Les découpages autour d'Oriol-en-Royans
Estimer un bien à Oriol-en-Royans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 chemin du Réservoir | 95 m² | 4 | 224 250 € | août 2021 | 2 651 €/m² |
| 330 route du Boulodrome | 104 m² | 4 | 261 700 € | mai 2023 | 2 636 €/m² |
| 15 rue de la Passerelle | 106 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 982 €/m² |
| 1075 chemin de la Bourreliere | 86 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2023 | 532 €/m² |
| 90 impasse de Boissieux | 119 m² | 4 | 294 500 € | juillet 2024 | 2 415 €/m² |
| 5044 Les Ducs | 85 m² | 3 | 110 000 € | août 2022 | 1 335 €/m² |
| 5201 Les Clots et Checha | 119 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2023 | 2 293 €/m² |
| 25 chemin du Réservoir | 73 m² | 3 | 190 600 € | février 2023 | 2 885 €/m² |
| 5040 Tote | 72 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 949 €/m² |
| 235 rue du Village | 130 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 2 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Oriol-en-Royans
- Combien coûte le mètre carré à Oriol-en-Royans ?
- Le prix médian à Oriol-en-Royans est de 2 353 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 2 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oriol-en-Royans ?
- Les maisons vendues à Oriol-en-Royans ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Oriol-en-Royans depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 320 route du Boulodrome | maison | 60 m² | 3 | 492 m² | 166 600 € | 2 777 | décembre 2025 |
| 90 impasse de Boissieux | maison | 119 m² | 4 | 1 372 m² | 294 500 € | 2 475 | juillet 2024 |
| 1075 chemin de la Bourreliere | maison | 86 m² | 3 | 1 270 m² | 50 000 € | 581 | octobre 2023 |
| 5040 Tote | maison | 72 m² | 3 | 1 525 m² | 150 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 5201 Les Clots et Checha | maison | 119 m² | 5 | 1 407 m² | 280 000 € | 2 353 | juillet 2023 |
| 330 route du Boulodrome | maison | 104 m² | 4 | 485 m² | 261 700 € | 2 516 | mai 2023 |
| 25 chemin du Réservoir | maison | 73 m² | 3 | 127 m² | 190 600 € | 2 611 | février 2023 |
| 5044 Les Ducs | maison | 85 m² | 3 | 110 000 € | 1 294 | août 2022 | |
| 140 rue du Village | appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | avril 2022 | |
| 15 rue de la Passerelle | maison | 106 m² | 4 | 264 m² | 170 000 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 160 chemin du Réservoir | maison | 95 m² | 4 | 1 067 m² | 224 250 € | 2 361 | août 2021 |
| 5013 Roche Chin et Sandonnets | maison | 60 m² | 2 | 54 000 € | 900 | juillet 2021 | |
| 235 rue du Village | maison | 130 m² | 5 | 336 m² | 125 000 € | 962 | juillet 2021 |
Autour de Oriol-en-Royans
Oriol-en-Royans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : massif du Vercors à 13 km, gorges de la Bourne à 16 km, Valentinois à 29 km.
Les communes limitrophes
Oriol-en-Royans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 3,3 km
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² 6,4 km
- Bouvante 1 905 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-le-Colonel, Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oriol-en-Royans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 11,6 km, 2 004 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 12,3 km, 6 523 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 16,2 km, 9 921 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 16,2 km, 2 428 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 17,2 km, 2 518 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 17,8 km, 3 424 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : serre de Montué, 1 706 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de la Sieurle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 4,8 km
- cols de la Rochette à 3,6 km, de la Croix à 4,7 km
- forêt de Lente à 8,8 km
- lac de Bouvante à 6,1 km
- montagne d'Ambel à 12 km
- plateau Font d'Urle à 12 km
- rivières ruisseau du Val Sainte Marie à 1,2 km, Lyonne à 8,5 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oriol-en-Royans ?
Les maisons vendues à Oriol-en-Royans ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.