Prix de l'immobilier à Clémont
952€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clémont
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clémont est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Clémont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route d'Isdes | 85 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 471 €/m² |
| 51 rue du 11 Novembre 1918 | 86 m² | 4 | 55 000 € | août 2024 | 761 €/m² |
| 25 rue des Fosses Jolies | 87 m² | 4 | 155 000 € | juin 2023 | 2 375 €/m² |
| 2 rue Eugène Jamain | 95 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 263 €/m² |
| 1 rue Jules de la Bully | 98 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 396 €/m² |
| 3 lotissement le Val | 84 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 794 €/m² |
| 2 rue Thierry de Montbel | 89 m² | 5 | 45 000 € | novembre 2025 | 506 €/m² |
| 14 rue Eugène Jamain | 83 m² | 4 | 135 000 € | mars 2022 | 1 495 €/m² |
| 18 rue du 11 Novembre 1918 | 99 m² | 4 | 86 250 € | septembre 2022 | 801 €/m² |
| 12 place de la République | 112 m² | 4 | 64 050 € | septembre 2025 | 572 €/m² |
| 16 rue Eugène Jamain | 83 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 723 €/m² |
| 53 rue du 11 Novembre 1918 | 80 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2023 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clémont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 158 €/m², et une maison de 190 m² et plus 773 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clémont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Clémont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 40 m² | 2 | 634 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 357 Les Aulnoies | maison | 187 m² | 4 | 5 557 m² | 222 000 € | 1 187 | novembre 2025 |
| 2 rue Thierry de Montbel | maison | 89 m² | 5 | 178 m² | 45 000 € | 506 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Fin | maison | 113 m² | 7 | 1 702 m² | 126 000 € | 1 115 | septembre 2025 |
| 12 place de la République | maison | 112 m² | 4 | 1 370 m² | 64 050 € | 572 | septembre 2025 |
| 364 La Bernotterie | maison | 120 m² | 4 | 19 300 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 6 lotissement les Ardillats | maison | 215 m² | 6 | 631 m² | 183 000 € | 851 | juillet 2025 |
| 34 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 135 m² | 4 | 540 m² | 106 000 € | 785 | juin 2025 |
| 5 lotissement le Val | maison | 106 m² | 5 | 672 m² | 95 000 € | 896 | mai 2025 |
| 6 rue Eugène Jamain | maison | 280 m² | 10 | 1 837 m² | 282 000 € | 1 007 | mai 2025 |
| 4 place Albert Boyer | maison | 181 m² | 7 | 898 m² | 40 000 € | 221 | mai 2025 |
| 17 route d'Isdes | maison | 85 m² | 4 | 918 m² | 125 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 301 La Bourdiniere | maison | 67 m² | 5 | 6 751 m² | 88 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 10 rue des Fosses Jolies | maison | 64 m² | 4 | 933 m² | 82 000 € | 1 281 | janvier 2025 |
| 1 rue Jules de la Bully | maison | 98 m² | 4 | 860 m² | 115 000 € | 1 173 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Fin | maison | 52 m² | 3 | 322 m² | 20 000 € | 385 | novembre 2024 |
| 51 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 86 m² | 4 | 618 m² | 55 000 € | 640 | août 2024 |
| 45 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 139 m² | 4 | 1 107 m² | 125 000 € | 899 | juillet 2024 |
| 12 rue Jules de la Bully | maison | 160 m² | 4 | 465 m² | 147 000 € | 919 | mai 2024 |
| 2 rue Jules de la Bully | maison | 119 m² | 5 | 405 m² | 40 000 € | 336 | mai 2024 |
| 89 rue Jules de la Bully | maison | 72 m² | 3 | 585 m² | 60 000 € | 833 | mars 2024 |
| 6 lotissement les Ardillats | maison | 215 m² | 6 | 631 m² | 165 000 € | 767 | janvier 2024 |
| 16 rue Eugène Jamain | maison | 83 m² | 3 | 603 m² | 45 000 € | 542 | décembre 2023 |
| 36 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 70 m² | 3 | 680 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2023 |
| 3 lotissement le Val | maison | 84 m² | 4 | 864 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2023 |
| 53 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 80 m² | 3 | 569 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 2 rue Eugène Jamain | maison | 95 m² | 4 | 153 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2023 |
| 12 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 220 m² | 4 | 973 m² | 96 000 € | 436 | octobre 2023 |
| 6 rue du Sauvage | maison | 135 m² | 5 | 4 704 m² | 180 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 25 rue des Fosses Jolies | maison | 87 m² | 4 | 1 227 m² | 155 000 € | 1 782 | juin 2023 |
| 4 rue Jules de la Bully | maison | 70 m² | 2 | 263 m² | 110 001 € | 1 571 | mai 2023 |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 125 m² | 6 | 1 078 m² | 42 000 € | 336 | avril 2023 |
| 3 rue Eugène Jamain | maison | 44 m² | 2 | 458 m² | 35 000 € | 795 | mars 2023 |
| 16 rue des Fosses Jolies | maison | 56 m² | 2 | 2 120 m² | 58 000 € | 1 036 | décembre 2022 |
| 379 La Bezaudiere | maison | 110 m² | 5 | 119 000 € | 1 082 | décembre 2022 | |
| 18 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 99 m² | 4 | 529 m² | 86 250 € | 871 | septembre 2022 |
| 7 place de la République | maison | 70 m² | 3 | 426 m² | 65 000 € | 929 | avril 2022 |
| 14 rue Eugène Jamain | maison | 83 m² | 4 | 633 m² | 135 000 € | 1 627 | mars 2022 |
| 89 rue Jules de la Bully | maison | 72 m² | 3 | 585 m² | 40 000 € | 556 | février 2022 |
| 12 place de la République | maison | 112 m² | 4 | 1 370 m² | 180 000 € | 1 607 | février 2022 |
| 25 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 142 m² | 3 | 1 006 m² | 201 000 € | 1 415 | février 2022 |
| 10 rue du Sauvage | maison | 318 m² | 7 | 2 001 m² | 95 000 € | 299 | janvier 2022 |
| 9 place de la République | maison | 45 m² | 2 | 426 m² | 64 000 € | 1 422 | décembre 2021 |
| 22 rue des Fosses Jolies | maison | 67 m² | 4 | 2 172 m² | 90 000 € | 1 343 | octobre 2021 |
| 252 A Les Blancs Loups | maison | 72 m² | 2 | 817 m² | 135 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 6 lotissement les Ardillats | maison | 215 m² | 6 | 631 m² | 167 270 € | 778 | septembre 2021 |
| 20 place Albert Boyer | maison | 73 m² | 3 | 398 m² | 106 710 € | 1 462 | septembre 2021 |
| 24 rue Eugène Jamain | maison | 56 m² | 4 | 402 m² | 100 000 € | 1 786 | janvier 2021 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 45 m² | 2 | 456 m² | 29 000 € | 644 | janvier 2021 |
Autour de Clémont
Clémont est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Clémont appartient à l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m²
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Oizon 1 169 €/m²
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m²
- Concressault 691 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clémont touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 6,1 km
- Cerdon Loiret 1 345 €/m² 6,9 km
- Brinon-sur-Sauldre 1 278 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Montaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 11,0 km, 5 451 hab.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 13,5 km, 2 231 hab.
- Sully-sur-Loire Loiret 1 273 €/m² 20,2 km, 5 124 hab.
- Poilly-lez-Gien Loiret 1 592 €/m² 21,2 km, 2 465 hab.
- Nouan-le-Fuzelier Loir-et-Cher 1 300 €/m² 23,8 km, 2 272 hab.
- Lamotte-Beuvron Loir-et-Cher 1 618 €/m² 23,9 km, 4 504 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Nère
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Thiau à 12 km
- rivières Surget à 7,6 km, Oizenotte à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 036 €/m² | 9 |
| 2023 | 714 €/m² | 11 |
| 2024 | 800 €/m² | 8 |
| 2025 | 952 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.