Prix de l'immobilier à Concressault
691€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Concressault
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère
10 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Concressault est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubigny-sur-Nère pôle 1 271 €/m² une maison
- Oizon 1 169 €/m² une maison
- Blancafort 1 110 €/m² une maison
- Barlieu 1 105 €/m² une maison
- Argent-sur-Sauldre pôle 1 074 €/m² une maison
- Clémont 952 €/m² une maison
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² une maison
- Concressault 691 €/m² une maison
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m² une maison
Estimer un bien à Concressault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Mairie | 102 m² | 4 | 124 000 € | avril 2023 | 1 288 €/m² |
| 8 rue du Champ de Foire | 95 m² | 3 | 35 000 € | février 2025 | 351 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 905 €/m² |
| 13 Lot de la Terre Sainte Anne | 94 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2023 | 992 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 105 m² | 4 | 79 000 € | mars 2022 | 728 €/m² |
| 12 rue du Pont | 110 m² | 4 | 76 000 € | août 2022 | 669 €/m² |
| 4 rue du Pont | 80 m² | 3 | 58 000 € | mars 2024 | 725 €/m² |
| 6 rue de Vailly | 75 m² | 4 | 72 500 € | février 2022 | 936 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 114 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 753 €/m² |
| 3 rue du Champ de Foire | 80 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2022 | 968 €/m² |
| 3 rue du Champ de Foire | 80 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 605 €/m² |
| 19 rue de l'Enfer | 110 m² | 6 | 77 500 € | février 2024 | 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Concressault, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 391 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Concressault depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Vailly | maison | 39 m² | 3 | 255 m² | 13 000 € | 333 | août 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 114 m² | 3 | 747 m² | 90 000 € | 789 | mars 2025 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 95 m² | 3 | 1 096 m² | 35 000 € | 368 | février 2025 |
| 12 rue du Champ de Foire | maison | 60 m² | 2 | 631 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2024 |
| 131 Les Vaslots | maison | 210 m² | 6 | 5 587 m² | 151 000 € | 719 | décembre 2024 |
| 24 rue de l'Enfer | maison | 66 m² | 4 | 1 352 m² | 30 000 € | 455 | juillet 2024 |
| 3 rue du Pont | maison | 133 m² | 5 | 2 391 m² | 90 000 € | 677 | mai 2024 |
| 4 rue du Pont | maison | 80 m² | 3 | 189 m² | 58 000 € | 725 | mars 2024 |
| 19 rue de l'Enfer | maison | 110 m² | 6 | 2 129 m² | 77 500 € | 705 | février 2024 |
| 13 Lot de la Terre Sainte Anne | maison | 94 m² | 3 | 746 m² | 88 000 € | 936 | septembre 2023 |
| 1 rue du Gue | maison | 45 m² | 2 | 194 m² | 44 500 € | 989 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 4 | 750 m² | 124 000 € | 1 216 | avril 2023 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 12 rue du Pont | maison | 110 m² | 4 | 318 m² | 76 000 € | 691 | août 2022 |
| 7 rue de l'Enfer | maison | 64 m² | 2 | 572 m² | 25 000 € | 391 | avril 2022 |
| 15 rue de Vailly | maison | 173 m² | 5 | 5 551 m² | 123 500 € | 714 | mars 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 4 | 770 m² | 79 000 € | 752 | mars 2022 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 50 000 € | 625 | mars 2022 |
| 6 rue de Vailly | maison | 75 m² | 4 | 353 m² | 72 500 € | 967 | février 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 1 490 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 1 rue du Pont | maison | 204 m² | 9 | 509 m² | 58 000 € | 284 | mars 2021 |
Autour de Concressault
Concressault est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Concressault appartient à l'aire d'attraction de Aubigny-sur-Nère, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m²
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m²
- Blancafort 1 110 €/m²
- Clémont 952 €/m²
- Oizon 1 169 €/m²
- Vailly-sur-Sauldre 821 €/m²
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m²
- Barlieu 1 105 €/m²
- Ménétréol-sur-Sauldre 538 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villegenon, Presly, Dampierre-en-Crot, Ennordres, Sainte-Montaine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Concressault touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barlieu 1 105 €/m² 4,1 km
- Blancafort 1 110 €/m² 5,3 km
- Oizon 1 169 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Dampierre-en-Crot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Concressault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 11,2 km, 5 451 hab.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 13,5 km, 2 023 hab.
- Coullons Loiret 1 094 €/m² 14,8 km, 2 231 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 16,0 km, 3 065 hab.
- Poilly-lez-Gien Loiret 1 592 €/m² 18,6 km, 2 465 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 21,0 km, 4 911 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Aumône à 7,5 km, bois Ragy à 11 km
- rivière Oizenotte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 714 €/m² | 7 |
| 2024 | 691 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.