Prix de l'immobilier à Troche
789€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Troche
Estimer un bien à Troche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 438 route des Tuileries | 105 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2025 | 651 €/m² |
| 155 chemin de Chantegril | 100 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2024 | 510 €/m² |
| 1038 route de Beyssac | 110 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2022 | 145 €/m² |
| 5128 La Croix de Mepiaud | 112 m² | 4 | 277 800 € | avril 2022 | 1 174 €/m² |
| 263 route du Mas | 100 m² | 4 | 327 550 € | octobre 2021 | 1 753 €/m² |
| 33 impasse de la Fontaine | 93 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 651 €/m² |
| 6 avenue de Pompadour | 108 m² | 5 | 76 000 € | avril 2023 | 426 €/m² |
| 663 route de la Loyre | 108 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2022 | 776 €/m² |
| 1 place du Marronnier | 91 m² | 4 | 25 000 € | février 2021 | 149 €/m² |
| 4 place du Marronnier | 118 m² | 5 | 125 600 € | février 2022 | 505 €/m² |
| 270 route de la Loyre | 146 m² | 4 | 193 900 € | juin 2025 | 1 317 €/m² |
| 90 impasse de la Fontaine | 121 m² | 2 | 167 970 € | février 2023 | 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 349 €/m² et 1 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Troche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 536 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Troche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Troche
- Combien coûte le mètre carré à Troche ?
- Le prix médian à Troche est de 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 349 €/m² et 1 328 €/m².
- Combien vaut le terrain à Troche ?
- Les maisons vendues à Troche ont un terrain médian de 1 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Troche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 438 route des Tuileries | maison | 105 m² | 4 | 247 m² | 68 000 € | 648 | décembre 2025 |
| 18 avenue de la Genette | maison | 152 m² | 3 | 3 587 m² | 120 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 421 route de la Meynie | maison | 40 m² | 2 | 5 761 m² | 65 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 270 route de la Loyre | maison | 146 m² | 4 | 10 180 m² | 193 900 € | 1 328 | juin 2025 |
| 103 impasse de Meyvialle | maison | 78 m² | 3 | 521 m² | 80 000 € | 1 026 | mai 2025 |
| 5123 La Meynie | maison | 43 m² | 2 | 273 m² | 15 000 € | 349 | février 2025 |
| 4 avenue de la Genette | maison | 56 m² | 3 | 598 m² | 15 000 € | 268 | février 2025 |
| 155 chemin de Chantegril | maison | 100 m² | 4 | 782 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2024 |
| 1 allée de Lescuras | maison | 140 m² | 6 | 1 535 m² | 288 000 € | 2 057 | septembre 2024 |
| 5248 La Planche | maison | 41 m² | 1 | 16 286 m² | 78 000 € | 1 902 | août 2024 |
| 33 impasse de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 1 965 m² | 125 000 € | 1 344 | juin 2024 |
| 168 impasse de Chantegril | maison | 172 m² | 5 | 280 000 € | 1 628 | février 2024 | |
| 2708 route des Templiers | maison | 72 m² | 3 | 2 299 m² | 88 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 1763 route des Tuileries | maison | 180 m² | 3 | 304 650 € | 1 693 | août 2023 | |
| 116 route de Chantegril | maison | 58 m² | 2 | 2 754 m² | 45 000 € | 776 | juillet 2023 |
| 6 avenue de Pompadour | maison | 108 m² | 5 | 1 597 m² | 76 000 € | 704 | avril 2023 |
| 1763 route des Tuileries | maison | 180 m² | 3 | 260 000 € | 1 444 | avril 2023 | |
| 90 impasse de la Fontaine | maison | 121 m² | 2 | 1 241 m² | 167 970 € | 1 388 | février 2023 |
| 663 route de la Loyre | maison | 108 m² | 5 | 16 542 m² | 180 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 2901 route des Templiers | maison | 68 m² | 2 | 2 250 m² | 214 070 € | 3 148 | novembre 2022 |
| 1038 route de Beyssac | maison | 110 m² | 4 | 7 963 m² | 35 000 € | 318 | juillet 2022 |
| 29 avenue des 3 Roches | maison | 66 m² | 4 | 526 m² | 28 200 € | 427 | juillet 2022 |
| 387 route des Tuileries | maison | 204 m² | 5 | 157 700 € | 773 | juin 2022 | |
| 3325 route de la Commanderie | maison | 150 m² | 4 | 253 000 € | 1 687 | juin 2022 | |
| 18 impasse de Trefouilleras | maison | 147 m² | 6 | 6 884 m² | 540 000 € | 3 673 | avril 2022 |
| 5128 La Croix de Mepiaud | maison | 112 m² | 4 | 277 800 € | 2 480 | avril 2022 | |
| 4 place du Marronnier | maison | 118 m² | 5 | 356 m² | 125 600 € | 1 064 | février 2022 |
| 45 route de Beyssac | maison | 67 m² | 4 | 1 830 m² | 133 800 € | 1 997 | novembre 2021 |
| 263 route du Mas | maison | 100 m² | 4 | 8 720 m² | 327 550 € | 3 276 | octobre 2021 |
| 855 avenue de la Genette | maison | 29 m² | 1 | 1 244 m² | 38 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 90 impasse de la Fontaine | maison | 121 m² | 2 | 1 241 m² | 154 000 € | 1 273 | août 2021 |
| 3 allée des Écoles | maison | 70 m² | 2 | 784 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 1 allée de la Recheze | maison | 163 m² | 6 | 1 360 m² | 156 400 € | 960 | juillet 2021 |
| 110 impasse de Trefouilleras | maison | 80 m² | 2 | 11 615 m² | 148 800 € | 1 860 | juin 2021 |
| 404 route des Templiers | maison | 62 m² | 3 | 5 659 m² | 100 000 € | 1 613 | mai 2021 |
| 802 route de la Loyre | maison | 136 m² | 5 | 306 800 € | 2 256 | avril 2021 | |
| 461 route de la Meynie | maison | 46 m² | 2 | 872 m² | 80 000 € | 1 739 | mars 2021 |
| 1 place du Marronnier | maison | 91 m² | 4 | 360 m² | 25 000 € | 275 | février 2021 |
| 2221 route de la Commanderie | maison | 180 m² | 4 | 4 564 m² | 238 000 € | 1 322 | janvier 2021 |
Autour de Troche
Troche est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 16 km, monts de Fayat à 23 km, Massif des Monédières à 32 km.
Les communes limitrophes
Troche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beyssac 769 €/m² 3,5 km
- Vigeois 1 365 €/m² 5,6 km
- Orgnac-sur-Vézère 1 021 €/m² 6,2 km
- Lubersac 1 390 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Les Trois-Saints. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Troche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche 858 €/m² 10,0 km, 2 814 hab.
- Objat 1 444 €/m² 14,6 km, 3 721 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 15,4 km, 4 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 19,2 km, 2 733 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 21,8 km, 2 081 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 22,7 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brézou à 5,6 km, ruisseau du Mayne à 6,2 km
- sites Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 9,4 km, Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Troche ?
Les maisons vendues à Troche ont un terrain médian de 1 713 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 468 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 305 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 628 €/m² | 5 |
| 2025 | 789 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.