Les découpages autour de Novion-Porcien
Estimer un bien à Novion-Porcien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Mairie | 111 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 002 €/m² |
| 12 rue de la Briqueterie | 106 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2022 | 777 €/m² |
| 4 impasse du Pont Larquay | 100 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 662 €/m² |
| 7 rue du Ban Saint Pierre | 108 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2023 | 629 €/m² |
| 9 rue Godeau | 100 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2021 | 949 €/m² |
| 2 rue du Grand Pont | 119 m² | 5 | 105 000 € | avril 2023 | 917 €/m² |
| 24 rue Bon Lieu | 120 m² | 5 | 195 800 € | juillet 2023 | 1 639 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 130 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2024 | 966 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 129 m² | 3 | 227 450 € | juillet 2022 | 950 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 140 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2023 | 917 €/m² |
| 8 rue du Faubourg | 87 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 1 037 €/m² |
| 8 rue de la Forge | 77 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 347 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Novion-Porcien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 610 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 245 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Novion-Porcien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Novion-Porcien
- Combien coûte le mètre carré à Novion-Porcien ?
- Le prix médian à Novion-Porcien est de 882 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 194 €/m².
- Combien vaut le terrain à Novion-Porcien ?
- Les maisons vendues à Novion-Porcien ont un terrain médian de 953 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Novion-Porcien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Geoffreville | maison | 164 m² | 5 | 2 696 m² | 255 000 € | 1 555 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Briqueterie | maison | 69 m² | 3 | 333 m² | 130 000 € | 1 884 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Briqueterie | maison | 83 m² | 3 | 2 232 m² | 160 000 € | 1 928 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Glacière | maison | 50 m² | 2 | 748 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 4 place de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 1 769 m² | 130 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Forge | maison | 140 m² | 5 | 2 585 m² | 145 000 € | 1 036 | décembre 2023 |
| 24 rue Bon Lieu | maison | 120 m² | 5 | 912 m² | 195 800 € | 1 632 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Pont Larquay | maison | 100 m² | 4 | 2 319 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Briqueterie | maison | 165 m² | 8 | 1 436 m² | 196 950 € | 1 194 | juin 2023 |
| 2 rue du Grand Pont | maison | 119 m² | 5 | 606 m² | 105 000 € | 882 | avril 2023 |
| 15 rue de la Briqueterie | maison | 154 m² | 6 | 1 781 m² | 51 000 € | 331 | février 2023 |
| 4 rue de la Glacière | maison | 50 m² | 2 | 737 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Forge | maison | 77 m² | 4 | 649 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2023 |
| 7 rue du Ban Saint Pierre | maison | 108 m² | 5 | 240 m² | 60 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 9 rue Geoffreville | maison | 60 m² | 4 | 509 m² | 158 000 € | 2 633 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Briqueterie | maison | 106 m² | 4 | 997 m² | 147 000 € | 1 387 | septembre 2022 |
| 19 rue Geoffreville | maison | 180 m² | 6 | 1 208 m² | 233 200 € | 1 296 | août 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 129 m² | 3 | 1 810 m² | 227 450 € | 1 763 | juillet 2022 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 128 m² | 6 | 4 205 m² | 60 000 € | 469 | juin 2022 |
| 8 rue du Faubourg | maison | 87 m² | 5 | 892 m² | 160 000 € | 1 839 | juin 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 111 m² | 4 | 502 m² | 180 000 € | 1 622 | novembre 2021 |
| 8 rue du Chesnois | maison | 67 m² | 4 | 677 m² | 172 000 € | 2 567 | novembre 2021 |
| 9 rue des Vignes | maison | 80 m² | 2 | 571 m² | 164 250 € | 2 053 | septembre 2021 |
| 14 rue du Culot | maison | 28 m² | 1 | 639 m² | 37 400 € | 1 336 | août 2021 |
| 9 rue Godeau | maison | 100 m² | 4 | 995 m² | 158 000 € | 1 580 | juillet 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 142 m² | 5 | 1 356 m² | 192 730 € | 1 357 | juin 2021 |
| 2 rue de la Glacière | maison | 75 m² | 4 | 525 m² | 55 000 € | 733 | mars 2021 |
| 6 rue du Pressoir | maison | 206 m² | 6 | 1 789 m² | 205 000 € | 995 | février 2021 |
Autour de Novion-Porcien
Novion-Porcien est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km.
Les communes limitrophes
Novion-Porcien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Novy-Chevrières 1 153 €/m² 5,6 km
- Sery 1 109 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Corny-Machéroménil, Mesmont, Faissault, Viel-Saint-Remy, Wagnon, Sorbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Novion-Porcien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rethel 1 311 €/m² 9,7 km, 7 444 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Signy à 8,1 km
- rivières Thin à 9,5 km, Vence à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Novion-Porcien ?
Les maisons vendues à Novion-Porcien ont un terrain médian de 953 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 575 €/m² | 6 |
| 2023 | 882 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.