 | décembre 2022 |
| 23 rue des Rancheries | maison | 82 m² | 5 | 517 m² | 80 000 € | 976 | novembre 2022 |
| 30 Les Brosses | maison | 120 m² | 3 | 15 373 m² | 85 000 € | 708 | octobre 2022 |
| 6 allée des Pissonnieres | maison | 109 m² | 4 | 4 207 m² | 145 000 € | 1 330 | septembre 2022 |
| 604 Le Petit Bourg | maison | 117 m² | 4 | 450 000 € | 3 846 | septembre 2022 | |
| 8 rue de l'Ecu | maison | 67 m² | 3 | 257 m² | 55 000 € | 821 | septembre 2022 |
| 7 rue du Fournil | maison | 90 m² | 3 | 310 m² | 45 000 € | 500 | août 2022 |
| 20 rue de la Scierie | maison | 54 m² | 3 | 504 m² | 74 100 € | 1 372 | juillet 2022 |
| 6 rue de l'Ecu | maison | 37 m² | 2 | 205 m² | 20 000 € | 541 | juin 2022 |
| 10 rue de l'Ecu | maison | 53 m² | 3 | 145 m² | 51 000 € | 962 | mai 2022 |
| 21 route de Rere | maison | 90 m² | 5 | 9 084 m² | 280 000 € | 3 111 | mai 2022 |
| 25 route de Neuvy | maison | 69 m² | 3 | 1 287 m² | 83 000 € | 1 203 | mai 2022 |
| 3 allée des Hortensias | maison | 120 m² | 5 | 1 075 m² | 168 600 € | 1 405 | mars 2022 |
| 35 rue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 2 323 m² | 65 000 € | 691 | janvier 2022 |
| 23 rue des Rancheries | maison | 82 m² | 5 | 517 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2021 |
| 7 rue des Ruettes | maison | 52 m² | 2 | 320 m² | 67 500 € | 1 298 | décembre 2021 |
| 2 Le Bois des Noues | maison | 46 m² | 2 | 1 100 m² | 27 000 € | 587 | décembre 2021 |
| 13 La Loge | maison | 217 m² | 6 | 100 000 € | 461 | octobre 2021 | |
| 7 rue de l'Étang | maison | 91 m² | 5 | 655 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2021 |
| 1 Piémont | maison | 290 m² | 7 | 340 000 € | 1 172 | septembre 2021 | |
| 20 rue de la Scierie | appartement | 178 m² | 6 | 175 000 € | 983 | juin 2021 | |
| 24 place de l'Église | maison | 130 m² | 7 | 832 m² | 50 000 € | 385 | juin 2021 |
| 33 rue de la Magdeleine | maison | 123 m² | 5 | 934 m² | 119 000 € | 967 | mai 2021 |
| 9 rue des Copeaux | maison | 126 m² | 5 | 1 410 m² | 160 000 € | 1 270 | avril 2021 |
| 13 route de Rere | maison | 72 m² | 5 | 874 m² | 119 450 € | 1 659 | mars 2021 |
Autour de Theillay
Theillay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Theillay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Theillay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orçay 774 €/m² 6,5 km
- Méry-sur-Cher Cher 889 €/m² 8,5 km
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² 9,0 km
- Vierzon Cher 894 €/m² 9,5 km
- Thénioux Cher 1 069 €/m² 9,9 km
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² 11,2 km
- Salbris 1 482 €/m² 11,4 km
- Nançay Cher 1 345 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Theillay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 15,2 km, 2 632 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon Cher 1 408 €/m² 16,3 km, 2 026 hab.
- Foëcy Cher 1 088 €/m² 17,4 km, 2 046 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 21,4 km, 2 678 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 23,7 km, 18 373 hab.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 23,8 km, 2 272 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vierzon à 7,4 km, de Saint-Laurent à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Vierzon à 12 km
- rivières Sise à 8,8 km, Coulonet à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Theillay ?
Les maisons vendues à Theillay ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 10 |
| 2022 | 979 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 160 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 320 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 332 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.