Les découpages autour d'Argent-sur-Sauldre
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argent-sur-Sauldre est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Argent-sur-Sauldre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue les Baliveaux | 86 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 221 €/m² |
| 65 boulevard Théophile Pellé | 81 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 173 €/m² |
| 43 rue l'Épine Droite | 88 m² | 4 | 118 000 € | août 2024 | 1 218 €/m² |
| 38 allée des Aubépins | 88 m² | 4 | 132 000 € | mai 2023 | 1 597 €/m² |
| 29 rue l'Épine Droite | 90 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 363 €/m² |
| 883 La Dijonniere | 90 m² | 4 | 660 000 € | janvier 2024 | 6 663 €/m² |
| 21 rue les Berthes Noires | 85 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 11 avenue Eugène Jamain | 85 m² | 4 | 97 813 € | juin 2021 | 1 195 €/m² |
| 5 rue de la Crx de Jars | 80 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 795 €/m² |
| 11 rue Jean Bouin | 80 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2024 | 1 283 €/m² |
| 26 rue du 4 Septembre | 90 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 710 €/m² |
| 28 rue Victor Hugo | 94 m² | 4 | 105 000 € | mars 2025 | 1 117 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 034 €/m² à 1 074 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argent-sur-Sauldre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 047 €/m², et une maison de 190 m² et plus 683 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argent-sur-Sauldre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argent-sur-Sauldre
- Combien coûte le mètre carré à Argent-sur-Sauldre ?
- Le prix médian à Argent-sur-Sauldre est de 1 074 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 221 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Argent-sur-Sauldre ?
- les Berthes, à 1 183 €/m². Le moins cher est Moulin du Château, à 645 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Argent-sur-Sauldre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : les Berthes à 1 183 €/m², Moulin du Château à 645 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 077 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- le Marchis Belard 1 000 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Moulin du Château 645 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Berthes 1 183 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Argent-sur-Sauldre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Grand Poirier (11), les Aubépins (10), le Point du Jour (8), Saint-Marc (5), la Prairie des Fosses (5), le Moulin du Crot (5), le Bourg (3), la Marine (2), le Canadien (2), Madagascar (1), Montoux (1), Saint Phallier (1), la Dijonniere (1), la Michellerie (1), la Petite Bergerie (1), la Sabliere (1), le Gros Chêne (1), le Paradis (1), le Pavillon (1), le Petit Montoux (1), les Chesneaux (1), les Davids (1), les Gravaux (1), les Millerins (1), les Valots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 245 €/m² 17 ventes
- section AX 1 224 €/m² 24 ventes
- section AN 1 195 €/m² 15 ventes
- section AO 1 047 €/m² 17 ventes
- section AL 844 €/m² 25 ventes
- section AK 705 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 388 y sont recensées à Argent-sur-Sauldre, 64 ont pu être situées, et 136 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Argent-sur-Sauldre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Lakanal | maison | 57 m² | 3 | 184 m² | 39 850 € | 699 | décembre 2025 |
| 13 rue du 4 Septembre | maison | 105 m² | 3 | 175 m² | 50 400 € | 480 | décembre 2025 |
| 10 route de la Digue de l'Étang du | maison | 120 m² | 4 | 2 200 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 22 boulevard de Verdun | maison | 43 m² | 2 | 638 m² | 52 000 € | 1 209 | novembre 2025 |
| 15 rue Marcel Fève | maison | 118 m² | 5 | 1 303 m² | 130 000 € | 1 102 | novembre 2025 |
| 4 place du Huit Mai 1945 | maison | 43 m² | 2 | 311 m² | 45 000 € | 1 047 | novembre 2025 |
| 16 rue les Baliveaux | maison | 86 m² | 4 | 532 m² | 105 000 € | 1 221 | novembre 2025 |
| 14 place du Huit Mai 1945 | maison | 52 m² | 3 | 362 m² | 52 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 42 avenue Eugène Jamain | maison | 110 m² | 5 | 675 m² | 211 000 € | 1 918 | octobre 2025 |
| 22 rue Lakanal | maison | 40 m² | 2 | 124 m² | 48 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 65 boulevard Théophile Pellé | maison | 81 m² | 4 | 493 m² | 95 000 € | 1 173 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Madeleine | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 1 place du Huit Mai 1945 | maison | 43 m² | 2 | 476 m² | 45 000 € | 1 047 | juin 2025 |
| 23 boulevard Gambetta | maison | 65 m² | 3 | 555 m² | 86 000 € | 1 323 | mai 2025 |
| 45 rue du 4 Septembre | maison | 63 m² | 3 | 460 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2025 |
| 44 avenue de la Gare | maison | 159 m² | 7 | 1 816 m² | 220 000 € | 1 384 | mars 2025 |
| 28 rue Victor Hugo | maison | 94 m² | 4 | 821 m² | 105 000 € | 1 117 | mars 2025 |
| 831 Le Petit Montoux | maison | 141 m² | 6 | 16 004 m² | 300 000 € | 2 128 | février 2025 |
| 23 A boulevard de la République | maison | 104 m² | 5 | 1 062 m² | 79 500 € | 764 | janvier 2025 |
| 3 rue Soyer | maison | 95 m² | 3 | 133 m² | 60 000 € | 632 | janvier 2025 |
| 777 Les Gravaux | maison | 280 m² | 7 | 650 000 € | 2 321 | décembre 2024 | |
| 32 rue Lakanal | maison | 53 m² | 3 | 264 m² | 72 500 € | 1 368 | décembre 2024 |
| 3 rue de Clémont | maison | 136 m² | 4 | 459 m² | 131 200 € | 965 | décembre 2024 |
| 29 rue l'Épine Droite | maison | 90 m² | 4 | 710 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Crx de Jars | maison | 80 m² | 4 | 590 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 77 m² | 4 | 526 m² | 91 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 66 boulevard de Verdun | maison | 85 m² | 5 | 400 m² | 74 000 € | 871 | décembre 2024 |
| 29 rue des Ouvriers Potiers | maison | 70 m² | 3 | 2 100 m² | 92 000 € | 1 314 | novembre 2024 |
| 16 boulevard Docteur Bernard Holodenko | maison | 150 m² | 6 | 680 m² | 260 000 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 1 Cour du Moulin a l'Huile | maison | 59 m² | 3 | 183 m² | 55 000 € | 932 | novembre 2024 |
| 499 Le Bourg | maison | 210 m² | 7 | 1 124 m² | 90 000 € | 429 | octobre 2024 |
| 21 rue du 4 Septembre | maison | 208 m² | 8 | 705 m² | 109 000 € | 524 | octobre 2024 |
| 22 boulevard de Verdun | maison | 43 m² | 2 | 638 m² | 65 000 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 11 rue Jean Bouin | maison | 80 m² | 4 | 347 m² | 113 000 € | 1 413 | septembre 2024 |
| 6 allée des Aubépins | maison | 73 m² | 3 | 721 m² | 107 000 € | 1 466 | septembre 2024 |
| 59 avenue de la Gare | maison | 141 m² | 7 | 509 m² | 49 000 € | 348 | septembre 2024 |
| 43 rue l'Épine Droite | maison | 88 m² | 4 | 733 m² | 118 000 € | 1 341 | août 2024 |
| 26 avenue Eugène Jamain | maison | 94 m² | 6 | 640 m² | 106 000 € | 1 128 | août 2024 |
| 6 La Marine | appartement | 118 m² | 5 | 59 000 € | 500 | août 2024 | |
| 10 avenue Eugène Jamain | maison | 59 m² | 3 | 640 m² | 90 000 € | 1 525 | août 2024 |
| 13 rue de la Tour | maison | 72 m² | 4 | 942 m² | 69 000 € | 958 | août 2024 |
| 50 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 872 m² | 72 000 € | 626 | juillet 2024 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 71 m² | 4 | 472 m² | 92 000 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 29 A rue de Clémont | maison | 124 m² | 5 | 1 507 m² | 135 000 € | 1 089 | juillet 2024 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 53 m² | 4 | 328 m² | 92 500 € | 1 745 | juin 2024 |
| 3 rue du 4 Septembre | maison | 117 m² | 6 | 139 m² | 41 000 € | 350 | avril 2024 |
| 1 rue Joliot Curie | maison | 76 m² | 4 | 515 m² | 103 000 € | 1 355 | mars 2024 |
| 14 rue les Baliveaux | maison | 72 m² | 3 | 698 m² | 75 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 883 La Dijonniere | maison | 90 m² | 4 | 660 000 € | 7 333 | janvier 2024 | |
| 16 rue du Grand Poirier | maison | 58 m² | 3 | 357 m² | 42 000 € | 724 | janvier 2024 |
| 12 rue du Grand Poirier | maison | 32 m² | 2 | 822 m² | 40 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 911 Le Paradis | maison | 70 m² | 4 | 1 036 m² | 82 000 € | 1 171 | décembre 2023 |
| 21 rue de la Madeleine | maison | 90 m² | 3 | 155 m² | 76 000 € | 844 | novembre 2023 |
| 944 Les Valots | maison | 100 m² | 2 | 565 000 € | 5 650 | août 2023 | |
| 10 avenue Eugène Jamain | maison | 59 m² | 3 | 640 m² | 64 000 € | 1 085 | août 2023 |
| 66 avenue de la Gare | maison | 193 m² | 6 | 468 m² | 128 392 € | 665 | juillet 2023 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 46 m² | 1 | 46 m² | 35 000 € | 761 | juillet 2023 |
| 3 boulevard de Verdun | maison | 47 m² | 2 | 348 m² | 33 000 € | 702 | juillet 2023 |
| 1 place de l'Abbé Lauzier | maison | 150 m² | 4 | 933 m² | 140 000 € | 933 | juin 2023 |
| 4 Le Canadien | maison | 140 m² | 4 | 916 m² | 87 500 € | 625 | juin 2023 |
| 15 place du Huit Mai 1945 | maison | 52 m² | 3 | 354 m² | 45 000 € | 865 | juin 2023 |
| 25 rue de Clémont | maison | 122 m² | 4 | 5 893 m² | 147 000 € | 1 205 | mai 2023 |
| 38 allée des Aubépins | maison | 88 m² | 4 | 706 m² | 132 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 1 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 132 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 56 m² | 3 | 425 m² | 66 900 € | 1 195 | février 2023 |
| 38 avenue de la Gare | appartement | 85 m² | 4 | 932 m² | 67 000 € | 788 | février 2023 |
| 3 boulevard Docteur Bernard Holodenko | maison | 100 m² | 5 | 67 500 € | 675 | février 2023 | |
| 775 La Sablière | maison | 120 m² | 5 | 5 998 m² | 54 000 € | 450 | janvier 2023 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 49 m² | 2 | 463 m² | 61 000 € | 1 245 | janvier 2023 |
| 26 rue du 4 Septembre | maison | 90 m² | 4 | 683 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 12 ter boulevard Gambetta | maison | 184 m² | 6 | 759 m² | 212 000 € | 1 152 | janvier 2023 |
| 907 Le Pavillon | maison | 115 m² | 5 | 10 030 m² | 60 380 € | 525 | décembre 2022 |
| 9041 F Les Millerins | maison | 164 m² | 6 | 159 500 € | 973 | décembre 2022 | |
| 3 rue du 4 Septembre | maison | 117 m² | 6 | 139 m² | 26 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 74 boulevard de Verdun | maison | 65 m² | 3 | 401 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 26 rue Hoche | maison | 40 m² | 3 | 105 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 16 La Marine | maison | 130 m² | 6 | 1 502 m² | 120 000 € | 923 | novembre 2022 |
| 842 Saint Phalier | maison | 63 m² | 3 | 136 m² | 50 000 € | 794 | novembre 2022 |
| 33 rue Victor Hugo | maison | 99 m² | 5 | 597 m² | 92 000 € | 929 | novembre 2022 |
| 1 place du Marché | maison | 62 m² | 3 | 43 m² | 40 000 € | 645 | octobre 2022 |
Autour de Argent-sur-Sauldre
Argent-sur-Sauldre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Argent-sur-Sauldre appartient à l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère, 16 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Clémont 952 €/m²
- Oizon 1 169 €/m²
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m²
- Concressault 691 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Argent-sur-Sauldre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clémont 952 €/m² 6,1 km
- Cerdon Loiret 1 345 €/m² 8,3 km
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 8,5 km
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 8,9 km
- Blancafort 1 110 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Montaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argent-sur-Sauldre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poilly-lez-Gien Loiret 1 592 €/m² 16,6 km, 2 465 hab.
- Sully-sur-Loire Loiret 1 273 €/m² 21,7 km, 5 124 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 24,1 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Oizenotte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Thiau à 11 km
- rivières Nère à 8,6 km, Surget à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argent-sur-Sauldre ?
- jan 7,9 %
- fév 8,6 %
- mars 5,8 %
- avr 2,9 %
- mai 5,0 %
- juin 8,6 %
- juil 11,5 %
- août 10,1 %
- sept 7,2 %
- oct 6,5 %
- nov 12,9 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 034 €/m² | 38 |
| 2022 | 983 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 009 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 182 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 074 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.