Les découpages autour d'Orgnac-sur-Vézère
Estimer un bien à Orgnac-sur-Vézère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 193 impasse du Grand Bois | 85 m² | 3 | 203 000 € | décembre 2024 | 2 470 €/m² |
| 909 route de Rouffignac | 80 m² | 3 | 27 500 € | septembre 2025 | 351 €/m² |
| 1146 route de Vigeois | 100 m² | 3 | 163 000 € | juin 2025 | 1 629 €/m² |
| 46 impasse de Lagrange | 80 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 424 €/m² |
| 21 rue du Cimetière | 75 m² | 3 | 103 000 € | mai 2021 | 1 028 €/m² |
| 1496 route du Puymirol | 70 m² | 3 | 175 440 € | avril 2023 | 2 600 €/m² |
| 5285 La Chappoulie | 100 m² | 2 | 85 000 € | août 2025 | 850 €/m² |
| 941 route de Mialet | 95 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 419 €/m² |
| 614 route de Masmalet | 99 m² | 4 | 137 000 € | janvier 2021 | 1 026 €/m² |
| 527 route de Mialet | 71 m² | 4 | 102 000 € | mai 2022 | 1 464 €/m² |
| 37 rue du Vieux Bourg | 68 m² | 2 | 68 000 € | septembre 2022 | 1 027 €/m² |
| 509 route de la Rivière | 129 m² | 3 | 244 750 € | juillet 2021 | 1 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 344 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orgnac-sur-Vézère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 406 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Orgnac-sur-Vézère
- Combien coûte le mètre carré à Orgnac-sur-Vézère ?
- Le prix médian à Orgnac-sur-Vézère est de 1 021 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 344 €/m² et 1 279 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orgnac-sur-Vézère ?
- Les maisons vendues à Orgnac-sur-Vézère ont un terrain médian de 3 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Orgnac-sur-Vézère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 909 route de Rouffignac | maison | 80 m² | 3 | 1 214 m² | 27 500 € | 344 | septembre 2025 |
| 1690 route de Vigeois | maison | 125 m² | 5 | 9 803 m² | 149 000 € | 1 192 | août 2025 |
| 5285 La Chappoulie | maison | 100 m² | 2 | 4 313 m² | 85 000 € | 850 | août 2025 |
| 1411 route d'Orgnac sur Vézère | maison | 43 m² | 2 | 1 934 m² | 55 000 € | 1 279 | juin 2025 |
| 1146 route de Vigeois | maison | 100 m² | 3 | 4 470 m² | 163 000 € | 1 630 | juin 2025 |
| 1449 route de Vigeois | maison | 40 m² | 2 | 7 413 m² | 13 000 € | 325 | mai 2025 |
| 941 route de Mialet | maison | 95 m² | 5 | 2 565 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2024 |
| 193 impasse du Grand Bois | maison | 85 m² | 3 | 203 000 € | 2 388 | décembre 2024 | |
| 1140 route de Vaynas | maison | 137 m² | 4 | 311 650 € | 2 275 | juillet 2024 | |
| 46 impasse de Lagrange | maison | 80 m² | 2 | 110 000 € | 1 375 | juillet 2023 | |
| 50 impasse des Retraités | maison | 52 m² | 2 | 720 m² | 83 500 € | 1 606 | avril 2023 |
| 1496 route du Puymirol | maison | 70 m² | 3 | 2 280 m² | 175 440 € | 2 506 | avril 2023 |
| 37 rue du Vieux Bourg | maison | 68 m² | 2 | 790 m² | 68 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 99 rue du Château de Comborn | maison | 55 m² | 4 | 18 750 m² | 92 000 € | 1 673 | septembre 2022 |
| 63 place de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 8 515 m² | 112 100 € | 801 | septembre 2022 |
| 527 route de Mialet | maison | 71 m² | 4 | 2 817 m² | 102 000 € | 1 437 | mai 2022 |
| 252 route de la Rivière | maison | 48 m² | 1 | 85 000 € | 1 771 | août 2021 | |
| 509 route de la Rivière | maison | 129 m² | 3 | 2 223 m² | 244 750 € | 1 897 | juillet 2021 |
| 3276 route de Comborn | maison | 150 m² | 5 | 4 197 m² | 65 460 € | 436 | juin 2021 |
| 21 rue du Cimetière | maison | 75 m² | 3 | 1 030 m² | 103 000 € | 1 373 | mai 2021 |
| 1394 route de Vaynas | maison | 156 m² | 6 | 11 096 m² | 170 500 € | 1 093 | avril 2021 |
| 1126 route du Puymirol | maison | 134 m² | 6 | 115 000 € | 858 | janvier 2021 | |
| 614 route de Masmalet | maison | 99 m² | 4 | 6 040 m² | 137 000 € | 1 384 | janvier 2021 |
Autour de Orgnac-sur-Vézère
Orgnac-sur-Vézère est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 22 km, monts de Fayat à 29 km, Massif des Monédières à 33 km.
Les communes limitrophes
Orgnac-sur-Vézère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orgnac-sur-Vézère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat 1 444 €/m² 9,1 km, 3 721 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 9,3 km, 4 081 hab.
- Uzerche 858 €/m² 12,7 km, 2 814 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 13,1 km, 2 733 hab.
- Lubersac 1 390 €/m² 13,1 km, 2 246 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 16,2 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 11 km
- rivières Brézou à 4,2 km, ruisseau du Mayne à 7,8 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 4,2 km, Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orgnac-sur-Vézère ?
Les maisons vendues à Orgnac-sur-Vézère ont un terrain médian de 3 507 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 021 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.