Les découpages autour de Saint-Laurent-en-Royans
Estimer un bien à Saint-Laurent-en-Royans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 lotissement le Domaine des Hautes Serres | 91 m² | 4 | 284 700 € | juin 2024 | 1 993 €/m² |
| 351 route des Serres | 92 m² | 4 | 125 545 € | août 2023 | 955 €/m² |
| 40 impasse du Tilleul | 84 m² | 4 | 90 200 € | juin 2024 | 754 €/m² |
| 7 place de la Mairie | 90 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2025 | 1 013 €/m² |
| 2350 route des Bournieres | 80 m² | 4 | 150 300 € | août 2025 | 1 990 €/m² |
| 555 lotissement le Domaine des Hautes Serres | 99 m² | 4 | 272 450 € | février 2022 | 2 623 €/m² |
| 100 route de l'Arps | 78 m² | 4 | 212 000 € | mai 2024 | 1 835 €/m² |
| 35 lotissement les Terreaux | 92 m² | 5 | 145 600 € | août 2021 | 1 348 €/m² |
| 355 route de l'Arps | 86 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2022 | 749 €/m² |
| 75 lotissement les Terreaux | 93 m² | 5 | 208 730 € | juillet 2021 | 1 929 €/m² |
| 400 lotissement le Domaine des Hautes Serres | 87 m² | 3 | 233 000 € | septembre 2021 | 2 261 €/m² |
| 570 lotissement le Domaine des Hautes Serres | 110 m² | 4 | 333 200 € | décembre 2024 | 1 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 1 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-en-Royans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 581 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 829 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-en-Royans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-en-Royans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-en-Royans ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-en-Royans est de 1 615 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 1 879 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-en-Royans ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-en-Royans ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Laurent-en-Royans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5258 A Le Village | maison | 115 m² | 6 | 327 m² | 140 000 € | 1 217 | décembre 2025 |
| 175 chemin de la Baume | maison | 118 m² | 4 | 110 000 € | 932 | novembre 2025 | |
| 20 lotissement le Grand Champ | maison | 66 m² | 4 | 565 m² | 226 350 € | 3 430 | novembre 2025 |
| 505 route de Mey | maison | 167 m² | 7 | 494 m² | 293 300 € | 1 756 | octobre 2025 |
| 2350 route des Bournieres | maison | 80 m² | 4 | 179 m² | 150 300 € | 1 879 | août 2025 |
| 2 lotissement la Résidence de la Soie | maison | 130 m² | 5 | 896 m² | 210 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 7 place de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 74 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 125 lotissement les Bourroux | maison | 108 m² | 6 | 525 m² | 210 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 570 lotissement le Domaine des Hautes Serres | maison | 110 m² | 4 | 973 m² | 333 200 € | 3 029 | décembre 2024 |
| 260 lotissement le Pont d'Aix | maison | 118 m² | 5 | 881 m² | 290 000 € | 2 458 | septembre 2024 |
| 24 lotissement le Domaine des Hautes Serres | maison | 91 m² | 4 | 1 012 m² | 284 700 € | 3 129 | juin 2024 |
| 156 rue de l'Orée du Royans | maison | 78 m² | 3 | 213 m² | 224 780 € | 2 882 | juin 2024 |
| 40 impasse du Tilleul | maison | 84 m² | 4 | 308 m² | 90 200 € | 1 074 | juin 2024 |
| 100 route de l'Arps | maison | 78 m² | 4 | 323 m² | 212 000 € | 2 718 | mai 2024 |
| 355 route de Sainte-Eulalie | maison | 60 m² | 1 | 640 m² | 133 500 € | 2 225 | janvier 2024 |
| 20 impasse de Serre Chatelard | maison | 60 m² | 3 | 253 m² | 141 000 € | 2 350 | janvier 2024 |
| 260 chemin du Canal | maison | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | décembre 2023 | |
| 45 rue de la Providence | maison | 98 m² | 3 | 79 m² | 120 472 € | 1 229 | décembre 2023 |
| 351 route des Serres | maison | 92 m² | 4 | 1 230 m² | 125 545 € | 1 365 | août 2023 |
| 655 lotissement le Domaine des Hautes Serres | maison | 125 m² | 6 | 830 m² | 285 300 € | 2 282 | juillet 2023 |
| 360 lotissement le Domaine des Hautes Serres | maison | 136 m² | 7 | 1 020 m² | 320 500 € | 2 357 | juillet 2023 |
| 15 route de l'Arps | appartement | 53 m² | 2 | 69 900 € | 1 319 | juin 2023 | |
| 270 route des Mairies | maison | 65 m² | 5 | 1 329 m² | 160 000 € | 2 462 | avril 2023 |
| 295 route de Sainte-Eulalie | maison | 123 m² | 5 | 603 m² | 220 000 € | 1 789 | février 2023 |
| 505 route de Mey | maison | 76 m² | 3 | 421 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2023 |
| 60 impasse des Roses | maison | 66 m² | 3 | 737 m² | 196 000 € | 2 970 | décembre 2022 |
| 130 route de l'Arps | maison | 150 m² | 5 | 2 258 m² | 215 400 € | 1 436 | décembre 2022 |
| 355 route de l'Arps | maison | 86 m² | 5 | 750 m² | 70 000 € | 814 | octobre 2022 |
| 195 route de l'Arps | maison | 81 m² | 3 | 680 m² | 155 000 € | 1 914 | juillet 2022 |
| 190 rue Cismon Del Grappa | maison | 107 m² | 4 | 1 052 m² | 126 730 € | 1 184 | mai 2022 |
| 555 lotissement le Domaine des Hautes Serres | maison | 99 m² | 4 | 748 m² | 272 450 € | 2 752 | février 2022 |
| 295 route de Sainte-Eulalie | maison | 123 m² | 5 | 603 m² | 172 000 € | 1 398 | décembre 2021 |
| 52 route du Pont d'Aix | maison | 66 m² | 3 | 442 m² | 40 000 € | 606 | décembre 2021 |
| 10 lotissement les Bourroux | maison | 109 m² | 5 | 543 m² | 274 795 € | 2 521 | novembre 2021 |
| 15 rue Cismon Del Grappa | maison | 72 m² | 4 | 74 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2021 |
| 155 route des Gachetieres | maison | 50 m² | 2 | 601 m² | 135 030 € | 2 701 | octobre 2021 |
| 400 lotissement le Domaine des Hautes Serres | maison | 87 m² | 3 | 854 m² | 233 000 € | 2 678 | septembre 2021 |
| 225 chemin de Blanchon | maison | 150 m² | 5 | 603 m² | 89 000 € | 593 | septembre 2021 |
| 5 chemin des Rayes | maison | 70 m² | 3 | 976 m² | 159 000 € | 2 271 | septembre 2021 |
| 35 lotissement les Terreaux | maison | 92 m² | 5 | 699 m² | 145 600 € | 1 583 | août 2021 |
| 50 chemin du Virât | maison | 140 m² | 5 | 602 m² | 185 000 € | 1 321 | août 2021 |
| 75 lotissement les Terreaux | maison | 93 m² | 5 | 654 m² | 208 730 € | 2 244 | juillet 2021 |
| 75 lotissement les Bourroux | maison | 125 m² | 4 | 1 030 m² | 233 600 € | 1 869 | juillet 2021 |
| 1680 route des Forges | appartement | 54 m² | 3 | 90 000 € | 1 667 | juillet 2021 | |
| 15 route de l'Arps | appartement | 67 m² | 3 | 95 000 € | 1 418 | juillet 2021 | |
| 100 route de l'Arps | maison | 78 m² | 4 | 323 m² | 163 990 € | 2 102 | avril 2021 |
| 80 route de Sainte-Eulalie | appartement | 100 m² | 4 | 385 m² | 179 200 € | 1 792 | avril 2021 |
Autour de Saint-Laurent-en-Royans
Saint-Laurent-en-Royans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : massif du Vercors à 7,6 km, gorges de la Bourne à 8,6 km, corniche du Drac à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-en-Royans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie-en-Royans 1 955 €/m² 3,6 km
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 4,5 km
- Saint-Thomas-en-Royans 2 114 €/m² 5,8 km
- Auberives-en-Royans Isère 2 258 €/m² 6,6 km
- La Chapelle-en-Vercors 1 864 €/m² 8,1 km
- Bouvante 1 905 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Échevis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-en-Royans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 11,9 km, 2 004 hab.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 14,8 km, 2 127 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 15,4 km, 2 518 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 15,9 km, 7 700 hab.
- Villard-de-Lans Isère 3 536 €/m² 16,1 km, 4 328 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 19,3 km, 6 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de l'Art
- rivière Lyonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 6,2 km, parc naturel régional du Vercors à 12 km
- cols de la Machine à 3,9 km, de la Rochette à 5,3 km
- forêts bois de l'Allier à 6,0 km, de Lente à 9,1 km
- gorge Grands Goulets à 5,8 km
- lac de Bouvante à 11 km
- montagnes Vierge du Vercors à 9,4 km, Puy de Bois-en-Vercors à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-en-Royans ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-en-Royans ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 869 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 062 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 458 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 615 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.