Les découpages autour de Brinon-sur-Sauldre
Estimer un bien à Brinon-sur-Sauldre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement le Beugnon | 82 m² | 4 | 57 790 € | mars 2024 | 718 €/m² |
| 12 résidence de la Beurte | 85 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 193 €/m² |
| 3 rue de la Jacque | 87 m² | 4 | 47 000 € | avril 2021 | 577 €/m² |
| 1 lotissement la Noue Margot | 85 m² | 3 | 127 700 € | février 2024 | 1 530 €/m² |
| 7 rue de la Chardonnière | 74 m² | 4 | 138 000 € | août 2025 | 1 865 €/m² |
| 15 chemin de Grandvaux | 90 m² | 5 | 115 000 € | avril 2025 | 1 278 €/m² |
| 17 lotissement la Noue Margot | 77 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2022 | 1 322 €/m² |
| 39 bis route de Chaon | 80 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 063 €/m² |
| 342 Fougères | 95 m² | 4 | 415 000 € | septembre 2022 | 6 176 €/m² |
| 17 Le Vivier | 80 m² | 3 | 69 300 € | octobre 2024 | 882 €/m² |
| 12 rue Sableuse | 83 m² | 5 | 137 000 € | août 2021 | 1 762 €/m² |
| 18 rue de la Jacque | 81 m² | 3 | 57 500 € | novembre 2022 | 1 004 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 975 €/m² et 1 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brinon-sur-Sauldre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 377 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 975 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brinon-sur-Sauldre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Brinon-sur-Sauldre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 Le Vivier | maison | 65 m² | 3 | 7 220 m² | 39 600 € | 609 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Chardonnière | maison | 74 m² | 4 | 3 015 m² | 138 000 € | 1 865 | août 2025 |
| 39 bis route de Chaon | maison | 80 m² | 3 | 1 992 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 430 Le Coudray | maison | 227 m² | 8 | 950 000 € | 4 185 | juin 2025 | |
| 16 bis Le Vivier | maison | 106 m² | 4 | 1 131 m² | 155 000 € | 1 462 | avril 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 190 m² | 7 | 7 066 m² | 208 000 € | 1 095 | avril 2025 |
| 24 route de Lamotte | maison | 160 m² | 5 | 758 m² | 156 000 € | 975 | avril 2025 |
| 15 chemin de Grandvaux | maison | 90 m² | 5 | 1 020 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2025 |
| 5 rue de la Coudre | maison | 54 m² | 3 | 236 m² | 20 000 € | 370 | février 2025 |
| 13 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 40 000 € | 571 | décembre 2024 | |
| 20 rue Sableuse | maison | 47 m² | 3 | 881 m² | 90 000 € | 1 915 | octobre 2024 |
| 17 Le Vivier | maison | 80 m² | 3 | 504 m² | 69 300 € | 866 | octobre 2024 |
| 389 La Royauté | maison | 103 m² | 4 | 300 000 € | 2 913 | septembre 2024 | |
| 10 C route d'Isdes | maison | 312 m² | 8 | 690 000 € | 2 212 | juillet 2024 | |
| 567 La Brunetiere | maison | 300 m² | 8 | 1 360 000 € | 4 533 | juillet 2024 | |
| 528 Bellevue | maison | 40 m² | 2 | 225 m² | 10 000 € | 250 | juin 2024 |
| 47 route de Chaon | maison | 125 m² | 4 | 1 050 m² | 160 000 € | 1 280 | mai 2024 |
| 5 rue des Halles | maison | 118 m² | 4 | 424 m² | 55 000 € | 466 | mai 2024 |
| 8 lotissement le Beugnon | maison | 82 m² | 4 | 1 803 m² | 57 790 € | 705 | mars 2024 |
| 8 lotissement la Noue Margot | maison | 65 m² | 3 | 583 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2024 |
| 5 rue Sableuse | maison | 100 m² | 5 | 1 632 m² | 80 000 € | 800 | mars 2024 |
| 464 Les Petits Bouffards | maison | 77 m² | 6 | 3 769 m² | 165 000 € | 2 143 | février 2024 |
| 1 lotissement la Noue Margot | maison | 85 m² | 3 | 1 130 m² | 127 700 € | 1 502 | février 2024 |
| 9 lotissement le Beugnon | maison | 69 m² | 3 | 1 954 m² | 95 000 € | 1 377 | décembre 2023 |
| 32 rue de la Jacque | maison | 114 m² | 4 | 333 m² | 123 000 € | 1 079 | décembre 2023 |
| 3 rue des Halles | maison | 113 m² | 3 | 420 m² | 86 500 € | 765 | novembre 2023 |
| 51 route de Lamotte | maison | 36 m² | 3 | 62 500 € | 1 736 | octobre 2023 | |
| 58 route de Chaon | maison | 168 m² | 6 | 5 121 m² | 150 000 € | 893 | septembre 2023 |
| 461 Les Petits Bouffards | maison | 60 m² | 3 | 4 614 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2023 |
| 30 route de Chaon | maison | 52 m² | 2 | 612 m² | 159 000 € | 3 058 | avril 2023 |
| 338 Rainson | maison | 71 m² | 3 | 54 000 € | 761 | mars 2023 | |
| 11 rue des Halles | maison | 70 m² | 4 | 179 m² | 78 000 € | 1 114 | janvier 2023 |
| 554 Fahy Couturier | maison | 65 m² | 3 | 158 147 € | 2 433 | décembre 2022 | |
| 18 rue de la Jacque | maison | 81 m² | 3 | 440 m² | 57 500 € | 710 | novembre 2022 |
| 12 route de Lamotte | maison | 76 m² | 2 | 438 m² | 30 000 € | 395 | novembre 2022 |
| 342 Fougères | maison | 95 m² | 4 | 415 000 € | 4 368 | septembre 2022 | |
| 37 Le Vivier | maison | 75 m² | 3 | 909 m² | 95 000 € | 1 267 | juillet 2022 |
| 17 lotissement la Noue Margot | maison | 77 m² | 4 | 367 m² | 72 000 € | 935 | juillet 2022 |
| 18 lotissement la Noue Margot | maison | 94 m² | 5 | 439 m² | 82 000 € | 872 | juin 2022 |
| 35 route de Lamotte | maison | 70 m² | 4 | 902 m² | 30 000 € | 429 | avril 2022 |
| 4 rue des Planches | maison | 116 m² | 4 | 765 m² | 130 000 € | 1 121 | avril 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 180 m² | 4 | 435 m² | 102 000 € | 567 | avril 2022 |
| 16 bis Le Vivier | maison | 106 m² | 4 | 1 131 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2021 |
| 19 rue Sableuse | maison | 46 m² | 3 | 250 m² | 80 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 27 route de Lamotte | maison | 123 m² | 5 | 293 m² | 85 000 € | 691 | novembre 2021 |
| 11 rue Sableuse | maison | 112 m² | 5 | 1 247 m² | 120 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 12 rue Sableuse | maison | 83 m² | 5 | 1 439 m² | 137 000 € | 1 651 | août 2021 |
| 3 rue de la Jacque | maison | 87 m² | 4 | 716 m² | 47 000 € | 540 | avril 2021 |
| 2 chemin de la Gare | maison | 153 m² | 8 | 282 690 € | 1 848 | avril 2021 | |
| 608 La Noue Margot | maison | 151 m² | 5 | 2 054 m² | 192 783 € | 1 277 | avril 2021 |
| 10 rue de la Jacque | maison | 70 m² | 3 | 633 m² | 60 000 € | 857 | mars 2021 |
| 292 Le Beugnon | maison | 92 m² | 5 | 1 982 m² | 60 000 € | 652 | février 2021 |
| 453 Les Thevottes | maison | 95 m² | 2 | 430 000 € | 4 526 | janvier 2021 | |
| 7 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 554 m² | 227 939 € | 2 279 | janvier 2021 |
| 12 résidence de la Beurte | maison | 85 m² | 4 | 843 m² | 95 000 € | 1 118 | janvier 2021 |
Autour de Brinon-sur-Sauldre
Brinon-sur-Sauldre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Brinon-sur-Sauldre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaon Loir-et-Cher 1 519 €/m² 6,7 km
- Pierrefitte-sur-Sauldre Loir-et-Cher 1 475 €/m² 6,8 km
- Clémont 952 €/m² 9,7 km
- Souesmes Loir-et-Cher 1 235 €/m² 11,6 km
- Isdes Loiret 1 358 €/m² 12,0 km
- Cerdon Loiret 1 345 €/m² 14,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Montaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brinon-sur-Sauldre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouan-le-Fuzelier Loir-et-Cher 1 300 €/m² 14,1 km, 2 272 hab.
- Lamotte-Beuvron Loir-et-Cher 1 618 €/m² 14,9 km, 4 504 hab.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 15,7 km, 2 023 hab.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 17,5 km, 5 451 hab.
- Salbris Loir-et-Cher 1 482 €/m² 20,1 km, 4 809 hab.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 23,0 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau l'Écossel
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chaon à 8,6 km, bois de Chaleme à 8,8 km
- rivières Boute Vive à 5,7 km, Nère à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 197 €/m² | 12 |
| 2022 | 904 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 278 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.