Les découpages autour de Beauregard-Baret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauregard-Baret est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Beauregard-Baret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue des Jardins | 105 m² | 4 | 291 950 € | juin 2025 | 2 811 €/m² |
| 65 rue du Petit Baret | 103 m² | 4 | 223 000 € | juillet 2025 | 2 226 €/m² |
| 310 route de la Bressonnière | 105 m² | 4 | 284 510 € | janvier 2021 | 3 193 €/m² |
| 360 route du Pigerenton | 116 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2024 | 2 592 €/m² |
| 250 route du Pigerenton | 98 m² | 4 | 257 950 € | juin 2022 | 3 027 €/m² |
| 10 impasse des Abricotiers | 97 m² | 4 | 259 000 € | août 2022 | 3 050 €/m² |
| 15 chemin de Bellevue | 95 m² | 4 | 291 550 € | août 2023 | 3 586 €/m² |
| 40 rue des Jardins | 90 m² | 4 | 237 500 € | octobre 2025 | 2 638 €/m² |
| 20 rue des Jardins | 110 m² | 5 | 309 400 € | décembre 2024 | 2 733 €/m² |
| 45 impasse des Pêchers | 86 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2025 | 2 650 €/m² |
| 9035 chemin des Cotes | 98 m² | 5 | 150 000 € | mai 2021 | 1 860 €/m² |
| 835 route des Orchidées | 86 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 2 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 165 €/m² et 2 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauregard-Baret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 727 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauregard-Baret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauregard-Baret
- Combien coûte le mètre carré à Beauregard-Baret ?
- Le prix médian à Beauregard-Baret est de 2 535 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 165 €/m² et 2 780 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauregard-Baret ?
- Les maisons vendues à Beauregard-Baret ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Beauregard-Baret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Jardins | maison | 90 m² | 4 | 782 m² | 237 500 € | 2 639 | octobre 2025 |
| 45 impasse des Pêchers | maison | 86 m² | 4 | 314 m² | 218 000 € | 2 535 | septembre 2025 |
| 65 rue du Petit Baret | maison | 103 m² | 4 | 482 m² | 223 000 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 45 rue des Jardins | maison | 105 m² | 4 | 628 m² | 291 950 € | 2 780 | juin 2025 |
| 50 rue des Fruitiers | maison | 156 m² | 6 | 785 m² | 376 000 € | 2 410 | mai 2025 |
| 825 route des Orchidées | maison | 65 m² | 3 | 33 m² | 111 750 € | 1 719 | mai 2025 |
| 2 place de Vivier | maison | 61 m² | 3 | 920 m² | 183 300 € | 3 005 | janvier 2025 |
| 20 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 757 m² | 309 400 € | 2 813 | décembre 2024 |
| 9000 Gazon | appartement | 95 m² | 4 | 438 m² | 252 250 € | 2 655 | juin 2024 |
| 765 route des Orchidées | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 267 230 € | 2 969 | juin 2024 |
| 360 route du Pigerenton | maison | 116 m² | 4 | 1 256 m² | 320 000 € | 2 759 | janvier 2024 |
| 335 chemin Foriserie | maison | 135 m² | 4 | 215 000 € | 1 593 | octobre 2023 | |
| 40 rue du Soleil Levant | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 294 500 € | 2 074 | août 2023 |
| 15 chemin de Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 567 m² | 291 550 € | 3 069 | août 2023 |
| 9000 Gazon | appartement | 95 m² | 4 | 300 m² | 249 500 € | 2 626 | juin 2023 |
| 320 route du Pigerenton | maison | 135 m² | 5 | 656 m² | 297 400 € | 2 203 | avril 2023 |
| 575 route du Bois de Baume | maison | 157 m² | 7 | 1 064 m² | 352 450 € | 2 245 | mars 2023 |
| 30 rue des Fruitiers | maison | 137 m² | 5 | 786 m² | 415 600 € | 3 034 | mars 2023 |
| 5097 Vivier | maison | 65 m² | 3 | 98 m² | 128 100 € | 1 971 | mars 2023 |
| 15 route de Pécherot | maison | 68 m² | 3 | 225 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2022 |
| 10 impasse des Abricotiers | maison | 97 m² | 4 | 776 m² | 259 000 € | 2 670 | août 2022 |
| 250 route du Pigerenton | maison | 98 m² | 4 | 694 m² | 257 950 € | 2 632 | juin 2022 |
| 835 route des Orchidées | maison | 86 m² | 4 | 1 025 m² | 160 000 € | 1 860 | juin 2022 |
| 140 route de Bois Vert | maison | 140 m² | 5 | 1 869 m² | 280 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 295 route de Pécherot | maison | 127 m² | 3 | 1 653 m² | 310 000 € | 2 441 | mars 2022 |
| 365 route de Bois Vert | maison | 151 m² | 4 | 843 m² | 266 500 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 15 Les Côtes de Meymans | maison | 126 m² | 3 | 1 149 m² | 376 150 € | 2 985 | octobre 2021 |
| 5170 Clôt | maison | 55 m² | 1 | 9 606 m² | 95 000 € | 1 727 | juillet 2021 |
| 9035 chemin des Cotes | maison | 98 m² | 5 | 748 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2021 |
| 90 impasse des Piats | maison | 90 m² | 5 | 650 m² | 218 500 € | 2 428 | janvier 2021 |
| 310 route de la Bressonnière | maison | 105 m² | 4 | 1 123 m² | 284 510 € | 2 710 | janvier 2021 |
Autour de Beauregard-Baret
Beauregard-Baret est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : massif du Vercors à 20 km, gorges de la Bourne à 21 km, Valentinois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Beauregard-Baret appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
Les communes limitrophes
Beauregard-Baret touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaillans 2 440 €/m² 2,4 km
- Hostun 1 986 €/m² 3,0 km
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² 3,8 km
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 6,1 km
- Oriol-en-Royans 2 353 €/m² 6,4 km
- Eymeux 2 501 €/m² 6,5 km
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² 6,5 km
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Rochechinard, Léoncel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauregard-Baret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 9,9 km, 9 921 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 10,4 km, 2 428 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 11,0 km, 2 004 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 11,6 km, 33 464 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 11,6 km, 3 424 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 12,7 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 11 km
- cols de la Croix à 9,9 km, de Tourniol à 10 km
- lac de Bouvante à 11 km
- rivières ruisseau du Val Sainte Marie à 7,6 km, Bourne à 8,5 km
- réserve naturelle réserve de vie sauvage du Vercors à 8,1 km
- sommet Pierre Chauve à 10 km
- vallées Royans à 7,5 km, de Bouvante à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beauregard-Baret ?
Les maisons vendues à Beauregard-Baret ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 096 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 220 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 203 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 535 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.