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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-en-Royans
1 524€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-en-Royans
Estimer un bien à Saint-Jean-en-Royans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 310 chemin des Bruns | 90 m² | 4 | 281 650 € | septembre 2024 | 3 310 €/m² |
| 5 lotissement le Hameau de Thuire - Allée de Thuire | 90 m² | 4 | 277 400 € | octobre 2022 | 2 790 €/m² |
| 310 chemin des Bruns | 90 m² | 4 | 274 950 € | septembre 2022 | 2 884 €/m² |
| 5050 Les Rimets | 91 m² | 5 | 199 000 € | décembre 2025 | 1 640 €/m² |
| 30 bis avenue des Pionniers du Vercors | 87 m² | 4 | 169 750 € | décembre 2021 | 1 968 €/m² |
| 49 bis rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 68 000 € | février 2025 | 1 051 €/m² |
| 60 avenue des Pionniers du Vercors | 89 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 538 €/m² |
| 1 ter rue Hector Alléobert | 82 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2023 | 1 990 €/m² |
| 145 rue des Sablons | 99 m² | 4 | 280 800 € | octobre 2023 | 2 040 €/m² |
| 6 lotissement la Paz | 85 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 274 €/m² |
| 16 square du 29 Juin | 95 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2025 | 846 €/m² |
| 175 chemin du Cousin | 80 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 965 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 1 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-en-Royans, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 426 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 875 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-en-Royans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-en-Royans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-en-Royans ?
- Le prix médian à Saint-Jean-en-Royans est de 1 524 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 382 €/m² et 1 791 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-en-Royans ?
- Musan, à 1 542 €/m². Le moins cher est les Bornes, à 853 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-en-Royans ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-en-Royans ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-en-Royans
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : Musan à 1 542 €/m², les Bornes à 853 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 382 €/m² 35 ventes, 46 % de maisons
- les Bornes 853 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- les Arods 1 422 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- Musan 1 542 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Jean-en-Royans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Lyons (11), le Sert (7), les Bruns (7), les Rimets (6), les Sablons (5), Trabute (3), les Granges Buissières (3), Champey (2), les Mousanguères et Pâté (2), les Tourelons (2), Villemaigre (1), les Abissets (1), les Alliers (1), les Bodins (1), les Brudes (1), les Merles (1), les Simeyants (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 867 €/m² 8 ventes
- section AK 1 892 €/m² 9 ventes
- section AM 1 563 €/m² 34 ventes
- section AL 1 378 €/m² 42 ventes
- section AP 853 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Saint-Jean-en-Royans, 27 ont pu être situées, et 144 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Saint-Jean-en-Royans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5050 Les Rimets | maison | 91 m² | 5 | 7 675 m² | 199 000 € | 2 187 | décembre 2025 |
| 30 avenue des Pionniers du Vercors | maison | 127 m² | 4 | 1 341 m² | 186 980 € | 1 472 | décembre 2025 |
| 13 place du Champ de Mars | appartement | 76 m² | 3 | 118 800 € | 1 563 | novembre 2025 | |
| 16 square du 29 Juin | maison | 95 m² | 5 | 66 m² | 65 000 € | 684 | novembre 2025 |
| 8 rue Fontaine Martel | maison | 100 m² | 3 | 235 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 73 m² | 4 | 108 350 € | 1 484 | août 2025 | |
| 30 bis chemin des Essarts | appartement | 94 m² | 4 | 164 350 € | 1 748 | août 2025 | |
| 5323 avenue Benjamin Malossane | appartement | 73 m² | 4 | 94 000 € | 1 288 | août 2025 | |
| 5 avenue de la Forêt de Lente | maison | 75 m² | 4 | 250 m² | 147 000 € | 1 960 | juillet 2025 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 63 m² | 3 | 127 500 € | 2 024 | juillet 2025 | |
| 3 rue Montée des Usines | maison | 70 m² | 3 | 1 029 m² | 258 300 € | 3 690 | juin 2025 |
| 55 chemin des Rimets | maison | 45 m² | 1 | 87 m² | 55 000 € | 1 222 | juin 2025 |
| 21 avenue Jules Nadi | appartement | 67 m² | 3 | 120 000 € | 1 791 | mai 2025 | |
| 26 avenue des Pionniers du Vercors | appartement | 72 m² | 4 | 99 500 € | 1 382 | mai 2025 | |
| 130 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 3 | 945 m² | 115 000 € | 1 742 | mai 2025 |
| 10 rue Hector Alléobert | maison | 78 m² | 5 | 565 m² | 155 000 € | 1 987 | avril 2025 |
| 80 chemin des Planches | maison | 70 m² | 3 | 1 910 m² | 82 000 € | 1 171 | avril 2025 |
| 3 avenue Maréchal Leclerc | maison | 105 m² | 6 | 1 000 m² | 288 850 € | 2 751 | mars 2025 |
| 5323 avenue Benjamin Malossane | appartement | 73 m² | 4 | 76 000 € | 1 041 | mars 2025 | |
| 11 avenue des Pionniers du Vercors | maison | 120 m² | 4 | 134 m² | 100 000 € | 833 | mars 2025 |
| 8 rue Constant Berthet | maison | 102 m² | 5 | 650 m² | 233 555 € | 2 290 | mars 2025 |
| 49 bis rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 30 m² | 68 000 € | 850 | février 2025 |
| 630 avenue du Sert | maison | 260 m² | 7 | 2 122 m² | 160 000 € | 615 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Paix | maison | 75 m² | 3 | 529 m² | 175 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 5 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 910 m² | 174 200 € | 1 584 | décembre 2024 |
| 21 avenue Jules Nadi | appartement | 63 m² | 3 | 108 500 € | 1 722 | décembre 2024 | |
| 60 avenue des Pionniers du Vercors | maison | 89 m² | 3 | 491 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2024 |
| 90 chemin des Buis | maison | 130 m² | 5 | 6 834 m² | 407 100 € | 3 132 | novembre 2024 |
| 545 route de l'Echarasson | maison | 85 m² | 3 | 475 000 € | 5 588 | novembre 2024 | |
| 4 place de l'Église | appartement | 100 m² | 3 | 125 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 21 avenue Jules Nadi | appartement | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 9 lotissement le Royans | maison | 78 m² | 5 | 716 m² | 160 000 € | 2 051 | novembre 2024 |
| 31 avenue des Pionniers du Vercors | maison | 80 m² | 3 | 1 014 m² | 137 000 € | 1 713 | octobre 2024 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 65 120 € | 1 480 | octobre 2024 | |
| 12 square du 29 Juin | appartement | 30 m² | 1 | 44 350 € | 1 478 | octobre 2024 | |
| 310 chemin des Bruns | maison | 90 m² | 4 | 616 m² | 281 650 € | 3 129 | septembre 2024 |
| 9 A place du Champ de Mars | appartement | 93 m² | 4 | 995 m² | 80 000 € | 860 | septembre 2024 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 34 m² | 1 | 45 000 € | 1 324 | août 2024 | |
| 97 rue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 6 | 122 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 13 avenue Anatole France | maison | 90 m² | 6 | 1 030 m² | 278 000 € | 3 089 | juillet 2024 |
| 27 impasse des Chaises | maison | 74 m² | 2 | 761 m² | 118 726 € | 1 604 | juin 2024 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | juin 2024 | |
| 14 lotissement le Royans | maison | 110 m² | 5 | 445 m² | 195 050 € | 1 773 | juin 2024 |
| 22 place Maurice Faure | maison | 190 m² | 7 | 2 705 m² | 203 000 € | 1 068 | mai 2024 |
| 9 avenue de la Forêt de Lente | maison | 60 m² | 2 | 246 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 45 chemin des Rimets | maison | 57 m² | 2 | 162 m² | 77 000 € | 1 351 | avril 2024 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 90 300 € | 2 052 | mars 2024 | |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 67 000 € | 1 523 | février 2024 | |
| 18 lotissement le Clos des Sablons - Rue du Clos des Sablons | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 273 000 € | 2 814 | février 2024 |
| 1 ter rue Hector Alléobert | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 217 000 € | 2 646 | décembre 2023 |
| 335 chemin de Mousanguères et Pâté | maison | 78 m² | 2 | 12 801 m² | 310 000 € | 3 974 | décembre 2023 |
| 5323 avenue Benjamin Malossane | appartement | 73 m² | 4 | 69 000 € | 945 | décembre 2023 | |
| 4 avenue Maréchal Leclerc | maison | 150 m² | 5 | 1 040 m² | 280 000 € | 1 867 | décembre 2023 |
| 655 chemin des Bruns | maison | 160 m² | 5 | 750 m² | 330 000 € | 2 063 | novembre 2023 |
| 60 rue des Sablons | maison | 63 m² | 4 | 789 m² | 269 000 € | 4 270 | novembre 2023 |
| 140 avenue de Provence | maison | 92 m² | 5 | 875 m² | 285 100 € | 3 099 | octobre 2023 |
| 145 rue des Sablons | maison | 99 m² | 4 | 1 010 m² | 280 800 € | 2 836 | octobre 2023 |
| 715 route de Saint Thomas | maison | 109 m² | 5 | 1 831 m² | 308 810 € | 2 833 | octobre 2023 |
| 14 avenue de la Forêt de Lente | maison | 79 m² | 4 | 733 m² | 198 100 € | 2 508 | octobre 2023 |
| 52 avenue des Pionniers du Vercors | maison | 70 m² | 3 | 665 m² | 246 970 € | 3 528 | septembre 2023 |
| 30 C chemin des Essarts | appartement | 72 m² | 3 | 100 000 € | 1 389 | septembre 2023 | |
| 7 place de l'Église | appartement | 100 m² | 4 | 211 m² | 287 400 € | 2 874 | juillet 2023 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 36 476 € | 829 | juillet 2023 | |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 39 476 € | 897 | juillet 2023 | |
| 110 chemin du Raidillon | maison | 70 m² | 3 | 1 372 m² | 178 800 € | 2 554 | juin 2023 |
| 26 avenue Maréchal Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 737 m² | 150 000 € | 2 083 | mai 2023 |
| 200 route du Camp d'Ambel | maison | 66 m² | 4 | 850 m² | 185 000 € | 2 803 | mai 2023 |
| 430 chemin des Gamonds | maison | 64 m² | 2 | 3 438 m² | 242 000 € | 3 781 | mai 2023 |
| 175 chemin du Cousin | maison | 80 m² | 4 | 4 260 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2023 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 44 m² | 2 | 36 476 € | 829 | avril 2023 | |
| 5 rue de la République | maison | 50 m² | 2 | 61 260 € | 1 225 | avril 2023 | |
| La Ville | appartement | 60 m² | 3 | 61 000 € | 1 017 | avril 2023 | |
| 125 route de Saint Thomas | maison | 63 m² | 5 | 905 m² | 75 000 € | 1 190 | avril 2023 |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 34 m² | 1 | 29 000 € | 853 | février 2023 | |
| 940 route du Camp d'Ambel | appartement | 63 m² | 3 | 51 026 € | 810 | février 2023 | |
| 1780 route de Rochechinard | maison | 186 m² | 5 | 3 506 m² | 410 000 € | 2 204 | février 2023 |
| 60 chemin des Lyons | maison | 75 m² | 3 | 3 558 m² | 130 000 € | 1 733 | janvier 2023 |
| 150 chemin des Lyons | maison | 140 m² | 5 | 1 520 m² | 205 850 € | 1 470 | janvier 2023 |
| 5323 avenue Benjamin Malossane | appartement | 68 m² | 3 | 91 000 € | 1 338 | janvier 2023 | |
| 31 rue Pasteur | appartement | 77 m² | 3 | 78 000 € | 1 013 | janvier 2023 |
Autour de Saint-Jean-en-Royans
Saint-Jean-en-Royans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 86 km. Le relief qui la borde : massif du Vercors à 11 km, gorges de la Bourne à 13 km, Valentinois à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-en-Royans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oriol-en-Royans 2 353 €/m² 3,3 km
- Saint-Laurent-en-Royans 1 615 €/m² 4,5 km
- Saint-Thomas-en-Royans 2 114 €/m² 4,5 km
- Bouvante 1 905 €/m² 8,3 km
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-le-Colonel, Rochechinard, La Motte-Fanjas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-en-Royans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 10,1 km, 2 004 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 14,8 km, 6 523 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 15,0 km, 2 518 hab.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 15,9 km, 2 127 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 16,4 km, 7 700 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 17,3 km, 2 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de l'Écharasson
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 4,9 km
- cols de la Rochette à 3,3 km, de la Machine à 5,1 km
- forêts de Lente à 9,1 km, bois de l'Allier à 10 km
- gorge Grands Goulets à 10 km
- lac de Bouvante à 8,3 km
- rivières ruisseau du Val Sainte Marie à 3,2 km, Lyonne à 5,7 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-en-Royans ?
- jan 6,8 %
- fév 6,1 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 10,1 %
- juin 5,4 %
- juil 9,5 %
- août 9,5 %
- sept 10,1 %
- oct 7,4 %
- nov 6,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-en-Royans ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-en-Royans ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 824 €/m² | 17 | 1 716 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 060 €/m² | 11 | 1 987 €/m² | 22 |
| 2023 | 945 €/m² | 11 | 2 531 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 479 €/m² | 10 | 1 773 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 524 €/m² | 8 | 1 851 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.