Prix de l'immobilier à Beyssac
769€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beyssac
Estimer un bien à Beyssac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5200 La Rouverade Haute | 70 m² | 3 | 62 000 € | février 2023 | 673 €/m² |
| 5049 Le Bois Lafon | 69 m² | 3 | 50 000 € | février 2023 | 548 €/m² |
| 5132 Bois de la Réserve | 65 m² | 3 | 145 500 € | mai 2024 | 2 310 €/m² |
| 284 rue du Grand Puy | 70 m² | 2 | 50 000 € | mai 2025 | 703 €/m² |
| 5031 Neygeat | 64 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 771 €/m² |
| 10 rue du Bas Limousin | 70 m² | 4 | 140 200 € | septembre 2023 | 1 519 €/m² |
| 2734 route de la Peyrade | 60 m² | 3 | 71 000 € | juin 2025 | 1 185 €/m² |
| 10 La Mazelle | 71 m² | 4 | 88 800 € | août 2023 | 950 €/m² |
| 1 rue du Point du Jour | 77 m² | 3 | 160 500 € | mars 2022 | 770 €/m² |
| 10 Les Galibes | 80 m² | 3 | 214 300 € | octobre 2023 | 2 013 €/m² |
| 5190 Le Faux | 60 m² | 3 | 70 000 € | février 2023 | 885 €/m² |
| 12 rue du Bas Limousin | 67 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beyssac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 949 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 175 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Beyssac
- Combien coûte le mètre carré à Beyssac ?
- Le prix médian à Beyssac est de 769 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 183 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beyssac ?
- Les maisons vendues à Beyssac ont un terrain médian de 2 059 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Beyssac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue de l'Aumerigie | maison | 115 m² | 5 | 680 m² | 25 000 € | 217 | octobre 2025 |
| 190 impasse de la Chapelle au Bos | maison | 52 m² | 2 | 40 000 € | 769 | juillet 2025 | |
| 583 rue d'Eyparsac | maison | 76 m² | 9 | 4 391 m² | 207 500 € | 2 730 | juillet 2025 |
| 2734 route de la Peyrade | maison | 60 m² | 3 | 1 873 m² | 71 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 284 rue du Grand Puy | maison | 70 m² | 2 | 6 043 m² | 50 000 € | 714 | mai 2025 |
| 5095 Le Bosredon | maison | 50 m² | 3 | 4 889 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 5132 Bois de la Réserve | maison | 65 m² | 3 | 3 858 m² | 145 500 € | 2 238 | mai 2024 |
| 10 Les Galibes | maison | 80 m² | 3 | 9 680 m² | 214 300 € | 2 679 | octobre 2023 |
| 3 rue du Point du Jour | maison | 75 m² | 4 | 5 366 m² | 49 110 € | 655 | octobre 2023 |
| 10 rue du Bas Limousin | maison | 70 m² | 4 | 995 m² | 140 200 € | 2 003 | septembre 2023 |
| 10 La Mazelle | maison | 71 m² | 4 | 548 m² | 88 800 € | 1 251 | août 2023 |
| 5031 Neygeat | maison | 64 m² | 3 | 1 198 m² | 65 000 € | 1 016 | juillet 2023 |
| 5049 Le Bois Lafon | maison | 69 m² | 3 | 2 527 m² | 50 000 € | 725 | février 2023 |
| 5190 Le Faux | maison | 60 m² | 3 | 1 447 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2023 |
| 5200 La Rouverade Haute | maison | 70 m² | 3 | 825 m² | 62 000 € | 886 | février 2023 |
| 5161 Le Cluzeau Nord | maison | 258 m² | 7 | 11 991 m² | 212 000 € | 822 | janvier 2023 |
| 5138 Le Glandier | maison | 114 m² | 6 | 2 245 m² | 110 000 € | 965 | octobre 2022 |
| 5021 Mantissou | maison | 76 m² | 9 | 4 391 m² | 220 400 € | 2 900 | juillet 2022 |
| 5036 Le Bois Meunier | maison | 57 m² | 3 | 864 m² | 69 850 € | 1 225 | avril 2022 |
| 4 La Grange Vieille | maison | 48 m² | 2 | 1 490 m² | 36 000 € | 750 | avril 2022 |
| 3 La Mazelle | maison | 33 m² | 1 | 523 m² | 99 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 11 Agier | maison | 58 m² | 3 | 131 900 € | 2 274 | mars 2022 | |
| 1 rue du Point du Jour | maison | 77 m² | 3 | 1 131 m² | 160 500 € | 2 084 | mars 2022 |
| 12 rue du Bas Limousin | maison | 67 m² | 4 | 1 077 m² | 80 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 5142 Enteytet | maison | 114 m² | 5 | 3 391 m² | 253 000 € | 2 219 | janvier 2022 |
| 5216 Aux Parettes | maison | 90 m² | 3 | 17 164 m² | 73 500 € | 817 | décembre 2021 |
| 5323 La Grange Vieille | maison | 250 m² | 4 | 4 320 m² | 133 260 € | 533 | septembre 2021 |
| 8 Le Grand Bois | maison | 102 m² | 4 | 1 827 m² | 177 000 € | 1 735 | août 2021 |
| 5335 Le Glandier | maison | 180 m² | 9 | 192 000 € | 1 067 | août 2021 | |
| 5131 Bois de la Réserve | maison | 85 m² | 5 | 161 105 € | 1 895 | mai 2021 |
Autour de Beyssac
Beyssac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 20 km, monts de Fayat à 25 km, Massif des Monédières à 35 km.
Les communes limitrophes
Beyssac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Troche 789 €/m² 3,5 km
- Saint-Sornin-Lavolps 1 622 €/m² 4,1 km
- Orgnac-sur-Vézère 1 021 €/m² 4,4 km
- Vignols 254 €/m² 5,1 km
- Arnac-Pompadour 995 €/m² 6,5 km
- Lubersac 1 390 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beyssac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat 1 444 €/m² 11,5 km, 3 721 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 12,8 km, 4 081 hab.
- Uzerche 858 €/m² 13,0 km, 2 814 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 17,2 km, 2 733 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 19,8 km, 2 409 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 20,6 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Mayne à 3,8 km, Brézou à 6,4 km
- sites Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 5,9 km, Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beyssac ?
Les maisons vendues à Beyssac ont un terrain médian de 2 059 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 084 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 016 €/m² | 9 |
| 2025 | 769 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.